Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85902/2023

02 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" (195030, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (195027, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Санкт-Петербургу в лице Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга (195160, Г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2 А56-85902/2023 СРЕДНЕОХТИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 50, ЛИТЕРА А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 780601001) 

о взыскании,

при участии:

            от истца: ФИО2 (доверенность от 01.06.2023)

            от ответчиков: ФИО3 (доверенность от 09.04.2024), ФИО4 (доверенность от 09.01.2024) 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (ГУЖА) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №11-Н, расположенному по адресу: 

<

...>, литера А за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 в размере 147 346, 20 руб. 

Определением суда от 19.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание. 

Определением от 23.11.2023 суд привлек в качестве соответчика Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал. Администрация представила отзыв, просит в иске к администрации отказать.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» (далее - управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, литера А на основании заключенного договора управления №1384-600/1 от 16.05.2010.

Как следует из сведений ЕГРН, помещение №11-Н по проспекту Индустриальный, д. 17, к. 2, литера А является собственностью г. Санкт-Петербурга.

Ввиду того, что в период с 01.12.2020 по 31.12.2022 собственник помещения (г. Санкт-Петербург) не заключил договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунального ресурса, Управляющей организацией произведена ежемесячная корректировка начисленной платы за этот период на сумму 147 346,20 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и оставление ответчиком претензии без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» и ГУЖА заключен договор управления от 16.05.2010 № 1384-600/1 по условиям которого на ГУЖА возложена обязанность по своевременному внесению платы за принадлежащие Санкт-Петербургу помещения и поставленные в эти помещения коммунальные ресурсы.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги. 

В целях материально-технической реализации полномочий администрации и для реализации мероприятий по содержанию объектов недвижимости, являющихся имуществом Санкт-Петербурга, созданы Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Функции, связанные с организацией мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов как жилого, так и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, переданы ГУЖА.

ГУЖА в соответствии с Уставом создано для обеспечения деятельности администрации, материально-технического обеспечения реализации полномочий администрации.

В силу пункта 1.4 Приказа Губернатора Санкт-Петербурга «О взаимодействии органов Администрации Санкт-Петербурга при учете недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга» от 01.07.1998 № 46-п на ГУЖА возложены обязанности по обеспечению технического обслуживания и ремонта недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга.

Законом Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга, администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга предусматриваются бюджетные ассигнования на осуществление расходов на содержание жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга. Ответственным за расходование указанных бюджетных средств является ГУЖА.

Согласно Ведомственной структуры расходов бюджета Санкт-Петербурга на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов, утвержденных Законом Санкт-Петербурга от 25 Л 1.2020 № 549-114 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» главному распорядителю бюджетных средств- администрации предусмотрены денежные средства по статье «Расходы на содержание и оснащение жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга». Указанные финансовые средства зачислены администрацией на лицевой счет Санкт-Петербургского государственного казанного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в полном объеме.

Таким образом, при поступлении ассигнований, наличии договора между ГУЖА и истцом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в отношении Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга". 

В иске к администрации надлежит отказать.

Иск оплачен пошлиной в размере 4 147 руб. по п/п №4553 от 06.09.2023.

Расходы истца по пошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Ответчик освобожден от уплаты госпошлины в федеральный бюджет (ст. 333.37 НК РФ), а потому недоплата пошлины с него не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" 147 346, 20 руб. долга, 4 147 руб. расходов по пошлине по иску.

В иске к Санкт-Петербургу в лице Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.