Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6027/2019

г. Петрозаводск

18 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Петромика» к обществу с ограниченной ответственностью "Константа-Тур. Центр оздоровительного, детского и семейного отдыха" о взыскании 39 983 руб. 26 коп.,

при участии представителей:

от истца, акционерного общества «Петромика», - ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2019;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Константа-Тур. Центр оздоровительного, детского и семейного отдыха", - не явился, 

 

установил:

акционерное общество «Петромика» (далее – истец, АО «Петромика») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Константа-Тур. Центр оздоровительного, детского и семейного отдыха" (далее – ответчик, ООО "Константа-Тур. Центр оздоровительного, детского и семейного отдыха") о взыскании 39 983 руб. 26 коп., в том числе задолженности по договору аренды от 01.11.2016 №113 за ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года в сумме 19 991 руб. 63 коп., из которых задолженность по постоянной части арендной платы составляет 8 817 руб. 53 коп., задолженность по переменной части арендной платы составляет 11 174 руб. 10 коп. и договорной неустойки за период с 03.01.2017 по 05.06.2019 в сумме 19 991 руб. 63 коп. В обоснование иска истец ссылается на положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды нежилых помещений от 01.11.2016 №113.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив в представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что между АО «Петромика» (арендодатель) и ООО "Константа-Тур. Центр оздоровительного, детского и семейного отдыха" (арендатор) 01.11.2016 года заключен договор аренды нежилых помещений № 113 (далее – договор № 113), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №162 в соответствии с техническим паспортом, расположенное на 3 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с приложением № 1 в аренду по акту приема-передачи от 01.11.2016 года передано – помещение №162 общей площадью 15,85 кв.м, расположенное на 3 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Срок аренды: с 01 ноября 2016 года 30 сентября 2017 года (пункт 9.1. договора № 113).

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены разделом 3 договора № 113.

Пунктом 3.1 договора № 113 определено, что арендная плата состоит из 2-х частей: 1-я часть – постоянная величина (постоянная часть арендной платы), 2-я часть – переменная величина (переменная часть арендной платы).

Постоянная часть арендной платы включает в себя право пользования помещением.

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату электроэнергии по счетчику, установленному арендодателем за свой счет (Приложение №3), измеряющему потребление арендатором электроэнергии.

Размер постоянной арендной платы за пользование помещением определен соглашением сторон и составляет 7 925 руб. в месяц. Расчет переменной части арендной платы производится арендодателем на основе тарифа снабжающей организации и показаний прибора учета по следующей формул:

Ann=Vi x mi, где

Vi – объем потребленной энергии, кВт/час в месяц;

mi – тариф, руб. за 1 кВт/час.

Постоянная часть арендной платы уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или иными согласованными сторонами способами, не запрещенными действующим законодательством, не позднее 25 числа каждого месяца, за месяц вперед, на основании счетов арендодателя. Переменная часть арендной платы производится арендатором на расчетный счет арендодателя или вносится наличными в его кассу не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.2., 3.3., 3.4. договора № 113).

За ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года общая сумма арендных платежей по договору № 113 составила 19 991 руб. 63 коп., из которых задолженность по постоянной части арендной платы составляет 8 817 руб. 53 коп., задолженность по переменной части арендной платы составляет 11 174 руб. 10 коп.

Пунктом 4.2. договора № 113 определено, что при несвоевременном внесении арендной платы арендодатель имеет право взыскивать с арендатора пени в размере 0,5% от причитающейся суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего за датой платежа дня.

Поскольку арендные платежи за ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года не внесены, истец обратился к ответчику с претензией от 22.01.2019 №14, предложив погасить задолженность по арендной плате в срок до 06 февраля 2019 года (направлена 23.01.2019 года).

Неисполнение в добровольном порядке обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьями 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 ГК РФ).

К правоотношениям сторон, сложившимся в связи с заключенным договором № 152, применяются общие положения об аренде, регламентированные параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы.

Доказательства надлежащего (в установленный срок) исполнения обязательства по оплате ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При подписании договора № 113 в пункте 4.2. стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору № 113 в размере 19 991 руб. 63 коп. за период 03.01.2017 по 05.06.2019.

Как указывает истец в исковом заявлении, в случае расчёта пени в соответствии с условиями договора №113, их размер составил бы 85 328 руб. 06 коп. Поскольку размер пени превышал размер основного долга, истец заявил о взыскании пени в меньшем размере - 19 991 руб. 63 коп.

Факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не оспорен.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Исковые требования акционерного общества "Петромика" удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Константа-Тур. Центр оздоровительного, детского и семейного отдыха" (ОГРН:1141001008554, ИНН:1001285801, адрес местонахождения: 

<

...>) в пользу акционерного общества "Петромика" (ОГРН:1021000510013, ИНН:1001006790) 39 983 руб. 26 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 01.11.2016 №113 за ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года в сумме 19 991 руб. 63 коп., из которых задолженность по постоянной части арендной платы составляет 8 817 руб. 53 коп., задолженность по переменной части арендной платы составляет 11 174 руб. 10 коп. и договорную неустойку за период с 03.01.2017 по 05.06.2019 в сумме 19 991 руб. 63 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Гарист С.Н.