СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№17АП-14602/2017-ГК

г. Пермь

07 ноября 2017 года

Дело №А60-17541/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего 	Макарова Т.В.,

судей 	Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой А.С., 

при участии:

от истца – некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Онежская, 4А»: Попова Г.И., доверенность от 01.01.2017, паспорт; Спиридонова И.А., доверенность от 19.05.2017, паспорт;

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ ЭДВАЙС»: Боровских О.Г., доверенность от 19.05.2017, паспорт;

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ГАЗ-СЕРВИС ЭНЕРГО»: Боровских О.Г., доверенность от 15.03.2017, паспорт;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ ЭДВАЙС»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 14 августа 2017 года 

принятое судьей Мезриной Е.А.,

по делу №А60-17541/2017

по иску некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Онежская, 4А» (ОГРН 1076600011674, ИНН 6658295989)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ ЭДВАЙС» (ОГРН 1086671018862, ИНН 6671275318), обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗ-СЕРВИС ЭНЕРГО» (ОГРН 1046604417474, ИНН 6672174175)

о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,	

установил:

Товарищество собственников жилья «Онежская, 4А» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ ЭДВАЙС» и обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗ-СЕРВИС ЭНЕРГО» об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков общедомового имущества: нежилого помещения газовой котельной (кадастровый номер 66:41:0604023:9957), расположенного на крыше многоквартирного дома №4А по ул. Онежской в Екатеринбурге, технической и иной документации, относящейся к указанной газовой котельной, оборудования, относящегося к газовой котельной.

В процессе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, требуя признать за собственниками помещений дома право общей долевой собственности на нежилое помещение газовой котельной, кадастровый номер 66:41:0604023:9957, расположенное на крыше многоквартирного жилого дома №4А по ул. Онежской в Екатеринбурге.

Иск основан на том, что указанное помещение обслуживает более одной квартиры, смена организации, поставляющей тепловую энергию и обслуживающей котельную, невозможна без признания права на имущество за всеми собственниками помещений дома. 

Ответчики, возражая против иска, указывали, что помещение котельной поступило в собственность ООО «ГАЗ-СЕРВИС» (ОГРН 10266052356612, ИНН 6661102115) на основании договора долевого участия в строительстве, просили применить срок исковой давности.

Кроме того, ООО «ГАЗ-СЕРВИС ЭНЕРГО» настаивало на том, что ошибочно поставлено в положение ответчика, поскольку право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО «ПРАЙМ ЭДВАЙС». 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14 августа 2017 года исковые требования удовлетворены, за собственниками помещений дома признано право общей долевой собственности на нежилое помещение газовой котельной, кадастровый номер 66:41:0604023:9957, расположенное на крыше многоквартирного дома №4 по ул. Онежской в Екатеринбурге.

В мотивировочной части решения указано на удовлетворение исковых требований в отношении ответчика общества с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ ЭДВАЙС».

	Решение суда обжаловано ответчиком обществом «ПРАЙМ ЭДВАЙС», которое в апелляционной жалобе просит решение отменить, в иске отказать. Настаивает на том, что спорное нежилое помещение предназначено для самостоятельного использования. Обращает внимание на то, что помещение приобретено по возмездной сделке, оплаченной ответчиком, дольщики строительство помещения котельной не оплачивали. Указывает, что в результате удовлетворения иска собственники жилых помещений неосновательно обогатились за счет ответчика.

	В отзыве на апелляционную жалобу истец поддержал выводы, сделанные судом первой инстанции, настаивая на том, что возмещение ответчику стоимости объекта находится за рамками настоящего спора. Кроме того, указывает, что котельная отражена в проектной документации, договор долевого участия на строительство помещения котельной заключен по заниженной цене.

	В судебном заседании представитель ответчиков Боровских О.Г. поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе.

	Представители истца Попова Г.И. и Спиридонова И.А. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указали, что исковые требования заявлены в отношении помещения котельной.

	Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

	Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, разрешением №RU 66302000-429/07 от 26.12.2007 введен в эксплуатацию 16-этажный, 1 секционный, 70-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-2 этажах, расположенный по адресу: Екатеринбург, Октябрьский район, ул. Онежская, д.4а.

Управляющей организацией в указанном жилом доме является Товарищество собственников жилья «Онежская, 4А», зарегистрированное 13.12.2007.

По договору №71 о долевом участии в строительстве от 16.07.2007 Общество с ограниченной ответственностью «СтройЛэнд» (ОГРН 1026605422337, ИНН 6672132256) (застройщик) привлекло ООО «Газ-сервис» (ОГРН 10266052356612, ИНН 6661102115) (участник долевого строительства) к финансированию строительства жилого дома высотой до 75 метров со встроенными помещениями офисов, объектами проживания и подземным гаражом по улице Шатурской-переулку Столярному. Застройщик обязался в соответствии с утвержденным проектом и требованиями СНиП закончить строительство, подготовить построенный дом к приемке, получить разрешение на ввод в эксплуатацию поименованного дома и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Газ-сервис»	помещение автономной газовой котельной общей площадью 80,74 квадратных метров, расположенное на кровле вышеуказанного дома.

Стоимость данного договора была согласована в размере 500 000 руб. 

По акту приема-передачи от 15.01.2008 к договору №71 о долевом участии в строительстве от 16.07.2007 помещение автономной газовой котельной общей площадью 81,6 кв. м., расположенное на кровле жилого многоквартирного дома по адресу: Екатеринбург, ул. Онежская д. 4а передано ООО «Газ-сервис» (ОГРН 10266052356612, ИНН 6661102115)

Управлением Федеральной регистрационной службой по Свердловской области 14.11.2008 зарегистрировано право собственности ООО «Газ-сервис» на нежилое помещение (литер А) в указанном доме, номера на поэтажном плане: этаж: кровля - помещения №№1-2 Площадь: общая 81,6 кв. м. Назначение: нежилое, кадастровый номер: 66:66:01/713/2008-419.

ООО «Газ-Сервис» на основании договора купли-продажи от 31.12.2008, продало указанное нежилое помещение обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ ЭДВАЙС») за 491 689 руб. 23 коп.

Между собственником (арендодателем) ООО «Газ-сервис Энерго» (арендатор) 15.04.2016 заключен договор аренды №АР-07/15, по которому в аренду передано помещение котельной, оборудование и приборы для отопления и горячего водоснабжения автономной газовой котельной мощностью 1,0МВт в собранном виде, установленное в помещении.

В силу п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из материалов дела, квартиры в жилом доме №4А по ул. Онежской в Екатеринбурге приобретены физическими лицами на основании договоров об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В рамках настоящего спора истцом заявлено только требование о признании право собственности на спорный объект недвижимости.

В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

С учетом обстоятельств настоящего дела иск о признании права общей долевой собственности на общее имущество является надлежащим способом защиты интересов истца (Определение Верховного суда РФ от 21.05.2015 №310-ЭС14-8248).

Исходя из данных технического паспорта на 16-этажный, 1 секционный, 70-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-2 этажах, расположенный по адресу: Свердловская область, Екатеринбург, Октябрьский район, ул. Онежская, д. 4а, по состоянию на 01.12.2007, экспликации к поэтажному плану здания, газовая котельная под первым номером обозначена в качестве коммунально-бытового помещения площадью 81,6 м. кв.

Как следует из представленной проектной документации на указанный многоквартирный дом, газовая котельная, расположенная на кровле жилого многоквартирного дома по адресу: Екатеринбург, ул. Онежская д. 4а, является неотъемлемой частью отопительной системы дома и неотъемлемой частью горячего водоснабжения дома, то есть, предназначена для обслуживания более одного помещения.

Документом, подтверждающим факт того, что истец не был лишен допуска в спорное помещение, является договор на отпуск и потребление тепловой энергии, заключенный истцом 15.01.2008 с ООО «ГАЗ-СЕРВИС ЭНЕРГО». При этом стороны не отрицали факт того, что в последующие годы были заключены аналогичные договоры, из чего следует, что ответчик является для истца монополистом на рынке услуг по передаче энергоресурсов.

Таким образом, нежилое помещение (литер А), номера на поэтажном плане: этаж: кровля - помещения №№1-2 Площадь: общая 81,6 кв. м. Назначение: нежилое, кадастровый номер: 66:66:01/713/2008-419 не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, обладает признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, а потому самостоятельным объектом права собственности быть не может, на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания.

Соответственно, доводы ответчиков о том, что спорное нежилое помещение	газовой	котельной является самостоятельным нежилым помещением, являются безосновательными. 

Газовая котельная и расположенное в ней оборудование не сможет функционировать без сетей теплоснабжения, к которым она подключена в соответствии с актом разграничения зон обслуживания.

Спорное помещение по своему функциональному назначению является неотъемлемой частью отопительной системы дома и неотъемлемой частью горячего водоснабжения дома, его следует относить к имуществу, необходимому для обслуживания квартир всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом того, что котельная и помещение, в котором она расположена, используются всеми собственниками жилых помещений в доме как часть общей отопительной системы, доводы общества «ПРАЙМ ЭДВАЙС» о применении исковой давности подлежат отклонению, поскольку истцом заявлены требования о признании права, которые согласно п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», которые рассматриваются как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), в то время как на такие требования исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Таким образом, заявленный иск подлежал удовлетворению в отношении привлеченного в качестве ответчика общества «ПРАЙМ ЭДВАЙС», оснований для удовлетворения иска в отношении к общества «ГАЗ-СЕРВИС ЭНЕРГО» не имеется, поскольку последнее не является собственником нежилого помещения (литер А), номера на поэтажном плане: этаж: кровля - помещения №№1-2 Площадь: общая 81,6 кв. м., назначение: нежилое, кадастровый номер: 66:66:01/713/2008-419.

	При удовлетворении иска об установлении (признании) права общей долевой собственности на объект недвижимости, ответчик вправе предъявить иск о возврате неосновательного обогащения.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. 

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 августа 2017 года по делу №А60-17541/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Т.В. Макаров 

 

Судьи

 

В.Ю. Дюкин 

 

В.В. Семенов