АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11852/2017

22 мая 2018 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания с осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Администрации Сакского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП РК «Крымтелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.08.2016 по 31.12.2016 в размере 8211 руб. 75 коп., пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2016 по 24.07.2017 в сумме 10614 руб. 75 коп., а всего 18826 руб. 50 коп.

при участии представителей:

от истца - ФИО2, доверенность от 21.12.2017, служебное удостоверение;

от ответчика – ФИО3, доверенность № ДО/2 от 12.01.2018, служебное удостоверение;

от третьего лица - не явился

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Сакского района Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.08.2016 по 31.12.2016 в размере 8211 руб. 75 коп., пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2016 по 24.07.2017 в сумме 10614 руб. 75 коп., а всего 18826 руб. 50 коп.

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем за период с 17.08.2016 по 31.12.2016 ним образовалась задолженность в размере 8211 руб. 75 коп. Кроме того, за период с 15.09.2016 по 24.07.2017  истцом начислены пени в размере 10614 руб. 75 коп.

Определением суда от 17.08.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ГУП РК «Крымтелеком», назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, указанным в отзыве, в частности ссылается что арендные правоотношения между ГУП РК «Крымтелеком» и ответчиком прекратились 27.10.2016 в день подписания соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, в связи с чем истцом безосновательно начислены пени за период с 31.12.2016 по 24.07.2017, т.е. после расторжения договора и передачи арендованного имущества.

Заслушав в судебном заседании доводы представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

17.08.2016 между Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымтелеком» (Арендодатель) и Администрацией Сакского района Республики Крым (Арендатор), был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 749, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилые помещения № 57,58,59 3 этаж лит. Б общей площадью 46,2 кв.м., находящееся на балансе ГУП РК «Крымтелеком».

Указанное имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 14.07.2016.

Имущество  передавалось в аренду с целью размещения Администрации Сакского района Республики Крым  (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312, составляет 2 102 руб. 10 коп. в месяц  без НДС.

Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю (Балансодержателю) в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 5.3. договора, Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Арендатор не исполнил требования по договору в части внесения арендной платы в установленные сроки и в полном объеме, в связи с чем, за период с 17.08.2016 по 31.12.2016 за последним образовалась задолженность в размере 8211,75 руб.

Пунктом 9.1 договора, установлено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 10.1, данный договор заключен сроком на 11 месяцев, с 14.07.2016 по 13.06.2017.

Изменения, дополнения в договор, досрочное расторжение настоящего договора допускаются по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течении20 дней с даты их представления к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. О предстоящем расторжении настоящего договора Арендодатель предупреждает в сроки, определенные действующим законодательством (пункт 10.3. договора).

Из материалов дела усматривается, что 27.10.2016 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности (л.д.55).

В соответствии с пунктом 2 соглашения, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендатором по акту приема-передачи Арендодателю.

Из материалов дела усматривается, что  арендованное имущество было передано ответчиком  ГУП РК «Крымтелеком» на основании акта приема-передачи 31.12.2016 (л.д.56).

24.03.2017 за исх. № 01-11/1555 истцом было направлено в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате перед бюджетом Республики Крым в сумме 11 154 руб. 69 коп., и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 5 902 руб. 96 коп.

Неисполнение указанной претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Согласно пункту 1.7. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (с изменениями от 20.02.2015 № 50) предусмотрено, что Министерство является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации государственной собственности Республики Крым и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд имущества Автономной Республики Крым

Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом, поскольку наделен полномочиями в сфере управления федеральным имуществом в силу распоряжения Правительства Российской Федерации от 02.09.2014 №1688-р.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия суммы долга ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком доказательств оплаты существующей задолженности по арендной плате за спорный период в материалы судебного дела не представлено.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, требования истца о взыскании задолженности  за период с 17.08.2016 по 31.12.2016 в размере 8211руб. 75 коп.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскание с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.09.2016 по 24.07.2017 в размере 10614 руб. 75 коп.

Согласно пункту 3.6. Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Арендодателю согласно пункту 3.5. раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Расчет  пеней, представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным (л.д. 105).

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки внесения платежей установлен судом и подтверждается материалами дела, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пеней за период с 15.09.2016 по 24.07.2017 в размере 10614 руб. 75 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В свою очередь, ответчиком заявления в порядке статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки  подано не было. 

Доводы ответчика о том, что прекращение арендных отношений исключает возможность начисления неустойки, предусмотренной условиями данного договора, судом не принимаются в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Как следует из материалов дела, до момента расторжения договора обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, отсутствовали. Следовательно, срок действия договора к моменту его расторжения не истек.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку стороны на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены, государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации Сакского района Республики Крым в бюджет Республики Крым 18826 руб. 50 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 8211 руб. 75 коп., пени в размере  10614 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                             И.В. Плотников