АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1420/2017

г. Ставрополь

20 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года 

Решение изготовлено в полном объеме 20 декабря 2017 года

 Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Тлябичевой З.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирьяновой Т.И., рассмотрев дело по иску

закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания» г. Москва, ОГРН 

<

***>, в лице филиала закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания» в г. Лермонтове, г. Лермонтов,

к товариществу собственников жилья «Солнечный-3», г. Лермонтов, ОГРН 

<

***>, 

об обязании заключить договор теплоснабжения № 560/1 для предоставления коммунальных услуг потребителям, на условиях, предложенных истцом

в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного, 

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Южная Энергетическая Компания» в лице филиала закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания» в г. Лермонтове, обратилось с иском к товариществу собственников жилья «Солнечный-3»,  об обязании заключить договор теплоснабжения № 560/1 для  предоставления коммунальных услуг потребителям, на предложенных ЗАО «Южная Энергетическая Компания» условиях, и о взыскании судебных расходов.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Однако истец заявил об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми не настаивает на условии распространения действия договора на отношения сторон с 01.01.2017. Кроме того ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее-АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ЗАО «Южная Энергетическая Компания» в лице филиала ЗАО «Южная Энергетическая Компания» в г. Лермонтове является ресурсоснабжающей организацией в части поставки электрической энергии, горячей воды, отопления и общедомовых нужд для потребителей города Лермонтова.

В управлении ТСЖ «Солнечный-3» (далее по тексту - ТСЖ) находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

27 декабря 2016 года с сопроводительным письмом   №  09/816 ЗАО «ЮЭК» были подготовлены и вручены под роспись председателю ТСЖ ФИО1 договор энергоснабжения электрической энергией № 560, договор теплоснабжения № 560/1 и договор на оказание услуг по начислению платы № 299, для их рассмотрения и подписания.

ТСЖ подписанные экземпляры договоров ЗАО «ЮЭК» не возвратило, письмом от 11.01.2017 № 2-17 направило отказ от подписания договоров, в котором указало, что ресурсоснабжающая организация, на основании п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 от 06.05.2011, обязана заключать договоры предоставления коммунальных ресурсов непосредственно с собственниками помещений, а не с товариществом собственников жилья.

17 февраля 2017 года ЗАО «ЮЭК» направило в адрес ТСЖ досудебную претензию от 16.02.2017 № 02/118, в которой предложило заключить договор теплоснабжения № 558/1 в досудебном порядке. По истечении 33 дней с момента направления досудебной претензии, ТСЖ ответа на нее в адрес ЗАО «ЮЭК» не направило.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ЗАО «ЮЭК» в с иском  о   понуждении   ТСЖ   заключить   договор  теплоснабжения  № 560/1 на предложенных истцом условиях.

Оценивая  законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.  В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пунктов 1, 4  статьи 455  ГК РФ  в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ определено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из содержания статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 12 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями возложена законодателем на организации, непосредственно осуществляющие управление многоквартирными домами.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, которым были утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила № 124), вступившие в силу с 29.02.2012.

Пунктом 4 Правил № 124 предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Исполнитель в лице товарищества направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня государственной регистрации товарищества, если товарищество не заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, или не позднее 7 дней со дня расторжения такого договора управления (пункт 5 Правил).

Последствия ненаправления такой заявки указаны в пунктах 10, 11 Правил № 124.  В этом случае ресурсоснабжающая организация, подающая ресурс в многоквартирный дом без заключения договора, приобретает право направить исполнителю оферту о заключении договора на условиях прилагаемого проекта договора и при отказе исполнителя - обратиться в суд за понуждением другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения, для которой заключение такого договора становится обязательным.

При этом, согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению только в случаях, если: 1) исполнителем заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса с иной ресурсоснабжающей организацией; 2) исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и 3) отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

ТСЖ «Солнечный-3» не представило в материалы дела достоверных доказательств наличия  у него возможности самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в спорном доме, управляемым ответчиком, возможности заключения договоров с другой ресурсоснабжающей организацией, имеющей присоединенные сети  или отсутствия необходимости использования предоставляемых истцом услуг, как единственные допустимые основания для отказа в заключении договора ресурсоснабжения.

Согласно  ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);  2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме  (в редакции  Федерального закона от 29.07.2017 №258-ФЗ).

При таких обстоятельствах заключение договора с ресурсоснабжающей организацией является для организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, обязательным в силу части 12 статьи 161 ЖК РФ.

Аналогичная правовая позиция приведена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-2631/13 от 25.03.2013, постановлениях Федерального арбитражного суда СКО от 10.12.2012 по делу № А53-4183/2012, АС СКО от 30.04.2015 по делу №А63-7250/2014,  15 ААС от 14.12.2013 по делу №А32-5617/2013 и др.

Статьей 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья.  

По смыслу части 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья изначально создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с названным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах.

Пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

При этом, в материалы дела не представлен договор управления многоквартирным домом, заключенный товариществом со специализированной организацией, который мог бы являться основанием для освобождения товарищества от исполнения обязанности по заключению договоров с ресурсоснабжающими компаниями применительно к пункту 1 части 1 статьи 137, статье 162 и пунктам 4, 5 Правил № 124.

Действующим законодательством не предусмотрено одновременное существование нескольких способов управления многоквартирным домом, в связи с чем, при управлении, осуществляемом товариществом собственников жилья, именно оно несет ответственность как за содержание общего имущества в данном доме, так и за предоставление коммунальных услуг (пункт 2.2 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, оказание коммунальных услуг собственникам помещений в любом случае является обязанностью ТСЖ «Солнечный-3», возложенной на него законом.

В случае, если договор заключается в судебном порядке, то вне зависимости от вида преддоговорного спора (спор о понуждении заключить договор или разрешение разногласий, возникших при заключении договора) разрешение спорных вопросов осуществляется судом, поскольку статьей 173 АПК РФ установлено, что по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор. Из этого следует, что при заключении договора в судебном порядке вне зависимости от его предмета - урегулирование спорных вопросов или понуждение к заключению договора - условия договора определяются не волей сторон, а решением суда, которое, вступив в законную силу, делает излишним в правовом механизме заключения договора соглашение сторон как акт свободного совпадающего волеизъявления. Правовая неопределенность в вопросе содержания заключаемого договора, препятствующая возникновению договорных правоотношений, устраняется вступлением в законную силу судебного акта, определившего такие условия.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению.  

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения суда указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор. В силу правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 9113/11 по делу № А55-10425/2010, неисполнение данного требования влечет за собой невозможность исполнения судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 ЖК РФ   утверждены Правила № 124, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 16 Правил № 124 предусмотрено, что условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с ГК РФ, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

При этом, в пункте 17 Правил № 124 перечислены существенные условия договора ресурсоснабжения, а именно: а) предмет договора (вид коммунального ресурса); б) дата начала поставки коммунального ресурса; в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса; г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса; е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу; ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Из представленного в материалы дела проекта договора ресурсоснабжения следует, что истец предложил товариществу заключить договор  следующего содержания: 

 ДОГОВОР  ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ     № 560/1

г. Лермонтов                «____»____________ 201_г.

Закрытое  акционерное  общество  «Южная Энергетическая Компания», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице директора филиала ЗАО «Южная Энергетическая Компания» в г. Лермонтове Ставропольского края ФИО2, действующего на основании  Положения о филиале и доверенности №2-4995 от 14.12.2015г., с одной стороны и Товарищество собственников жилья «Солнечный-3», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор теплоснабжения (далее именуемый «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять через присоединенную сеть  продажу Исполнителю коммунального ресурса - тепловой  энергии в горячей воде на нужды отопления  в сроки, установленные органами местного самоуправления и горячего водоснабжения в течение календарного года, а также теплоносителя в сроки и на условиях,  предусмотренных настоящим Договором.  

1.2. Исполнитель обязуется  принимать и оплачивать тепловую  энергию  и теплоноситель в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Исполнитель покупает   тепловую энергию и теплоноситель в целях оказания коммунальной услуги  теплоснабжения и горячего  водоснабжения   собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений (далее - Потребителей) в многоквартирном дома, а так же для содержания общего имущества многоквартирного дома.

1.3. При выполнении настоящего Договора, а также во всех вопросах,  не оговоренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и другими нормативно - правовыми актами, введенными в действие  в установленном порядке на территории Российской Федерации и Ставропольского края.

1.4. Приложения к Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

ОБЯЗАННОСТИ  И ПРАВА РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

2.1.1. Производить до границы балансовой принадлежности сетей или эксплуатационной ответственности сторон поставку тепловой энергии и теплоносителя, отвечающих параметрам качества, установленным  требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим Договором,  Исполнителю  в объеме, позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление потребителям коммунальной услуги надлежащего качества.

2.1.2. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в зоне своей эксплуатационной ответственности.

2.1.3.  Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными правовыми актами РФ и  настоящим Договором.

2.1.4. Обеспечивать начало и окончание отопительного периода в сроки, установленные органами местного самоуправления (для расчета плановых объемов теплопотребления продолжительность отопительного периода принята 183 суток (с 15 октября по 15 апреля)).

2.1.5. Поддерживать   на    границе    балансовой    принадлежности    температуру теплоносителя    с   допустимым отклонением:

·  в ночное  время  (с 00:00 до 05:00 часов) – не более чем на 5 оС;

· в дневное время  (с 05:00 до 00:00 часов) – не более чем на 3 оС.

2.1.6. Контролировать на тепловом источнике качество отпускаемой Исполнителю тепловой энергии и теплоносителя.

2.1.7. Осуществлять контроль за соблюдением Исполнителем заданных режимов теплопотребления.

2.1.8. Предупреждать Исполнителя о перерывах подачи тепловой энергии и теплоносителя:

· за 10 дней для проведения в  межотопительный период  планово-предупредительных ремонтов тепловых сетей и оборудования;  

· за 10 часов до начала ограничения при возникновении дефицита тепловой мощности и отсутствии резервов на источнике тепловой энергии;

· за 24 часа до начала ограничений при дефиците топлива;

· при аварийных ситуациях, требующих принятия безотлагательных мер, осуществляется срочное введение графиков ограничения и отключения с последующим в течение одного часа оповещением Исполнителя о причинах и предполагаемой продолжительности отключения.

2.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

2.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема тепловой энергии и теплоносителя,  поставленного Ресурсоснабжающей  организацией в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Производить начисление платы за потребленную тепловую энергию и теплоноситель непосредственно Потребителям. Выставлять Исполнителю за расчетный период платежные документы для оплаты фактического объема тепловой энергии и теплоносителя, поставленного Ресурсоснабжающей организацией. 

2.2.3. Производить временное прекращение или ограничение подачи тепловой энергии и теплоносителя  без согласования с Исполнителем в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе теплоснабжения.

2.2.4. Производить временное прекращение или ограничение подачи тепловой энергии и теплоносителя  в случае проведения ремонтных работ на тепловых сетях Ресурсоснабжающей организации  при соответствующем уведомлении Исполнителя о проведении таких работ.

2.2.5. Получать плату за потребленную тепловую энергию и теплоноситель непосредственно от собственников и нанимателей (Потребителей) соответствующих жилых помещений. Внесение Потребителями жилых помещений платы за коммунальные услуги Ресурсоснабжающей организации рассматривается как выполнение обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед Исполнителем. 

2.2.6. Предоставлять Исполнителю информацию о  размере оплаты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель, поступившей от Потребителей.

2.2.7. Приостановить исполнение по Договору путем введения частичного или полного ограничения режима потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя с соответствующим уведомлением в следующих случаях:

· нарушения Исполнителем условий Договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или)  нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации  теплопотребляющих установок;

· прекращения обязательств сторон по Договору теплоснабжения;

· выявления фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя;

· возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения;

· наличия обращения Исполнителя о введении ограничении;

· в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации или Договором теплоснабжения. 

3. ОБЯЗАННОСТИ  И ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Использовать тепловую энергию и теплоноситель для целей, указанных в п.1.2. настоящего Договора.

3.1.2. Оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением третьего лица (по доверенности) вести претензионную работу  с неплательщиками.

3.1.4. Самостоятельно или с привлечением третьего лица (по договору на оказание услуг) производить начисление платы за потребленную тепловую энергию и теплоноситель непосредственно Потребителям. 

3.1.5. Поддерживать в надлежащем состоянии находящиеся у него в собственности или ином законном основании приборы учета тепловой энергии и теплоносителя, а также иные устройства и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации.

3.1.6. Соблюдать предусмотренный Договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации  внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, находящейся в его ведении.

3.1.7. Ежемесячно   снимать и передавать Ресурсоснабжающей организации в установленные законом сроки  показания коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета жилых помещений и нежилых помещений,  подключенных к общедомовым инженерным сетям после общедомовых приборов учета, информацию о количестве постоянно или временно проживающих граждан в жилых помещениях многоквартирных домов с приложением копий подтверждающих документов, в течение 10 дней с момента изменения количества проживающих граждан, по факсу (3-76-04) или по электронной почте  (OSEP2004@mail.ru), а также иную информацию необходимую для оказания услуг (площади дома, площади жилых и нежилых помещений и др.). Показания индивидуальных приборов учета предоставляются в специальном журнале учета за подписью Исполнителя или уполномоченного им лица (на бумажном носителе), а также в электронном виде. Показания общедомовых приборов учета предоставляются в виде отчета о суточных параметрах теплоснабжения (на бумажном носителе), а также в электронном виде. Показания приборов учета на бумажном носителе Исполнитель передает Ресурсоснабжающей организации по адресу: 

<

...>, а в электронном виде в формате Excel - на вышеуказанный адрес электронной почты.

3.1.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации к приборам учета тепловой энергии и теплоносителя (при наличии у них соответствующего должностного удостоверения) для проверки правильности снятия показаний, их исправности, целостности на них пломб, а также для контроля договорных режимов потребления.

3.1.9. Производить замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) коллективных (общедомовых) приборов учета. Снятие и установка  производится в присутствии представителя Ресурсоснабжающей организации.

3.1.10. Незамедлительно сообщать (в течение суток) Ресурсоснабжающей организации обо всех  нарушениях схемы учета и неисправности в работе приборов учета  и не позднее 15 дней  восстановить нормальное функционирование средств измерений.

3.1.11. Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя Исполнителю в начале отопительного периода только после получения утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.

3.1.12. Обеспечивать температуру  в обратном  трубопроводе  тепловых сетей  согласно  эксплуатационному температурному графику  (Приложение №  4 к настоящему Договору).

3.1.13. Предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию список лиц, имеющих право ведения оперативных переговоров и подачи заявок на включение и отключение объектов теплоснабжения.

3.1.14. В пятидневный срок сообщать Ресурсоснабжающей организации об изменении банковских реквизитов,  наименования, ведомственной принадлежности и формы собственности, вида деятельности и представлять по ее требованию необходимую документацию.

3.1.15. В случае отказа от исполнения настоящего Договора, проинформировать об этом Ресурсоснабжающую организацию не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления указанного события.

3.1.16. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ  и настоящим Договором.

3.1.17. В случаях возникновения вопросов или претензий со стороны Потребителей или контролирующих органов по объемам потребления и размерам начисления платы за потребленные тепловую энергию и теплоноситель, давать все разъяснения по данным вопросам.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдение условий и режима поставки тепловой энергии и теплоносителя, которые позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги Потребителям с соблюдением требований к качеству.

3.2.2. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ  и настоящим Договором.

3.3. Исполнителю запрещается: 

3.3.1. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилых помещениях, свыше параметров, указанных  в технических паспортах.

3.3.2.Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом.

3.3.3. Самовольно нарушать пломбы на приборах  учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

3.3.4. Производить  посадку деревьев и многолетних кустарников, возведение строений и складирования в местах прокладки тепловых и электрических  сетей. Расстояние от проекции на поверхность земли от  края строительной конструкции тепловой  и электрической сети до сооружений определяется в соответствии со строительными нормами и правилами. 

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА ПОТРЕБЛЕННОЙ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И

ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

4.1. Фактически полученный  за расчетный период Исполнителем объем тепловой энергии и теплоносителя определяется Ресурсоснабжающей  организацией   на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, поверенных в установленном порядке и внесенных в единый государственный реестр средств измерений.

4.2. Объем  тепловой энергии и теплоносителя, поставленных  за расчетный период по Договору в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами.

4.3. В случае обнаружения  утечки  на сетях Исполнителя при отсутствии приборов  учета, установленных на границе  балансовой принадлежности тепловых сетей, а также при сбросе Исполнителем сетевой  воды  из  системы  отопления  составляется  двусторонний  акт   об обнаруженной  утечке или сбросе теплоносителя  и начисление производится по  пропускной  способности сбросного устройства  при круглосуточном  действии с  момента обнаружения и до момента ее устранения.

4.4. Нарушения, допущенные Исполнителем,  при пользовании тепловой  энергией   и теплоносителем оформляются двусторонним актом.

4.5. Приборы учета принимаются Ресурсоснабжающей  организацией  для коммерческих расчетов, если они опломбированы ее представителем и имеют действующую пломбу госповерки.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ И ОПЛАТЫ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ 

5.1. Стоимость настоящего Договора определяется объемом проданной Исполнителю тепловой энергии и теплоносителя по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ.  В случае, если в ходе исполнения Договора вступил в силу нормативный правовой акт, изменяющий порядок определения цены по Договору, или уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов принят акт об установлении новой цены, стороны с момента введения его в действие при осуществлении расчетов по Договору обязаны применять новый порядок определения цен и (или) новую цену.

5.2. Информация об изменении тарифов Исполнителю передается через средства массовой информации, сообщается при выписке счета и  является официальным сообщением об изменении тарифов.

5.3. Оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель собственниками и нанимателями жилых помещений непосредственно в Ресурсоснабжающую организацию производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом на основании квитанций. 

Оплата за тепловую энергию и теплоноситель по  настоящему Договору производится  Исполнителем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом на основании счетов выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией. Внесение Потребителем жилых помещений платы за коммунальные услуги Ресурсоснабжающей организации рассматривается как выполнение обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед Исполнителем. 

Исполнитель получает платежные документы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным  месяцем в Ресурсоснабжающей  организации  по адресу: 

<

...>. 

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств  на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

5.4. Расчетным периодом в соответствии  с настоящим Договором является  календарный месяц, в котором производится поставка тепловой энергии и теплоносителя.

5.5. Счета выписываются за расчетный  период. Период  платежа по настоящему Договору устанавливается 1 месяц.

5.6. Сверка объемов  фактически потребленных тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период производится 01 числа месяца, следующего за расчетным, с подписанием акта о фактическом потреблении коммунального ресурса (тепловой энергии и теплоносителя), на основании которого Ресурсоснабжающая организация  выписывает платежные документы Исполнителю.

5.7. Сверка расчетов по факту  потребления и оплаты тепловой энергии и теплоносителя Потребителями  производится до 12 числа месяца, следующего за расчетным. При выявлении дебиторской задолженности Исполнитель обязан произвести с Ресурсоснабжающей организацией окончательный расчет за  фактически потребленную тепловую энергию и теплоноситель до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

5.8. Для получения счета, счетов-фактур, подписания акта сверки расчетов Исполнитель обязан направить полномочного представителя в Ресурсоснабжающую организацию. Ресурсоснабжающая организация также имеет право отправлять документы на оплату и для сверки расчетов по почте, либо путем отправки документов в электронном виде, подписанных усиленной квалифицированной подписью. В случае не подписания акта сверки расчетов и акта о фактическом потреблении коммунального ресурса (тепловой энергии и теплоносителя) без мотивированного отказа в письменном виде в течение 5 дней с момента получения, акты считаются подписанными. Акт сверки расчетов подписывается между сторонами не реже 1 раза в квартал, акт о фактическом потреблении коммунального ресурса (тепловой энергии и теплоносителя) подписывается ежемесячно.

5.9. Денежные средства зачисляются в следующей очередности:

·   в первую очередь погашаются судебные расходы и расходы по совершению исполнительных действий; 

·   во вторую очередь погашаются проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства;

·   в третью очередь погашается ранее образовавшаяся сумма долга;

·   в четвертую очередь погашается текущее потребление.

5.10. По настоящему договору законные проценты, предусмотренные ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ, не начисляются. Ни одна из Сторон не в праве требовать с другой Стороны законных процентов, предусмотренных ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.  Стороны по настоящему Договору несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему  Договору в пределах  границ  эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Ликвидация  повреждений и  аварийных ситуаций   в тепловых сетях осуществляется  персоналом  по  балансовой принадлежности  сетей  и  оборудования  под непосредственным  контролем ответственных лиц  этих организаций.

6.3. Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения и эксплуатационная ответственность сторон определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной  ответственности сторон (Приложение № 3 к настоящему Договору).

6.4. Ресурсоснабжающая организация  несет ответственность за надежность теплоснабжения и качество теплоносителя до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения,  в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон  (Приложение № 3 к настоящему Договору). 

6.5. Ресурсоснабжающая организация освобождается от ответственности за недопоставку тепловой энергии и теплоносителя   в случаях, вызванных ограничениями или прекращениями поставки услуг,   указанных в   п. 2.2.2. и п. 2.2.3. настоящего  Договора.

6.6. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за действия Исполнителя, которые повлекли нарушение показателей  качества  тепловой энергии и теплоносителя.

6.7. В случае просрочки исполнения обязательств, Стороны вправе потребовать уплаты неустойки (штрафов, пеней) в порядке, установленном ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

6.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

6.9. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону в письменной форме без промедления о наступлении этих обстоятельств, но не позднее 10 (десяти) дней с момента их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств и о возможных их последствиях. Эта Сторона должна также без промедления, не позднее 10 (десяти) дней, известить другую Сторону в письменной форме о прекращении этих обстоятельств.

6.10. Ограничение режима потребления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств вводится представителем Ресурсоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством. 

6.11. В случае несвоевременного исполнения Исполнителем обязанности,  указанной в п. 7.2. настоящего договора, Ресурсоснабжающая организация имеет право потребовать уплаты Исполнителем неустойки в размере 0,1 % от стоимости ежемесячной поставки энергоресурсов на объект теплоснабжения за каждый день просрочки, а также имеет право произвести перерасчет начисления платы с 1-го числа месяца, следующего за месяцем исполнения Исполнителем обязанности,  указанной в п. 7.2  настоящего договора.

6.12. Исполнитель несет ответственность за полноту и достоверность передаваемой Ресурсоснабжающей организации информации указанной в п. 3.1.7 настоящего Договора. 

 В случае предоставления Исполнителем Ресурсоснабжающей организации недостоверной информации Исполнитель возмещает Ресурсоснабжающей организации и третьим лицам возникшие в связи с этим убытки и понесенные расходы. 

В случае не предоставления или неполного предоставления Исполнителем информации, Исполнитель обязан уплатить Ресурсоснабжающей организации неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предъявления требования об оплате неустойки, от стоимости объема поставленных Ресурсоснабжающей организацией тепловой энергии и теплоносителя.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Любые изменения условий Договора оформляются дополнительным письменным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, исключения объекта теплоснабжения, изменения формы управления в многоквартирном доме Исполнитель обязан  в письменной форме уведомить Ресурсоснабжающую организацию. В течение 10 дней с момента изменения количества объектов теплоснабжения и (или) изменения формы управления в многоквартирном доме Исполнитель обязан  в письменной форме уведомить Ресурсоснабжающую организацию (с приложением копий подтверждающих документов). 

7.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения Договора в случае прекращения обязанности по поставке тепловой энергии и теплоносителя Потребителям при оплате в полном объеме за потребленные тепловую энергию и теплоноситель  до момента расторжения Договора и исполнения иных возникших до момента расторжения Договора обязательств. 

7.4. Настоящий Договор заключен в соответствии с положениями федерального и краевого законодательства и иных нормативных правовых актов, действующих на момент его заключения. В случае принятия после заключения Договора законов или иных нормативных правовых актов, устанавливающих иные правила исполнения публичных договоров или содержащих иные правила деятельности Ресурсоснабжающей организации,  установленные такими документами новые нормы обязательны для Сторон с момента их вступления в силу, если самими нормативными правовыми актами не установлен иной срок.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует по 31 декабря 2017 года включительно.  Договор считается ежегодно продленным на следующий год на тех же условиях, если в соответствии с п. 7.2. настоящего Договора ни одна из Сторон не заявила о его прекращении, изменении, либо заключении нового Договора. В части расчетов Договор считается действующим до полного исполнения Сторонами обязательств по расчетам.   Если одной из Сторон до окончания срока действия Договора внесено предложение об изменении или заключении нового Договора, то отношения Сторон до заключения нового Договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного Договора. 

8.2. При возникновении спора между Сторонами настоящего Договора  любая из Сторон имеет право обратиться в суд за его решением без соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Споры Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае недостижения Сторонами соглашения, споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора подлежат разрешению в судебном порядке согласно действующему законодательству.

                                                        9. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение № 1 - Акт разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности Сторон.*

*Примечание: - Акт разграничения  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в схеме теплоснабжения действует бессрочно с момента его подписания Сторонами и переоформляется в случае изменения схемы теплоснабжения. Приложение № 1 дополняется новыми Актами разграничения в случаях присоединения новых объектов.

Приложение № 2 - Характеристика многоквартирного дома.

Приложение № 3 - Договорный (расчетный) объем потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя.

Приложение № 4 - Эксплуатационный температурный график 115-70 0 С качественного регулирования и отпуска тепла в тепловую сеть г. Лермонтова. 

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

 

Оценив условия договора на соответствие действующему законодательству, суд приходит к выводу о том, что условия договора подлежат принятию в редакции, предложенной истцом, за исключением условий о дате вступления в силу,  поскольку не противоречат применимым к данному виду договора положениям параграфа 6 главы 30 ГК РФ; Правилам  № 124; Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с частью 2 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 ЖК РФ, в котором указывается, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. То есть, для абонентов – физических лиц товарищество является «исполнителем коммунальной услуги», а для ресурсоснабжающей организации – потребителем, которому подается ресурс.

Пунктом 2 Правил  № 124   предусмотрено, что они  применяются к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах), заключенных до вступления в силу этих Правил управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

На основании п. 27 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124  предусмотрено, что в случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются:

а) порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме;

б) условие о том, что при осуществлении сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом;

в) порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующий требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг;

г) ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности;

д) обязанность исполнителя предусматривать в договорах с потребителями согласованный с ресурсоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Указания ответчика на пункт 17 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 176-ФЗ) в обоснование отказа от заключения договора правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку приведенные в нем нормативные положения не препятствуют заключению между сторонами спорной сделки на условиях, предложенных истцом в проекте договора. 

 Вопреки позиции ответчика, из указанного нормативного акта не усматриваются основания для освобождения ответчика от заключения с истцом договора теплоснабжения.  Ответчик является обязанным лицом при обращении к нему с офертой о заключении договора. Проект договора был направлен ответчику   в установленном порядке. 

Данный вывод подтверждается судебной практикой (постановления АС СКО по делам № А63-12983/16, А63-12979/16, А63-12978/16 и др.)

Пунктом 6 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») установлено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Пункт 13 предусматривает, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

 В соответствии со статьей 17 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

д) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме - в случае принятия такими собственниками решения, предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015  № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

е) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в отношении которого расторгнут договор о приобретении управляющей организацией, товариществом или кооперативом коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, - до заключения нового договора о приобретении коммунального ресурса в отношении этого многоквартирного дома.

Часть  17 статьи 12  Закона № 176-ФЗ  устанавливает, что  договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (часть ч. 18 ст. 12).

Часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ  (в редакции  Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ устанавливает, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями  49, 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Солнечный-3», г. Лермонтов, ОГРН 

<

***>, заключить с закрытым акционерным обществом «Южная Энергетическая Компания» г. Москва, ОГРН 

<

***>, в лице филиала закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания» в г. Лермонтове договор теплоснабжения № 560/1 для предоставления коммунальных услуг потребителям, на условиях предложенных закрытым акционерным обществом «Южная Энергетическая Компания» в лице филиала закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания» в г. Лермонтове.  

Взыскать с товарищества собственников жилья «Солнечный-3», г. Лермонтов, ОГРН 

<

***>, в пользу закрытым акционерным обществом «Южная Энергетическая Компания» г. Москва, ОГРН 

<

***>, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины  6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

            Судья                                                                                           З.Р. Тлябичева