АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9391/2018

город Саранск12 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                    Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315132600000867) 

к обществу с ограниченной ответственностью «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 1290401руб. 68коп.,       

при участии

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности), 

от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности), ФИО5 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее - ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратился  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС» (далее - ООО «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС», Общество, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1290401рубль 68копеек, образовавшейся по договору аренды.

Ответчик требования истца не признал, в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему указал, что фактически помещение ему не передавалось, Общество не пользовалось арендуемыми площадями.

Из материалов дела установлено следующее.

07.06.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС» (арендатор) заключен договор аренды здания №233/05-18, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование склад, назначение: нежилое здание, площадью 1909,6 кв.м, количество этажей: 1,2; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер 13:23:1007033:125 (передаточный акт от 07.06.2018).

В разделе 2 договора стороны согласовали размер арендной платы и порядок расчётов, в том числе установили, что сумма арендной платы за пользование зданием устанавливается в денежной форме из расчета: складские помещения № 8 и № 9 общей площадью 1669,3 кв.м (согласно Экспликации к поэтажному плану строения) по цене 170рублей за один кв.м, что составляет 283781рубль в месяц. НДС не облагается. Остальные помещения 1-ого и 2-ого этажа общей площадью 219,6 кв.м (согласно Экспликации к поэтажному плану строения), за исключением лестничных клеток общей площадью 20,7 кв.м, по цене 340рублей за один кв.м, что составляет 74664рубля в месяц.

Общая стоимость аренды помещений, указанных в п.п. 2.1.1.-2.1.2. договора, составляет 358445рублей в месяц.

Начисление арендной платы производится с момента начала фактической эксплуатации арендуемых площадей. Арендная плата за пользование зданием вносится арендатором, согласно п.2.1 договора, ежемесячно в срок не позднее 10-ого (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Договор заключен на срок до 31 марта 2019 года (пункт 5.1 договора).

В ответ на обращение Общества от 10.09.2018 о досрочном расторжении договора аренды, письмом № 32 от 17.09.2018 истец сообщил о готовности 24.09.2018 заключить соглашение о досрочном расторжении договора аренды и принять здание по акту приема-передачи, просил оплатить задолженность по арендной плате за период с 07 июня 2018 года по 24 сентября 2018 года в размере 1290401рубль 68копеек.

24.09.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 07.06.2018, согласно которому арендатор возвращает арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором, и акт приёма-передачи, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял переданное по договору аренды №233/05-18 от 07.06.2018 имущество.

Невыполнение требований истца об оплате задолженности по договору аренды явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Не оспаривая порядок расчёта задолженности и факт не внесения платёжей за спорный период, ответчик указал в отзыве на исковое заявление, что фактически помещение арендатором не использовалось, имущество во владение и пользование ответчика фактически не передавалось, истец ранее не предъявлял каких-либо требований об оплате аренды.

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на то, что арендодателем за спорный период не направлены счета об оплате коммунальных платежей, предусмотренные в п.2.4 договора.

Поскольку в материалы дела представлены акты приёма-передачи помещения от арендодателя к арендатору  от 07.06.2018 и от арендатора к арендодателю от 24.09.2018, доводы Общества о том, что фактически помещение арендодателем не передавалось, отклоняются судом как документально не подтверждённые, противоречащие имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (пункт 2 статьи 328 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Доказательств того, что ответчик был лишен возможности пользоваться объектом аренды, в том числе по независящим от него обстоятельствам, вследствие неправомерных действий третьих лиц, в материалы дела не представлено. 

Как указано выше, при заключении договора аренды арендодатель передал арендатору имущество по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик принял имущество по акту приема-передачи, возврат его также должен быть оформлен соответствующим актом, который в силу требований статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является единственным допустимым доказательством, удостоверяющим данный факт. 

Доказательств принятия иных мер к фактическому возврату склада арендодателю и уклонения последнего от ее принятия в материалы дела не представлено.

При отсутствии доказательств возврата спорного имущества истцу до 24.09.2018 доводы ответчика о том, что он не использовал склад, не могут рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего его от уплаты арендных платежей.

Иные доводы Общества, указанные в отзыве на иск и дополнениях к нему, судом отклоняются как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Расчет суммы долга, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу доказательств оплаты долга суду не представлено, 1290401рубль 68копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 25904рубля на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315132600000867) задолженность в сумме 1290401рубль 68копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25904рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва