Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7798/2019

г. Рязань

13 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Русская пивоваренная компания "Хмелёфф" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к закрытому акционерному обществу "Центр Инвест Строй" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2; ИП ФИО3; ИП ФИО4; ИП ФИО5; ИП ФИО6; ИП ФИО7; ИП ФИО8; ИП ФИО9; ИП ФИО10; ИП ФИО11; ИП ФИО12; ИП ФИО13; ИП ФИО14; ИП ФИО15; ИП ФИО16; ООО «Миллер»; ИП ФИО17; ИП ФИО18; ИП ФИО19; ИП ФИО20; ООО «Лента»; ИП ФИО21; ИП ФИО22; ООО «Кристалл»; ООО «ЛАЙТПЭЙ»; ИП ФИО23

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 5946840 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО24 по генеральной доверенности №1496 от 14.10.2019;

от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

акционерное общество "Русская пивоваренная компания "Хмелёфф" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Центр Инвест Строй" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 6012034 руб.

Определением суда от 14.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ИП ФИО2; ИП ФИО3; ИП ФИО4; ИП ФИО5; ИП ФИО6; ИП ФИО7; ИП ФИО8; ИП ФИО9; ИП ФИО10; ИП ФИО11; ИП ФИО12; ИП ФИО13; ИП ФИО14; ИП ФИО15; ИП ФИО16; ООО «Миллер»; ИП ФИО17; ИП ФИО18; ИП ФИО19; ИП ФИО20; ООО «Лента»; ИП ФИО21; ИП ФИО22; ООО «Кристалл»; ООО «ЛАЙТПЭЙ»; ИП ФИО23

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поддержал поступившее в материалы дела 04.12.2019 заявление об уменьшении размера исковых требований до суммы 5946840 руб. 46 коп. Уменьшение исковых требований принято судом.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уменьшения, по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

19 марта 2018 года Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за акционерным обществом "Русская пивоваренная компания "Хмелёфф", на основании акта от 30.01.2018 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.01.2018 года, решения от 21.12.2016 года Арбитражного суда Рязанской области, зарегистрировано право собственности, в том числе, на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 17207,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер 62:29:0040011:35, расположенное по адресу: 

<

...> Район, д. 131 (номер государственной регистрации № 62:29:0040011:35-62/001/2018-2), а также, сооружение - асфальтированная площадка, назначение: сооружение дорожного транспорта, 1-этажное, общая площадь 31192,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 62:29:0040011:37, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> Район, д. 131.

На дату возникновения у акционерного общества "Русская пивоваренная компания "Хмелёфф" права собственности (19 марта 2018 года) закрытым акционерным обществом "Центр Инвест Строй" были получены от арендаторов обеспечительные платежи на общую сумму 4788503 руб. 40 коп., арендная плата за период март-июнь 2018 года на общую сумму 4318182 руб. 95 коп.

11 июня 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию №19/0318 от 11.06.2019 с просьбой осуществить возврат обеспечительных платежей и арендной платы в течение 30 календарных дней с момента получения в сумме 6084043 руб. (л.д.132-136 т.2), которое оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать свое имущество другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно положениям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

При этом, согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором, согласно положениям статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору аренды (имущественного найма), согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду, согласно положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Права кредитора по обязательству, согласно положениям статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе, в случаях, предусмотренных законом (подпункт 5 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право первоначального кредитора, согласно положениям пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. К новому кредитору, в частности, переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 2 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Истец, в период с 26 марта 2018 года по 04 апреля 2018 года, письменно уведомил Ответчика, являвшегося прежним собственником объектов имущества, права на которые перешли к Истцу, как к новому собственнику, а также Арендаторов, с которыми ранее Ответчиком, как Арендодателем, будучи собственником указанного выше имущества, были заключены договоры аренды, о переходе права собственности на объекты имущества к Истцу с 19 марта 2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора аренды, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66.

Таким образом, с момента перехода к Истцу (19 марта 2018 года), на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.01.2018, решения Арбитражного суда Рязанской области от 21.12.2016, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.01.2018 года, права собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 17207,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер 62:29:0040011:35, расположенное по адресу: 

<

...> Район, д. 131 (номер государственной регистрации № 62:29:0040011:35-62/001/2018-2), а также, сооружение - асфальтированная площадка, назначение: сооружение дорожного транспорта, 1-этажное, общая площадь 31192,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 62:29:0040011:37, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> Район, д. 131, Ответчик, как прежний собственник, утратил право на получение доходов от сдачи такого имущества в аренды.

Кроме того, Ответчик, как прежний собственник, в силу состоявшейся перемены лиц в обязательстве, ввиду перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости к Истцу, утратил право на удержание полученных ранее, согласно условиям (во исполнение) договоров аренды, от Арендаторов, обеспечительных платежей, которые, подлежат передаче Ответчиком Истцу, являющемуся, новым собственником и, соответственно, Арендатором.

Согласно пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 1102 Кодекса правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании изложенного выше Ответчиком Истцу подлежат возврату денежные средства, полученные на основании ранее заключенных договоров аренды от Арендаторов в качестве обеспечительных платежей, на общую сумму 4 123 403 (Четыре миллиона сто двадцать три тысячи четыреста три) рубля 40 копеек, в том числе НДС, перечисленные следующими Арендаторами:

- ИП ФИО2 в размере 39 000 (Тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 22/16 аренды нежилого помещения от 12.10.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 240745 от 28.11.2016 года, платежным поручением № 114102 от 12.12.2016 года;

- ИП ФИО3 в размере 28 160 (Двадцать восемь тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 22/17 аренды нежилого помещения от 10.10.2017 года, что подтверждается платежным поручением № 65 от 17.10.2017 года;

- ИП ФИО4 в размере 19 250 (Девятнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 18/17 аренды нежилого помещения от 10.08.2017 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № 87 от 30.08.2017 года;

- ИП ФИО5 в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 05/17 аренды нежилого помещения от 20.02.2017 года, что подтверждается платежным поручением № 3 от 21.02.2017 года;

- ИП ФИО6. в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 23/16 аренды части помещения от 10.11.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 299 от 11.11.2016 года;

- ИП ФИО7. в размере 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 02/14 аренды нежилого помещения от 11.04.2014 года, что подтверждается платежным поручением № 407 от 20.06.2014 года;

- ИП ФИО8 в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 30/14 аренды части помещения от 30.07.2014 года, что подтверждается платежным поручением №118 от 01.08.2014 года;

- ИП ФИО9 в размере 10 500 (Десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 28/17 от аренды торгового места от 14.11.2017 года, что подтверждается платежным поручением № 108927 от 17.11.2017 года;

- ИП ФИО10 в размере 6 750 (Шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 20/17 аренды нежилого помещения от 19.09.2017 года, что подтверждается платежным поручением № 40016 от 02.10.2017 года;

- ИП ФИО11 в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 22/15 аренды торгового места от 04.09.2015 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № 79 от 17.09.2015 года;

- ИП ФИО12 в размере 27 450 (Двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 06/15 аренды торгового места от 23.03.2015 года, что подтверждается платежным поручением № 7 от 30.05.2014 года;

- ИП ФИО13 в размере 16 500 (Шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 24/17 аренды нежилого помещения от 20.10.2017 года, что подтверждается платежным поручением № 142 от 31.10.2017 года;

- ИП ФИО14 в размере 15 400 (Пятнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору 26/17 аренды нежилого помещения от 31.10.2017 года, что подтверждается платежным поручением № 8 от 22.11.2017 года;

- ИП ФИО15 в размере 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 1/18 аренды нежилого помещения от 15.01.2018 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № 2 от 19.01.2018 года;

- ИП ФИО16 в размере 4 000 (Четыре тысячи) рубля 00 копеек, в т.ч. НДС, уплаченных по договору № 24/14 от 04.06.2014 года засчитываемых в целях обеспечения своевременного исполнения обязательств по Договору № 221/16 аренды части помещения от 30.10.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 803 от 11.06.2014 года;

- ООО «Миллер» в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору аренды нежилого помещения № 12/17 от 20.04.2017 года, что подтверждается платежным поручением № 441509 от 24.04.2017 года;

- ИП ФИО25 в размере 3 458 (Три тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 06/16 аренды части помещения от 30.03.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 251247 от 06.04.2016 года;

- ИП ФИО17 в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 10/17 аренды торгового места от 14.04.2017 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № 34 от 03.05.2017 года;

- ООО «Партнер» в размере 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 01/16 аренды части помещения от 29.01.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 3 от 18.02.2016 года;

- ИП ФИО18 в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 14/17 аренды нежилого помещения от 28.04.2017 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № 53 от 01.06.2017 года;

- ИП ФИО26 в размере 39 000 (Тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору № 02/15 аренды нежилого помещения от 22.01.2015 года, что подтверждается платежным поручением № 10 от 26.01.2015 года;

- ИП ФИО19 в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, по договору аренды нежилого помещения № 14/16 от 14.06.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 19 от 23.06.2016 года;

- ООО «Лента» в размере 2 846 435 (Два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч четыреста тридцать пять) рублей 40 копеек, в т.ч. НДС, по договору № БОР/2 аренды нежилого помещения от 18.10.2013 года, что подтверждается платежным поручением № 122 от 25.10.2013 года.

Также Ответчиком Истцу подлежат возврату денежные средства, полученные в качестве арендной платы за март, апрель, май, июнь 2018 года на общую сумму 1 823 437 (Один миллион восемьсот двадцать три тысячи четыреста тридцать семь) рублей 05 копеек.

В том числе Ответчиком Истцу подлежат возврату денежные средства, полученные Ответчиком в качестве арендной платы за март (период с 19.03.2018 года по 31.03.2018 года (за 13 дней марта 2018 года) на общую сумму 1 744 511 (один миллион семьсот сорок четыре тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 23 копейки, в том числе НДС, перечисленные следующими Арендаторами:

- 17 445,16 (семнадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей 16 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО2 по договору № 22/16 аренды нежилого помещения от 12.10.2016 года, платежное поручение № 514468 от 06.03.2018 года;

- 12 882,58 (двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 58 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО3 по договору № 2/17 аренды нежилого помещения от 01.10.2017 года, платежное поручение № 151 от 28.02.2018 года;

- 8 303,23 (восемь тысяч триста три) рубля 23 копейки, в т.ч. НДС - ИП ФИО4 по договору № 18/17 аренды нежилого помещения от 10.08.2017 года, платежное поручение № 25 от 20.02.2018 года;

- 2 096,78 (две тысячи девяносто шесть) рублей 78 копеек, в т.ч. НДС - Филиал № 3652 Банк ВТБ (ПАО) по договору № 16/03/2015 аренды нежилого помещения для размещения банкомата от 20.03.2015 года, платежное поручение № 606 от 11.01.2018 года;

- 6 290,32 (шесть тысяч двести девяносто) рублей 32 копейки, в т.ч. НДС - ИП ФИО5 по договору № 05/17 аренды нежилого помещения от 20.02.2017 года, платежное поручение №45 от 12.03.2018 года;

- 1 677,42 (одна тысяча шестьсот семьдесят семь) рублей 42 копейки, в т.ч. НДС - ИП ФИО6. по договору № 23/16 аренды части помещения от 10.11.2016 года, платежное поручение № 134 от 27.02.2018 года;

- 10 735,49 (десять тысяч семьсот тридцать пять) рублей 49 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО7. по договору № 02/14 аренды нежилого помещения от 11.04.2014 года, платежное поручение № 285 от 22.02.2018 года;

- 3 145,16 (три тысячи сто сорок пять) рублей 16 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО8 по договору № 30/14 аренды части помещения от 30.07.2014 года, платежное поручение № 53 от 31.01.2018 года;

- 4 403,23 (четыре тысячи четыреста три) рубля 23 копейки в т.ч. НДС - ИП ФИО9 по договору № 28/17 аренды торгового места от 14.11.2017 года, платежное поручение № 227958 от 28.02.2018 года;

- 3 019,35 (три тысячи девятнадцать) рублей 58 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО10 по договору № 20/17 аренды нежилого помещения от 19.09.2017 года, платежное поручение № 40028 от 26.02.2018 года;

- 16 975,49 (шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 49 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО21 по договору № 3/18 аренды нежилого помещения от 18.01.2018 года, платежное поручение № 9 от 26.02.2018 года;

- 5 032,26 (пять тысяч тридцать два) рубля 26 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО11 по договору № 22/15 аренды торгового места от 04.09.2015 года, платежное поручение № 10 от 13.03.2018 года;

- 4 361,29 (четыре тысячи триста шестьдесят один) рубль 29 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО12 по договору № 06/15 аренды торгового места от 23.03.2015 года, платежное поручение № 89 от 13.02.2018 года;

- 4 612,90 (четыре тысячи шестьсот двенадцать) рублей 90 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО22 по договору № 25/15 аренды торгового места от 30.09.2015 года, платежное поручение № 38082 от 28.02.2018 года;

- 7 380,65 (семь тысяч триста восемьдесят) рублей 65 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО13 по договору № 24/17аренды нежилого помещения от 20.10.2017 года, платежное поручение № 34 от 21.02.2018 года;

- 1 677,42 (одна тысяча шестьсот семьдесят семь) рублей 42 копейки, в т.ч. НДС - ООО «Кристалл» по договору аренды асфальтированной площадки № 23/14 01.05.2014 года, платежное поручение № 95 от 02.03.2018 года;

- 6 642,59 (шесть тысяч шестьсот сорок два) рубля 59 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО14 по договору № 26/17 аренды нежилого помещения от 31.10.2017 года, платежное поручение № 18 от 13.02.2018 года;

- 838,71 (восемьсот тридцать восемь) рублей 71 копейка, в т.ч. НДС - ООО «Лайтпэй» по договору № 4/18 аренды торгового места от 30.01.2018 года, платежное поручение № 119 от 15.02.2018 года;

- 2 012,91 (две тысячи двенадцать) рублей 91 копейка, в т.ч. НДС - ИП ФИО15 по договору № 1/18 аренды нежилого помещения от 15.01.2018 года, приходный кассовый ордер № 10 от 28.02.2018 года;

- 1 719,36 (одна тысяча семьсот девятнадцать) рублей 36 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО16 по договору № 221/16 аренды части помещения от 30.10.2016 года, платежное поручение № 134 от 05.03.2018 года;

- 293 548,39 (двести девяносто три тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 39 копеек, в т.ч. НДС - ООО «Миллер» по договору аренды нежилого помещения № 12/17 от 20.04.2017 года, платежное поручение № 60 от 27.02.2018 года;

- 1 258,07 (одна тысяча двести пятьдесят восемь) рублей 07 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО25 по договору № 06/16 аренды части помещения от 30.03.2016 года, платежное поручение № 752753 от 02.03.2018 года;

- 4 612,90 (четыре тысячи шестьсот двенадцать) рублей 90 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО23 по договору № 15/17 аренды торгового места от 29.06.2017 года, приходный кассовый ордер № 13 от 01.03.2018 года;

- 13 419,35 (тринадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 35 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО18 по договору № 14/17 аренды нежилого помещения от 28.04.2017 года, платежное поручение № 101 от 22.03.2018 года;

- 13 419,35 (тринадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 35 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО19 по договору аренды № 14/16 от 14.06.2016 года, платежное поручение № 137 от 19.02.2018 года;

- 5 714,05 (пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей 05 копеек, в т.ч. НДС - ООО Стройдорснаб по договору аренды части асфальтированной площадки № 07/16 от 31.03.2016 года, платежное поручение № 17 от 06.02.2018 года;

- 1 300,01 (одна тысяча триста) рублей 01 копейка, в т.ч. НДС - ИП ФИО27 по договору № 25/17 аренды части помещения от 25.10.2017 года, платежное поручение № 36 от 15.03.2018 года;

- 21 112,00 (двадцать одна тысяча сто двенадцать) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС - ООО «Фарватер» по договору № 222/16 аренды нежилого помещения от 31.10.2016 года, платежное поручение № 62 от 21.03.2018 года;

- 838,71 (восемьсот тридцать восемь) рублей 71 копейка, в т.ч. НДС - ООО «Партнер» по договору № 01/16 аренды части помещения от 29.01.2016 года, приходный кассовый ордер № 14 от 16.03.2018 года;

- 12 622 (Двенадцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля 59 копеек, в т.в. НДС - ИП ФИО20, по договору № 21/17 аренды нежилого помещения от 05.10.2017 года, подлежащие зачету за счет средств обеспечительного платежа, перечисленного Арендатором платежным поручением № 3 от 17.10.2017 года;

- 1 255 413,51 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч четыреста тринадцать) рублей 51 копейка, в т.ч. НДС - ООО «Лента» по договору № БОР/2 аренды нежилого помещения от 18.10.2013 года, платежное поручение № 65323 от 05.03.2018 года;

В том числе Ответчиком Истцу подлежат возврату денежные средства, полученные Ответчиком в качестве арендной платы за апрель (период с 01.04.2018 года по 30.04.2018 года) на общую сумму 65 925 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 82 копейки, в том числе НДС, перечисленные следующими Арендаторами:

- 25 600 (двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО7. по договору № 02/14 аренды нежилого помещения от 11.04.2014 года, платежное поручение № 439 от 23.03.2018 года;

- 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО8 по договору № 30/14 аренды части помещения от 30.07.2014 года, платежное поручение № 109 от 27.02.2018 года;

- 13 625 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 82 копейки, в т.ч. НДС - ООО «Стройдорснаб» по договору аренды части асфальтированной площадки № 07/16 от 31.03.2016 года, платежное поручение № 39 от 19.03.2018 года;

- 7 200 (семь тысяч двести) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО10 по договору № 20/17 аренды нежилого помещения от 19.09.2017 года, платежное поручение № 40019 от 26.03.2018 года;

- 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО6. по договору № 23/16 аренды части помещения от 10.11.2016 года, платежное поручение № 23 от 28.03.2018 года;

- 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО25 по договору № 06/16 аренды части помещения от 30.03.2016 года, платежное поручение № 498070 от 02.04.2018 года;

- 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копейка, в т.ч. НДС - Филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО) по договору аренды торгового места под банкомат № 16/03/2015 от 20.03.2015 года, платежное поручение № 805 от 03.04.2018 года (оплата в размере 15 000 рублей за 2 квартал 2018 года);

В том числе Ответчиком Истцу подлежат возврату денежные средства, полученные Ответчиком в качестве арендной платы май 2018 года (период с 01.05.2018 года по 31.05.2018 года) на общую сумму 8 000 (Восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, перечисленные следующими Арендаторами:

- 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС - ИП ФИО25 по договору № 06/16 аренды части помещения от 30.03.2016 года, платежное поручение № 183983 от 28.04.2018 года;

- 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копейка, в т.ч. НДС - Филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО) по договору аренды торгового места под банкомат № 16/03/2015 от 20.03.2015 года, платежное поручение № 805 от 03.04.2018 года (оплата в размере 15 000 рублей за 2 квартал 2018 года);

В том числе Ответчиком Истцу подлежат возврату денежные средства, полученные Ответчиком в качестве арендной платы июнь 2018 года (период с 01.06.2018 года по 30.06.2018 года) на общую сумму 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, перечисленные следующими Арендаторами:

- 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копейка, в т.ч. НДС - Филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО) по договору аренды торгового места под банкомат № 16/03/2015 от 20.03.2015 года, платежное поручение № 805 от 03.04.2018 года (оплата в размере 15 000 рублей за 2 квартал 2018 года).

Всего подлежат возврату Ответчиком Истцу, в качестве неосновательного обогащения, денежные средства на сумму 5 946 840 (Пять миллионов сорок шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 45 копеек (4 123 403 (Четыре миллиона сто двадцать три тысячи четыреста три) рубля 40 копеек + 1 823 437 (Один миллион восемьсот двадцать три тысячи четыреста тридцать семь) рублей 05 копеек).

Суд принимает во внимание, что с даты возникновения права собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 17207,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер 62:29:0040011:35, расположенное по адресу: 

<

...> Район, д. 131 (номер государственной регистрации № 62:29:0040011:35-62/001/2018-2), а также, сооружение - асфальтированная площадка, назначение: сооружение дорожного транспорта, 1-этажное, общая площадь 31192,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 62:29:0040011:37, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> Район, д. 131, (т.е. с 19 марта 2018 года) Истцом были заключены следующие договоры, связанные с эксплуатацией и содержанием, а именно:

- договор оказания услуг по охране объекта № б/н от 19 марта 2018 года;

- договор № 01-18-КР о предоставлении услуг по комплексной уборке внутренних помещений и прилегающей территории от 19 марта 2018 года;

- договор № 1356-6-18 на оказание услуг по вывозу и хранению отходов от 01 апреля 2018

года;

- договор № 12-18 на техническое обслуживание котельной от 19 марта 2018 года;

- договор № 123-0 на обслуживание электроустановок и сооружений напряжением 6/0,4 кВ РТП 2x63 ОкВА и ТП 2х1000кВА АО «РПК «Хмелёфф» от 05 апреля 2018 года.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что полученные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика. Правовые основания удержания ответчиком денежных средств отсутствуют. Иного ответчиком не доказано.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в сумме 5946840 руб. 46 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из  федерального бюджета Российской Федерации на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Центр Инвест Строй" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу акционерного общества "Русская пивоваренная компания "Хмелёфф" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) неосновательное обогащение в сумме 5946840 руб. 46 коп., в возмещение судебных расходов по госпошлине 52734 руб.

Возвратить акционерному обществу "Русская пивоваренная компания "Хмелёфф" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 326,17 руб., перечисленную по платежному поручению №7537 от 21.08.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова