Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1103/2025

г. Благовещенск

02 апреля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Воропаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 24 542,18 руб.,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (далее – ответчик, КУМИ Тындинского округа) с исковым заявлением о взыскании задолженности за оказанные услуги (теплоснабжение) за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 22 829,39 руб., пени за период с 14.05.2024 по 05.11.2024 в размере 1 712,79 руб., а также пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму задолженности 22 829,39 руб., начиная с 06.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования обоснованы тем, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> проживал ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ; умер 31.07.2014) по типовому договору социального найма жилого помещения № 44 от 18.09.2008 совместно с сыном – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), с бабушкой – ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), с сестрой – ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), с племянником – ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). 

В настоящее время, каких либо подтверждающих документов о том, что в указанном жилом помещении проживают граждане, отсутствуют, договоры социального и коммерческого найма не заключались, квартира не заселена.

Судом при принятии искового заявления сделаны запросы в Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, в Управление по вопросам миграции МВД Республики Саха (Якутия), нотариусу Нотариальной палаты Амурской области ФИО6.

От Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области в материалы дела поступил ответ, согласно которому по адресу 

<

...> никто не зарегистрирован.

От нотариуса Нотариальной палаты Амурской области ФИО6 поступил ответ в материалы дела, согласно которому имеется наследственное дело № 50/2014, заведенное 27.11.2014 по претензии «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО). Наследники за оформлением наследственных прав не обращались.

От Управления по вопросам миграции МВД Республики Саха (Якутия) ответ в материалы дела не поступил.

Стороны в судебное заседание 02.04.2025 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ответчик письменный отзыв на исковое заявление и документы в обоснование позиции не представил.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей стороны на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Коммунальные системы БАМа», являясь единственной ресурсоснабжающей организацией в п. Могот фактически оказывало коммунальные услуги в отношении квартиры № 1 по адресу: 

<

...> в период с 01.03.2024 по 31.05.2024.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом в спорный период коммунальных услуг, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, исходя из указанных выше нормативных положений, обязанность по содержанию имущества, находящегося на территории муниципального образования принадлежит самому муниципальному образованию.

Как установлено судом из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

...> является собственностью ответчика.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № 44 от 18.09.2008 в спорном жилом помещении проживал ФИО1 с сыном -ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 02.08.2014 ФИО1 умер 31.07.2014.

По информации официального сайта федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ в реестре наследственных дел имеется наследственное дело в отношении наследодателя ФИО1.

Судом направлен запрос Нотариусу Нотариальной палаты Амурской области ФИО6 о предоставлении информации о наследниках ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и о вступлении в наследство (при наличии копию свидетельства о праве на наследство).

От Нотариуса ФИО6 поступил ответ на запрос, согласно которому имеется наследственное дело № 50/2014, заведенное 27.11.2014 по претензии «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО). Наследники за оформлением наследственных прав не обращались.

Согласно дополнению от 22.06.2019 к договору социального найма № 24/2017 от 18.12.2017, заключенному с ФИО2 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: бабушка – ФИО3, сестра – ФИО4, племянник – ФИО5.

Соглашением о расторжении договора социального найма от 23.11.2023 стороны расторгли договор № 44 от 18.09.2008.

Согласно справке № 432 от 25.11.2021 ФИО2 по спорному адресу не проживает.

Согласно представленных копий паспортов ФИО3, ФИО4 и свидетельства о рождении ФИО5, указанные лица не зарегистрированы по спорному адресу.

Судом при принятии искового заявления сделан запрос в Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области.

От Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области в материалы дела поступил ответ, согласно которому по адресу 

<

...> никто не зарегистрирован.

Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом отпускалась тепловая энергия, оказывались услуги теплоснабжения в отношении спорного жилого помещения адресу: 

<

...> за период с 01.03.2024 по 05.11.2024 на сумму 22 829,39 руб., что подтверждается счет-фактурами № 6229 от 30.04.2024 на сумму 15 219,59 руб., № 6798 от 31.05.2024 на сумму 7 609,80 руб. 

Материалами дела подтверждается, что предъявленные ответчику для оплаты счет-фактуры содержит сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Проверив расчет истца, суд признает его верным, не нарушающим прав ответчика.

На основании изложенных норм права, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что факт наличия у ответчика обязанности по содержанию спорного объекта, принимая во внимание факт предоставления предприятием коммунальных услуг и ненадлежащее исполнение обязательств по оплате подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, равно как и не представлено в материалы дела доказательств оплаты ответчиком, доказательств заключения договоров социального и коммерческого найма в материалы дела не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные услуги (теплоснабжение) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 в размере 22 829,39 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 за просрочку исполнения обязательств по оплате тепловой энергии в размере 1 712,79 руб., а также пени на сумму задолженности в размере 22 829,39 руб., рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная 06.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, не нарушающим прав ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 14.05.2024 по 05.11.2024 за просрочку исполнения обязательств по оплате тепловой энергии в размере 1 712,79 руб.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу ответчиком не исполнено, суд признает, что требование истца в части взыскания пени с 06.11.2024 по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 10 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 574 от 30.01.2025.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги (теплоснабжение) за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 22 829,39 руб., пени за период с 14.05.2024 по 05.11.2024 в размере 1 712,79 руб., а также пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму задолженности 22 829,39 руб., начиная с 06.11.2024 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.В. Швец