АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34817/23

г. Уфа

21 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2024

Полный текст решения изготовлен 21.08.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Валиевой Ю.Д., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью  «Блицор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 462 595 руб. 63 коп.

 

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО1, доверенность от 06.03.2024г., паспорт, диплом;

от ответчика  – ФИО2, доверенность №5 от 09.01.2024г., паспорт, диплом

 

Общества с ограниченной ответственностью  «Блицор» /далее - ООО «Блицор», истец/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства /далее – фонд, ответчик/ о взыскании   долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2022 г. –февраль 2024 г. в размере 707 854 руб. 33 коп., согласно уточнению от 08.08.2024 г., принятому судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв и дополнения к нему, в которых фонд не согласился с исковыми требованиями, указал, что денежные средства и источники финансирования для оплаты коммунальных услуг у него отсутствуют, что договор с истцом не заключал, что часть помещений была им реализована.

Представитель  истца уточненный иск поддержал, изложил доводы.

Представитель  ответчика  сумму задолженности по уточненному иску не оспорила, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, при участии представителя истца и ответчика, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства является собственником помещений, расположенных в жилых домах по адресам: 

- Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, Бульвар Сиреневый д.9, квартиры №2, 6, 7, 21, 31, 33, 34, 39, 75, 76, 77, 79, 85, 98, 100, 115, 130, 134, 136, 137;

- Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, ул. Довлатова, д. 4, квартиры №14, 25, 40, 2, 53, 80; 

- Республика Башкортостан, 

<

...>, 16, 17, 33,41, 43, 44, 45, 46, 50, 54, 60, 67, 69, 84, 90, 98, 99, 109.

Указанные помещения находятся на праве собственности, так как были переданы земельные участки Фонду на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями между ООО «КилСтройИнвест» и Некоммерческой организации Фонд Республики  Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами,  перед участниками долевого строительства от 21.05.2021.

ООО «Блицор» является управляющей организацией указанных многоквартирных домов с момента ввода в эксплуатацию (Лицензия №Л045-01328-02/00601830 от 20.02.2019). 

Истец за время управления предоставила ответчику коммунальные услуги за период с декабря 2022 г. по февраль 2024 г., что подтверждается выписками с лицевого счета, платежными документами,  представленными в материалы дела.

В связи с частичной оплатой Фондом задолженности по некоторым квартирам, многоквартирных домов (далее - МКД) находящихся по адресу: МКД № 9, ул. Бульвар Сиреневый, с. Миловка, Уфимский район, Респ. Башкортостан; МКД № 4, ул. Довлатова, с. Миловка, Уфимский район, Респ. Башкортостан; МКД № 2, ул. Довлатова, с. Миловка, Уфимский район, Респ. Башкортостан, требования по сумме долга уменьшились.

По уточненному расчету истца, с учетом возражений ответчика,  у последнего образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 707 854 руб. 33 коп. с учетом частичной оплаты:

МКД № 9, ул. Бульвар Сиреневый, с. Миловка, Уфимский район, Респ. Башкортостан:

Квартира

Период

ЖКУ

№2

01.12.2022 г.-06.02.2024 г.

13 973,90 руб.

№6

01.12.2022 г.-06.02.2024 г.

26 701,42 руб.

№7

01.12.2022 г.-06.02.2024 г.

13 383, 50 руб.

№21

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

1 035, 55 руб.

№31

01.12.2022 г.- 06.02.2024 г.

13 678, 78 руб.

№34

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

13 744, 26 руб.

№39

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

14 072, 34 руб.

№76

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

18 566,35 руб.

№77

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

20 764, 00 руб.

№ 85

01.12.2022 г.-06.02.2024 г.

25 487, 79 руб.

№98

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

12 793,08 руб.

№ 100

01.12.2022 г.-06.02.2024 г.

12 957, 05 руб.

№ 115

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

18 533,57 руб.

№ 134

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

13 350, 72 руб.

№ 136

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

20 960, 91 руб.

Итого

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

240 003,22 руб.

МКД № 4, ул. Довлатова, с. Миловка, Уфимский район, Респ. Башкортостан

Квартира

Период

ЖКУ

№25

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

17 299, 19 руб.

№40

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

24 703, 77 руб.

№53

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

5 239, 24 руб.

№80

01.12.2022 г.-06.02.2024 г.

23 895, 59 руб.

Итого

01.12.2022 г. - 06.02.2024 г.

71 137,79 руб.

МКД № 2, ул. Довлатова, с. Миловка, Уфимский район, Респ. Башкортостан

Квартира

Период

ЖКУ

№ 1

01.01.2023 г.-06.02.2024 г.

26 619, 26 руб.

№6

01.01.2023 г. - 06.02.2024 г.

20 968,01 руб.

№ 16

01.01.2023 г.-06.02.2024 г.

32 835, 15 руб.

№ 17

01.01.2023 г. - 06.02.2024 г.

44 250, 52 руб.

№33

01.01.2023 г. -06.02.2024 г.

43 346, 39 руб.

№43

01.01.2023 г.-06.02.2024 г.

24 188, 99 руб.

№45

01.01.2023 г.- 17.07.2023 г.

17 608, 93 руб.

№60

01.01.2023 г.-06.02.2024 г.

44 080, 89 руб.

№67

01.01.2023 г. - 06.02.2024 г.

21 307, 06 руб.

№69

01.01.2023 г. - 06.02.2024 г.

32 835, 15 руб.

№ 84

01.01.2023 г. - 06.02.2024 г.

43 628, 81 руб.

№99

01.01.2023 г. - 06.02.2024 г.

21 137, 59 руб.

№ 109

01.01.2023 г. - 06.02.2024 г.

23 906, 57 руб.

Итого

01.01.2023 г. - 06.02.2024 г.

396 713,32 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.09.2023, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги (приложение к иску).

Оставление названной претензии без удовлетворения, послужило причиной обращения истца в суд с исковым заявлением.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, ответчик обязан их оплачивать.

 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из площади нежилых помещений и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления, применительно к спорному периоду.

При этом у истца отсутствует необходимость представления доказательств несения фактических затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Кроме того, ответчиком уточненный расчет истца документально не оспорен, доказательств полной оплаты не представлено.

Судом доводы ответчика, об отсутствии у него денежных средств и источников финансирования оплаты коммунальных услуг, отклонены как не имеющие правового значения, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, действующему законодательству,  основанные на неверном толковании норма права и не меняющего по существу результата рассмотрения настоящего дела.

Суд отмечает, что отсутствие финансирования не является основанием для освобождения ответчика, как собственника спорных помещений, от уплаты коммунальных услуг, и возложения несения указанных расходов на истца.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования  Общества с ограниченной ответственностью  «Блицор»   удовлетворить.

Взыскать  с Некоммерческой организации  Фонд Республики Башкортостан  по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства  в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Блицор» задолженность в размере 707 854 руб.33 коп.,  судебные расходы по государственной пошлине  12 252 руб., в Федеральный бюджет государственную пошлину в размере  4 905 руб.10 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу, в части задолженности и судебных расходов  по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                  И.Р. Юсеева