АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8203/2017

г. Ставрополь

02 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26июля 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 августа 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе:

председательствующего  судьи

    Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Добирс», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

о взыскании денежных средств,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска, г. Пятигорск (далее – администрация), обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Добирс» (далее – общество), г. Пятигорск о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 2 825 000 руб., процентов за период с 16.10.15 по 20.11.16 в сумме 291 054 руб. 27 коп., пени на основной долг за период с 16.10.15 по 20.11.16 в сумме 1 068 835 руб. 31 коп., пени на проценты за период с 15.10.16 по 20.11.16 в сумме 137 936 руб. 50 коп.

Определением от 21.06.17 судебное разбирательство по делу назначено на 26.07.17.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.08 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании постановления администрации города Пятигорска от 01.11.11 №4189 «Об условиях приватизации муниципального имущества в 4 квартале 2011 года», 24.11.11 между администрацией (продавец) и ООО «КНЯЗЬ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества №149 (далее – договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в порядке. предусмотренном настоящим договором следующее муниципальное имущество: нежилые помещения №1, 2, 6, 63, 60, 61, 3-5, 62, 8, 10-23, 25, 27, 30-39, 1 этаж, подвал литера «А, А1, Б» с кадастровым (или условным) номером 26:33:150108:10:5966/186:1000/Б, А, А1, площадью 677,8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Покупатель приобрел вышеуказанное имущество в порядке преимущественного права приобретения арендуемого имущества, являясь субъектом малого (среднего) предпринимательства. 

Имущество принадлежало муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску на праве собственности, на основании постановления главы администрации Ставропольского края от 02.01.92 №1, решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 26.08.93 №113, постановления главы города Пятигорска от 14.10.98 №1956, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.11 №26-АЗ 538942.

Учитывая то, что на момент подписания договора купли-продажи находились во владении покупателя, обязанность продавца по передаче имущества была фактически исполнена, соответственно стороны договорились о том, чтобы не составлять акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи цена приобретаемого имущества равна рыночной стоимости имущества и составляет 12 196 170 рублей.

Стороны договорились о следующих сроках и размерах платежей (пункт 9.1.2): 

1) до 10.12.2011 – 896 170 рублей;

2) до 10.04.2012 – 565 000 рублей;  

3) до 10.07.2012 – 565 000 рублей;  

4) до 10.10.2012 – 565 000 рублей;  

5) до 10.01.2013 – 565 000 рублей;  

6) до 10.04.2013 – 565 000 рублей;  

7) до 10.07.2013 – 565 000 рублей;  

8) до 10.10.2013 – 565 000 рублей;  

9) до 10.01.2014 – 565 000 рублей;  

10) до 10.04.2014 – 565 000 рублей;  

11) до 10.07.2014 – 565 000 рублей;  

12) до 10.10.2014 – 565 000 рублей;  

13) до 10.01.2015 – 565 000 рублей;  

14) до 10.04.2015 – 565 000 рублей;  

15) до 10.07.2015 – 565 000 рублей;  

16) до 10.10.2015 – 565 000 рублей;  

17) до 10.01.2016 – 565 000 рублей;  

18) до 10.04.2016 – 565 000 рублей;  

19) до 10.07.2016 – 565 000 рублей;  

20) до 10.10.2016 – 565 000 рублей;  

21) до 20.11.2016 – 565 000 рублей. 

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка со дня подписания договора производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляющей 8,25 процентов годовых. Оплата производится в порядке и в сроки установленные договором.  

В соответствии с пунктом 10.1  в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества (и процентов), в установленные  договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

         25 ноября 2011 года зарегистрирован переход к обществу с ограниченной ответственностью «КНЯЗЬ» права собственности нежилые помещения №1, 2, 6, 63, 60, 61, 3, 4, 5, 62, 8, 10-23, 25, 27, 30, 31, 32 33-39 , этаж 1, подвал с кадастровым (или условным) номером 26:33:150108:10:5966/186:1000/Б, А, А1, площадью 677,8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ №586385.   

Согласно записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 15.12.11 года, после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, наименование общества с ограниченной ответственностью «КНЯЗЬ» было изменено на общество с ограниченной ответственностью «ДОБИРС», о чем внесены соответствующие сведения.    

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по оплате платежей за период с 16.10.15 по 20.11.16 не исполнил, и за ответчиком образовалась задолженность в сумме 2 825 000 руб., истец начислил проценты за период с 16.10.15 по 20.11.16 в сумме 291 054 руб. 27 коп., пени на основной долг за период с 16.10.15 по 20.11.16 в сумме 1 068 835 руб. 31 коп., пени на проценты за период с 15.10.16 по 20.11.16 в сумме 137 936 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 29.11.16 №10176 с требованием в добровольном порядке произвести платежи за приобретенное имущество по договору купли-продажи, а также оплатить проценты и пени, однако ответчик обязательства не выполнил.

Указывая на то, что общество претензию не исполнило, задолженность по договору не уплатило, администрация обратилась в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Согласно статье 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Кодекса).

В соответствии со статьей 486 Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488, пунктам 1, 3 статьи 489 Кодекса договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи недвижимости от 24.11.11 №149 содержит все необходимые условия, в том числе существенные, предъявляемые законодательством к данному виду договоров. 

Однако ответчиком обязанность по уплате денежных средств по договору со сроком уплаты до 20.11.16 не исполнена, задолженность составила 2 825 000 руб., которая подлежит взысканию по решению суда.

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка,  истцом начислены проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования  ЦБ  РФ,  составляющей  8,25 %  годовых,  в  размере  291 054 руб. 27 коп. за период с 16.10.15 по 20.11.16. 

Учитывая, что условия заключенного между сторонами договора устанавливает оплату товара частями в течение 21 срока, следует считать, что оплата объекта производится в рассрочку.

Истец обоснованно заявил требование о взыскании с ответчика процентов  в размере 291 054 руб. 27 коп. Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Пунктом 10.1 договора установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества (и процентов) в установленные настоящим договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком допущены просрочки внесения платежей за период с 16.10.15 по 20.11.16, то требования истца о взыскании пени на основной долг за период с 16.10.15 по 20.11.16, в соответствии с пунктом 10.1 в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки в сумме 1 068 835 руб. 31 коп., а также пени на проценты за период с 15.10.16 по 20.11.16 в сумме 137 936 руб. 50 коп., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил надлежащих доказательств оплаты истцу суммы пени, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 1 206 771 руб. 81 коп. (1 068 835 руб. 31 коп. + 137 936 руб. 50 коп.).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты при предъявлении иска. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добирс», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, основной долг в сумме 2 825 000 руб., неустойку в сумме 1 206 771 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 291 054 руб. 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добирс», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44 614 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд 

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            И.В. Сиротин