АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

28 апреля 2025 года Дело № А33-4016/2025 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 15 апреля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей  

организации «Планета уюта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск, дата реги-страции 14.07.2020)  

к муниципальному казенному учреждению «Центр бухгалтерского учета» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск, дата регистрации 24.11.2010) о взыскании задолженности, в отсутствие представителей сторон, при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Альтерготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Планета уюта» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному казенному учреждению «Центр бухгалтерского учета» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 145 265,17 руб. за период с 17.10.2023 по 30.09.2024.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.02.2025 возбуждено производство по делу.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец просил провести судебное заседание в отсутствие его представителей. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.  

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 120 281,75 руб. задолженности за период с 17.10.2023 по 30.09.2024.  

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение требований.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, с отчетом о переходе прав на недвижимость муниципальному казенному учреждению «Центр бухгалтерского учета» с 18.05.2016 по настоящее время на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № 79, общей площадью 139,4 кв.м, с кадастровым номером 24:43:0118001:1672 по адресу: 

<

...>.  

07.09.2023 на основании решения конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом (протокол № 35 от Код доступа к материалам дела -  

07.09.2023) между администрацией города Ачинска (собственником) и обществом с ограниченной ответственностью управляющей организацией «Планета уюта» заключен договор № 1433 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ачинск, микрорай-он 1, д. 28.  

Решением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.10.2023 № 578-ДЛ об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края с 17.10.2023 в реестр многоквартирных домов, включен жилой дом № 28 по адресу: 

<

...>.  

Управляющая организация начислила плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 17.10.2023 по 30.09.2024 в размере 120 281,75 руб.  

В претензиях от 14.05.2024 № 167, от 10.11.2024 № 287 управляющая организация 

просила учреждение оплатить задолженность. Претензии направлены Почтой России (квитанции).  

Ссылаясь на наличие задолженности по внесению платы, управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществля- 

ется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ча-стью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.  

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).  

Из материалов дела следует, что 07.09.2023 на основании решения конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом (протокол № 35 от 07.09.2023) между администрацией города Ачинска (собственником) и обществом с ограниченной ответственностью управляющей организацией «Планета уюта» заключен договор № 1433 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Решением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.10.2023 № 578-ДЛ об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края с 17.10.2023 в реестр многоквартирных домов, включен жилой дом № 28 по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, отчетом о переходе прав на недвижимость муниципальному казенному учреждению «Центр бух- 

галтерского учета» с 18.05.2016 по настоящее время на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № 79, общей площадью 139,4 кв.м, с кадастровым номе-ром 24:43:0118001:1672, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микро-район 1, д. 28.  

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с момента регистрации права в ЕГРН. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 17.10.2023 по 30.09.2024 составила 120 281,75 руб. Размер платы определен истцом с учетом представленного ответчиком контррасчета. Между сторонами отсутствует спор о размере платы, подлежащей внесению за спорный период.  

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, представленные истцом доказательства, а также учитывая, что ответчик не представил суду доказательства оплаты задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 11 014,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 603,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. Взыскать с муниципального казенного учреждения «Центр бухгалтерского учета» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск, дата регистрации 24.11.2010) 

в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Планета уюта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск, дата регистрации 14.07.2020)  

120 281,75 руб. задолженности, 11 014,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Планета уюта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск, дата регистрации 14.07.2020) из федерального бюджета 1 603,00 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.С. Щёлокова