Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-4503/2017

16 июня 2017 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихотиной М.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант», место нахождения: 614113, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, место жительства: 614109, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 540 руб. 05 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 685 руб. 28 коп. неустойки

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (далее – ООО «УК «Гарант», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с января по апрель 2014 года, в сумме 1 540 руб. 52 коп.; неустойки за просрочку оплаты услуг, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.06.2014 года по 10.05.2017 года, в сумме 814 руб. 44 коп. (с учетом принятого судом ходатайства об уточнении размера исковых требований) (л.д.9-11, 56-57).

Определением суда от 16.03.2017 года исковое заявление принято к производств суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.1-4).

Определением от 12.05.2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

Ответчик, ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явился, отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленных требований не заявил. 

В судебное заседание 16.06.2017 года стороны представителей не направили.

Рассмотрев материалы дела в предварительном судебном заседании в порядке статьи 136 АПК РФ, суд в отсутствие возражений истца и ответчика признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в порядке статьи 137 АПК РФ (пункт 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2012 года (л.д.39).

20.04.2010 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> проведено общее собрание, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом общего собрания от 30.04.2010 года, о выборе в качестве управляющей организации домом ООО «УК «Гарант» (л.д.31-32).

27.02.2012 года между ООО «УК «Гарант» (Компания) и ИП ФИО1 заключен договор на возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг № 240/с, в соответствии с условиями которого истец предоставляет для нужд ответчика в помещении по адресу: 

<

...> тепловую энергию в горячей воде, питьевую воду, прием сточных вод, а ответчик оплачивает предоставленные услуги на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.27-30).

В соответствии с пунктом 1.3 договора компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, а ИП ФИО1 возмещает ООО «УК «Гарант» связанные с этим расходы; доля участия определяется пропорционально доле занимаемой площади в общей площади строения.

Согласно пункту 4.1 ИП ФИО1 производит оплату за предоставленные услуги ежемесячно по получению счетов-фактур в течение 5 банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет компании.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами, действует с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2012 года, а по расчетам до исполнения обязательств (пункт 6.1 договора).

Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявления о расторжении договора одной из сторон (пункт 6.2 договора).

В период с января по апрель 2014 года ООО «УК «Гарант» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставило коммунальные услуги на общую сумму 6 685 руб. 80 коп.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условий договора №240/с от 27.02.2012 года обязательство по возмещению понесенных расходов исполнено ответчиком частично.

По расчету истца задолженность ответчика составила 1 540 руб. 52 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом от 24.08.2015 года истцом ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности (л.д.23-26), которая оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период; наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании 814 руб. 44 коп. неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Факт оказания услуг истцом ответчику в спорный период подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Возражений по расчету стоимости услуг ответчиком не приведено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку ИП ФИО1 наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания и ремонта дома, оно должно их оплатить.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств оплаты оказанных истцом в спорный период услуг в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 1 540 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ИП ФИО1 в пользу ООО «УК «Гарант».

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

По расчету истца размер неустойки за период с 10.06.2014 года по 10.05.2017 года составил 814 руб. 44 коп. (л.д.55).

В связи с тем, что денежное обязательство по оплате стоимости оказанных услуг ответчиком исполнено ненадлежащим образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

В связи с предоставлением истцу определением от 16.03.2017 года отсрочки уплаты государственной пошлины по иску на срок до окончания рассмотрения дела, 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 225-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 540 (одну тысячу пятьсот сорок) руб. 52 коп. задолженности, 814 (восемьсот четырнадцать) руб. 44 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ.ФИО2