АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-148/2024

г. Новосибирск

12 апреля 2024 года

резолютивная часть решения принята 11 апреля 2024 года 

решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2024 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной  Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копкиным  Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» (ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>)  

о взыскании долга  при участии в судебном заседании представителей: истца: не явился, уведомлен ответчика: не явился, уведомлен 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик)  о взыскании долга по договору № 33 от 04.03.2020 за период с 15.06.2023 по  15.11.2023 в размере 18000 рублей.  

Определением от 12.01.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 28.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 33 от 04.03.2020.  

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили, ответчик отзыв не представил.  

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле,  суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

04.03.2020 между истцом (управляющая организация, агент) и ответчиком (заказчик, арендодатель) заключен договор № 33 об использовании  общедомового имущества (далее - договор), согласно которому агент обязуется за вознаграждение от имени арендодателя заключить договор сдачи в  аренду части общего имущества собственников дома – придомовой территории, общей площадью 9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...> для размещения торгового киоска (фрукты, овощи, сухофрукты) (пункты 1 и 1.2 договора).  

Согласно пунктам 1.2 и 3.2 договора, размер арендной платы составляет 3000 рублей в месяц.  

Плата за использование общедомового имущества вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца в кассу управляющей организации, либо  

путем безналичного расчета на расчетный счет управляющей организации  на основании выставленного счета (пункт 3.1 договора).  

Ответчик в нарушение условий договора не исполнял обязанность по  внесению арендной платы, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с июня 2023 года по ноябрь 2023 года в  размере 18000 рублей.  

10.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 188813 с  требованием оплаты образовавшейся задолженности в течение пяти рабочих  дней с момента получения претензии.  

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи  с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный  суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Поскольку в данном случае основанием возникновения права требования долга в сумме 18000 рублей является договор № 33 об использовании  общедомового имущества, согласно которому в аренду передача часть заявление, сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения подлежат регулированию нормами параграфа главы 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие  имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств  в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.  

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной  плате в сумме 18000 рублей подлежит удовлетворению.  

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме  электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в  

деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская  инициатива» (ИНН 

<

***>) долг 18000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный  суд (город Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья Н.С. Галкина