АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6674/2024

г. Владивосток

28 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 марта 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  28 марта 2025 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Овчинникова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Буковой О.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЗИЯ-КОНТРАКТ" (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская строительная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании убытков, штрафа

при участии в заседании: 

от истца: представитель ФИО1, доверенность, паспорт диплом,

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность, удостоверение адвоката, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЗИЯ-КОНТРАКТ" (далее – истец, ООО «СЗ «АЗИЯ-КОНТРАКТ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская строительная компания" (далее – ответчик, ООО «ТСК») с иском, в котором просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить дефекты строительных работ в жилом доме по адресу: 

<

...>: в квартире № 1 произвести ремонт (замену) стеклопакетов; произвести герметизацию или замену блока вентиляционной шахты, устранить обратную тягу; в квартире № 2 произвести ремонт (замену) стеклопакетов; произвести ремонт блока вентиляционной шахты; устранить повреждение входной двери; заменить розетку; установить декоративные накладки на петлях сборки оконного блока; в квартире № 4 устранить появление конденсата на канализационной трубе; в квартире № 9 устранить дефекты на витражных блоках окон; восстановить уплотнительные резинки стеклопакетов; установить откидной механизм на правой створке витражного окна; в квартире № 11 произвести ремонт (замену) стеклопакетов; отрегулировать входную дверь на балкон; произвести герметизацию трещин на лоджии (между панелями); заменить розетку; заменить входную деревянную дверь на металлическую; в квартире № 15 произвести ремонт вентиляций; восстановить нормативный уровень влажности в туалетной комнате; в квартире № 21 произвести ремонт стеклопакетов;в квартире № 25 произвести ремонт стеклопакетов; устранить нарушения тяги в вентиляционных шахтах; в квартире № 38 произвести ремонт стеклопакетов и уплотнительных резинок окон; устранить трещины на выходе на балкон и в узлах примыкания блок/бетон; устранить выпуск арматуры; закрыть технические отверстия;       в квартире № 40 устранить посторонние вкрапления на внутренней стороне остекления двери и стекла; в квартире № 41 произвести ремонт откосов; в квартире № 44 устранить дефекты на стеклопакетах; восстановить уплотнительные резинки стеклопакетов; заменить входную деревянную дверь на металлическую; в квартире № 56 устранить дефекты на стеклопакетах; восстановить уплотнительные резинки стеклопакетов; в квартире № 56 устранить затекание осадков в лоджию; в квартире № 71 устранить дефекты на стеклопакетах и на оконном профиле; заменить наличники входной двери; устранить потертости на входной двери; в квартире № 77 устранить дефекты на стеклопакетах; восстановить уплотнительные резинки стеклопакетов; в квартирах № 87, 93-96 заменить деформированные дверные короба; в квартире № 90 переустановить (заменить) дверную задвижку; в квартире № 5 заменить входную деревянную дверь на металлическую; отремонтировать механизмы открывания окон на лоджии; в квартире № 7 устранить дефекты стеклопакетов и уплотнительных резинок окон; устранить трещины в узлах примыкания блок/бетон; устранить выпуск арматуры; устранить коррозию откосов; замазать кладочные швы; в квартире № 16 исправить отклонение стены от вертикали; загерметизировать отливы; устранить трещины на ЦСП; в квартире № 19 зафиксировать балконную дверь (не закрывается); устранить затекание осадков в лоджию; в квартире № 51 устранить дефекты стеклопакетов и уплотнительных резинок окон; устранить трещины в узлах примыкания блок/бетон; заменить входную дверь и наличники; в квартире № 56 устранить дефекты стеклопакетов и уплотнительных резинок окон; в квартире № 57 устранить дефекты стеклопакетов и уплотнительных резинок окон; отремонтировать оконную створку на лоджии; загерметизировать вентиляционную шахту; в квартире № 62 отрегулировать оконные створки; устранить дефекты стеклопакетов и уплотнительных резинок окон; зачеканить технологические отверстия в стене в санузле; устранить наплыв бетона; устранить трещины в откосах; устранить сколы плит ЦСП; закрепить противопожарную муфту; в квартире № 63 демонтировать временный водопровод; устранить дефекты стеклопакетов и уплотнительных резинок окон; в квартире № 80 закрепить муфту на канализационной трубе: устранить дефекты стеклопакетов; в квартире № 83 заменить однокамерные стеклопакеты на двухкамерные;  устранить трещины в узлах примыкания блок/бетон и в вентиляции; по дефекному акту № 1 от 17.08.2022: провести диагностику (наладку) или замену оборудования с устранением причин неисправности в лифтовом холле - 4 эт. ИПД 1.015, 2 эт. ИПР 2.012, 3 эт. ИПР 2.045, внешнего устройства РМ4К, 2.2.193, 2.2.195, все устройства с ARK3; в колясочной 21 эт. ИПД 2.175, 11 эт. коридор ИПД 1.056, коридор 14 эт. ИПД 1.164, квартира № 49 ИП РМ4К 2.2., внешнее устройство РМ4К 1.2.126; 13 эт. МДУ 1.070,4 эт. МДУ 1.141,16 эт. МДУ 1.081-КЗ КЦ; укомплектовать документацией - инструкцией на управление приборами Рубеж-2 ОП, списками по зонам на рубеж БИУ: снять защитные колпачки на извещателях; подготовить обоснование производства работ в связи с прокладкой слаботочных кабелей систем безопасности с силовыми кабелями; установить необходимое оборудование: в БР 12 на посту охраны АКБ2х40Ач, УДП ПТ на 1 эт., на -4 и -3 эт. неиспользуемые помещения оборудовать ПС, на всех этажах парковки дополнительно установить ИПР, установить крышку на УДП ДУ на -1 эт.; провести диагностику (наладку) или замену оборудования с устранением причин неисправности вентиляторов ДУ и ПД и клапанов, на 13 эт.ИПР 1.143; предоставить пароль от Рубеж-20П (ARK3); вывести индикацию на приборах Рубеж БИУ; подключить питание станции пожаротушения парковки и жилого дома; выполнить герметизацию мест примыкания шахт вентиляционного, лифтового оборудования, удалить воду с приямка; в квартире № 10 заменить розетку; в квартире № 31 устранить дефекты стеклопакетов, повреждения профиля, рам и створок, потолка; устранить трещины в узлах сопряжения блоков; устранить герметичность вентиляционных каналов в кухне; в квартире № 47 заменить входную деревянную дверь на металлическую; выровнять полы; устранить дефект открывания балконной двери; в квартире № 53 заделать щели на лоджии и в переркрытиях; вводной установить на место; в квартирах № 12, 13, 19, 25, 26, 31, 50, 57 устранить затекание атмосферной влаги; заменить 10 светильников в коридорах на 9, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 20; устранить следы влаги на стенах этажа на отметке 13,850; устранить плесень на дверных наличниках в помещениях -406, -407, -309, -310, -203, -204, -204, -103, -104; в квартире № 62 отрегулировать оконные створки; в части работы пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, автоматики противодымовой вентиляции и внутреннего пожарного водопровода: установить на парковке ИПР у эвакуационных выходов; заменить ИПР в квартирах 2, 3, 13 этажей, установить связи с квартирой 49, колясочной - 21 этаж; заменить МДУ-1 на 13 и 16 этажах; восстановить питание 220В на ШУЗ, компрессоре; установить газоанализатор на 2 этаже, отремонтировать вентиляторы (не работают при сработке сигнализации); заменить (отремонтировать) 4 воздушных компрессора в помещении водомерного узла; заменить (отремонтировать) дымовые извещатели ИЛ212-64 в количестве 10 штук; заменить пожарные извещатели ИПР 51.13-11 в количестве 2 штук; заменить изолятор шлейфа ИЗ-1; произвести оштукатуривание мест общего пользования на 1 этаже дома; устранить продувание и промерзание окон в квартирах №№ 2, 5, 26, 44, 45; в квартире № 12 устранить протекание и промерзание окна с северной стороны; устранить грибок и промерзание стен в прихожей и спальни; устранить трещины и протекание на балконе; закрепить окно на балконе; восстановить облицовочный кирпич на балконе; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская строительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЗИЯ-КОНТРАКТ» убытки, понесенные истцом в связи с устранением дефектов строительных работ, в сумме 853 301 рубля 09 копеек, убытки, понесенные в связи с устранением дефектов строительных работ, в сумме 1 914 902 рублей 87 копеек, штраф в размере 138 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 140 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму 853 301 рубль 09 копеек, начиная с 21.08.2023 по день фактического исполнения обязательства.

            Указанное исковое заявление принято к производству определением от 28.08.2023 с присвоением делу номера А51-14909/2023.

Определением суда от 02.04.2024 исковые требования о взыскании 1 914 902 рублей 87 копеек  убытков в отношении квартиры № 24  выделены в отдельное производство на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, делу присвоен  №А51-6674/2024. 

В судебном заседании, в редакции, уточненной заявителем в порядке статьи 49 АПК РФ,  рассматриваются  требования о взыскании 496 285 рублей 29 копеек убытков и 3 000 рублей штрафа. 

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик исковые требования оспорил частично, признав требования на сумму 351 357 рублей убытков.  

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

18.06.2020 между ООО «Специализированный застройщик «АЗИЯ-КОНТРАКТ» (Заказчик) и ООО «Тихоокеанская строительная компания» (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда № 01 -06-20, по условиям которого Генеральный подрядчик принял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: г. Владивосток, в районе ул. 10-й Рабочей, 80. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: 

<

...>.

Пунктом 10.1.3. договора согласован 5-летний гарантийный срок после выполнения всех работ и подписания акта по форме КС-14. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты выполненных работ, то Генеральный подрядчик обязан их устранить в согласованные сроки, установленные в пункте 3.1.21. настоящего договора за свой счет.

Согласно пунктам 10.1.1. и 10.1.2. договора Генеральный подрядчик гарантирует надлежащее качество используемых строительных материалов, конструкций и изделий, соответствие их проектным спецификациям, техническим паспортам и другим документам, удостоверяющим их качество. 

В соответствии с пунктом 3.1.21. договора Генеральный подрядчик обязуется устранять выявленные недостатки построенного объекта в рамках гарантийных обязательств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления Генерального подрядчика Заказчиком о недостатках в объекте, что подрядной организацией сделано не было.

Работы, предусмотренные договором выполнены ответчиком, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Письмом № 436 от 10.05.2023 в адрес ООО «ТСК» направлена претензия собственника квартиры № 24 с требованием произвести восстановление герметизации оконных проемов в жилом помещении или замену окон. До настоящего времени ООО «ТСК» оставило без внимания претензию ФИО3 и не устранило дефекты выполненных строительных работ.

В связи с неустранением дефектов в ООО «Специализированный застройщик «АЗИЯ-КОНТРАКТ» поступила претензия от 10.07.2023 собственника квартиры № 24 в доме № 139 по пр-ту Красного Знамени в г. Владивостоке о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры и уплате неустойки за нарушение срока устранения недостатков.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения собственника жилого помещения в экспертную организацию с целью определения качества работ и установления стоимости устранения недостатков. 

По результатам исследования собственник квартиры (ФИО4) направил в адрес ООО «СЗ «АЗИЯ-КОНТРАКТ» претензию с требованием возместить стоимость устранения недостатков, расходы на оплату специалиста и юридические услуги, неустойку. 

Ввиду того, что претензия оставлена без удовлетворения,  ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением к ООО «СЗ «АЗИЯ-КОНТРАКТ» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа.

Факт причинения ущерба собственнику квартиры № 24 дома № 80 по ул. 10-я Рабочая в г.Владивостоке, размер убытков, виновное лицо - ООО "Тихоокеанская строительная компания" и наличие причинно - следственной связи между действиями последнего, выразившиеся в их неправомерности и ненадлежащем исполнении Подрядчиком работ по строительству многоэтажного жилого дома по указанному адресу, и причиненными убытками, установлен вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 22.11.2023 по делу № 2-4636/2023, исковые требования ФИО3 (собственник квартиры № 24) удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Азия-Контракт» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт 

<

...>) взысканы стоимость устранения недостатков квартиры в размере 351 357,57 руб., неустойка в размере 351 357,57 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 356 357,57 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 601,91 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 19.12.2024 решение суда первой инстанции отменено в части с ООО «СЗ «АЗИЯ-КОНТРАКТ» взыскано 496 285 рублей 29 копеек, из которых: 351 357 рублей 57 копеек стоимость устранения недостатков, 84 325 рублей 81 копейка неустойки, 10 000 рублей моральный вред, 50 601 рубль 91 копейка судебные расходы.

Истцом платежным поручением от 19.03.2025 № 47 задолженность перед собственником квартиры погашена в полном объеме. 

Ответчиком указанные расходы компенсированы  не были, что явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд. 

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Как определено в статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном АПК РФ. При этом способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ, одним из которых является возмещение убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как следует из пункта 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

По смыслу приведенных норм основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: возникновение убытков, вина ответчика в их причинении, противоправность поведения причинителя убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями заявителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовые основания для взыскания убытков отсутствуют.

Как установлено материалами дела, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 19.12.2024 решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 22.11.2023 по делу № 2-4636/2023 отменено в части. С ООО «СЗ «АЗИЯ-КОНТРАКТ» взыскано 351 357 рублей 57 копеек стоимость устранения недостатков, 84 325 рублей 81 копейка неустойки, 10 000 рублей моральный вред, 50 601 рубль 91 копейка судебные расходы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд установил факт доказанности истцом полного состава правонарушения со стороны ООО «Тихоокеанская строительная компания», при наличии которого могут быть взысканы убытки в заявленном размере. 

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность действий причинителей вреда, размер ущерба и причинно-следственную связь между противоправными действиями и возникшим ущербом. 

В соответствии со статьями 101, 106, 110 АПК РФ, в состав судебных расходов включена государственная пошлина и судебные издержки, которые распределяются при разрешении судебного спора по принципу их возмещения правой стороне за счет неправой.

Судом установлено, что 84 325 рублей 81 копейка неустойки,  50 601 рубль 91 копейка судебные расходы, взысканные Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 19.12.2024 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЗИЯ-КОНТРАКТ», являются процессуальными расходами истца по данному делу, возникшими в связи с неисполнением им, в установленном порядке законных требований собственников жилых помещений и не связаны с неисполнением такого требования ООО «Тихоокеанская строительная компания». 

Следовательно, понесенные лицами, участвующими в деле, судебные расходы в рамках указанного дела, не могут быть признаны убытками в гражданско-правовом смысле, поскольку они связаны с реализацией не гражданско-правовых, а процессуальных прав и обязанностей сторон в рамках судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что издержки, связанные с ведением дел в суде, не относятся к ущербу, подлежащему возмещению по правилам статьи 393 ГК РФ, поскольку они не связаны непосредственно с восстановлением нарушенного вследствие причинения ущерба права и не включаются в размер выплачиваемого возмещения. 

Названные  денежные суммы определены к взысканию с ООО «Специализированный застройщик «АЗИЯ-КОНТРАКТ» как со стороны, виновной в возникновении судебного спора и добровольно не удовлетворившей требования собственников жилых помещений.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 121 от 05.12.2007 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» и правовой позиции, сформулированный в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 303-ЭС17-17550 от 02.03.2018. 

Затраты истца на возмещение судебных расходов связаны с отказом добровольно урегулировать спор в досудебном порядке. 

На основании вышеизложенного,  суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, в сумме 351 357 рублей 57 копеек.

Поскольку, ответчиком не исполнено требование об устранении, на основании пункта 11.10.2. договора истец начислил штраф в размере 3 000 рублей.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 11.10.2. договора за неисполнение гарантийных обязательств (пункт 3.1.21) Генеральный подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 3 000 (трех тысяч) рублей за каждый факт неисполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств установлен, требования о взыскании штрафа заявлено истцом правомерно.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом заявления о признании суммы 351 357 рублей 57 копеек..

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская строительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЗИЯ-КОНТРАКТ» 351 357 рублей 57 копеек убытков, 3 000 рублей штрафа, а также 2 765 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

            В остальной части исковых требований отказать.

            Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЗИЯ-КОНТРАКТ» из федерального бюджета 26 501 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.08.2023 №333.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                      Овчинников В.В.