АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11642/2019

г. Уфа

10 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2019 Полный текст решения изготовлен 10.09.2019 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бобылёва  М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску  

Администрации городского округа город Нефтекамск Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "АВТО- ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании арендной платы за период с 17.04.2012 по 31.03.2019 в размере 5  847 620,40 руб. и пени за период с 15.06.2012 по 03.04.2019 в размере 1 377  571,65 руб.  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 доверенность от 21.08.2019 г., от ответчика – ФИО3 доверенность от 10.06.2019 г. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Нефтекамск РБ (далее также:  истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний  "АВТО-ИНВЕСТ" о взыскании арендной платы за период с 17.04.2012 по  31.03.2019 в размере 5 847 620,40 руб. и пени за период с 15.06.2012 по  03.04.2019 в размере 1 377 571,65 руб.  

В адрес суда от истца поступили возражения на отзыв. 

В адрес суда от ответчика поступил дополнительный отзыв, в котором  также указал на пропуск срока исковой давности.  

Документы приобщены к материалам дела. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.  

Представитель ответчика представил дополнительные документы.  Документы приобщены к материалам дела.  

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых  требований.  

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, суд считает, что исковые требования подлежат частичному  удовлетворению на основании следующего.  

Судом установлено, что на основании постановления администрации  городского округа город Нефтекамск № 1860 от 19 сентября 2005 года с  обществом с ограниченной ответственностью «Автомобильный рынок»  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности № 1194к от 23 сентября 2005 года,  расположенного по адресу: РБ, 

<

...> с  кадастровым номером 02:66:010209:32.  

Срок аренды Участка устанавливается с 19.09.2005г. по  18.09.2054г.(п.3.1 договора).  

23 декабря 2005 года изменением № 1 общая площадь земельного  участка заменена с 27 223 кв. м. на 24 395 кв. м.; площадь территории для  обслуживания заменена с 25 093,90 кв. м. на 22 265,90 кв. м.; кадастровый  номер земельного участка заменен с 02:66:010209:32 на 02:66:010209:36.  

02 октября 2008 года изменением № 2 площадь во всех случаях  заменена на 21 712,90 кв. м., в п. 1.1. договора после слов «территория для  обслуживания» добавлены слова «553 кв. м. - территория для строительства и  размещения пристроя к зданию автомойки».  

26 апреля 2010 года изменением № 3 площадь во всех случаях заменена  на 22 415 кв.с., разрешенное использование - для размещения ремонтного  бокса, автосалона, магазина, административно-торгового здания, здания- автомойки, пристроя к зданию автомойки.  

27 мая 2011 года по договору уступки прав и обязанностей  права и обязанности по договору аренды земельного участка  переданы обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный  центр «Автомобильный рынок», государственная регистрация договора  уступки проведена в июне 2011 года.  

30 марта 2012 года по договору уступки прав и обязанностей  права и обязанности по договору аренды земельного участка  переданы обществу с ограниченной ответственностью группа компаний  «Авто-Инвест» (далее - ООО ГК «Авто-Инвест», ответчик, арендатор),  государственная регистрация договора уступки проведена в 17 апреля 2012  года.  

Разделом 4 договора аренды стороны согласовали размер и условия  внесения арендной платы.  

Согласно пункту 4.2 договора арендатор вносит арендную плату  равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15  сентября, 15 октября. Арендная плата исчисляется с 19.09.2005 (п.4.3  договора).  

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность  по арендной плате за период с 17.04.2012 по 31.03.2019 в размере 5 847  620,40 руб.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты  следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с  учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые  для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск  процессуальных последствий непредоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  

имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе,  земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре  аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем  передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат  государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном  статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Поскольку ответчик арендную плату своевременно и полностью не  оплатил, истец просит суд взыскать арендную плату за период с 17.04.2012  по 31.03.2019 в размере 5 847 620,40 руб.  

Ответчик возражает против исковых требований, просит применить к  спорным правоотношениям срок исковой давности, поскольку полагает, что  ответчиком пропущен срок исковой давности для защиты своих нарушенных  прав.  

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий  срок исковой давности установлен в три года.  

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой  давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.  

Руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса  Российской Федерации и указаниями совместного Постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 12/15.11.2001 № 15/18 по вопросу применения  норм об исковой давности, суд полагает подлежащими удовлетворению  заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.  

Иск предъявлен в суд 12.04.2019. С учетом того, что условиями  договора аренды предусмотрено оплата 1 квартала до 15 марта, и с учетом  соблюдения претензионного порядка (1 месяц), подлежит взысканию  арендная плата с 01.01.2016 года по 30.03.2019, поскольку обязанность  оплаты 1 квартала 2016г. наступила 15.03.2016г., а срок исковой давности  подлежит применению к отношениям сторон до 12.03.2016г.  

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по  30.03.2019 составляет 3 561 925,67 руб. и подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца, согласно представленного истцом справочного расчета,  проверенного судом и признанным верным.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за период просрочки оплаты с 15.06.2012 по 03.04.2019 в размере 1 377  571,65 руб.  

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение  письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.  

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения  арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в  размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, не внесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

В связи с применением пропуска срока исковой давности пени  подлежат взысканию за период с 16.03.2016 по 05.04.2019 в размере  496 608,71 руб., согласно представленного истцом справочного расчета,  проверенного судом и признанным верным.  

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат  частичному удовлетворению.  

Доводы ответчика о том, что расчеты арендной платы не были  оформлены дополнительными соглашениями не являются основанием для  освобождения ответчика от оплаты арендной платы, на основании  следующего.  

В п. 4.6 Договора аренды земельного участка от 23 сентября 2005 года   № 1194к указано: «Размер арендной платы может пересматриваться  арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в  случае изменения действующих на момент заключения ставок арендной  платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях,  предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый  расчет арендной платы на следующий год». Размер арендной платы  пересматривался ежегодно с учетом принятия Советом городского округа  город Нефтекамск Республики Башкортостан решений об утверждении  ставок арендной платы на соответствующий год.  

В п. 5.2.2 Договора аренды земельного участка от 23 сентября 2005  года № 1194к указано: «Своевременно через средства массовой информации  информировать Арендатора об изменениях платежных реквизитов и ставок  арендной платы». Вышеуказанные решения Совета городского округа город  Нефтекамск Республики Башкортостан опубликованы на официальном сайте  Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.  

В п. 5.4.5 Договора аренды земельного участка от 23 сентября 2005  года № 1194к указано: «Своевременно уплачивать в размере и на условиях,  установленных Договором, арендную плату».  

В п. 7.1 Договора аренды земельного участка от 23 сентября 2005 года   № 1194к указано: «Все изменения и (или) дополнения к Договору  оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме  предусмотренных п. 4.6 Договора». Следовательно, доводы ответчика о том,  что расчеты арендной платы должны быть оформлены дополнительными  соглашениями, являются необоснованными. Кроме того, арендная плата  является нормативно регулируемой и подлежит внесению независимо от  установленной договором величины.  

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не  имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность  изложенных в нем выводов.  

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст.110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат  отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа  компаний "АВТО-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу Администрации городского округа город Нефтекамск Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендную плату за  период с 01.01.2016 по 31.03.2019 в размере 3 561 925,67 руб. и пени за  период с 16.03.2016 по 05.04.2019 в размере 496 608,71 руб.  

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа  компаний "АВТО-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  доход федерального бюджета Российской Федерации государственную  пошлину по иску в размере 33 212,23 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте  www.kad.arbitr.ru.  

 Судья М.П.Бобылёв