АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-2940/2021

г. Курган

17 мая 2021 года

Резолютивная часть решения  объявлена 13 мая 2021 года

В полном объёме решение изготовлено 17 мая 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Кургана (ОГРН 

<

***>)

к Курганскому региональному отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 19 571 руб. 98 коп., 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность №5927 от 28.12.2019, удостоверение, диплом, 

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Администрация города Кургана (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Курганскому региональному отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 81 от 01.12.2014 за период с  01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 17 812 руб. 49 коп., неустойки за период с 02.10.2019 по 07.12.2020 в размере  1 759 руб. 49 коп.

Определением арбитражного суда от 04.03.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя в предварительное судебное заседание, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).     В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях процессуальной экономии и своевременного рассмотрения спора определением арбитражного суда от 16.04.2021 дело назначено также к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, лицам, участвующим в деле, разъяснено, что при наличии их возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, либо при необходимости совершения действий по подготовке дела к судебному разбирательству (ст.ст. 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) судебное разбирательство судом может не проводиться.

От лиц, участвующих в деле, возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.

В предварительном судебном заседании установлено, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (статьи 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся в деле доказательства, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела  01.12.2014  между Администрацией  города Кургана (арендодатель) и Курганским региональным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №81 (далее - договор, л.д. 8-11), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в пользование на условиях аренды земельный участок из земель  населенных пунктов (далее-участок), с кадастровым номером 45:25:070115:3, площадью 3954 кв. м, расположенный  по пр. Конституции, 56-е в городе Кургане. 

Участок предоставлен для эксплуатации коллективных хозяйственных блоков (пункт 1.2 договора).

Передача  участка арендодателем и принятие его арендатором осуществляется  без составления передаточного акта (пункт 1.3 договора).

Договор  заключен сроком до 01 ноября 2015 года (пункт 1.4 договора). Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если  арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя (пункт 5.3 договора). 

Размер арендной платы за право пользования участком определяется в соответствии  с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана (пункт 2.3).  Плата за фактическое пользование земельным участком начисляется с 21.12.2013, за период с 21.12.2013 по 20.11.2014 составляет 11818 руб. 98 коп. и должна быть внесена арендатором до 31.12.2014 (пункт 2.4 договора).

Механизм  расчета  годовой арендной платы определен пунктом 2.5 договора. Арендная плата за период с 21.11.2014 по 31.12.2014 составляет 1481 руб. 78 коп. (пункт 2.5 договора).

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 1 числа месяца,  следующего за отчетным кварталом (пункт  2.8 договора).

Истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора в спорный период не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 17 812 руб. 79 коп. за период с 01.07.2019 по 30.09.2020.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия №1283 от 06.04.2020 (л.д. 16-17), факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 18).

Неисполнение указанной претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, то истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.     Факт пользования ответчиком спорным земельным участком, а также факт неисполнения ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы, подтвержден материалами дела.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате в размере 17 812 руб. 79 коп.  ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования в размере 17 812 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 4.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма пени по расчету истца за период с 02.10.2019 по 07.12.2020 составляет 1 759 руб. 49 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по договору не исполнено надлежащим образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) является законным и обоснованным.

Расчет проверен судом, признан не противоречащим условиям договора, статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки в размере 1 759 руб. 49 коп. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании основного долга в размере 17 812 руб. 79 коп., договорной неустойки в размере 1 759 руб. 49 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2000 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

 Взыскать с  Курганского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Кургана (ОГРН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельного участка №81 от 01.12.2014 за период с 01.07.2019 года по 30.09.2020 года в сумме 17 812 руб. 79 коп., неустойку за период с 02.10.2019 по 07.12.2020 в сумме 1 759 руб. 49 коп.

Взыскать с Курганского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина