Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-288276/19-54-1600

09 января 2020 г.

г. Москва

Решение принято и изготовлено в полном объеме 09 января 2020 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола помощником судьи Карповой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Публичного акционерного общества «РОМЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Закрытому акционерному обществу «Янинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 151 920 руб., обязании вернуть имущество

в заседании приняли участие: 

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «РОМЗ» (далее истец) обратилось к Закрытому акционерному обществу «Янинвест» (далее ответчик) с требованием взыскать с Ответчика в пользу ПАО «РОМЗ» задолженность по Договору аренды №412/312 от 30.04.2005г. за период с сентября 2016г. по 02.11.2017г. в размере 151 920 (Сто пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей; Обязать Ответчика вернуть имущество, арендованное по Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г., а именно: нежилое помещение площадью 54 кв. метра, являющееся частью помещения №267, общая площадь которого составляет 107 кв. метров, расположенного на 1 этаже корпуса №4 и находится по адресу г. Ростов, Ярославская обл., Савинское шоссе, 36 (Приложение №3 к Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г.); оборудование в соответствии с перечнем оборудования и измерительной аппаратуры (Приложение № 2 к Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г.): Оборудование и измерительную аппаратуру: Автотрансформатор, Вольтметр, Амперметр, Весы для статического взвешивания, Установка пробойная, Измеритель мощности ИМО -4С, Частотометр 43 -33, Осциллограф С1-79, Тесламетр, Мегаомметр, Люксометр «ТКА - Люкс», Рабочее место радиомонтажника, Рабочее место сборщика, Рабочее место слесаря, Стеллаж для хранения приборов, Стеллаж для хранения готовой продукции, Сейф для комплектующих.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению арендной платы и не возвратом помещения и оборудования по прекращенному договору аренды.

Истцом представлены дополнительные пояснения, в которых поддерживаются заявленные в исковом заявлении требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с п.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили.

Спор разрешается в отсутствие представителей сторон, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор), был заключен договор аренды №412/312 от 13.04.2005 г., по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду имущество: нежилое помещение площадью 54 кв. метра, являющееся частью помещения №267, общая площадь которого составляет 107 кв. метров, расположенного на 1 этаже корпуса №4 и находится по адресу г.Ростов, Ярославская обл., Савинское шоссе, 36 (Приложение №3); оборудование с возможностью пользоваться измерительной аппаратурой в соответствии с перечнем оборудования и измерительной аппаратуры (Приложение № 2).

Факт передачи в аренду имущества подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 13.04.2005 г. 

Согласно п. 3.1. Договора аренды № 412/312 от 13.04.2005 г. (с учетом дополнительного соглашения от 26.12.2008 г.) «Арендатор» обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за периодом платежа, вносить арендную плату за пользование помещением и коммунальные услуги в размере 10 425 (Десять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 00 коп., в том числе НДС-18%, а также за пользование оборудованием и измерш ельной аппаратурой 375,00 рублей в месяц в том числе НДС-18%, что в сумме составляет 10 800,00 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-63106/17-10-643 от 25.05.2017г. с ЗАО «Янинвест» в пользу ПАО «РОМЗ» взыскана задолженность по Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005 г. за период с 28 февраля 2010 года по 31 августа 2016 года.

В соответствии с п. 8.1 договора срок действия установлен до 24.01.2009.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном  ст.621 ГК РФ.

В адрес Ответчика направленно уведомление о расторжении Договора аренды №412/312 от 13.04.2005г. исх. №464/130/2823 от 26.06.2017г., которым, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПАО «РОМЗ» предупреждает ЗАО «ЯНИНВЕСТ» о прекращении договора аренды № 412/312 от 13.04.2005 г. по истечении 3 (Трех) месяцев с момента получения вышеуказанного уведомления. В уведомлении ПАО «РОМЗ» указало о необходимости освобождения занимаемого помещения и о его возврате Арендодателю.

Ответчиком настоящее уведомление не получено, 3 месяца с момента возврата уведомления о расторжении Договора аренды № 412/312 от 13.04.2005г. исх. №464/130/2823 от 26.06.2017г. истекли 02.11.2017г.

Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия №464/67/794 от 21.02.2018г. с требованием произвести уплату задолженности Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005 г. за период с сентября 2016г. по 02.11.2017г. на расчетный счет ПАО «РОМЗ» в сумме 151 920 руб. и вернуть из незаконного пользования арендованное имуществонежилое помещение площадью 54 кв. метра, являющееся частью помещения №267, общая площадь которого составляет 107 кв. метров, расположенного на 1 этаже корпуса №4 и находится по адресу г. Ростов, Ярославская обл., Савинское шоссе, 36 (Приложение №3 к Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г.); оборудование в соответствии с перечнем оборудования и измерительной аппаратуры (Приложение № 2 к Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г.).

Ответ на Претензию №464/67/794 от 21.02.2018г. Истцом не получен, задолженность Ответчиком не погашена, имущество не возвращено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 по 02.11.2017 в размере 151920 руб. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ на основании претензий договор прекращен с 02.11.2017.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Доказательств возврата спорного помещения и оборудования ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Поскольку основания нахождения ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возврате имущества, арендованного по Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г., а именно: нежилое помещение площадью 54 кв. метра, являющееся частью помещения №267, общая площадь которого составляет 107 кв. метров, расположенного на 1 этаже корпуса №4 и находится по адресу г. Ростов, Ярославская обл., Савинское шоссе, 36 (Приложение №3 к Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г.); оборудования в соответствии с перечнем оборудования и измерительной аппаратуры (Приложение № 2 к Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г.): Оборудование и измерительную аппаратуру: Автотрансформатор, Вольтметр, Амперметр, Весы для статического взвешивания, Установка пробойная, Измеритель мощности ИМО -4С, Частотометр 43 -33, Осциллограф С1-79, Тесламетр, Мегаомметр, Люксометр «ТКА - Люкс», Рабочее место радиомонтажника, Рабочее место сборщика, Рабочее место слесаря, Стеллаж для хранения приборов, Стеллаж для хранения готовой продукции, Сейф для комплектующих.

В силу вышеназванных норм права состояние имущества при его возврате арендодателю должно соответствовать имуществу, переданному в аренду.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Янинвест» (ОГРН 103770006597, ИНН 7711041656) в пользу Публичного акционерного общества «РОМЗ» (ОГРН 1027601066569, ИНН 7609000881) 151 920 (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 558 (одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб.

Обязать Закрытое акционерное общество «Янинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вернуть Публичному акционерному обществу «РОМЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение площадью 54 кв. м., являющееся частью помещения №267, общая площадь которого составляет 107 кв. м., расположенного на 1 этаже корпуса №4, по адресу г. Ростов, Ярославская обл., Савинское шоссе, 36.

Обязать Закрытое акционерное общество «Янинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вернуть Публичному акционерному обществу «РОМЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оборудование в соответствии с перечнем оборудования и измерительной аппаратуры (Приложение № 2 к Договору аренды № 412/312 от 13.04.2005г.): 

Автотрансформатор

ЛАТ-2м 1985 г.

1

Вольтметр

Инв. № 507336

1

Амперметр

Инв. № 3697

1

Весы для статического взвешивания

Инв. № 44207

1

Установка пробойная

Инв. № 30272

1

Измеритель мощности ИМО -4С

Инв. № 510803

1

Частотометр 43 -33

Инв. № 502090

1

Осциллограф С1-79

Инв. № 500148

1

Тесламетр

Инв. № 502551

1

Мегаомметр

Инв. № 504048

1

Люксометр «ТКА - Люкс»

Инв. №004710

1

Рабочее место радиомонтажника

Без/инв. №

1 место

Рабочее место регулировщика

Без/инв. №

1 место

Рабочее место сборщика

Без/инв. №

1 место

Рабочее место слесаря

Без/инв. №

1 место

Стеллаж для хранения приборов

Без/инв. №

1

Стеллаж для хранения готовой продукции

Без/инв. №

1

Сейф для комплектующих

Без/инв. №

1

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                 Т.Г. Голоушкина