ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-9254/2021

04 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     24 марта 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 апреля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Пряхиной Ю.В.

судей  Масенковой И.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца (заявителя): не явился, извещен;

от ответчика (должника): не явился, извещен;

от 3-их лиц: 1), 2) не явился, извещен;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1251/2022) НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах в Мурманской области" на решение  Арбитражного суда  Мурманской области от 09.12.2021 по делу № А42-9254/2021 (судья В. В. Власов), принятое

по иску (заявлению)  Общества с ограниченной ответственностью "Арктик"

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»

3-и лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтройПроэкт»

2) Общество с ограниченной ответственностью «Управление строительных и проектных работ»

о понуждении

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Арктик» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее - ответчик) о понуждении в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли дома №12 на ул. Лесной в г. Мурманске: восстановить кровельное ограждение с заменой поврежденного при демонтаже стоек ограждения кровельного покрытия; восстановить примыкание элементов вентиляционной системы фановой канализации в месте выхода ее через кровлю; устранить причину протечек в месте прохода антенной стойки через кровлю на стропильной ноге и обрешетке; зафиксировать металлическую гильзу (антенную стойку); вентиляционные шахты оснастить «зонтами»; смонтировать теплоизоляционное покрытие на фановых канализационных трубах ПВХ диаметром 110 мм; в пространстве чердака; оснастить крышу страховочными приспособлениями для возможности ее качественной эксплуатации.

В отзыве на исковое заявление фонд просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь, в том числе, на пропуск срока исковой давности.

Решением суда от 09.12.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, просил решение отменить по изложенным в жалобе доводам, принять по делу новый судебный акт.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Арктик» является управляющей организацией многоквартирного дома в 

<

...>, что подтверждается договором от 01.03.2020, заключенным по результатам рассмотрения заявок на участие в конкурсе для отбора управляющей организации и решением общего собрания собственников от 14.07.2021.

Законом Мурманской области от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО создан Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области.

Капитальный ремонт крыши данного многоквартирного дома включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД на территории Мурманской области на 2014 – 2016 годы, утвержденную постановлением правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП (далее – Региональная программа).

18.11.2015 фонд (заказчик) и ООО «ТСП» (подрядчик) заключили договор № 148-кр о выполнении капитального ремонта крыши названного выше многоквартирного дома.

Строительный контроль на основании договора с фондом от 18.06.2015 № 80-кр осуществляло ООО «УСИПР».

Результат капитального ремонта кровли здания принят фондом 08.11.2016, о чем составлен соответствующий акт.

В процессе эксплуатации крыши прежней управляющей организацией выявлены протечки кровли в зоне слуховых окон и кровельного покрытия по вертикальным поверхностям, трубам, вентиляционным шахтам вследствие невыполнения требований СНиП при ремонте этих элементов кровельного покрытия, что привело к заливу квартир на 5 этаже во втором и третьем подъездах; недостаточное крепление кровельных ограждений к обрешетке, «вызвавшее их отрыв», задувание снега в слуховые окна ввиду отсутствия жалюзи; разрушение отдельных мест штукатурки вентиляционных шахт; недостаточное крепление канализационных вытяжек на чердаке и поверхности кровли (письмо от 02.09.2018).

В письмах от 26.02.2019, 04.03.2019 управляющая организация сообщила в Минэнерго и ЖКХ Мурманской области, Госжилинспекцию, прокуратуру и фонд о произошедшем обрушении кровельного ограждения, течи кровли, предлагала фонду принять меры к устранению недостатков.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 23.10.2019 № А42-7784/19 удовлетворен иск фонда к обществам «ТСП» и «УСИПР» о понуждении исполнить гарантийные обязательства по договору от 18.11.2015 № 148-кр, устранив недостатки работы, в том числе, восстановить кровельное ограждение с сопутствующей работой по замене поврежденного при демонтаже стоек ограждения кровельного покрытия; восстановить примыкание элементов вентиляционной системы фановой канализации в месте выхода ее через кровлю; устранить причину протечек в месте прохода антенной стойки через кровлю на стропильной ноге и обрешетке; зафиксировать металлическую гильзу (антенную стойку); вентиляционные шахты оснастить «зонтами»; смонтировать теплоизоляционное покрытие на фановых канализационных трубах ПВХ диаметром 110 мм в пространстве чердака; оснастить крышу страховочными приспособлениями для возможности ее качественной эксплуатации. Указанные недостатки были зафиксированы в акте осмотра от 18.03.2019.

В письме от 08.08.2020 общество «Арктик» в соответствии со своими полномочиями управляющей компании предложило фонду устранить выявленные недостатки капитального ремонта кровли, чего фондом сделано не было.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 6 статьи 182 ЖК РФ ответственность перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несет непосредственно региональный оператор.

При этом частью 6 статьи 182 ЖК РФ какие-либо ограничения ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлены, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018)).

Поскольку в силу части 6 статьи 182 ЖК РФ фонд несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств, именно фонд обязан доказать, что работы выполнены подрядчиком качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных работ.

Капитальный ремонт крыши МКД проведен в рамках Региональной программы, заказчиком работ являлся фонд.

Некачественное выполнение работ, предусмотренных договором от 18.11.2015 № 148-кр, как и перечень работ, необходимых для устранения недостатков, подтверждается, в частности, решением Арбитражного суда Мурманской области от 23.10.2019 № А42-7784/19. То обстоятельство, что фонд самостоятельно лишен возможности устранить дефекты работ, поскольку не является подрядной организацией, не снимает с фонда обязанности устранить такие недостатки путем обращения к подрядчикам посредством заключения соответствующих договоров с такими подрядчиками. На стороне фонда имеется обязанность организовать устранение дефектов результатов работ. В том случае, если лица, на которые в рамках дела №А42-7784/2019 была возложена обязанность устранить дефекты работ, решение суда не исполняют, фонд не лишен права обратиться к иным лицам с последующим возложением на указанные организации обязанности возместить фонду убытки, причиненные неисполнением судебного акта.

Заявлением фонда о пропуске срока исковой давности было обоснованно отклонено судом первой инстанции.

Правила определения давности по искам о ненадлежащем качестве работ установлены статьей 725 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 ГК РФ, то есть составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 725 ГК РФ), а если правовым актом или законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках (пункт 3 статьи 725 ГК РФ).

Пунктом 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ установлен пятилетний срок ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Заявление по поводу обнаружения недостатков результата работы и просьба об их устранении, выраженные в письмах прежней управляющей организации от 02.09.2018, от 26.02.2019, от 25.12.2019, претензии истца от 08.08.2020, сделано в установленный ЖК РФ гарантийный срок, то есть в пределах пяти лет с момента подписания акта о приемке выполненных работ от 08.11.2016. Суд первой инстанции правомерно указал, что согласно почтовому штемпелю общество «Арктик» обратилось в суд 16.10.2021, то есть в пределах срока исковой давности.

Следовательно, исковые требования с установлением одного месяца после вступления решения суда в законную силу для устранения недостатков ремонта кровли удовлетворены обоснованно.

При таких обстоятельствах, решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.12.2021 по делу № А42-9254/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.В. Пряхина

 

Судьи

 

И.В. Масенкова

 

В.А. Семиглазов