Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.12.2019 года Дело № А50-29298/19

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2019 года. \

Полный текст решения изготовлен 19.12.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект, 67» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Орегон Фуд Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,)

о взыскании 188 974,63 руб.,

при участии:  

от истца: ФИО2 – по доверенности от 04.09.2018г.

от ответчика: не явились.

Отводов, ходатайств суду не заявлено

ТСЖ «Комсомольский проспект, 67» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с ООО «Орегон Фуд Компания»  (далее – ответчик) 188 974,63 руб., в том числе  88143,46 руб. задолженности по обязательным платежам и взносам за период с  мая 2017 года по март 2019г., 65986,60 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по март 2019г., а также 34887,57 руб. неустойки  рассчитанную на вышеуказанные суммы долга, за период с 10.06.2017г. по 19.08.2019г. на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

В дальнейшем истец уточнил требования иска в части неустойки, увеличил её период до 19.12.2019 и просил взыскать её в размере  39042,25 руб., в том числе по задолженности на оплату взносов по капитальному ремонту в сумме  16784,90 руб. и пени на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность по обязательным платежам в сумме 22257,35 руб.

 Данные уточнения приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ, так как истец представил доказательства надлежащего заблаговременного извещения второй стороны.

В судебном заседании представитель истца на требованиях иска настаивал по вышеуказанным основаниям.

Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений о рассмотрении дела в настоящем судебном заседании не заявил, о месте и времени  настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу.

Суд считает возможным в виду отсутствия возражений сторон окончить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу судом первой инстанции на основании ч.4 ст. 137, ст. 123 АПК РФ.

Суд также рассматривает настоящий спор в отсутствие представителя  ответчика на основании ст.156 АПК РФ в имеющемся объеме доказательственной базы (ст.ст.8; 9; 65 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что управлении истца находится многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

...>. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в данном доме, что подтверждается выписками  из ЕГР (л.д.29-32). Ответчик принят в члены является ТСЖ, согласно своего заявления  (л.д.41-42). 

Общим собранием членов ТСЖ от 01.03.2014г. были утверждены  сметы расходов и доходов ТСЖ в части содержания общего имущества и по текущему ремонту, а также были установлены размеры обязательных взносов членов ТСЖ в виде ежемесячного платежа в размере 13 руб. за 1 кв. метр,  1 руб. за 1 кв. метр  на управленческие расходы ТСЖ, 6 руб. за 1 кв. метр на ремонт системы теплоснабжения по собственникам нежилых помещений (л.д.36).   

Решением общего собрания о 07.11.2015г.  определена стоимость  взносов собственников нежилых помещений на содержание и текущий ремонт в сумме 15 руб. за 1 кв. метр (л.д.37). 

Решением общего собрания  от 07.04.2018г.  членские взносы были отменены, одновременно с этим были утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ, а также  сметы на производство капитального ремонта на 2018 год. Также утверждены обязательный ежемесячный платеж  в виде 3,5 руб. за 1 кв. метр – оплата денежного вознаграждения председателя и бухгалтера ТСЖ  (л.д.38-40).

Расчет требований по оплате взносов на капитальный ремонт основывается на законодательстве Пермского края и не превышает минимально установленный размер нормативных актах: 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕРМСКОГО КРАЯ от 18 ноября 2015 г. N 989-п «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ, НА 2016 ГОД И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ ОТ 10 ОКТЯБРЯ 2014 Г. N 1149-П "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ, НА 2015-2017 ГОДЫ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕРМСКОГО КРАЯ от 21 октября 2016 г. N 961-п ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ, НА 2017-2019 ГОДЫ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ ОТ 18 НОЯБРЯ 2015 Г. N 989-П "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ, НА 2016-2018 ГОДЫ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ ОТ 10 ОКТЯБРЯ 2014 Г. N 1149-П "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ, НА 2015-2017 ГОДЫ" 

Согласно вышеуказанных нормативных актов, минимальная сумма взносов на капитальный ремонт изменялась  от  7 руб. до  9 руб. за кв. метр. 

Истец указывает на взыскание с ответчика задолженности по вышеуказанным взносам на капитальный ремонт и обязательным платежам в ТСЖ. 

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 части 1 ст. 137 и п. 4 части 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На основании положений ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или взносов) членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с уставом. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу ч.6 ст. 155 названного Кодекса, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Суд признает, что обязанность по оплате следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 39).

В части взыскания взносам на капитальный ремонт суд считает необходимым указать, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Указанные выше правила подлежат применению также в отношении собственников нежилых помещений, являющихся частью многоквартирных жилых домов.

В силу ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

В виду того, что доказательств оплаты не представлено, правовое основание требований иска в данной части нашло своё подтверждение в материалах дела. Арифметическая составляющая расчетов ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчет арифметической составляющей расчетов ответчиком не представлен, взысканию подлежит задолженность в сумме  154130 руб. 06 коп., в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт с февраля 2015 года по март 2019 года в сумме  65986 руб. 06 коп., задолженность по обязательным платежам установленным в ТСЖ в сумме 88143 руб. 46 коп., за период с  мая 2017 года по март 2019 год.

В виду наличия просрочки в оплате истцом заявлены требования о взыскании пени  предусмотренные ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного расчета  пени составляют 22257 руб. 35 коп., данная сумма ответчиком не оспорена и признается судом обоснованной.

В силу  части 14.1. статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку пени взыскиваются на задолженность с февраля 2015 года, суд считает необходимым применить редакцию части 14.1. статьи 155 ЖК РФ действующей на момент возникновения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ключевая ставка на день его вынесения.

Требования суда о приведении требований в соответствии с действующим законодательством (определение от 12.11.2019г.) истцом в части пени рассчитанных на задолженность по взносам на капитальный ремонт не исполнено.

Вместе с тем, общая сумма заявленных пени по задолженности на оплату взносов на капитальный ремонт, меньше чем следует по расчету в соответствии с вышеуказанными нормами закона. В виду того, что суд не может выйти за рамки заявленных требований, пени подлежат взысканию в заявленном размере в сумме  16784 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика, одновременно с этим суд считает необходимым довзыскать с ответчика в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 126 руб. в виду принятых уточнений по иску.

 Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Орегон Фуд Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект, 67» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  193172 (сто девяносто три тысячи сто семьдесят два) руб. 31 коп., в том числе задолженность в сумме 154130 руб. 06 коп., пени в сумме  39042 руб. 25 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  6669 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Орегон Фуд Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере  126 (сто двадцать шесть) руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 Судья                 И.Н.Пугин