АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11291/2018

г. Киров

28 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года. 

В полном объеме решение изготовлено 28 ноября 2018 года.  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный кооператив-7» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613046, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Димпэкс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613044, Россия, 

<

...>)

о взыскании 76 982 рублей 81 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Дерибиной М.Ю., по доверенности от 09.01.2018 № 1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный кооператив-7» (далее-истец, ООО «ЖЭК-7») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Димпэкс» (далее-ответчик, ООО «Димпэкс») о взыскании 76 982 рублей 81 копейки задолженности по договорам управления от 01.08.2015 № 114/4-У-2016, от 01.07.2015 №136/4-У-2016 за период декабрь 2017 года, январь – март, май, июнь 2018 года.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309, 310, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 39, 154-156, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) и мотивированы неисполнением собственником нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, управление и коммунальные услуги  (электроэнергоэнергию, холодное водоснабжение, отопление, тепловую энергию) при содержании общедомового имущества многоквартирных домов (далее - МКД) в спорный период.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Ходатайством от 04.10.2018 истец отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика 49 228 рублей 72 копеек, последствия отказа от части иска истцу известны и понятны. Просит взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, услуг управления и коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД, в размере 27 754 рублей 09 копеек на основании договора управления от 01.08.2015 № 114/4-У-2016 за период февраль – март 2018 года в отношении нежилого помещения площадью 541,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В данном случае отказ от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом.

Производство по делу в части взыскания с ответчика 49 228 рублей 72 копеек подлежит прекращению в порядке, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В отсутствие возражений сторон, суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

30.04.2015 состоялось общее собрание собственников МКД по адресу: 

<

...>, по результатам которого было принято решение изменить форму управления МКД на управляющую организацию с 01.01.2016, в качестве которой выбрано общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный кооператив - 4» (пункт 3 протокола – 65,01% голосов), утверждены условия договора, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, установлена плата  за указанные в перечне работы на 2016 год в размере 20,90 рублей за 1 кв. м. общей площади помещения ежемесячно с последующим изменением в соответствии с условиями договора.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2015 между ООО «ЖЭК-4» (далее – управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее – собственники) заключен договор управления от 01.08.2015 № 114/4-У-2016  (далее – договор).

Предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственников услуг и выполнение работ по управлению МКД, надлежащему содержанию общего имущества помещений собственников МКД согласно перечню (приложение № 1) а также оказание дополнительных услуг, в том числе по текущему и капитальному ремонту, в случае принятия такого решения собственниками, или в случаях, предусмотренных условиями договора (пункт 1.1 договора). Собственники  обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в сроки установленные договором управления» (п. 6.3.1. Договора).

Состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, и его техническое состояние указано в приложении № 3.

ООО «ЖЭК-4» оказывает услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества на основании постановления Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Перечень минимально необходимых работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, порядок их оказания и выполнения в МКД утвержден Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г. и приведен в приложении № 1 к договору (пункт 4.1 договора).

Цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению МКД, содержанию общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 5.2 договора: стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества определяется управляющей организацией, исходя из планово-договорной стоимости, которая определяется на дату заключения договора и указывается в приложении №1, утвержденном решением общего собрания собственников, а во второй и третий годы действия договора индексируется на коэффициент дефлятора (10%).

Плата за содержание и ремонт определяется ежемесячно исходя из стоимости работ, услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущества, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В силу пункта 5.7 договора плата собственниками нежилых помещений вносится до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании платежных документов.

Собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

...> размер платы за содержание помещения в доме на 2018 год не утвержден (Протокол № 1 от 20.11.2017 №1, 2 вопрос повестки дня).

Ответчик является собственником нежилого помещения № 1001 в МКД по адресу 

<

...> - площадью 541,5 кв. м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2017, что отражено в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 27.09.2018 № 99/2018/188718456. Также в материалы дела представлен технический паспорт.

07.04.2017 ООО «ЖЭК – 4» (ИНН 43 12148426) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Жилищно-эксплуатационный кооператив-7» (ИНН 

<

***>), в подтверждение чего представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Во исполнение заключенного договора истец предоставлял ответчику услуги содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период февраль – март 2018, за которые ответчику соразмерно площади принадлежащего ему помещения начислено 27 754 рубля 09 копеек, что подтверждено представленным в материалы дела расчетом.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД определен истцом в соответствии с Постановлением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от 26.12.2017 № 1530 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании в МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области»  - 23,84 руб. за 1 кв. м. (в том числе услуги управления) общей площади помещений ежемесячно.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, произведен истцом исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД для расчета применены в соответствии с распоряжениями департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области, постановлениями   Правительства   Кировской области.

Тарифы соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, установлены Решениями правления РСТ Кировской области.

В материалы дела представлены акт и счет-фактура от 28.02.2018 № 399 на сумму 13 877 рублей 05 копеек за февраль 2018, акт и счет-фактура от 31.03.2018 № 756 на сумму 13 87705 копеек за март 2018 с доказательствами их направления ответчику.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.07.2017 № 190/17 об оплате задолженности за спорный период, претензия осталась без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 28 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией) либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Составляющими платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме являются: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 ЖК РФ.

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать с ответчика возмещения стоимости оказанных услуг по управлению, содержанию общего имущества в МКД.

Факт оказания истцом услуг по управлению и содержанию общего имущества в МКД в спорный период подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспаривается.

 Проверив расчеты истца, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Заявленная к взысканию сумма исковых требований подтверждена первичными документами и соответствует доле ответчика в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Доказательства того, что истец не оказывал услуги по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, либо иные управляющие организации содержали общее имущество в МКД, в материалы дела не представлены. Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг также отсутствуют в материалах дела.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ расчет истца не оспорил, контррасчет долга не представил.

Доказательства оплаты стоимости оказанных услуг и расходов по управлению, содержанию общего имущества дома по адресу: 

<

...>  в материалах дела отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика 27 754 рублей 09 копеек долга подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  2 000 рублей подлежат возмещению ответчиком в пользу истца, государственная пошлина в сумме 1 079 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Димпэкс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный кооператив-7» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 27 754, (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 09 копеек и  расходы по госпошлине в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный кооператив-7» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 079 (одна тысяча семьдесят девять) рублей, уплаченную по платежному поручению от 30.08.2018 № 3592. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                           Е.Ю.Прозорова.