Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-27928/23

28 сентября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 26 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года 

 Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в  предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению ООО  "ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО ОМЫВАТЕЛЯ" (142432, МОСКОВСКАЯ  ОБЛАСТЬ, ЧЕРНОГОЛОВКА ГОРОД, КОММУНАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2011, ИНН: 

<

***>) к ООО  "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ФРАНЧАЙЗИНГ" (143903, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 59, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 10.01.2017, ИНН: 

<

***>) с требованиями о расторжении договора,  обязании, взыскании  

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск  город, Речная улица, 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМЫШЛЕННОЕ  ПРОИЗВОДСТВО ОМЫВАТЕЛЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ФРАНЧАЙЗИНГ" (далее - ответчик) с требованиями, с учетом  принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о расторжении договора аренды  нежилых помещений № 01/02/22 от 01.02.2022, обязании в течение 10 (десяти) календарных  дней с момента вступления решения в законную силу возвратить по акту приёма-передачи  следующие недвижимое имущество: нежилые помещения с кадастровыми номерами  50:09:0080201:1916, 50:09:0080201:1917, 50:09:0080201:1918, 50:09:0080201:1919,  расположенные по адресу: 

<

...>, взыскании задолженности в сумме 2 577 096 руб., неустойки в сумме 465 127 руб. 40  коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 211 руб.  

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые  требования поддержал.  

Ответчик надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и  времени судебного разбирательства (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации), так как, несмотря на почтовые  извещения, не явился за получением копий определений суда направленных арбитражным  судом по указанному в Едином государственном реестре юридических лиц адресу места  

нахождения ответчика, о чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказное  письмо с вложениями в связи с истечением срока хранения.  

Также ответчик извещался телеграммой, которая была возвращена в адрес суда, в  связи с неполучением телеграммы ответчиком.  

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденном 23.12.2020, разъяснил  следующее.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически  значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые  последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки  соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается  доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено  (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не  ознакомился с ним.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении  судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации" (далее - постановление Пленума № 25), с учетом положения пункта 2 статьи  165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение,  адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в  качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по  адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных  предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по  адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.  

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск  последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам,  перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным  адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума № 25).  

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на  официальном сайте Арбитражного суда Московской области.  

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв  на иск не представил, требования истца не оспорил.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи  156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность  имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав доводы представителя истца, суд  полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.  

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что 01.02.2022между ООО   «Промышленное производство омывателя» (Арендодатель) и ООО «Образовательный  франчайзинг» (Арендатор) был заключен договор аренды № 01/02/22 от 01 февраля 2022г.  (далее – Договор аренды) нежилых помещений с кадастровыми номерами  50:09:0080201:1916, 50:09:0080201:1917, 50:09:0080201:1918, 50:09:0080201:1919,  расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 349,2 кв.м (далее – нежилые помещения). Срок действия договора с  01.02.2022 года до 01.02.2032 года.  

Данные помещения 01.02.2022 по акту приёма-передачи были переданы во  временное пользование Арендатору.  

В нарушение п.п. 2.2.22., 3.1 – 3.3 Договора аренды Арендатор неоднократно не  исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.  

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных  платежей более двух периодов подряд, 27.01.2023 истцом по юридическому адресу  

ответчика посредством почтового отправления (номер почтового идентификатора  14243279008398) была направлена досудебная претензия № 4 от 27.01.2023 с предложением  оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, а также уведомление  о расторжении Договора аренды с 29.03.2023. В досудебной претензии Арендатору было  предложено до 29.03.2023 освободить занимаемые помещения и подписать соглашение о  расторжении договора и акт приёма-передачи (возврата) помещений. Данные требования  истца в указанный срок ответчиком выполнены не были.  

Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, оплату  задолженности не произвел, помещения по акту не возвратил, истец обратился в суд с  настоящим иском о расторжении договора, обязании возвратить помещения, взыскания  задолженности и неустойки.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном названным Кодексом.  

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а  также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы  34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по  цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления.  

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  ГК РФ).  

Согласно пункту 1.5. договора договор вступает в силу с даты подписания сторонами  акта приема-сдачи помещения.  

01.02.2022 между сторонами подписан акт приема передачи помещений.  

В соответствии с пунктом 3.1. договора за пользование помещением стороны  установили арендную плату в размере:  

- с 1- го по 2-й месяц (включительно) после подписания Акта приема-передачи  помещения на оплату аренды по настоящему договору распространяются арендные  каникулы  

Начиная с 3-го месяца аренды -100 (сто) рублей 00 копеек в том числе НДС (20%) за  1 метр квадратный в месяц;  

начиная с 4-го месяца аренды - 200 (двести) рублей 00 копеек в том числе НДС  120%) за 1 метр квадратный в месяц;  

начиная с 5-го месяца аренды - 300 (триста) рублей 00 копеек в том числе НДС  120%) за 1 метр квадратный в месяц;  

начиная с 6-го месяца аренды - 400 (четыреста) рублей 00 копеек в том числе НДС  20%) за 1 метр квадратный в месяц;  

начиная с 7-го месяца аренды - 580 (пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек в том  числе НДС (20%) за 1 метр квадратный в месяц.  

В арендную плату не включаются эксплуатационные расходы, связанные с  содержанием нежилого помещения, а также расходы за потребленные Арендатором  коммунальные услуги (электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение).  

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора арендная плата перечисляется  Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в полном объеме не позднее 15  (Пятнадцатого) числа месяца аренды, следующего за текущим на основании настоящего  Договора и без выставления счета Арендодателем.  

Ответчик условия договора не исполнил, оплату задолженности в установленные  договором сроки не произвел.  

Обязательства по оплате арендной платы возникают с даты подписания сторонами  акта приемки-передачи.  

Факт передачи имущества по Договору подтверждается Актом приемки-передачи  земельного участка от 01.02.2022 (л.д. 31), и сторонами в ходе рассмотрения дела не  оспаривалось.  

Ответчик наличие образовавшейся задолженности и ее размер не оспорил,  доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы не  представил.  

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является  обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия  задолженности по договору.  

Однако такие доказательства ответчиком суду не представлены. 

Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, при отсутствии  доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает исковые требования истца в части  взыскания задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме  2 577 096 руб. за период с апреля 2022 года по июнь 2023 года.  

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) с 02.10.2022 по  27.07.2023 в сумме 465 127 руб. 40 коп.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно пункту 3.5. договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей,  предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в  размере 0,1 % от суммы платежа (на день образования задолженности) за каждый день  просрочки платежа.  

Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки судом проверен,  признан верным, произведен в соответствии с условиями договора аренды.  

 Ответчик, по существу расчет неустойки не оспорил, собственный контррасчет не  представил, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не  заявил.  

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к  заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность  заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом  или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами.  

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе  самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение  обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно  согласовав в размер неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день  просрочки.  

При заключении договора ответчик действовал добровольно и, следовательно,  должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного  исполнения своих обязательств.  

Вышеуказанный договор в установленном законом порядке не оспорен,  недействительным не признаны.  

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства, обосновывающих необходимость применения судом статьи 333 ГК РФ,  ответчиком не представлено, ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи  333 ГК РФ ответчиком не заявлено.  

На основании изложенного, исходя из характера допущенного ответчиком  нарушения сроков оплаты арендной платы по договору, поскольку ответчиком в материалы  дела не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств, требование  истца о взыскании неустойки, следует признать обоснованным и подлежащим  удовлетворению в сумме 465 127 руб. 40 коп.  

Рассматривая требования истца в части расторжения договора аренды нежилых  помещений № 01/02/22 от 01.02.2022, заключенный между ООО «Промышленное  производство омывателя» (ИНН 

<

***>) и ООО "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ  ФРАНЧАЙЗИНГ" (ИНН 

<

***>), суд приходит к следующим выводам.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок.  

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено  стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить  или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок  (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Материалами дела подтверждается, что направленная в адрес ответчика претензия  содержит в тексте указание о том, что при не устранении нарушений в срок, истец в  соответствии будет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе в случае  не подписания соглашения о расторжении договора в установленный в претензии срок.  

Учитывая, что истцом указано на возможность расторжения договора, обязательный  досудебный истцом соблюден.  

Согласно пункту 8.1. договора, договори действует до «01» февраля 2032 года. По  взаимному соглашению сторон может быть пролонгирован.  

В соответствии с пунктом 8.2. договора, договор может быть изменен только по  взаимному письменному соглашению сторон.  

Пунктом 8.3. договора установлено, что договор может быть расторгнут: по  решению суда; по взаимному соглашению сторон; по истечении срока действия; в иных  случаях.  

Согласно пункту 8.4. договора Арендодатель имеет право расторгнуть договор  досрочно, во внесудебном порядке, письменно заявив об этом Арендатору, в случаях: если  Арендатор более 2 (двух) месяцев не выплачивает установленную договором арендную  плату.  

Таким образом, основанием для досрочного расторжения договора аренды по  требованию арендодателя служит систематическое неисполнение ответчиком обязанностей  по внесению арендной платы.  

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и  расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  данным Кодексом, другими законами или договором.  

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по  решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в  иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

Систематическим невнесением (просрочкой внесения) арендных платежей по  спорному договору ответчик существенно нарушил обязанности, установленные договором  аренды.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в  случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором  срока платежа не вносит арендную плату.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации, постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в ред. от 25.12.2013)  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о  договоре аренды», по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно  расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Факт ненадлежащей оплаты арендной платы по спорному договору и наличие  просрочки внесения за более чем два периода подряд (систематически) подтверждается  материалами дела.  

Таким образом, имеет место существенное нарушение ответчиком условий договора  аренды.  

Статьей 619 ГК РФ также предусмотрено, что по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450  настоящего Кодекса.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований  или возражений.  

Проанализировав по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ представленные в дело  доказательства, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта нарушений ответчиком  принятых на себя обязательств по договору.  

В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении  договора. Согласно статье 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом  или иными правовыми актами.  

Суд отмечает, что возможность расторжения договора аренды по требованию  арендодателя, согласно условиями договора, в том числе: в случае невнесения арендных  платежей в установленный срок, согласованы сторонами, в добровольном порядке,  следовательно, при заключении договора ответчик должен был осознавать возможность  наступления негативных последствий за ненадлежащее исполнение обязательств.  Арендатор, приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в  соответствии с условиями обязательства.  

Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая основы осуществления  предпринимательской деятельности, указывает, что предпринимательской является  самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на  систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров,  выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в  установленном законом порядке. При этом граждане (физические лица) и юридические  лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.  

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней  мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие  нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.  

Арбитражным судом установлено, что ответчик не произвел оплату арендной платы  за период с апреля 2022 года по июнь 2023 года.  

Соответствующая задолженность взыскивается арендодателем в судебном порядке в  рамках настоящего спора.  

Такое поведение арендатора, по мнению суда, нельзя расценить как направленное на  устранение допущенных нарушений по внесению арендных платежей в разумный срок.  

При оценке существенности нарушения суд должен оценивать весь комплекс  обстоятельств, соизмерив такую радикальную санкцию, как расторжение договора, с  последствиями и характером нарушения.  

Суд полагает, что арендатор существенным образом нарушил условия договора  аренды.  

По сложившемуся у суда убеждению, сохранение договорных отношений приведет к  нарушению прав и законных экономических интересов арендодателя. Применительно к  исследуемой ситуации избранная истцом мера ответственности (расторжение договора по  заявленным основаниям) является соразмерной нарушению обязательства и соответствует  балансу интересов сторон.  

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статьи 71 АПК РФ арбитражный  суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические  обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по  договору, суд считает требования истца о расторжении спорного договора правомерными.  

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения  ответчиком условий договора аренды, в том числе, в части полноты и своевременности  внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного  порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, требование о расторжении  договора аренды подлежит удовлетворению.  

Требование истца об обязании в течение 10 (десяти) календарных дней с момента  вступления решения в законную силу возвратить по акту приёма-передачи следующие  недвижимое имущество: нежилые помещения с кадастровыми номерами  50:09:0080201:1916, 50:09:0080201:1917, 50:09:0080201:1918, 50:09:0080201:1919,  расположенные по адресу: 

<

...>, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Согласно пункту 8.7. договора, сторонами согласовано Арендатор заранее согласен с тем,  что, в случае расторжения договора, он обязан освободить занимаемые им площади с даты  расторжения договора.  

После истечения срока Договора или при его расторжении Стороны составляют Акт  приема-передачи Помещений, который является подтверждением надлежащего исполнения  Арендатором своей обязанности по возврату Помещений Арендодателю (пункт 8.9.  договора).  

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств возврата  помещений истцу, равно как не представлено доказательств его освобождения.  

Доказательств возврата помещения истцу в освобожденном виде по акту приема- передачи, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено.  

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения  арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или  иному документу о передаче, подписываемому сторонами.  

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или  сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с  соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.  

Поскольку договор аренды расторгнут, правовые основания для пользования  имуществом у ответчика отсутствуют.  

На основании изложенного, суд полагает обоснованными требования истца в части  обязании ответчика в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения  в законную силу возвратить по акту приёма-передачи недвижимое имущество: нежилые  помещения с кадастровыми номерами 50:09:0080201:1916, 50:09:0080201:1917,  50:09:0080201:1918, 50:09:0080201:1919, расположенные по адресу: 

<

...>.  

Частью 1 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения,  обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием  денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части  решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их  совершения.  

С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что срок указанный  истцом – 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда является разумным.  

Ответчиком указанный истцом срок не оспаривался, ходатайств об увеличении  указанного срока не заявлено.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства  по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в  части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца  и в доход федерального бюджета исходя из требований имущественного и  неимущественного характера.  

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 01/02/22 от 01.02.2022,  заключенный между ООО «Промышленное производство омывателя» (ИНН 

<

***>) и  ООО "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ФРАНЧАЙЗИНГ" (ИНН 

<

***>).  

Обязать ООО "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ФРАНЧАЙЗИНГ" (ИНН 

<

***>) в  течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу  возвратить ООО «Промышленное производство омывателя» (ИНН 

<

***>) по акту  приёма-передачи следующие недвижимое имущество: нежилые помещения с кадастровыми  номерами 50:09:0080201:1916, 50:09:0080201:1917, 50:09:0080201:1918, 50:09:0080201:1919,  расположенные по адресу: 

<

...>.  

Взыскать с ООО "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ФРАНЧАЙЗИНГ" в пользу ООО  "ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО ОМЫВАТЕЛЯ" задолженность в сумме 2 577 096  руб., неустойку в сумме 465 127 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины  в сумме 38 211 руб.  

Взыскать с ООО "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ФРАНЧАЙЗИНГ" в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Д.Н.Москатова