АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск,           ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сайрус», г. Зеленокумск,                            ОГРН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 367,04 руб. за период с 01.04.2017 по 30.09.2018, пени за период с 25.03.2017 по 27.09.2018 в размере 57 233,91 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сайрус» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 367,04 руб.                     за период с 01.04.2017 по 30.09.2018, пени за период с 25.03.2017 по 27.09.2018 в размере               57 233,91 руб.

Лица, участвующие в деле в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на более поздний срок в связи с непредставлением истцом развернутого расчета пени и не поступлением в суд истребованных доказательств, а именно дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.  

Суд рассмотрел и отказал в удовлетворении названного ходатайства, ввиду следующего. 

Согласно штемпелю входящей корреспонденции истребованные судом доказательства, а именно дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 26:27:060603:12 поступили в адрес суда 17.09.2019. 

В материалах дела имеется расчет пени, представленный истцом при подаче заявления. Непредставление администрацией развёрнутого расчета пени, не лишает ответчика возможности представить контррасчет пени, более того ранее истцом уже был представлен контррасчет пени, который судом исследован и приобщен к материалам дела.        На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеющихся материалов дела достаточно для рассмотрения спора по существу, а ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства не обоснованно и направлено на затягивание сроков рассмотрения дела.                

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие  представителей не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Всесторонне и полно исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 19.08.2004           № 1206 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды от 19.08.2004 № 77 (далее – договор), согласно  которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений города Зеленокумска общей площадью 10 046 кв.м с кадастровым номером 26:27:060603:0012, расположенный по адресу: 

<

...> район мельницы             № 20 для использования в целях обслуживания административных, производственных и складских помещений колбасного цеха.

Договор заключен на срок с 19.08.2004 по 18.08.2053 и зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2004 за № 26-01/27-2/2004-551.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежегодно 15 марта,           15 июня, 15 сентября, 15 ноября, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

За нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

13 января 2014 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды            от 19.08.2004 № 77, согласно которому арендатор принял в аренду многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 26:27:060603:0012 общей площадью7 903 кв. м (пункт 1.1 дополнительного соглашения).

Годовой размер арендной платы на 2014 год составляет 186 344,84 рублей. Арендная плата вносится  ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца квартала (пункт 1.2 соглашения).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы либо от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки до дня исполнения обязательств по внесению арендной платы (пункт 1.4 соглашения). 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 12.02.2014 за № 26-0-1-105/2001/2014-600.

В нарушение  условий договора общество не вносило арендные платежи в период с 01.04.2017 по 30.09.2018, в связи с чем администрация направила в адрес арендатора претензию от 27.09.2018 № 177 о погашении задолженности. 

Обществом обязательства в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения администрации с иском в арбитражный суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики  применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации  о договоре  аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона

В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленной договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Истцом заявлено требование о взыскании 250 367,04 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018.

Решением Ставропольского краевого суда от 12.01.2018 по делу № 3а-665/2017 была установлена кадастровой стоимость спорного земельного участка в размере                        2 781 856 рублей, датой подачи заявления указано считать 20.12.2016.

Согласно абзацам 3 и 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, установленная вышеназванным решением Ставропольского краевого суда кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:27:060603:12 в размере 2 781 856 рублей подлежит применению при расчете арендной платы, начиная с 01.01.2016.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 составила 250 367,04 руб.  

Расчет судом проверен, признан верным.  

Доказательства внесения платы за земельный участок на указанную сумму не представлены. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 250 367,04 рубля за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 являются законными и обоснованными, названная сумма долга подлежит взысканию по решению суда.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня в сумме                        57 233,91 рубля пени за период с 25.03.2017 по 27.09.2018. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии пунктом 5.2 договора (пункт 1.4 дополнительного соглашения от 13.01.2014) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы либо от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки до дня исполнения обязательств по внесению арендной платы. 

Начисление пени произведено истцом с учетом вступившего в законную силу решения суда от 15.05.2018 по делу № А63-11268/2017, которым с общества в пользу администрации было взыскано 236 457,76 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и пени за период с 04.02.2016 по 24.03.2017.   

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

Довод ответчика о том, что начисление неустойки необходимо исчислять с 06.09.2018 (дата вступления в силу решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.05.2018            № А63-11268/2017), судом не принимается, так как основан на неправильном толковании норм права.                        

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь  статьями 110,  167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Сайрус», г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***> об отложении судебного разбирательства оставить без удовлетворения.        

Исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайрус», г. Зеленокумск,           ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сайрус»,               г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате в размере 250 367,04 руб. за период с 01.04.2017 по 30.09.2018, пени за период с 25.03.2017 по 27.09.2018 в размере 57 233,91 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайрус», г. Зеленокумск,    ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере           9 152 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          В.Г. Русанова