АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14249/2024

г. Оренбург

17 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       03 марта 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        17 марта 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Дубининой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление № 1", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г.Новотроицк

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г.Медногорск

о взыскании 205 055 руб. 39 коп.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно- эксплуатационное управление № 1" (далее – истец, ООО "Жилищно- эксплуатационное управление № 1")  обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1)  с требованием о взыскании  задолженности за жилищно-коммунальные услуги   в размере 205 055 руб. 39 коп., в том числе в том числе 174 777 руб. 75 коп. основного долга,  30 277 руб. 64 коп. – пени.

Определением суда от 24.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 09.12.2024).

Отзыв по существу заявленных исковых требований, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Исковое заявление подано акционерным обществом «Оренбургская финансово-информационная система «Город»  на основании договора присоединения от 24.05.2022 в редакции дополнительного соглашения №1 от 21.05.2024, заключенного между акционерным обществом «Оренбургская финансово-информационная система «Город»  (Центр) и обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление № 1" (Участник), согласно условиям которого Участник, имеющий дебиторскую и кредиторскую задолженность абонентов по жилищно- коммунальным и прочим услугам, являющийся (являвшийся) поставщиком данных услуг для абонентов, в порядке определенном правилами и договором, уполномочивает Центр от своего имени и за счет Участника: выдавать письменные уполномочия на представление интересов Участника перед третьими лицами, в том числе судах общей юрисдикции, арбитражных судах, кредитных организациях и структурных подразделениях Управления Федеральной службы судебных приставов; взыскивать в судебном порядке долг с должников; принимать от потребителей (плательщиков) перечисленные на расчетный счет Центра денежные средства в оплату оказанных Участником услуг, а также в счет погашения задолженности за оказанные услуги; предъявлять исполнительные листы к исполнению и получать присужденное имущество, ценные бумаги, в том числе посредством зачисления денежных средств на расчетный счет Центра; отзывать исполнительные документы.

Между истцом (управляющей организацией) и собственниками помещений многоквартирного дома № 19, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – МКД), 30.04.2015 заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор).

Договор заключен на основании протокола от 29.04.2015 решения общего собрания собственников помещений указанного дома.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуга по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 19, расположенного по адресу: 

<

...>.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) (пункт 1.2. договора). 

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется приложением № 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.4.3. договора  собственник обязуется своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг.

Плата за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ (пункт 3.1.1 договора).

Цена Договора Управления многоквартирным домом (плата за жилое помещение) включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 и утверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома (пункт 3. 1. 2. договора).

В случае если собственники помещений не приняли решение о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, он устанавливается в размере, утвержденном органами местного самоуправления для квартир муниципального жилищного фонда (пункт 3.1.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора собственники помещений ежемесячно вносят плату за жилое помещение (за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) Управляющей организации.

Согласно пункту 3.2.2. договора плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов (счет-извещение - для физических лиц, счет фактура - для юридических лиц), представленных Управляющей организацией, до первого числа месяца, следующего за истекшим. В предъявляемом счет извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды.

Как следует из пункта 3.2.3. договора срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим для физических лиц,

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании счет - фактуры для юридических лиц. Счет фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуг.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖЭУ №1" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного дома, и договором управления МКД от 30.04.2015.

ИП ФИО1 является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения №5, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 413 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела, у ответчика возникла задолженность перед управляющей организацией за период с 01.05.2022 по 31.07.2024 в общей сумме 205 055 руб. 39 коп., из которых: - задолженность в размере 174 777 руб. 75 коп. - за «Содержание жилого помещения», «КР на СОИ Водоотведение», «КР на СОИ ХВС», «КР на СОИ ХВС на ГВС», «КР на СОИ Эл. Энергия», в том числе пени в размере 30 277 руб. 64 коп.

В адрес ответчика направлена претензия от 16.05.2024 №04-04555 о необходимости погасить имеющуюся  задолженность.  

Однако до настоящего времени каких-либо действий, направленных на погашение задолженности, со стороны ответчика предпринято не было, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очно-заочного голосования.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и п. 1 ст. 36 жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положения ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Таким образом, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам общего собрания собственников МКД, путем оформления протокола и заключения договора, в приложениях к которому указана размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки  согласно расчету истца  в размере 174 777 руб. 75 коп. за период с 01.05.2022 по 31.07.2024.

Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10).

Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из анализа действующего законодательства следует, что взимание платы за содержание и ремонт общего имущества производится с собственников, исходя из общей площади занимаемых ими помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные размеры платы ответчиком не оспорены и не опровергнуты, в силу чего основания для их критической оценки суду не приведены.

Расчет, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, суд находит его правильным, арифметически верным и обоснованным.

Документально обоснованных возражений против предъявленных требований ответчик не заявил, достоверность сведений, содержащихся в представленных двусторонних документах, не оспорил.

Кроме того, стоит учитывать, что договор услуг по смыслу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается возмездным.

Указанный истцом объем оказанных услуг ответчиком также не опровергнут, соответствующих доказательств в опровержение документов истца не представлено.  

Документальных доказательств исполнения обязательств по оплате взносов на содержание за указанный в расчетах период муниципальным образованием не представлено.

Факт наличия у ответчика обязанности по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, подтвержден материалами дела. Ответчик доказательства по оплате  за жилищно-коммунальные услуги в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере  174 777 руб. 75 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в общем размере 30 277 руб. 64 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление от 24.03.2016 № 7), на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - в виде периодически начисляемого платежа - пени или штрафа.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела.

Расчет суммы неустойки судом проверен и признается верным, контррасчет ответчиком не представлен. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 33654 от 13.08.2024 уплачена государственная пошлина в размере              7101 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7101 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно - эксплуатационное управление № 1" 205 055 руб. 39 коп., в том числе 174 777 руб. 75 коп. основного долга,  30 277 руб. 64 коп. - пени, а также 7101 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                          С.А. Дубинина