АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 12747/2020

10 марта 2021 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП № 8", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Общества с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 19022руб. 90коп., из которых: 18018руб. 60коп. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг (нежилое помещение общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>), 1044руб. 30коп. пени. 

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 02.07.2020, 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 13.01.2021, 

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности от 29.01.020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП № 8" (далее – истец, ООО «УК «ЖРП № 8») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска (далее – ответчик, МО «Город Ижевск») о взыскании 19022руб. 90коп., из которых: 18018руб. 60коп. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг (нежилое помещение общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>), 1044руб. 30коп. пени. 

Определением суда от 16.12.2020 в порядке ст.ст. 51, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено – Общество с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы" (далее – третье лицо, ООО «УКС»).

Определением суда от 09.03.2021 по ходатайству истца в порядке ст. 48 АПК РФ в рамках дела № А71-12747/2020 произведена замена ООО "УКС" его правопреемником – Публичным акционерным обществом "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ПАО «Т Плюс»).

Истец требования поддержал, представил пояснения.

Ответчик возразил по доводам отзыва.

Третье лицо поддержало позицию истца. 

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖРП № 8» в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением осуществляет управление многоквартирным домом № 5 (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...> (вопросы 2, 3, 4 протокола от 21.06.2012) (л.д. 24-28).

Протоколом общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД, утверждены условия нового договора на управление, содержание и ремонт МКД между собственниками помещений и ООО «УК «ЖРП № 8».

Так, 21 июня 2012 года между собственниками помещений спорного МКД и ООО «УК «ЖРП № 8» (Управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор) (л.д. 13-19), в соответствии с условиями которого, Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственника осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...> и организует оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) путем заключения договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.1 договора).

В указанном доме расположено нежилое помещение, общей площадью 35,3 кв.м. принадлежащее на праве собственности МО «Город Ижевск, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 20-22).

Неоплата МО «Город Ижевск», являющимся в исковой период времени с сентября 2018 года август 2020 года собственником нежилого помещения в спорном МКД, 18018руб. 60коп. долга по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 5370 от 17.09.2020 (л.д. 29) с предложением об оплате образовавшейся задолженности оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм МО «Город Ижевск», являясь в период времени с сентября 2018 года по август 2020 года собственником нежилого помещения, обязано содержать принадлежащее ему имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «УК «ЖРП № 8», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Расчет стоимости расходов на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Проверив расчет ООО «УК «ЖРП № 8», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Методика расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, платы за потребленные коммунальные ресурсы за спорный период соответствует действующему законодательству (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). Расчет долга ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, ответчик указывает, что спорное нежилое помещение общей площадью 35,3 кв.м. в МКД № 5 по ул. Зенитная г. Ижевска передано по концессионному соглашению № 1 от 19.12.2016 ООО «УКС» (в настоящее время – ПАО «Т Плюс»). В соответствии с пунктом 6.2 указанного соглашения предусмотрена обязанность ПАО «Т Плюс» по поддержанию  объектов в исправном состоянии в соответствии с требованиями установленными законодательством РФ, а также обязанность производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объектов и иного имущества в течение срока действия соглашения. Срок действия концессионного соглашения определен в пункте 9.1 с даты подписания актов приема-передачи имущества, не позднее 31.12.2016 по 31.12.2031. По мнению ответчика, расходы за жилищно-коммунальные услуги должны быть возложены на концессионера.

Само по себе обстоятельство передачи спорного нежилого помещения по концессионному соглашению, в отсутствие заключенных договоров управления между управляющей компанией, концессионером и арендатором не снимает с собственника имущества, в данном случае – МО «Город Ижевск», обязанности по содержанию спорного имущества и несению расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, учитывая, что в исковой период времени собственником спорного нежилого помещение, расположенного в спорном МКД является ответчик, соответственно он обязан содержать, принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения ежемесячных платежей по содержанию  и текущему ремонту общего имущества в МКД № 5 по ул. Зенитная г. Ижевска.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 18018руб. 60коп. долга за период с 01.09.2018 по 31.08.2020 подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016).

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ООО «УК «ЖРП № 8» предъявлено требование о взыскании с МО «Город Ижевск» неустойки в сумме 1004руб. 30коп за период просрочки с 11.10.2018 по 05.04.2020.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 1004руб. 30коп. неустойки является обоснованным и на основании ст.ст. 329, 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

С учетом принятого решения в силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП № 8», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 19022руб. 90коп., из которых 18018руб. 60коп. долг и 1004руб. 30коп. пени, а также 2000руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                        О.А.Кашеварова