Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21744/20

01 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску МОСОБЛКОМЛЕС (адрес для корреспонденции: 143041, Московская обл., Одинцовский район, г. Голицыно, Петровское шоссе, д. 34, 143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, БУЛЬВАР СТРОИТЕЛЕЙ, 1, ОГРН: 1125024004918, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: 5024129468)

к ООО "НОВАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (117452, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА АЗОВСКАЯ, ДОМ 24, КОРПУС 2, ЭТ 1 ПОМ VII КОМ 17 , ОГРН: 1047796180849, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2004, ИНН: 7730504853)

о взыскании арендной платы за 2020 год в размере 9 370 383,75 руб., пени по арендной плате за период с 21.02.2019 по 31.12.2019 в размере 1 090 174,76 руб., пени по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.02.2020 в размере 147 273,51 руб., расторжении договора аренды лесного участка № 7/04-2007/Д от 11.10.2007г.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "НОВАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,  о взыскании арендной платы за 2020 год в размере 9370383,75 руб., неустойки за период с 21.02.2019 по 31.12.2019 в размере 1090174,76 руб., неустойки за период с 01.01.2020 по 17.02.2020 в размере 147 273,51 руб., расторжении договора аренды лесного участка № 7/04-2007/Д от 11.10.2007; обязать освободить земельный участок – произвести демонаж ограждения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против заявленных требований согласно письменному отзыву.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом Лесного хозяйства Московской области и ООО "НОВАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" заключен договор аренды от 11.10.2007 № 7/04-2007/Д лесного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:582.

Согласно п. 5 договора аренды арендная плата по договору составляет 2112581,25 руб.

В соответствии с п. 6 договора аренды арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умножается на сумму договора, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.

Претензией от 17.02.2020 № Комитет Лесного хозяйства Московской области уведомил ООО "НОВАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 11.10.2007 № 7/04-2007/Д.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 11.10.2007 № 7/04-2007/Д не погашена ООО "НОВАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" в добровольном порядке, Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Статьей 94 ЛК РФ установлено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 ЛК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО "НОВАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" за 2020 год составляет 9370383,75 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 21.02.2019 по 31.12.2019 в размере 1090174,76 руб., за период с 01.01.2020 по 17.02.2020 в размере 147 273,51 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются, в частности, денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве в силу части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2020 по делу                       № А03-8961/2020 принято заявление ООО "ГлавСпецМонтаж" о признании должника банкротом.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы за 2020 год возникала у общества 15.02.2020, а дело о банкротстве ООО "НОВАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" возбуждено 23.07.2020, требование о взыскании задолженности, а также начисленные на эту задолженность пени не относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению только в деле о банкротстве, в связи с чем исковое заявление в данной части подлежит оставлению без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 АПК РФ.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 7/04-2007/Д от 11.10.2007.

В соответствии с п. 16 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 договора.

Как установлено раздело 6 договора аренды договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.  Расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в статье 619 Гражданского кодекса, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Истец направлял в адрес ответчика требования о расторжении договора аренды в связи с невыполнением лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов.

Статьями 450, 619, 622 Гражданского кодекса предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в связи с существенным нарушением его условий арендатором и на возврат предмета аренды арендодателю. Существенным нарушением условия договора является не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Письмом от 12.12.2019 ООО "НОВАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" направило в адрес Комитета лесного хозяйства Московской области соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 11.10.2017 № 7/04-2007/Д; акт приема передачи участка лесного фонда от 12.12.2019

Комитет лесного хозяйства Московской области в ответном письме от 04.03.2020 № исх-5103/2914 указал, что расторжение договора аренды лесного участка по соглашению сторон возможно только при условии отсутствия взаимных претензий сторон. По информации, полученной из Звенигородского филиала ГКУ МО "Мособллес", на арендованном лесном участке имеется забор из сетки рабицы, лесной участок не приведен в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства. Также имеется задолженность по арендной плате в сумме 23707304,35 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик также указал, что признает исковые требования в части расторжения договора аренды от 11.10.2017 № 7/04-2007/Д.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды от 11.10.2017 № 7/04-2007/Д подлежат удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика вернуть лесной участок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела представлен акт осмотра территории лесного участка, составленный Звенигородским филиалом Мособлкомлеса от 20.08.2020, согласно которому на момент осмотра лесного участка ограждение из сетки-рабицы демонтировано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части обязания ответчика возвратить лесной участок подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований об обязании ответчика освободить земельный участок лесного фонда, а также произвести демонтаж ограждения следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за 2020 в размере 9370383,75 руб.,  неустойки за период с 21.02.2019 по 31.12.2019 в размере 1090174,76 руб., неустойки  за период с 01.1.2020 по 17.02.2020 в сумме 147273,51 руб. , оставить без рассмотрения.

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды участка лесного фонда от 11.10.2007 № 7/04-2007/Д, заключенный между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и ООО "Новая Земельная Компания". 

Обязать ответчика передать истцу участок по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "Новая Земельная Компания" в пользу в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья                                                          А.В. Гринева