ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-14122/2020

29 июня 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  24 июня 2022 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  29 июня 2022 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Зюкова В.А.

судей  Горбуновой Е.А., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2920/2022) конкурсного управляющего ФИО2 на определение Арбитражного суда Омской области от 25.02.2022 по делу № А46-14122/2020 (судья Бацман Н.В.,), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 Гани о признании сделок недействительными и применении последствий ее недействительности, ходатайства конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО4 Гани о наложении судебных штрафов, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бизнес-Сити» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бизнес-Сити» ФИО2 – посредством системы веб-конференции представитель ФИО3 (паспорт, доверенность б/н от 31.05.2022);

ФИО4 - представитель ФИО5 (предъявлен паспорт, доверенность б/н от 18.08.2021, срок действия один год); представитель ФИО6 (предъявлен паспорт, по доверенности б/н от 13.05.2022, сроком действия на три года);

Управления Федеральной налоговой службы по Омской области - представитель ФИО7 (удостоверение, доверенность от 25.01.2022 № 01-18/00966, срок действия до 23.12.2022),

установил:

решением Арбитражного суда Омской области от 14.07.2021 (резолютивная часть от 07.07.2021) общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бизнес-Сити» (далее - ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити», должник) признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (до 07.01.2022). Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

20.07.2021 конкурсный  управляющий ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 26.06.2020, заключенного между ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» и ФИО4 Гани.

10.08.2021 конкурсный  управляющий обществом с ограниченной ответственностью «деловой центр «Бизнес-сити» ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на регистрационные действия по отчуждению имущества, находящегося в собственности ФИО4 Гани в отношении недвижимого имущества: земельный участок - кадастровый номер: 55:20:191202:1406, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3548 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь: 999 +/- 277 кв. м.

10.08.2021 и 12.08.2021 и 13.08.2021 конкурсный  управляющий ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Омской области с отдельными заявлениями о признании недействительными сделок заключенных между ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» и ФИО4 Гани, а именно:  договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми  номерами - 55:20:191202:1670; 55:20:191202:1667; 55:20:191202:1668; 55:20:191202:1610; 55:20:191202:1613; 55:20:191202:1709; 55:20:191202:1611; 55:20:191202:1612; 55:20:191202:1439; 55:20:191202:1441; 55:20:191202:1447; 55:20:191202:1448; 55:20:191202:1449; 55:20:191202:1438; 55:20:191202:1608; 55:20:191202:1666; 55:20:191202:1443; 55:20:191202:1609; 55:20:191202:1669; 55:20:191202:1428; 55:20:191202:1427.

В порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд объединил указанные выше заявления для совместного рассмотрения.

27.01.2022 от конкурсного управляющего в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об уточнении заявленных требований, просит суд: признать недействительными Договоры купли-продажи земельных участков от 26.06.2020, заключенных между ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» и ФИО4 Гани, а также применить последствия недействительности сделок в виде возвращения в конкурсную массу должника имущества в следующем составе:

1)       земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1441, стоимость 220 750 рублей;

2)   земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1447, стоимость 220 750 рублей;

3)   земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1448, стоимость 220 750 рублей;

4)   земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1449, стоимость 220 750 рублей;

5)   земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1438, стоимость 220 750 рублей;

6)   земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1608, стоимость 220 529 рублей;

7)  земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1443, стоимость 220 750 рублей;

8)  земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1609, стоимость 220 750 рублей;

9)  земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1001 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1450, стоимость 220 971 рублей;

10)              земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1428, стоимость 220 529 рублей;

11)              земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1427, стоимость 220 529 рублей;

12)              земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1406, стоимость 220 529 рублей;

13)      земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 998 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1669, стоимость 220 309 рублей.

Признать  недействительными Договоры купли-продажи земельных участков от 26.06.2020, заключенных между ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» и ФИО4 Гани, в отношении земельных участков, которые отчуждены ФИО4 Гани в пользу третьих лиц: кадастровый номер 55:20:191202:1670 (отчужден 17.12.2021 в пользу гр-на ФИО8), кадастровый номер 55:20:191202:1667 (отчужден 29.06.2021 в пользу ФИО9), кадастровый номер 55:20:191202:1668, (отчужден 14.04.2021 в пользу ФИО10); кадастровый номер 55:20:191202:1610 (отчужден 27.07.2021 в пользу ФИО11) кадастровый номер 55:20:191202:1613 (отчужден  12.10.2020 в пользу ФИО12); кадастровый номер 55:20:191202:1709 (отчужден 30.11.2021 в пользу ФИО13, ФИО14); кадастровый номер 55:20:191202:1611 (отчужден 23.06.2021 в пользу ФИО15); кадастровый номер 55:20:191202:1612 (отчужден  12.10.2020 в пользу ФИО12); кадастровый номер 55:20:191202:1439 (отчужден 18.08.2021 в пользу ФИО16) кадастровый номер 55:20:191202:1666 (отчужден 25.06.2021 в пользу ФИО9) применить последствия недействительности сделок в виде возвращения ФИО4 Гани в конкурсную массу должника денежных средств в размере 3 350 000 рублей.

            Уточнения судом приняты. 

Определением от 25.02.2022 суд определил в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бизнес-Сити» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 644024, 

<

...>) ФИО2 к ФИО4 Гани о признании сделок должника недействительными и применении последствий недействительности сделок – отказать.

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бизнес-Сити» в доход федерального бюджета 138 000 руб. государственной пошлины за подачу заявлений о признании сделок недействительными, 66 000 руб. за подачу заявлений о принятии обеспечительных мер.

Суд также отменил обеспечительные меры принятые определениями Арбитражного суда Омской области по делу А46-14122/2020 от 11.08.2021 в отношении земельных участков кадастровый номер: 55:20:191202:1406; от 26.08.2021 земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:191202:1670; 55:20:191202:1667; 55:20:191202:1668; 55:20:191202:1610; 55:20:191202:1613; 55:20:191202:1709; 55:20:191202:1611; 55:20:191202:1612; 55:20:191202:1439; 55:20:191202:1441; 55:20:191202:1447; 55:20:191202:1448; 55:20:191202:1449; 55:20:191202:1438; 55:20:191202:1608; 55:20:191202:1666; 55:20:191202:1443; 55:20:191202:1609; 55:20:191202:1669; 55:20:191202:1428;  55:20:191202:1427.

В  удовлетворении ходатайств конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бизнес-Сити» ФИО2 и ФИО4 Гани о наложении судебных штрафов отказано.

Не соглашаясь с вынесенным определением в части отказа в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной, с апелляционной жалобой обратилась конкурсный управляющий ФИО2, просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы её заявитель указала, что  судом первой инстанции неверно отклонены доводы конкурсного управляющего о незаконности выплаты заработной платы в натуральной форме на основании только отсутствия заявления самого ФИО4 о нарушении его трудовых прав и не относящегося предмета спора к трудовым.

Если оценивать в совокупности договоры купли-продажи земельных участков и соглашения о взаимозачете и выплате заработной платы в натуральной форме, то само по себе предъявление документов, свидетельствующих о единовременном заключении сделок разной правовой природы, подменяющих одна другую, является доказательством притворности.

В данном случае порок воли имеет место как на стороне ООО «Деловой Центр «Бизнес Сити», так и на стороне ФИО4, как генерального директора, который был осведомлен о последствиях оспариваемых сделок, которые наносят имущественный вред кредиторам, а также, в силу занимаемой должности, должен был оценивать последствия совершения аналогичных сделок в преддверии банкротства при устойчивой недостаточности средств у должника на покрытие обязательных платежей и принятых обязательств, согласно Мировому соглашению заключенному с участием должника в интересах ООО «Сибирь-Инвест», подписанного в период исполнения обязанностей ответчиком. Из чего можно сделать вывод, что принятие стратегически значимого решения о заключении мирового соглашения, заведомо патового для должника привело к невозможности исполнения личных обязательств должника, должно было быть оценено генеральным директором общества до момента заключения Мирового соглашения, исходя из реальных возможностей, финансовых и производственных нагрузок. 

Соглашения о взаимозачете, о выплате заработной платы в натуральной форме от 25.06.2020, договоры купли-продажи от 26.06.2020 являются притворными сделками также и потому что не направлены на реализацию имущества в привычной коммерческой деятельности должника с целью извлечения прибыли, а предъявляемые цели в виде гашения задолженности перед работником являются противоречащими закону, влекут нарушение порядка удовлетворения требований кредиторов, являются сомнительными в преддверии банкротства и недостаточности средств. Указанные соглашения образуют преференцию в пользу работника, полностью исключая механизм пропорционального распределения нагрузки по удовлетворению требований одного порядка, что также является основанием для признания их ничтожными.

 В случае последующей реализации земельных участков ответчиком, в обороте появлялась денежная сумма, которая не могла быть обращена ко взысканию по обязательствам должника, при этом все еще находилась в обороте бенефициаров, аффилированных лиц должника.

В случае оспаривания подозрительной сделки судом проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. 

Однако суд первой инстанции счел достаточным проверки наличия оснований оспаривания сделок должника, установленных только п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с периодом подозрительности совершенных сделок – в течении одного года до принятия заявления о признании общества банкротом, что является неправильным. 

Как следует из материалов дела, оспариваемые сделки совершены в период подозрительности в соответствии с пунктами 1 – 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Судом доказательства реальной, рыночной стоимости земельных участков и спроса на них не учтены. 

Не учтены также договора купли-продажи от 22.06.2021, 24.11.2020, 25.06.2021, 07.04.2021, 11.08.2021, 15.07.2021 предоставленные ФИО4, согласно которым им были отчуждены земельные участки, например, с кадастровым номерам 55:20:191202:1613 (отчужден 12.10.2020 в пользу ФИО12) стоимостью 670 000 руб., с кадастровым номером 55:20:191202:1610 (отчужден 27.07.2021 в пользу ФИО11) стоимость 335 000 руб., с кадастровым номером 55:20:191202:1709 (отчужден 30.11.2021 в пользу ФИО13, ФИО14) 335 000 руб., с кадастровым номером 55:20:191202:1712 стоимостью 385 000 руб.

Таким образом, судом неверно применена норма материального закона, суд пришел к неправильным выводам об отсутствии причинения вреда имущественным правам кредиторов, не дал оценку всем имеющимся обстоятельствам и доказательствам дела.

Доводы ответчика, с которыми согласился суд, о наличии оснований для предоставления дисконта при отчуждении земельных участков в пользу ФИО4, поскольку вместо заработной платы, которую он должен был получить условно «вчера», он получил актив, реализация которого может состояться не скоро и с учетом конъюнктуры рынка, для реализации нужно понести сопутствующие расходы, в том числе на рекламу не имеют под собой доказательной базы, основаны только на предположениях и домыслах ответчика.

Ссылка суда на протокол внеочередного собрания участников ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» от 10.03.2020 года, где собранием участников общества определена стоимость земельных участков в размере 22 075 руб. за сотку учтена судом в нарушении норм статьи 61.2 Закона о банкротстве и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ № 63. Суду следовало сопоставить договорную цену за земельные участки с их рыночной стоимостью, при этом учесть что на момент возбуждения дела о банкротстве у общества остались неисполненные обязательства перед ФИО4 в общем размере 2 190 717, 68 руб. и отчуждение земельных участков по заниженной стоимости привело к погашению заработной платы в меньшем размере, чем могло, о чем представитель конкурсного управляющего неоднократно говорил в судебном заседании. По договорам купли-продажи от 26.06.2020 ФИО4 переданы в собственность земельные участки со средней рыночной стоимостью минимум в 335 000 рублей на общую сумму более 8 000 000 рублей, что в два раза больше суммы задолженности по заработной плате сотрудника, указанной в соглашении о выплате заработной платы. 

В дополнении к этому, судом проигнорирована экспертная оценка земельных участков, которая проведена перед принятием в залог земельных участков налоговым органом.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

22.04.2022 от ФИО4 Гани  поступил отзыв на апелляционную жалобу.

От ФИО4 и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бизнес-Сити» ФИО2 до начала судебного заседания поступили письменные дополнительные материалы к делу, которые приобщены к материалам дела.

Представителем ФИО4 заявлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Представители лиц, участвующих в деле не возражают против удовлетворения ходатайства и приобщения дополнительных доказательств к материалам дела.

Суд удовлетворил заявленные ходатайства, приобщив к материалам дела дополнительные доказательства, поступивши о конкурсного управляющего и ФИО4 Гани, в целях наиболее полного и всестороннего рассмотрения апелляционной  жалобы, доводов сторон. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бизнес-Сити» ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить. 

Представитель ФИО4 поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Представитель Управления Федеральной налоговой службы по Омской области просил удовлетворить апелляционную жалобу в полном объеме. 

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил основания для  изменения обжалуемого определения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности конкурсным управляющим неравноценного встречного представления,  передачей земельных участков фактически была погашена заложенность по заработной плате переде ФИО4 Гани в сумме более 5 млн. рублей. 

Оценивая доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,  между ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» и ФИО4, были заключены договоры купли продажи в отношении следующих земельных участков -: 1) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1441, стоимость 220 750 рублей; 2) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1447, стоимость 220 750 рублей; 3) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1448, стоимость 220 750 рублей; 4) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1449, стоимость 220 750 рублей; 5) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1438, стоимость 220 750 рублей; 6) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1608, стоимость 220 529 рублей; 7) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1443, стоимость 220 750 рублей; 8) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1609, стоимость 220 750 рублей; 9) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1001 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1450, стоимость 220 971 рублей; 10) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1428, стоимость 220 529 рублей; 11) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1427, стоимость 220 529 рублей; 12) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1406, стоимость 220 529 рублей; 13) земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 998 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1669, стоимость 220 309 рублей; кадастровый номер 55:20:191202:1670, кадастровый номер 55:20:191202:1667, кадастровый номер 55:20:191202:1668; кадастровый номер 55:20:191202:1610,  кадастровый номер 55:20:191202:1613; кадастровый номер 55:20:191202:1709; кадастровый номер 55:20:191202:1611; кадастровый номер 55:20:191202:1612; кадастровый номер 55:20:191202:1439;  кадастровый номер 55:20:191202:1666.  

Как установлено, сделки совершены в течение одного года до принятия заявления о признании общества банкротом, в связи с чем, оспариваемые сделки попадают под период указанный в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Судом апелляционной инстанции  установлено, по состоянию на 25.06.2020 задолженность по заработной плате с 2019 года перед ФИО4 у общества составила 5 028 618 руб., что подтверждается справкой о задолженности, сведениями  налоговой отчетности. Оспариваемые договоры купли-продажи заключены с целью погашения задолженности перед работниками ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити».

В материалы дела представлены (двадцать три) договора купли-продажи земельных участков  с предоставлением отсрочки платежа от 26.06.2020, заключенные между ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» и ФИО4, на общую сумму 5 082 978 рублей, а именно: 1) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 997 м2, с кадастровым номером 55:20:191202:1670, стоимость 220 089 рублей; 2) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 997 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1667, стоимость 220 089 рублей; 3) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 998 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1668, стоимость 220 309 рублей; 4) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1610, стоимость 220 529 рублей; 5) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки,   площадь   999   м2   с   кадастровым   номером    55:20:191202:1613,    стоимость   220 529 рублей; 6) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 997 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1709, стоимость 220 449 рублей; 7) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1611, стоимость 220 529 рублей; 8) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1612, стоимость 220 750 рублей; 9) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1439, стоимость 220 750 рублей; 10) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1441, стоимость 220 750 рублей; 11) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1447, стоимость 220 750 рублей; 12) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1448, стоимость 220 750 рублей; 13) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1449, стоимость 220 750 рублей; 14) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1438, стоимость 220 750 рублей; 15) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1608, стоимость 220 529 рублей; 16) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 998 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1666, стоимость 220 309 рублей; 17) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1000 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1443, стоимость 220 750 рублей; 18) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки,   площадь   1000   м2   с   кадастровым   номером   55:20:191202:1609,   стоимость   220 750 рублей; 19) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 1001 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1450, стоимость 220 971 рублей; 20) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1428, стоимость 220 529 рублей; 21) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1427, стоимость 220 529 рублей; 22) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 999 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1406, стоимость 220 529 рублей; 23) Договор от 26.06.2020 купли продажи земельного участка, расположенного Омская область, 

<

...>, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилищной застройки, площадь 998 м2 с кадастровым номером 55:20:191202:1669, стоимость 220 309 рублей.

Указанные договоры купли-продажи заключены в порядке исполнения соглашения о взаимозачете от 25.06.2020 и соглашения о выплате заработной платы в натуральной форме от 25.06.2020.

Из представленных ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» документов следует, что ФИО4 с 10.02.2016 являлся первым заместителем генерального директора должника, что подтверждается трудовым договором от 10.02.2016, согласно разделу 5 указанного договора работнику установлен должностной оклад в размере 91 954 руб. ежемесячно.

Согласно штатному расписанию от 01.09.2016, составленному на период с 01.09.2016 по 31.12.2016 тарифная ставка (оклад) для должности первый заместитель генерального директора установлена в размере 160 000 рублей, районный коэффициент равен 15%, относительно данной должности 23 908 рублей, итого заработная плата составляла 183 908 руб.

Протоколом внеочередного общего собрания ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» от 09.04.2018 принято решение о назначении ФИО4 на должность генерального директора с 24.11.2018.

Из содержания дополнительного соглашения к трудовому договору от 10.02.2016 от 24.11.2018 ФИО4 принят ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» на должность генерального директора общества на неопределенный срок, по форме дистанционной работы, трудовая функция выполняется в месте регистрации ФИО4 (Казахстан), что также подтверждается приказом ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» от 24.11.2018, подписанным ФИО4 Согласно п. 3 дополнительного соглашения работнику установлен должностной оклад в размере 323 000 руб.

Заработная плата, установленная дополнительным соглашением от 24.11.2018, заинтересованному лицу не выплачивалась, в связи с чем на 01.05.2020 образовалась задолженность общества в размере 5 028 618 руб.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данная задолженность документально подтверждена, конкурсным управляющим не опровергнута, предыдущий руководитель должника имел такой же размер заработной платы (согласно штатного расписания), доказательств получения заработной платы за указанный период не представлено, кроме этого, в реестр второй очереди включена задолженность по заработной плате перед ФИО4 Гани  в сумме 1, 7 млн. рублей. 

Также не доказано, что в этот период у должника был иной генеральный директор,  не представлены в материалы дела доказательства завышения  заработной платы, с учетом того,  что штатным расписанием должника был установлен аналогичный размер заработной платы и в отношении предыдущего директора, конкурсным управляющим не приведены доказательства завышения размера заработной платы со ссылкой на доказательства среднего  размера заработной платы генеральных директоров в регионе (Омская область). 

Согласно ответу от 10.09.2021 №05-28\14801 ИФНС по Центральному административному округу г. Омска, полученному конкурсным управляющим 01.10.2021 года относительно дохода ФИО4:

-   в 2019 году ежемесячный доход составлял 323 000 рублей, общая сумма дохода 3 876 000 рублей, сумма удержанного налога составила 503 338 рублей, перечисленная 17 736 рублей;

-   в 2020 году ежемесячный доход составлял 323 000 рублей, общая сумма дохода 5 312 412, 89 рублей (в том числе отпускная сумма 969 000 рублей, компенсация за неиспользованный отпуск 1 113 412, 89 рублей), сумма удержанного налога составила 690 614 рублей, перечисленная 95 668 рублей.

Таким образом, данная заработная плата была указана и в налоговой отчетности. 

Так, согласно штатному расписанию от 01.09.2016, на период с 01.09.2016 по 31.12.2016, в нем содержится тарифная ставка генерального директора в размере 323 000 рублей.  Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Само дополнительное соглашение от 24.11.2018 не оспорено, недействительным не признавалось.

Таким образом, размер заработной платы документально подтверждён, доказательств иного в материалы дела не представлено. 

ФИО4 25.06.2020 обратился к ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» с заявлением о выдаче задолженности по заработной плате земельными участками;

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции принимает довод конкурсного управляющего, о том, что стоимость земельных участков, передаваемых в собственность ФИО17  занижена относительно рыночной стоимости, что подтверждается анализом аналогичных сделок должника  и определением Арбитражного суда Омской области от 23.04.2019 по делу № А46-16129/2017, согласно Мировому соглашению стоимость аналогичных участков площадью 1000 м2 определены в размере 380 000 рублей за участок. 

Кроме этого, впоследствии часть земельных участков были проданы ФИО4 Гани  третьим лицам  по цене минимум  335 000 рублей.

При анализе оспариваемых договоров купли – продажи выявлено, что стоимость земельных участков составляет от 220 089 рублей до 220 971 рублей.

Также, арбитражным управляющим проведен анализ сделок должника ООО «Деловой Центр «Бизнес-Сити» по отчуждению земельных участков: Договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2018, отчуждение в пользу ФИО18, стоимость 350 000 рублей; Договор купли-продажи земельного участка от 09.02.2018, отчуждение в пользу ФИО19, стоимость 350 000 рублей; Договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2019, отчуждение в пользу ФИО20, стоимость 350 000 рублей.

Кроме того, из определения Арбитражного суда Омской области от 23.04.2019 по делуА46-16129/2017 утверждено мировое соглашение, в соответствии с разделом 5 которого«Обеспечение мирового соглашения» денежные обязательства Должника по обязательствам, подлежащим погашению в соответствии с настоящим Мировым соглашением, а также требований к Должнику ООО «Сибирь-Инвест» об уплате обязательных платежей обеспечиваются третьим лицом по договору залога № 55/9-н/55-2019-1-179 от 12.02.2019 года ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» в виде залогов на объекты недвижимости, в том числе: земельные участки, расположенные Омская область, Омский р-н, с. Пушкино, площадь всех участков 1000 м2, кадастровые номера: 55:20:191202:1514, 55:20:191202:1578, 55:20:191202:1592, 55:20:191202:1504, 55:20:191202:1507, 55:20:191202:1508, 55:20:191202:1509, 55:20:191202:1510, 55:20:191202:1511, 55:20:191202:1512, 55:20:191202:1513, 55:20:191202:1497, 55:20:191202:1500, 55:20:191202:1501, 55:20:191202:1502, 55:20:191202:1465, 55:20:191202:1466, 55:20:191202:1467, 55:20:191202:1474, 55:20:191202:1475, 55:20:191202:1651, 55:20:191202:1652, 55:20:191202:1653, 55:20:191202:1654, 55:20:191202:1592, 55:20:191202:1593, 55:20:191202:1594, 55:20:191202:1597, 55:20:191202:1598, 55:20:191202:1599, 55:20:191202:1600.

Стоимость указанных выше участков определена в размере 380 000 рублей за участок.

Кроме этого, 02.02.2022 состоялись торги по реализации имущества ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» в отношении 5 земельных участков, площадью 999 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, которые проданы по цене 354 000 руб. (наименьшая цена предложения), 2 по цене 398 250 руб., 2 по цене 442 500 руб., с победителями торгов заключены договоры купли-продажи, что подтверждается сообщением о результатах торгов № 8162780 от 06.02.2022, которые имеются в материалах настоящего обособленного спора в рамках дела о банкротстве общества.

Не учтены также договора купли-продажи от 22.06.2021, 24.11.2020, 25.06.2021, 07.04.2021, 11.08.2021, 15.07.2021 предоставленные ФИО4, согласно которым им были отчуждены земельные участки, например, с кадастровым номерам 55:20:191202:1613 (отчужден 12.10.2020           в пользу ФИО12) стоимостью 335  000 руб., с кадастровым номером 55:20:191202:1610 (отчужден 27.07.2021 в пользу ФИО11) стоимость 335 000 руб.,с кадастровым номером 55:20:191202:1709 (отчужден 30.11.2021 в пользу ФИО13, ФИО14) 335 000 руб.

            Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что средняя рыночная (минимальная) стоимость земельных участков составляет 335 000 рублей, а участки переданы ФИО4 Гани по цене от 220 089 рублей до 220 971 рублей. (разница составляет более 30%). 

При этом, сам конкурсный управляющий первоначально просил применить последствия недействительности сделки по проданным десяти земельным участкам исходя из средней стоимость 335 000 рублей. 

Доводы ответчика, с которыми согласился суд, о наличии оснований для предоставления дисконта при отчуждении земельных участков в пользу ФИО4, поскольку вместо заработной платы, которую он должен был получить условно «вчера», он получил актив, реализация которого может состояться не скоро и с учетом конъюнктуры рынка, для реализации нужно понести сопутствующие расходы, в том числе на рекламу не обоснованы, основаны  на предположениях ответчика, в связи с чем подлежат отклонению судом. 

По договорам купли-продажи от 26.06.2020 ФИО4 переданы в собственность земельные участки со средней рыночной стоимостью минимум в 335 000 рублей на общую сумму  более 8 млн. рублей, что в два раза больше суммы задолженности по заработной плате сотрудника, указанной в соглашении о выплате заработной платы.

Также в материалы дела представлена экспертная оценка земельных участков, которая проведена перед принятием в залог земельных участков налоговым органом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности оснований для признания сделки недействительной на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим доказаны: срок заключения сделки – в течении одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления и неравноценность встречного исполнения обязательств другой   стороной   сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Как следует из материалов дела, следующие земельные участки были отчуждены ФИО4 Гани  в пользу третьих лиц: кадастровый номер 55:20:191202:1670; кадастровый номер 55:20:191202:1667; кадастровый номер 55:20:191202:1668; кадастровый номер 55:20:191202:1610; кадастровый номер 55:20:191202:1613); кадастровый номер 55:20:191202:1709; кадастровый номер 55:20:191202:1611; кадастровый номер 55:20:191202:1612; кадастровый номер 55:20:191202:1439; кадастровый номер 55:20:191202:1666; кадастровый номер 55:20:191202:1447; кадастровый номер 55:20:191202:1449; кадастровый номер 55:20:191202:1438; кадастровый номер 55:20:191202:1608; кадастровый номер 55:20:191202:1443; кадастровый номер 55:20:191202:1609; кадастровый номер 55:20:191202:1669 по цене  5 860 000 рублей. 

На основании части 3 статьи 37 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на вознаграждение за труд, без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного Федеральным законом минимального размера оплаты труда.

Согласно статье 21 ТК РФ работник имеет право на своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции исходя из гарантированного Конституцией Российской Федерации права на оплату труда каждого, а также недоказанности конкурсным управляющим необоснованности  начисления заработной платы ФИО4 Гани, принимая во внимание, что само дополнительное соглашение не оспаривалось конкурсным управляющим,  приходит к выводу     о взыскании  с ФИО4 Гани в пользу ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» 831 381 рубль 55 копеек, разницы между рыночной стоимостью земельных участков 5 860 000 рублей (рассчитанной по цене реализации ФИО4 Гани третьим лицам) и размера заработной платы - 5 028 618 руб. 45 копеек, в качестве последствий недействительности сделки. 

Земельные участки, не реализованные ФИО4 Гани подлежат возврату в конкурсную массу должника ООО «Деловой центр «бизнес-СИТИ»: 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1441; 

Земельный участок с кадастровым номером    55:20:191202:1448;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1450; 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1428; 

Земельный участок с кадастровым номер 55:20:191202:1427;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1406.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными договоров купли-продажи следующих земельных участков от 26.06.2020, расположенных относительно ориентира Омская область, 

<

...>, заключенные между ООО «Деловой центр «Бизнес-СИТИ» и ФИО4 Гани: 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1441, 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1448

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1450, 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1428, 

Земельный участок с кадастровым номер 55:20:191202:1427, 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1406, 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1670;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1667; 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1668;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1610;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1613;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1709;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1611 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1612 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1439 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1666;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1447;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1449;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1438;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1608;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1443;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1609; 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1669.

Подлежат применению последствия недействительности сделок: в виде обязания ФИО4 Гани возвратить в конкурсную массу должника ООО «Деловой центр «бизнес-СИТИ» следующие земельные участки, расположенные относительно ориентира Омская область, 

<

...>: 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1441; 

Земельный участок с кадастровым    номером    55:20:191202:1448;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1450; 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1428; 

Земельный участок с кадастровым номер 55:20:191202:1427;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1406.

Взыскать с ФИО4 Гани в пользу ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» 831 381 рубль 55 копеек.

Государственная пошлина подлежит  распределению в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, в связи с чем  с ФИО4 Гани в доход федерального бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина в  сумме 12 000 рублей (3 000 рублей за апелляционную жалобу, 6 000 рублей – за рассмотрение заявление о признании сделки недействительной и 3 000 рублей за заявление о принятии обеспечительных мер).

Несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ) является основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит частичной отмене.

На основании изложенного и руководствуясь 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Омской области от 25.02.2022 по делу №А46-14122/2020 отменить в части отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделок недействительными, в части взыскания в доход федерального бюджета 204 000 рублей. 

В указанной части принять новый судебный акт.

Признать недействительными договоры купли-продажи следующих земельных участков от 26.06.2020, расположенных относительно ориентира Омская область, 

<

...>, заключенные между   ООО «Деловой центр «Бизнес-СИТИ» и ФИО4 Гани: 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1441, 

Земельный участок с кадастровым    номером    55:20:191202:1448

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1450, 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1428, 

Земельный участок с кадастровым номер 55:20:191202:1427, 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1406, 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1670;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1667; 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1668;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1610;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1613;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1709;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1611 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1612 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1439 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1666;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1447;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1449;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1438;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1608;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1443;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1609; 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1669.

Применить последствия недействительности сделок: обязать ФИО4 Гани возвратить в конкурсную массу должника ООО «Деловой центр «бизнес-СИТИ» следующие земельные участки, расположенные относительно ориентира Омская область, 

<

...>: 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1441; 

Земельный участок с кадастровым    номером    55:20:191202:1448;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1450; 

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1428; 

Земельный участок с кадастровым номер 55:20:191202:1427;

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:1406.

Взыскать с ФИО4 Гани в пользу ООО «Деловой центр «Бизнес-Сити» 831 381 рубль 55 копеек.

Взыскать с ФИО4 Гани в доход федерального бюджета  государственную пошлину в  сумме 12 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

 

В.А. Зюков

Судьи

 

Е.А. Горбунова

О.В. Зорина