ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                       Дело № А63-25593/2023

23.07.2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11.07.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.07.2024.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей  Жукова Е.В., Луговой Ю.Б.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Наниковым Д.А., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) – ФИО2 по доверенности от 26.02.2024, в отсутствие представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «БашУралМонолит» (ОГРН 

<

***>), надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БашУралМонолит» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.04.2024 по делу № А63-25593/2023,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БашУралМонолит» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженность по договору аренды жилых и нежилых помещений №12 от 21.04.2022 и №17/23 от 01.01.2023 в размере 3 794 260 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Решением суда от 22.04.2024 с ответчика в пользу истца взыскано 3 794 260  руб. задолженности. Также суд взыскал с общества в доход федерального бюджета 41 971 руб. государственной пошлины по иску.

Судебный акт мотивирован наличием между сторонами арендных отношений и неисполнением ответчиком обязанности по внесению установленной договором аренды платы.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Апеллянт ссылается на неподсудность настоящего дела Арбитражному суду Ставропольского края. Местом нахождения ответчика является  Республика Башкортостан. В этой связи заявленный иск должен был быть подан в Арбитражный суд Республики Башкортостан. Таким образом, апеллянт полагает, что обжалуемое решение принято с нарушением норм процессуального права.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступал.

В судебном заседании представитель истца просил решение суд изменить в части распределения расходов по оплате государственной пошлины, ввиду уплаты истцом государственной пошлины в бюджет до рассмотрения иска по существу и заблаговременного представления в суд платежного документа, подтверждающего это обстоятельство. По мнению истца судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины должны быть взысканы судом в пользу истца  с ответчика как со стороны, проигравшей судебный спор.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем, в силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21.04.2022 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «БашУралМонолит» (арендатор) заключен договор № 12, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору жилые и нежилые помещения, а именно: - четыре номера в гостинице «Елена», расположенные по адресу: 

<

...>/А; - гостевой дом, расположенный по адресу: 

<

...> бл.1; - помещение под офис, расположенное: 

<

...> эт. 1, ком. 1. 

На основании актов о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 15.05.2022  №16, от 31.05.2022 №17, от 15.06.2022 №18, от 30.06.2022 №19, от 15.07.2022 №20, от 31.07.2022 №21, от 15.08.2022 №22, 31.08.2022 №23, от 15.09.2022 №24, от 30.09.2022 №25, от 15.10.2022 №26, от 31.10.2022 №27, от 15.11.2022 №28, от 30.11.2022 №29, от 15.12.2022 №30, от 10.01.2023 №31 вышеуказанное недвижимое имущество было передано арендодателем и принято арендатором.

На основании подпункта 3.1. пункта 3 договора № 12 за предоставленные жилые помещения арендодатель и арендатор устанавливаю плату за сутки: - номер №1 2-х местный номер- 2500 руб., - номер №2 2-х местный номер- 2300 руб., - номер №3 2-х местный номер- 1950 руб., - номер №4 2-х местный номер- 1750 руб.,- гостевой дом – 3500 руб., - помещение под офис – 3000 руб. НДС не облагается.

Согласно подпункту 3.2 пункта 3 оплата арендной платы производится ежемесячно двумя частями до (15 и 30 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании счета и акта выполненных работ). Либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

Согласно подпункту 3.3 пункта 3 арендатор вправе по согласованию с арендодателем досрочно вносить арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

Согласно подпункту 3.4 пункта 3 в случае несвоевременной оплаты в соответствии с п.3.2 настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от несвоевременной оплаченной суммы за каждый день просрочки против сроков, указанных в п.3.2 настоящего договора.

Согласно подпункту 3.5 пункта 3 затраты по коммунальным платежам входят в стоимость арендной платы.

Согласно подпункту 4.2.2 пункта 4 арендатор обязался своевременно производить арендные платежи.

29.04.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к вышеназванному договору, согласно пункту 1 стороны договорились установить с 29.04.2022 стоимость арендной платы помещения под офис расположенное: 

<

...> эт. 1, ком. 1, в размере 3 080 руб. за сутки НДС не облагается.

22.07.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение №2 к вышеназванному договору, согласно пункту 1 стороны договорились установить стоимость арендной платы помещения гостевой дом №2, расположенный по адресу: 

<

...>, бл.Б, с 01.07.2022 в размере 2 500 руб. за сутки НДС не облагается и согласно пункту 3 стороны договорились установить стоимость арендной платы помещения гостевой дом №1, расположенный по адресу: 

<

...>, с 22.07.2022 в размере 1 850 руб. за сутки НДС.

01.01.2023 года между ИП ФИО1  (арендодатель) и ООО «БашУралМонолит» (арендатор) был заключен договор № 17/23, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору жилые и нежилые помещения, а именно:

- пять номеров в гостинице «Елена», расположенные по адресу: 

<

...>/А;

- гостевой дом №1, расположенный по адресу: 

<

...>;

- гостевой дом №2, расположенный по адресу: 

<

...>, бл.Б;

- помещение под офис, расположенное: 

<

...> эт. 1, ком. 1;

помещение под офис, расположенное: 

<

...> эт. 1, ком. 2.

На основании актов о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 31.01.2023 №1, от 15.02.2023 №2, от 15.06.2022 №18, от 28.02.2023 №3, от 15.03.2023 №4, от 31.03.2023 №5, от 15.04.2023 №6, 30.04.2023 №7, от 15.05.2023 №8, от 31.05.2023 №9, от 15.06.2023 №10, от 31.06.2023 №11, от 15.07.2023 №12, от 31.07.2023 №13, от 15.08.2023 №14, от 31.08.2023 №15 вышеуказанное недвижимое имущество было передано арендодателем и принято арендатором.

На основании подпункта 3.1. пункта 3 договора № 17/23 за предоставленные жилые помещения арендодатель и арендатор устанавливаю плату за сутки: - номер №1 2-х местный номер- 2500 руб., - номер №2 2-х местный номер- 2300 руб., - номер №3 2-х местный номер- 1950 руб., - номер №4 2-х местный номер- 1750 руб., - номер №5 2-х местный номер- 1860 руб., - гостевой дом №1 – 3500 руб., - гостевой дом №2 – 2500 руб., - помещение под офис – 3080 руб., - помещение под лабораторию – 20000 руб., в месяц. НДС не облагается.

Согласно подпункту 3.2 пункта 3 оплата арендной платы производится ежемесячно двумя частями до (15 и 30 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании счета и акта выполненных работ). Либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

Согласно подпункту 3.3 пункта 3 арендатор вправе по согласованию с арендодателем досрочно вносить арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

Согласно подпункту 3.4 пункта 3 в случае несвоевременной оплаты с соответствии с п.3.2 настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от несвоевременной оплаченной суммы за каждый день просрочки против сроков, указанных в п.3.2 настоящего договора.

Согласно подпункту 3.5 пункта 3 затраты по коммунальным платежам входят в стоимость арендной платы.

Согласно подпункту 4.2.2 пункта 4 арендатор обязался своевременно производить арендные платежи.

Исполнитель оказал заказчику услуги на сумму 6 331 530 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ (оказанных услуг), расчетом задолженности по оказанным услугам.

Ответчиком арендная плата по договорам аренды от 12.04.2022 №12 и от 01.01.2023 №17/23 оплачена не в полном объеме. Размер оплаченной задолженности  составляет в общей сумме 2 537 270 руб., из которых по договору от 12.04.2022 №12 в размере 2 196 780 руб., по договору  от 01.01.2023 №17/23 в размере 340 490 руб.

Истцом 25.10.2023 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истцом предъявлено ко взысканию 3 794 260 руб. задолженности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт предоставления истцом в пользование ответчику помещений подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 15.05.2022  №16, от 31.05.2022 №17, от 15.06.2022 №18, от 30.06.2022 №19, от 15.07.2022 №20, от 31.07.2022 №21, от 15.08.2022 №22, 31.08.2022 №23, от 15.09.2022 №24, от 30.09.2022 №25, от 15.10.2022 №26, от 31.10.2022 №27, от 15.11.2022 №28, от 30.11.2022 №29, от 15.12.2022 №30, от 10.01.2023 №31, от 31.01.2023 №1, от 15.02.2023 №2, от 15.06.2022 №18, от 28.02.2023 №3, от 15.03.2023 №4, от 31.03.2023 №5, от 15.04.2023 №6, 30.04.2023 №7, от 15.05.2023 №8, от 31.05.2023 №9, от 15.06.2023 №10, от 31.06.2023 №11, от 15.07.2023 №12, от 31.07.2023 №13, от 15.08.2023 №14, от 31.08.2023 №15), представленными в материалы дела, ответчиком не оспаривается.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 04.09.2023, подписанный индивидуальным предпринимателем и директором общества, из которого усматривается, что остаток задолженности ответчика перед истцом составляет 3 794 260 руб.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ  не представил доказательств оплаты задолженности, то требования истца о взыскании арендных платежей в размере 3 794 260 руб. по договорам аренды жилых и нежилых помещений №12 от 21.04.2022 и №17/23 от 01.01.2023.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 794 260 руб.

Отклоняя приведенный ответчиком в апелляционной жалобе довод о неподсудности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, суд апелляционной инстанции, отмечает следующее.

Согласно положениям главы 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ подсудность дел арбитражным судам подразделяется на родовую (статья 34), территориальную общую (статья 35), альтернативную (статья 36), договорную (статья 37) и исключительную (статья 38).

По общему правилу, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика (статья 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии с правилами статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса РФ о договорной подсудности подсудность, установленная статьями 35 и 36 Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Учитывая принцип свободы договора, установленный статьей 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Поэтому стороны могут выбирать любой критерий при определении договорной подсудности.

Пунктом 6.4 договоров от №12 от 21.04.2022 и №17/23 от 01.01.2023 стороны определили, что споры между сторонами при исполнении договора подлежат рассмотрению арбитражным судом по месту нахождения истца.

Истец зарегистрирован по адресу: 

<

...>, следовательно, иск правомерно принят к производству Арбитражным судом Ставропольского края.

Соответственно судом первой инстанции установлены все указанные выше обстоятельства, всесторонне и объективно исследованы имеющиеся в деле доказательства и принято законное и обоснованное решение в указанной части.

Между тем судом не учтено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как следует из материалов дела, определением суда первой инстанции от 29.12.2023 исковое заявление предпринимателя оставлено без движения, заявителю предложено представить в срок до 29.01.2024 подлинник документа (надлежаще оформленный), подтверждающего уплату государственной пошлины в сумме 41 971 рублей, или документ, подтверждающий право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.

Во исполнение определения суда от 29.12.2023 истцом в суд первой инстанции представлен чек-ордер от 16.01.2024 об оплате государственной пошлины в размере 41 971 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежали взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 971 руб.

Однако судом в этой части решение принято без учета изложенного, что нельзя признать правильным. 

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 АПК РФ, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.04.2024 по делу                        № А63-25593/2023 изменить, изложив абзац второй резолютивной части в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БашУралМонолит»              (ОГРН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) 41 971 руб. судебных расходов».

В остальной части решение суда  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий 

 

Судьи                  

М.У. Семенов

 

Е.В. Жуков

 

Ю.Б. Луговая