АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 марта 2020 года

Дело №

А55-409/2020

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2020 года. 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  16 марта 2020 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью "Поволжье"

От  10 января 2020 года   № 

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3 доверенность от 12.03.20г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью "Поволжье" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать 517 553 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по договору №9.2016.6 от 04.12.2017 в размере 83 751 руб. 00 коп. за период с марта по июль 2018 года, пени в размере 433 802 руб. 00 коп. за период с 06.03.2018 по 20.09.2018.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2019 по делу №А32-49650/2019 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2019 дело №А32-49650/2019 передано по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.

В Арбитражном суде Самарской области делу присвоен номер №А55-409/2020.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2020 дело принято к производству Арбитражного суда Самарской области.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился (номер заказного письма 44392541764102), причину неявки не пояснил, письменный отзыв на иск не представил.

Как указано в п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 04.12.2017 года между ООО «Фирма Спектрум» (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор. Ответчик, ИП ФИО2, ФИО2) был заключен договор предоставления павильона с торговым залом № 9.2016.6 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на неопределенный срок павильон с торговым залом № 28 площадью 72,00 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Самарская обл., г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д. 135 в целях организации кафе, где 35,0 кв. м. используются под зону питания и 37,0 кв. м используются под склад и кухню (далее - павильоны).

При этом при заключении договора № 9.2016.6 от 04.12.2017 предоставления павильона с торговым залом ООО «Фирма Спектрум» (Арендодатель) действовало как Агент от своего имени и за счет Принципала - ООО «Стратегия» (собственник павильона), на основании агентского договора № б/н от 20.07.2016.

В силу п. 1.1. агентского договора № б/н от 20.07.2016 Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершить от своего имени и за счет Принципала действия по заключению договоров по передаче во временное владение и пользование движимого имущества, наименование и количество которого указаны в Приложении № 1 к договору.

31.12.2017 агентский договор № б/н от 20.07.2016 расторгнут по соглашению сторон.

20.12.2017 между ООО «Стратегия» (собственник павильона, Принципал) и ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» (Агент, Арендодатель) был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого Агент обязуется совершать от своего имени и за счет Принципала действия по управлению, надлежащему содержанию и передаче во временное пользование (аренду) и пользование движимого имущества, указанного в Приложении № 1 к договору (пункт 1.1. агентского договора № б/н от 20.07.2016).

Наряду с прочими обязанностями, Агент обязуется принимать меры по взысканию задолженностей по оплате арендной платы, коммунальных услуг, иной задолженности, в том числе в установленном законодательными актами порядке взыскивать с виновных лиц сумм

неплатежей, неустоек (пени и штрафов), а также ущерба, нанесенного неисполнением принятых обязательств (пункт 2.1.9. агентского договора № б/н от 20.12.2017).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель (ООО «Фирма Спектрум») свои обязательства по передаче помещения исполнило, что подтверждается подписанием договора предоставления павильона с торговым залом № 9.2016.6 от 04.12.2017, в силу пункта 1.4. которого передача павильонов осуществляется при подписании договора и договор имеет силу акта приема-передачи.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора предусмотрено, что сумма ежемесячной платы за предоставление Арендатору павильонов составляет 43 200 (Сорок три тысячи двести) рублей в месяц. При этом плата перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

В период действия договора аренды Ответчик не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, тем самым нарушил п. 2.1, 2.2 Договора.

В связи с неполной оплатой аренды в июне 2018 года, июле 2018 года, августе 2018 года у Ответчика перед Истцом образовалась следующая задолженность по аренде:

- за июнь 2018 г. в размере 39 157,00 (Тридцать девять тысяч сто пятьдесят семь) рублей,

- за июль 2018 г. в размере 43 200,00 (Сорок три тысячи двести) рублей,

- за август 2018 г. (за один день 01.08.2018) в размере 1 394,00 (Одна тысяча триста девяносто четыре) рубля.

Общий размер задолженности по аренде (июнь-август 2018 г.) составил 83 751,00 (Восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей (согласно расчету задолженности, приложенному к настоящему исковому заявлению).

Пунктом 5.2 Договора установлено, что при просрочке оплаты согласно условиям раздела 2 Договора начисляются пени в размере 1 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

В случае длительной просрочки (более двух недель) согласно пункту 5.3 Договора арендодатель вправе за каждый день просрочки начислить пени в размере 5 % от подлежащей к оплате суммы арендной платы. В период действия договора аренды Ответчик несвоевременно исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, тем самым нарушил п.2.1, 2.2 договора у Ответчика перед Истцом, в силу п. 5.2, 5.3 Договора, возникла ответственность в виде начисления пеней за просрочку оплаты аренды.

В связи с несвоевременной оплатой аренды в период с марта 2018 года по июль 2018 года у Ответчика перед Истцом образовалась следующая задолженность по пеням:

- за март 2018 г. в размере 2 324,00 (Две тысячи триста двадцать четыре) рубля,

- за апрель 2018 г. в размере 1 584,00 (Одна тысяча пятьсот восемьдесят четыре) рубля,

- за май 2018 г. в размере 86 598,00 (Восемьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей,

- за июнь 2018 в размере 201 168,00 (Двести одна тысяча сто шестьдесят восемь) рублей,

- за июль 2018 г. в размере 142 128,00 (Сто сорок две тысячи сто двадцать восемь) рублей.

Общий размер пеней за просрочку оплаты аренды в период с марта 2018 г. по июль 2018 г. по состоянию на 20.09.2018г. составил 433 802 (Четыреста тридцать три тысячи восемьсот два) рубля (согласно расчету задолженности, приложенному к исковому заявлению).

17.07.2018 ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» направило почтой в адрес ИП ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, и с 02.08.2018 договор был расторгнут в одностороннем порядке (идентификационный номер отправления 44301122096907).

В соответствии со сведениями сайта «Почта России» письмо с указанным уведомлением не было востребовано адресатом и было возвращено отправителю по истечению 30-дневного срока хранения.

07.09.2018 Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, пени (идентификационный номер отправления 44312425023729). В соответствии со сведениями сайта «Почта России» письмо с указанным уведомлением не было востребовано адресатом.

Наличие задолженности и отсутствие ответов от ИП ФИО2 на письма ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 13 351 руб.00 коп. расходов по оплате госпошлины. 

Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью "Поволжье"  517 553 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по договору №9.2016.6 от 04.12.2017 в размере 83 751 руб. 00 коп. за период с марта по июль 2018 года, пени в размере 433 802 руб. 00 коп. за период с 06.03.2018 по 20.09.2018, а также 13 351 руб.00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1