АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120956/23-180-962

01 сентября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения от 26 июля 2023 г. Мотивированное решение от 01 сентября 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично) рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - 3" (424000,  РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ, ЙОШКАР-ОЛА ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ  151, ОГРН: 1131215003248, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2013, ИНН: 1215171978)  

ответчик: 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КРАСНОВ СЕРГЕЙ  ВЛАДИМИРОВИЧ (ОГРНИП: 320774600117759, ИНН: 120300778439, Дата  присвоения ОГРНИП: 03.03.2020)  

о взыскании 19 937 руб. 05 коп. задолженности, из них: 15 648 руб. 70 коп. –  долг за период апрель 2021 – май 2021, 4 288 руб. 35 коп. - пени за период с 21.05.2021  по 29.05.2023, а также пени, начисленные на сумму долга исходя из 1/300 ставки ЦБ  РФ за каждый день просрочки, за период с 30.05.2023 по день фактической оплаты  долга, а также 226 руб. 10 коп. почтовых расходов  

Без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 19 937 руб. 05 коп. задолженности, из них: 15 648 руб.  70 коп. – долг за период апрель 2021 – май 2021, 4 288 руб. 35 коп. - пени за период с  21.05.2021 по 29.05.2023, а также пени, начисленные на сумму долга исходя из 1/300  ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, за период с 30.05.2023 по день фактической  оплаты долга, а также 226 руб. 10 коп. почтовых расходов.  

Определением от 02.06.2023 г. исковое заявление принято к производству суда  для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК  РФ.  

От ответчика поступил отзыв и дополнения к отзыву. От истца поступили возражения на отзыв. 

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по  представленным в материалы дела документам.  

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные  доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ответчику - Индивидуальному  предпринимателю Краснову Сергею Владимировичу принадлежат на праве  собственности нежилые помещения по адресу: г. Йошкар-Ола, пл. Революции, д. 5:  

- помещение 7, общей площадью 170,30 кв. м. (государственная регистрация  права собственности: 12:05:0506008:1023-12/146/2020-1 от 19.02.2020), что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о  переходе прав на объект недвижимости № 99/2021/376920048 от 20.02.2021 и выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №  КУВИ-001/2023-75292316 от 30.03.2023;  

- помещение 8, общей площадью 191,60 кв. м. (государственная регистрация  права собственности: 12:05:0506008:1024-12/146/2020-3 от 20.02.2020), что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о  переходе прав на объект недвижимости № 99/2021/376922349 от 20.02.2021 и выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №  КУВИ-001/2023-75293176 от 30.03.2023;  

- помещение 11, общей площадью 166,7 кв. м. (государственная регистрация  права собственности: 12:05:0506008:1027-12/061/2020-3 от 26.02.2020), что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о  переходе прав на объект недвижимости № 99/2021/376926751 от 20.02.2021 и выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №  КУВИ-001/2023-75294177 от 30.03.2023;  

- помещение 12, общей площадью 82,20 кв. м. (государственная регистрация  права собственности: 12:05:0506008:1028-12/062/2020-1 от 18.02.2020), что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о  переходе прав на объект недвижимости № 99/2021/376930241 от 20.02.2021 и выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №  КУВИ-001/2023-75294714 от 30.03.2023.  

Общая площадь нежилых помещений - 610,8 кв.м. 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная  управляющая компания-3» являлось управляющей организацией многоквартирного  дома согласно протоколу общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома № 39 от 25.03.2015 в период с 01.04.2015 по 31.05.2021.  С 01.06.2021 внесены изменения в реестр лицензий в отношении многоквартирного  дома № 5 по пл. Революции г. Йошкар-Олы, Республики Марий Эл посредством его  исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению  которыми осуществляет ООО «ЖЭУК-3», что подтверждается письмом Департамента  государственного жилищного надзора Республики Марий Эл от 21.05.2021 № 1173.  

Между ООО «ЖЭУК-3» и ИП Красновым Сергеем Владимировичем соглашение  о присоединении к Договору управления многоквартирным домом не заключалось.  

Истец ссылается на то, что ответчик расходы на содержание и ремонт общего  имущества указанного многоквартирного дома за период апрель 2021 – май 2021не  оплатил, в связи с чем у последнего образовался долг в размере 15 648 руб. 70 коп.,  понесение данных расходов истцом подтверждается актом № 229 от 18.06.2021 и  счетом № 205 от 18.06.2021.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома № 39 от 25.03.2015 по указанному выше адресу от  управляющей организацией выбрано ООО «ЖЭУК-3».  

Размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных  домов по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, пл. Революции, д. 5  составляет:  

- 12,81 рублей с 1 кв. м. - с 01.01.2020 (в соответствии с решениями  собственников, оформленных протоколом общего собрания от 28.11.2019).  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).  

В силу п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ  от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем  один год с учетом предложений управляющей организации.  

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений  по правилам п. 8 ст. 156 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления.  

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения,  включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на  содержание помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание  собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не  освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором  расположен дом.  

Истец указывает на то, что свои обязанности по содержанию и обслуживанию  жилого дома исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в  материалы дела документами:  

- Копия акта о выполненной работе от 01.07.2019; - Копия акта о выполненной работе от 15.08.2019; - Копия акта о выполненной работе от 24.09.2020;  - Копия акта о выполненной работе от 14.01.2021. 

Однако ответчик услуги не оплатил, размер долга за период апрель 2021 – май  2021 составляет 15 648 руб. 70 коп.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч.14  ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.  

Размер неустойки за период с 21.05.2021 по 29.05.2023, согласно расчета истца,  составляет 4 288 руб. 35 коп.  

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" ответчик обязан оплатить неустойку за период после подачи иска и до  фактического исполнения присуждаемого судом основного обязательства.  

Меры по досудебному урегулированию, предусмотренному частью 5 статьи 4  АПК РФ, не применялись после отмены судебного приказа (п. 7 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения  судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном  производстве").  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд считает необоснованными,  принимая во внимание, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства  того, что иная управляющая компания в спорный период времени управляла домом, как  и не представлено доказательств оплаты за помещения, находящиеся в собственности  ответчика.  

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны  быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела  доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст.  110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 210, 249, 307, 309, 310,  314, 329, 330 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75,  110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ КРАСНОВА  СЕРГЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА (ОГРНИП: 320774600117759, ИНН: 120300778439, Дата  присвоения ОГРНИП: 03.03.2020) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ - 3" (424000, РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ, ЙОШКАР-ОЛА ГОРОД,  СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 151, ОГРН: 1131215003248, Дата присвоения ОГРН:  30.04.2013, ИНН: 1215171978) 19 937 руб. 05 коп. задолженности, из них: 15 648 руб.  70 коп. – долг за период апрель 2021 – май 2021, 4 288 руб. 35 коп. - пени за период с  21.05.2021 по 29.05.2023, а также пени, начисленные на сумму долга исходя из 1/300  ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, за период с 30.05.2023 по день фактической  оплаты долга, 2 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине и 226 руб. 10 коп. почтовых  расходов.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  предусмотренные законом сроки.  

Судья Ламонова Т.А.