АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«10» апреля 2023 года                                                                          Дело № А53-24687/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена «05» апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен «10» апреля 2023 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  304611933500041) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304611902300011), Администрации Матвеево-Курганского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной кадастра и картографии по Ростовской области,

об установлении границ земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Администрации Матвеево-Курганского района, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении границ земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 29.03.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 05.04.2023 до 09 часов 50 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Администрация Матвеево-Курганского района в ходатайстве от 04.04.2023 просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, не заявляя возражений, оставила решение по данному делу на усмотрение суда.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, предприниматель ФИО2 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для иных целей связанных с сельскохозяйственным производством с кадастровым номером 61:21:0600016:330, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, р-н Матвеево-Курганский, расположен на территории ТОО "Латоново".

Владельцем смежных земельных участков с кадастровыми номерами 61:21:0600016:3084 и 61:21:0600016:2559 является предприниматель ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером 61:21:0600016:2559 находится в его собственности, а земельный участок с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 - в аренде по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3 от 09.06.2015.

В связи с возникшим между предпринимателями спором относительно границ земельных участков, ФИО2 обратился к специалисту для выяснения обстоятельств пересечения границ смежных земельных участков.

Ссылаясь на выводы заключения от 30.03.2022 № 991-И-22, выполненного ООО «Альтернатива», о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330 не соответствуют границам данного земельного участка, определенным по сведениям ЕГРН, вместе с этим частично соответствуют границам, определенным по сведениям межевого плана, в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами 61:21:0600016:2559 и 61:21:0600016:3084; о наличии пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559 и с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084, что указывает на наличие кадастровой ошибки в конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 61:21:0600016:2559 и 61:21:0600016:3084 при раннем формировании, ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Уточнив требования, предприниматель просит суд:

признать границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд (под постройками) с кадастровым номером 61:21:06000016:2559, распложенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Новомарьевка. Участок находится примерно в 147,0 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Матвеево-Курганский неустановленными, а площадь – декларированной; исключить из единого государственного реестра сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд (под постройками) с кадастровым номером 61:21:06000016:2559, распложенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Новомарьевка. Участок находится примерно в 147,0 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Матвеево-Курганский;

признать границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования (пастбище) с кадастровым номером 61:21:06000016:3084, распложенного по адресу: примерно 268 м на юго-запад от с. Латоново неустановленными, а площадь – декларированной; исключить из единого государственного реестра сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования (пастбище) с кадастровым номером 61:21:06000016:3084, распложенного по адресу: примерно 268 м на юго-запад от с. Латоново;

установить характерные точки границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для иных целей связанных с сельскохозяйственным производством с кадастровым номером 61:21:0600016:330, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, р-н Матвеево-Курганский, расположен на территории ТОО "Латоново", принадлежащего ФИО2 согласно данным межевого плана от 23 сентября 2021 года в соответствующих координатах, площадь участка равной 15 164 кв. м.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч.2 ст.1, п.2 ч.1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлениигосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Положения части 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, согласно ст. 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а также согласно ч. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.

Решение суда не может и не должно подменять собой предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» процедуры, а именно выполнение кадастровых работ в соответствии с главой 4 настоящего закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что судебные акты судов, в силу норм ст. 2, ст. 3 АПК РФ о задачах судопроизводства, не могут подменять собой решения органов государственной власти по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений.

Таким образом, государственный кадастровый учет носит заявительный характер, согласно ст. ст. 14, 18 Закона с регистрации. В связи с чем, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможно только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета, и представления заявителем необходимых в соответствии со ст. 21 Закона о регистрации для осуществления такого учета документов.

Предприниматель, указывая, что имеются основания для признания границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:21:06000016:2559 и 61:21:06000016:3084 неустановленными, а площадь – декларированной, просит исключить из единого государственного реестра сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и установить характерные точки границ своего земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330 согласно данным межевого плана от 23 сентября 2021 года в соответствующих координатах, площадь участка равной 15 164 кв. м.

По ходатайству истца в целях установления соответствия фактических границ земельного участка границам данного участка, определенным по сведениям ЕГРН, пересечения границ земельных участков, соответствия фактических границ земельного участка границам данного участка, определенным по сведениям межевого плана, определения имеет ли место реестровая ошибка и если имеет место быть, то каким способом возможно ее устранить, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза по делу.

Проведение экспертизы по делу поручено эксперту ООО «Альянс» ФИО4. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Соответствуют ли фактические границы земельного участка, расположенногопоадресу:Ростовскаяобл.,р-нМатвеево-Курганский, расположен на территории ТОО "Латоново", кадастровый номер 61:21:0600016:330, границам данного участка, определенным по сведениям ЕГРН?

2.Имеется ли пересечение фактических границ земельного участка, расположенногопоадресу:Ростовскаяобл.,р-нМатвеево-Курганский, расположен на территории ТОО "Латоново", кадастровый номер 61:21:0600016:330 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: Ростовскаяобл.,р-н Матвеево-Курганский, кадастровый номер61:21:0600016:2559 и с границами по сведениям ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно 268 м на юго-запад от с. Латоново, кадастровый номер 61:21:0600016:3084?

3.Соответствуют ли фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Матвеево-Курганский, расположен на территории ТОО "Латоново", кадастровый номер 61:21:0600016:330, границам данного участка, определенным по сведениям межевого плана, в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами 61:21:0600016:2559 и 61:21:0600016: 3084?

4.Имеет ли место реестровая ошибка по сведениям ЕГРН в расположении земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330, земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559, земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084?

5.Если имеет место быть кадастровая ошибка, каким способом возможно ее устранить?

Экспертом (заключение № 846-Э-23) сделаны следующие выводы. Проведенные фактические измерения границ земельного участка, кадастровый номер 61:21:0600016:330, не соответствуют границам данного земельного участка, определенным по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие кадастровой ошибки в конфигурации данного земельного участка при раннем формировании. В следствии чего и был подготовлен межевой план от 23.09.2021.

Проведенные фактические измерения границ земельного участка, кадастровый номер 61:21:0600016:330, указывают на наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559 в границе по точкам а6-н4-н5. По смежной границе земельного участка с к.н. 61:21:0600016:330 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 выявлено, что по факту в точках а3-а4-а5 (согласно схеме№ 1) забор отсутствует, однако при сравнении координат межевого плана от 23.09.2021 и сведений ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 выявлено пересечение. При этом межевой план от 23.09.2021 в части смежной границы с з.у. 61:21:0600016:3084 согласован с правообладателем земельного участка 61:21:0600016:3084 - Администрацией Матвеево-Курганского района (акт согласования). Вышеприведенное обоснование указывает на наличие кадастровой ошибки в конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 61:21:0600016:2559 и 61:21:0600016:3084 при их раннем формировании.

Проведенные фактические измерения границ земельного участка, кадастровый номер 61:21:0600016:330, указывают на то что фактические границы «по забору» земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330 соответствуют границам определенным по сведениям межевого плана, в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами 61:21:0600016:2559 и 61:21:0600016: 3084, частично - от точки а5 до точки а6, и по точкам а7-а8- а9. Также по конфигурации - от точки а6 до точки а7 ограждение земельного участка (забор) отсутствует. От точки а7 до точки а8 граница проходит по стене «кирпичной пристройки» и далее по точкам а8-а9 граница проходит по разделу здания между соседними участками. По конфигурации - от точки а1 до точки а2, от точки а2 до точки а3, от точки а3 до точки а4, от точки а4 до точки а5, ограждение земельного участка (забор) отсутствует. Также по конфигурации - от точки а9 до точки а10, от точки а10 до точки a11, от точки a11 до точки а12, от точки а12 до точки а13, от точки а13 до точки а14, от точки а14 до точки а15, от точки а15 до точки a1, ограждение земельного участка (забор) отсутствует.

Часть границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559, и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 частично не соответствуют своему фактическому расположению, а так же не соответствуют смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 61:21:0600016:330 по сведениям межевого плана 23 сентября 2021 года, несоответствие представлено в схеме №1 по ЕГРН з.у. 61:21:0600016:2559 по точкам 9-18, и по точкам 17-16-15, з.у. 61:21:0600016:3084 по точкам 3-9. Следовательно часть границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559 и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 определены неверно. Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330 не соответствуют своему фактическому расположению «по забору», а также не соответствуют своему расположению по сведениям межевого плана 23 сентября 2021 года. Следовательно границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330 определены неверно. Следовательно по сведениям ЕГРН в расположении земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330, земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559, земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 имеется реестровая ошибка.

С учетом установленного, эксперт сделал вывод о том, что для исправления реестровой ошибки необходимо согласование границ с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559, и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084, при выполнении этого условия возможно единовременно исправить расположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330, земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559, земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084. Если согласование невозможно, при наличии мотивированных возражений, или при отсутствии мотивированных возражений, граница может быть изменена в судебном порядке. В таком случае судом может быть принято решение об исправлении местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330, в соответствии с конфигурацией принятой решением суда, а также об исправлении смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559 и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 либо об исправлении местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330, в соответствии с конфигурацией принятой решением суда, и о признании границ, площади смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559 и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 неуточненными.

Дополнительно в ходе проведения данной экспертизы экспертом сделаны следующие выводы. 

В частности, что для установления правильных границ з.у. с кадастровым номером 61:21:0600016:330 необходимо провести сравнительный анализ и соотнести данные фактических измерений, данных ЕГРН с первичными документами, представленными в деле №А53-24687/22. Из сравнительного анализа следует, что в точках а6-а7-а8-а9 (по нумерации из схемы №1) правильная граница з.у. с кадастровым номером 61:21:0600016:330 установлена по межевому плану от 23.09.2021г. и соответствует конфигурации первичных документов в точках 4-5 (по нумерации чертежей первичных документов), тогда как фактический забор установлен не в соответствии с конфигурацией первичных документов образуя выступ в точках а6-н4-н5 (по нумерации из схемы №1).

А также о том, что из фото №1, 2 следует, что на здании в части границы н4-н5 (по нумерации из схемы №1 данной экспертизы) имеется металлическая дверь, предназначенная для использования здания правообладателем земельного участка 61:21:0600016:330, но на момент проведения экспертизы видно, что данная дверь ограничена в использовании фактическим забором. Так же из фото №1, 2 видно как должна идти граница по межевому плану (по кирпичной пристройке). Так же из фото №1,2 видно, что имеется навес установленный между пристройкой и фактическим забором. Так же из фото №2 видно, что конфигурацией крыши подтверждается правильность прохождения границы согласно межевого плана в соответствии с схемой №1 по точкам а6-а7-а8-а9-а10. Видно разное покрытие на крышах, так как данное здание делится двумя смежными участками.

Сторонами заключение эксперта не оспорено, доводов, порочащих его, не заявлено.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. ст. 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных комитетом требований.

С учетом проведенной судебной экспертизы судом установлено, что часть границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559, и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 частично не соответствуют своему фактическому расположению, а так же не соответствуют смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 61:21:0600016:330 по сведениям межевого плана 23 сентября 2021 года, несоответствие представлено в схеме №1 по ЕГРН з.у. 61:21:0600016:2559 по точкам 9-18, и по точкам 17-16-15, з.у. 61:21:0600016:3084 по точкам 3-9. Следовательно, часть границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:2559 и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:3084 определены неверно. Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330 не соответствуют своему фактическому расположению «по забору», а также не соответствуют своему расположению по сведениям межевого плана 23 сентября 2021 года. Следовательно, границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:21:0600016:330 определены неверно. При проведении сравнительного анализа и соотнесения данные фактических измерений, данных ЕГРН с первичными документами, следует, что в точках а6-а7-а8-а9 (по нумерации из схемы №1) правильная граница з.у. с кадастровым номером 61:21:0600016:330 установлена по межевому плану от 23.09.2021г. и соответствует конфигурации первичных документов в точках 4-5 (по нумерации чертежей первичных документов), тогда как фактический забор установлен не в соответствии с конфигурацией первичных документов образуя выступ в точках а6-н4-н5 (по нумерации из схемы №1).

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать о воспроизведенных в ЕГРН ошибках, допущенных в конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 61:21:0600016:2559 и 61:21:0600016:3084 при их раннем формировании.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду наличия спора о праве на земельные участки в указанных экспертом границах, пришел к выводу, что заявленные истцом с учетом выводов экспертного заключения уточненные требования подлежат удовлетворению.

Истец при обращении с иском в суд общей юрисдикции уплатил 900 рублей государственной пошлины (чек-ордер от 21.04.2022).

Истцом понесены расходы в сумме 35 000 рублей на оплату экспертных услуг (платежное поручение от 29.12.2022 № 278).

В связи с тем, что удовлетворение настоящих требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, расходы истца по уплате государственной пошлины и на оплату экспертных услуг не подлежат распределению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд (под постройками) с кадастровым номером 61:21:06000016:2559, распложенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Новомарьевка. Участок находится примерно в 147,0 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Матвеево-Курганский неустановленными, а площадь – декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд (под постройками) с кадастровым номером 61:21:06000016:2559, распложенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Новомарьевка. Участок находится примерно в 147,0 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Матвеево-Курганский.

Признать границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования (пастбище) с кадастровым номером 61:21:06000016:3084, распложенного по адресу: примерно 268 м на юго-запад от с. Латоново неустановленными, а площадь – декларированной; исключить из Единого государственного реестра недвижимсти о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования (пастбище) с кадастровым номером 61:21:06000016:3084, распложенного по адресу: примерно 268 м на юго-запад от с. Латоново.

Установить характерные точки границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством с кадастровым номером 61:21:0600016:330, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, р-н Матвеево-Курганский, расположен на территории ТОО "Латоново", согласно данных межевого плана от 23 сентября 2021 года в следующих координатах:

№ точки

X

Y

Длина линии

На точку

а1

448682.53

1348747.46

50.62

а2

а2

448660.7

1348793.13

21.26

а3

а3

448654.31

1348813.41

9.51

а4

а4

448652.51

1348822.75

13.17

а5

а5

448651.76

1348835.9

23.16

а6

а6

448654.48

1348858.9

56.12

а7

а7

448660.75

1348914.67

6.24

а8

а8

448666.98

1348914.4

13.43

а9

а9

448680.4

1348913.85

3.99

а10

а10

448684.39

1348913.8

11.99

а11

а11

448696.3

1348912.45

91.97

а12

а12

448770.81

1348858.54

38.30

а13

а13

448801.84

1348836.09

33.00

а14

а14

448782.48

1348809.36

69.78

а15

а15

448726.15

1348768.17

48.29

а1

 

площадь участка равной 15 164 кв.м. 

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук