АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ул. Коммунистическая, 52, 

<

...> e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4750/2025

27 октября 2025 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения вынесена 14 октября 2025 года Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Сковородина А.С.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дармаевой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования «Таловское» сельское поселение (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2014 по 02.12.2024 в сумме 33 184 рубля 27 копеек,  

при участии: 

от истца (веб-конференция): ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025 № 3;  

от ответчика: не явился, извещен, установил: 

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – истец, фонд) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Таловское» сельское поселение (далее также – администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 56 252 рубля 29 копеек по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2014 по 31.01.2025.  

Определением суда от 11 августа 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание на 11 сентября 2025 года.  

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Ответчик представил в предварительном судебном заседании отзыв с приложением ответа на претензию, выписку из ЕГРН на спорное помещение, платежное поручение от 05.06.2025 № 130578, устав. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с настоящим иском в суд.  

Протокольным определением от 11 сентября 2025 года предварительное судебное заседание отложено на 09 октября 2025 года.  

В судебное заседание ответчик представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От истца 03.10.2025 по системе «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 02.12.2024 в размере 26 148 рублей 59 копеек.  

От ответчика 09.10.2025 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Поступившие документы в отсутствие возражений приобщены к материалам дела. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения по делу, ответил на вопросы.  

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса, объявлен перерыв до 10 часов 40 минут 14 октября 2025 года, информация о чем размещена на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет (www.arbitr.ru) в разделах «Картотека арбитражных дел» (kad.arbitr.ru) и «Календарь судебных заседаний» (rad.arbitr.ru).  

Ходатайство истца об уточнении исковых требований будет рассмотрено после перерыва.  

Судебное заседание продолжено после перерыва в прежнем составе суда с участием того же представителя истца.  

Ко времени продолжения судебного заседания от ответчика 10.10.2025 поступило платежное поручение от 05.06.2025 № 130578 и счет на оплату от 31.05.2025 № РО-05-000374.  

От истца 13.10.2025 по системе «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2014 по 02.12.2024 в размере 33 184 рубля 27 копеек.  

От ответчика 14.10.2025 поступили пояснения, согласно которым произведен перерасчет задолженности согласно срокам исковой давности, платежным поручением от 05.06.2025 № 130578 задолженность погашена в полном объеме. Ответчик просит учесть пропуск истцом срока исковой давности.  

Поступившие документы приобщены к материалам дела. 

Представитель истца иск поддержал в полном объеме с учетом уточнения.  

Суд в порядке статьи 49 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение.  

Ввиду отсутствия возражений сторон суд считает возможным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Представитель истца иск поддержал. 

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражным судом установлено следующее.  

В рамках настоящего дела, с учетом уточнения, фонд предъявил требование о взыскании с администрации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2014 по 02.12.2024 в размере 33 184 рубля 27 копеек в отношении квартиры № 8, расположенной по адресу: Прибайкальский р-н, п/ст. Таловка, ул. Социальный городок, д. 7.  

В обоснование предъявленных требований истец указал на неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по указанному помещению.  

В силу постановления Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» истец, является региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

На основании части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным  

оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  

Согласно сведениям из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером 03:16:300103:722, расположенного по адресу: Прибайкальский р-н, п/ст. Таловка, ул. Социальный городок, д. 7, кв. 8 до 12.12.2024 являлся ответчик.  

Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014 - 2043 годы» утверждена постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014, вступило в силу со дня его официального опубликования.  

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Республики Бурятия, по уплате взносов па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла с 01 ноября 2014 года.  

Частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.  

Такой минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия установлен постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016  

 № 589 и от 17.11.2017 № 543, 16.11.2018 № 641, 22.10.2019 № 571, 30.09.2020 № 607, 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770, от 29.09.2023 № 589.  

Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, установленный указанными выше постановлениями Правительства Республики Бурятия.  

Частью 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.  

В настоящем случае истец предъявляет к взысканию с администрации задолженность по помещению, расположенному по адресу: Прибайкальский р-н, п/ст. Таловка, ул. Социальный городок, д. 7, кв. 8 (лицевой счет № 

<

***>).  

По расчетам истца за период с 01.11.2014 по 02.12.2024 за ответчиком числится задолженность в сумме 33 184 рубля 27 копеек. Истцом произведен расчет задолженности с учетом произведенного ответчиком платежа и перехода права собственности новому правообладателю.  

Как указано выше, администрацией заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев указанное заявление, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

В силу пункта 2 этой статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование  

заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  

Как указано выше, согласно части 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.  

В настоящем деле в рамках заявленных требований и спорного периода (с 01.11.2014 по 02.12.2024) ответчик должен производить оплату за капитальный ремонт периодическими платежами в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что указанное правило о приостановлении течения срока исковой давности применяется и в случае реализации обязательного претензионного порядка урегулирования споров.  

Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени, отведенный на реализацию сторонами предусмотренного законом претензионного порядка урегулирования споров, в срок исковой давности не засчитывается и фактически продлевает его на соответствующее время.  

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям,  

возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

В рассматриваемой ситуации перед предъявлением настоящего иска истец в целях реализации предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионного порядка урегулирования спора направил ответчику претензию от 10.03.2025 № ПР-33/2025, в связи с чем течение срока исковой давности в отношении требований фонда приостанавливалось на тридцать календарных дней.  

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 04.08.2025 («Мой Арбитр»), то есть за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ноября 2014 года по май 2022 года.  

В споре, по которому ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, истец в обоснование правомерности своих требований по иску должен представить доказательства, опровергающие доводы ответчика об истечении срока исковой давности, либо доказательства, свидетельствующие о перерыве течения срока исковой давности.  

Иные возражения и доказательства по доводу о пропуске срока исковой давности истец не представил. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства приостановления или перерыва течения срока исковой давности.  

В материалах дела отсутствуют доказательства, препятствующие обращению истца в суд в пределах срока исковой давности.  

Обстоятельств злоупотребления ответчиком правом, в силу которого суд вправе был бы отказать в удовлетворении поданного им заявления о применении срока исковой давности в порядке пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.  

При указанных обстоятельствах, требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт обоснованы за период с 01.06.2022 по 02.12.2024.  

Возражая относительно предъявленных требований, администрация указала, что платежным поручением от 05.06.2025 № 130578 оплатила задолженность с учетом пропуска истцом срока исковой давности.  

Меду тем суд обращает внимание на следующее. 

Изначально исковые требования фонда заявлены о взыскании задолженности в сумме 56 252 рубля 29 копеек по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2014 по 31.01.2025.  

С учетом возражений ответчика о передаче помещения в частную собственность истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с 01.11.2014 по 02.12.2024.  

Ответчик представил платежное поручение от 05.06.2025 № 130578 на сумму 20 527 рублей 83 копейки, с назначением платежа «Оплата взносы собственников помещений МКД в целях оплаты работ услуг по сод. и рем. общ. имущ. МКД (р-н Прибайкальский, п/ст. Таловка). С-но счета № РО-05-000374 от 31.05.2025».  

Истцом и впоследствии ответчиком представлен в материалы дела счет от 31.05.2025 № РО-05-000374, согласно которому в графе 57 «Взнос на капитальный ремонт ЛС 

<

***>, п/ст. Таловка, ул. Социальный городок, д. 7, кв. 8» сумма сальдо по ЛС на конец месяца составляет 53 712 рублей 10 копеек – что соответствует расчету задолженности истца, представленному в материалы дела, в частности, по состоянию на май 2025 года за период с ноября 2014 года по декабрь 2024 года.  

Согласно статье 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.  

Согласно пояснениям истца, сумма в размере 20 527 рублей 83 копейки учтена в счет погашения задолженности по адресу: п/ст. Таловка, ул. Социальный городок, д. 7, кв. 8 – что не нарушает прав ответчика и соответствует положениям статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

С учетом произведенного платежа истец уточнил исковые требования и просил взыскать с администрации задолженность за период с 01.11.2014 по 02.12.2024 в сумме 33 184 рубля 27 копеек.  

На основании вышеизложенного, поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.06.2022 по 02.12.2024 в сумме 17 341 рубль 45 копеек, произведя самостоятельный расчет с учетом площади помещения – 45,90 кв.м., а также утвержденных постановлениями Правительства Республики Бурятия тарифов в спорные периоды. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.  

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и возражения несущественны и на выводы суда не влияют.  

Размер государственной пошлины составляет 10 000 рублей.  

При принятии иска к производству фонду была предоставлена судом отсрочка уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина.  

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

С учетом частичного удовлетворения исковых требований истца с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 774 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.  

Взыскать с администрации муниципального образования «Таловское» сельское  

поселение (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации  

«Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике  

Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01 июня 2022 года по 02 декабря 2024 года в сумме 17 341 рубль 45 копеек.  

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 774 рубля.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.  

Судья А.С. Сковородин