АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-130493/23-11-955

18 октября 2023г.

г. Москва

 Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2023 Полный текст решения изготовлен 18.10.2023 

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 провел судебное заседание по иску 

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК  РАЙОНА НОВОКОСИНО" (111672, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2013, ИНН: 

<

***>)  

К ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 19 455,96 руб., в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.04.2023, паспорт,  от ответчика: не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НОВОКОСИНО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с  исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере  19 455,96 руб.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился. 

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения  судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в  отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том  числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или  возражений.  

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства,  заслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на  основании следующего.  

Как следует из материала дела ГБУ «Жилищник района Новокосино» является  управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 111672, 

<

...>.  

ГБУ «Жилищник района Новокосино» осуществляет свою деятельность с 27.12.2013 г. в  соответствии с государственной регистрацией и является правопреемником ГУП «ДЕЗ района  Новокосино» по всем правам и обязанностям в соответствии с передаточным актом, а также  правопреемником ГКУ «ИС района Новокосино» по правам и обязанностям, возникшим при  выполнении последним функций, изложенных в п.2.2. Постановления № 146 ПЛ.  

В соответствии с п.п. 2.2., 3.1.2., 3.1.3. Договоров управления, Управляющая организация  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах. Во исполнение своих  обязанностей, по указанным договорам, ГБУ «Жилищник района Новокосино» надлежащим  образом выполнял работы и оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества,  предоставлял иные коммунальные слуги.  

24.07.2015 г. Департаментом городского имущества города Москвы зарегистрировано в  собственность нежилое помещение общей площадью 22,6 кв.м. в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, номер свидетельства регистрации права №  77-77/012-77/012/219/2015-202/1, что указано в выписке из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости.  

26.12.2012 г. в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  и на основании решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома по адресу: 111672, 

<

...>, была  выбрана управляющая организация - Государственное унитарное предприятие города Москвы  «Дирекция единого заказчика района Новокосино» (ГУП «ДЕЗ района Новокосино»)  и утверждены условия Договора управления многоквартирного дома (далее - МКД),  которые, согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, установлены одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме вынесен Протокол № б/н (далее - Протокол ОССП).  

С 01 января 2013 г., в соответствии с п.1 ст.162 ЖК РФ и на основании Протокола ОССП  МКД, между собственниками помещений в МКД и ГУП ДЕЗ района Новокосино были  заключены Договоры управления МКД.  

01.01.2013 г. между ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района Новокосино»  («Управляющая организация») и ГКУ «Инженерная служба района Новокосино»  («Собственник») заключен Договор управления многоквартирным домом, расположенного  по адресу: 111673, 

<

...>.  

Согласно п. 2.1. Договора: Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и  безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а  также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям,  арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных  основаниях (далее - нанимателю, арендатору).  

Согласно п. 2.2. Договора: Управляющая организация по заданию собственников  помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: 111673, 

<

...> предоставлять коммунальные и иные услуги  Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2 -3.1.4. настоящего Договора,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом  деятельность.  

Согласно п. 3.1.2. Договора: Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и  ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 3 и №  4 к настоящему Договору.  

Согласно п. 3.1.3. Договора: Предоставлять коммунальные услуги Собственнику  (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с  обязательными требованиями установленными Правилами предоставления коммунальных  услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской федерации, установленного  качества согласно приложению № 5 к настоящему Договору, и в необходимом объеме,  безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том  числе.  

Согласно п. 3.1.4. Договора: Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных  услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:  радиовещания; телевидения; видеонаблюдения; другие услуги.  

В связи с реорганизацией управляющей организации ГУП ДЕЗ района Новокосино, в  соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП «О  проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных  учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы,  осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы», в рамках  проведения эксперимента, на территории района Новокосино города Москвы, было создано  

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района  Новокосино» (ГБУ «Жилищник района Новокосино»).  

Основной целью деятельности ГБУ «Жилищник района Новокосино», в соответствии с  п.2.1. Постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП, является  осуществление мероприятий по реализации на территории района Новокосино задач  надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих  услуг, включая управление многоквартирными домами.  

01.01.2014 г. заключено Дополнительное соглашение от 01.01.2014 г. № б/н, которым все  права и обязанности управляющей организации ГУП ДЕЗ района Новокосино, по Договору  управления МКД от 01.01.2013 г., перешли к правопреемнику - ГБУ «Жилищник района  Новокосино» (далее - Управляющая организация).  

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество  в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга,  культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и  подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе  конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,  определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности.  

Согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13  августа 2006 г. № 491, включаются в том числе: внутридомовые инженерные системы  холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС), состоящие из стояков, ответвлений от  стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,  указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и  горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки  от стояков, а также механического, электрического санитарно-технического и иного  оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из  

стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных  (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования,  расположенного на этих сетях.  

ГБУ «Жилищник района Новокосино» оказывает эксплуатационные услуги, которые  входят в состав общедомового имущества, а также оказывает коммунальные услуги по адресу:  111672, 

<

...>. По окончании оказываемых услуг  составляются Акты.  

Согласно Акту выверки расчетов с потребителем от 21.04.2023 г. за Департаментом  городского имущества города Москвы по адресу: 

<

...>  (помещение II комнаты 2-5), площадью 22,6 кв. м.), имеется задолженность в сумме 19 455  рублей 96 копеек за период с 01.04.2022 г. по 31.03.2023 г. за оказанные коммунальные и  эксплуатационные услуги.  

Согласно п. 3.2.2. Договора Управляющая организация вправе: Требовать от  Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в  соответствии с выставленными платежными документами.  

Согласно п. 3.3.1. Договора Собственник обязан: «Своевременно и полностью вносить  плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные  платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым  в соответствии с законодательством.  

Так в соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ: Собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ: Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком  доме указанного собственника.  

Согласно п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ: «Правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации».  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса, а также п.п. 16 и 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «собственникам  помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом  путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ  и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств».  

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:  «Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:  

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  

товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники  помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание  жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:  «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется  решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не  менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер  платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений».  

Понятие "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" дано в п. 2 Правил  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей  

организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, в силу которого это плата,  включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м. общей площади жилого помещения.  При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

При этом согласно п.п. 4,5 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным  домом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг  самостоятельно определяет, как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг,  так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося  в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание  собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также  содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не  входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника  помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,  включая земельный участок, на котором расположен дом.  

Так как ГБУ «Жилищник района Новокосино» по итогам общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> для  управления многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, то общество  являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно  производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества (Протокол № б/н от 25.12.2012 г.).  

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ: «Собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт......  

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ. 1. Управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).  

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности  по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения  санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании,  пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение  требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и  здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного  и муниципального имущества.  

Так согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ: «Собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».  

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ: Имущество, находящееся в  собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  

Согласно со ст. 249 Гражданского кодекса РФ: Каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ указано: Собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

26.04.2023 г. в адрес Ответчика направлена Претензия № б/н от 26.04.2023 г. с  требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 19 455 рублей 96 копеек в  течении 10 (десяти) дней.  

25.05.2023 г. в ГБУ «Жилищник района Новокосино» поступил ответ на Претензию № б/н  от 26.04.2023 г. от Департамента городского имущества города Москвы, в котором ответчик  отказывается производить оплату, оказанных ГБУ «Жилищник района Новокосино»  эксплуатационных и коммунальных услуг, что и послужило основанием доя обращения в суд.  

В связи с вышеизложенным и представленным истцом расчетом у Ответчика перед  Истцом образовалась задолженность за представленные коммунальные и эксплуатационные  услуги в размере 19 455,96 руб.  

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств  не допускается.  

Доказательства оплаты задолженности в полном объеме или в части суду не  представлены, ответчиком не оспорены.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств, опровергающих требования истца,  суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 249 ГК РФ, ст. ст. 110,  123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу  ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК  РАЙОНА НОВОКОСИНО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2013, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 19 455,96 руб. (Девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят  пять рублей 96 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. (Две тысячи  рублей 00 копеек).  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной  инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья: В. Г. Дружинина