Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2198/2018

12 февраля 2019 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения вынесена 11.02.2019. Полный текст решения изготовлен 12.02.2019.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Паршиной Л.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН 1082201000837, ИНН 2201008109, ул. Сердюка, д. 97, г. Алейск, край. Алтайский, 658130) к индивидуальному предпринимателю Крылову Андрею Юрьевичу (ОГРНИП 313222534400070, ИНН 222104878521, ул. Береговая, д. 10, с. Манжерок, р-н. Майминский, Респ. Алтай, 649113) о взыскании арендной платы по договору № 2075-ф от 19.06.2015 в сумме 352 528 руб., о взыскании пени в сумме 100 539 руб. 87 коп. за нарушение сроков оплаты арендной платы,

без участия представителей сторон, уведомленных надлежащим образом,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (далее – Комитет, истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным 19.12.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2) о взыскании арендной платы по договору № 2075-ф от 19.06.2015 в сумме 352 528 руб., о взыскании пени в сумме 100 539 руб. 87 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 2075-ф от 19.06.2015 с кадастровым номером  22:62:031911:1, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 220330 кв. м  для размещения промышленных предприятий. Договор заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, задолженность последнего за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 352 528 руб., неустойка за несвоевременную уплату арендной платы за период с 16.12.2017 по 15.12.2018 составила 100 539 руб. 87 коп. 

Направленное истцом в адрес ответчика 03.08.2018 предупреждение о погашении долга № 226 получено предпринимателем 10.08.2018, однако оставлено им без удовлетворения. 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением договорных обязательств и ссылками на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

24.01.2019 от предпринимателя ФИО2 в суд поступил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором ответчик возражает против подведомственности спора Арбитражному суду Республики Алтай, так как исковые требования Комитета предъявлены к физическому лицу и, по мнению ответчика, исковые требования надлежит рассматривать в Майминском районном суде Республики Алтай. Также предприниматель ФИО2 ссылается на несоблюдение претензионного порядка по первоначальному и уточненному искам и неверный расчет размера пени. Ответчик считает, что размер пени должен составлять 9 625 руб. 48 коп.

08.02.2019 истцом в электронном виде представлены ходатайства о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя в связи с невозможностью обеспечения явки представителя (погодные условия), в случае отложения судебного разбирательства о предоставлении возможности участия в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края. Также истец представил возражения на отзыв ответчика.

Представители сторон в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлен о времени и месте его проведения, путем публикации определения об отложении судебного разбирательства на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов настоящего дела 19.06.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, № 2075-ф, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок под промышленные предприятия из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:62:031911:1, местоположение: 

<

...>, общей площадью 220330 кв. м. 

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора со дня его заключения  и действует в течение 49 лет.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 29.10.2015. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по спорному договору послужило основанием для обращения истца в суд с исследуемым иском.

Анализируя условия договора, суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по договору аренды, регулируемые параграфом 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 3.1-3.4 договора арендная плата на 19.06.2015 год составляет – 1 511 990 руб. 27 коп., в том числе: ежегодно – 2 124 157 руб. 46 коп.; ежеквартально - за 1-3 квартал по 531 039 руб. 36 коп., за 4 квартал по 531 039 руб. 38 коп. Арендные платежи исчисляются с 26.07.2014.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края, но не чаще одного раза в год и доводиться до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок и кадастровой стоимости изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в стоящий договор.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. За 4 квартал - до 15 декабря текущего года.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проверив представленный в материалы дела уточненный расчет задолженности, поступивший в суд 17.12.2018, а также принимая во внимание отсутствие доказательств внесения денежных средств ответчиком за спорный период, суд счел расчет правомерным и обоснованным.

В определении об отложении судебного разбирательства от 24.01.2019 суд, в связи с уточнением иска истцом, предложил ответчику представить возражения, контррасчет уточненных исковых требований в части взыскания арендных платежей и неустойки.

24.01.2019 от предпринимателя ФИО2 в суд поступил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором ответчик возражает против подведомственности спора Арбитражному суду Республики Алтай, так как исковые требования Комитета предъявлены к физическому лицу. Также предприниматель ФИО2 ссылается на несоблюдение претензионного порядка по первоначальному и уточненному искам и неверный расчет размера пени. Ответчик считает, что размер пени должен составлять 9 625 руб. 48 коп.

Суд, рассматривая дело по существу, считает спор подведомственным арбитражному суду, учитывает наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя, а также отсутствие доказательств тому, что арендованное имущество используется ответчиком для личных бытовых целей.

Рассмотрев уточненное требование истца о взыскании неустойки за период с 16.12.2017 по 15.12.2018 в сумме 100 539 руб. 87 коп., суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление Пленума № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.6 договора установлено, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает  арендодателю  пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей установлен материалами настоящего дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, истец имеет право на взыскание установленной договором неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению стороны. Аналогичное положение содержится в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Ответчик в возражениях на иск заявлял о несоразмерности неустойки, представив контррасчет. 

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 16.12.2017 по 15.12.2018 и счел его обоснованным, соответствующим договорному условию п.3.6 договора, иск о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 100 539 руб. 87 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина по настоящему иску с учетом уточнений составила 12 061 руб. Поскольку истец в силу закона освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в указанной сумме в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования полностью  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313222534400070, ИНН 

<

***>, ул. Береговая, д. 10, с. Манжерок, р-н. Майминский, 

<

...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Сердюка, д. 97, г. Алейск, край. Алтайский, 658130) 352 528 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 2075-ф от 19.06.2015 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 100 539 руб. 87 коп. неустойку за несвоевременную уплату арендной платы за период с 16.12.2017 по 15.12.2018. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313222534400070, ИНН 

<

***>, ул. Береговая, д. 10, с. Манжерок, р-н. Майминский, 

<

...>) в федеральный бюджет  12 061 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск)  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.  

Судья

И.В. Окунева