181/2023-31255(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru, тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07 E-mail: info@kurgan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-725/2023

г. Курган

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года. 

В полном объеме решение изготовлено 24 марта 2023 года.  

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Аврамовой Н.В. 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Розиной К.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокуратуры  Курганской области к 1. Муниципальному учреждению Администрация  Макушинского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 2. ПАО «Ростелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании сделки недействительной в части, при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1- служебное удостоверение № 295048  от ответчиков: явки нет, извещены  

слушатель: ФИО2- служебное удостоверение № 295181 

установил:

Прокуратура Курганской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный  суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Макушинского  муниципального округа Курганской области далее – ответчик-1), ПАО «Ростелеком»  (далее – ответчик-2) о признании недействительным (ничтожным) подпункта 1 пункта  3.1 в части слов «с письменного согласия Арендодателя» и пункта 3.3 договора аренды  земельного участка № 74/20 от 02.04.2020, заключенного между  правопредшественником ответчика 1 и ответчиком 2.  

В предварительном судебном заседании прокурор на иске настаивал. 

Ответчики явку своих представителей в предварительное судебное заседание не  обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.  

От первого ответчика через канцелярию поступило заявление, в котором он  признает исковые требования, просит рассмотреть дело без участия представителя,  содержит ходатайство о приложении копий документов, подтверждающих  полномочия представителя первого ответчик.  

От второго ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии  представителя и об отказе в удовлетворении иска.  

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие  представителей ответчиков.  

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации представленные в предварительное судебное заседание документы  

приобщены к материалам дела.  

В целях процессуальной экономии и своевременного рассмотрения спора  определением от 30.01.2023 дело назначено также к судебному разбирательству в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Лицам, участвующим в  деле, разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и  открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации), в том числе, и в случае их неявки в предварительное  судебное заседание.  

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному  разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о  времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного  разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не  заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе  завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения  требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Прокурор не возражал против продолжения рассмотрения дела по существу в  судебном заседании суда первой инстанции.  

От ответчиков возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.  

В предварительном судебном заседании установлено, что в деле имеются все  необходимые для рассмотрения спора документы.  

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному  разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание  и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (статьи 136,  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В судебном заседании позиция прокурора по иску не изменилась. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.  

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения прокурора, суд  пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.  

Установлено, что между муниципальным образованием Макушинский район  Курганской области от имени которого действовала Администрация Макушинского  района (арендодатель) (павопредшественник ответчика 1), и публичным акционерным  обществом «Ростелеком» (арендатор) 02.04.2020 заключен договор аренды земельных  участков № 74/20 (л.д. 10-11), по условиям которого арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности  земельный участок с разрешенным использованием «Для размещения объектов  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопастности и  иного специального назначения» с кадастровым номером 45:11:041601:135 общей  площадью 29 кв.м из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

...>.  

В связи с преобразованием муниципальных образований Макушинского района  Курганской области в соответствии с Законом Курганской области от 23.06.2020 № 49  «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений,  входящих в состав Макушинского района Курганской области, во вновь образованное  муниципальное образование -Макушинский муниципальный округ Курганской  

области и внесении изменений в некоторые законы Курганской области» (далее -  Закон области № 49) Администрации Макушинского района ликвидирована  (03.08.2021).  

В силу ч. 4 ст. 3 Закона области № 49 органы местного самоуправления вновь  образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией  являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день  создания вновь образованного муниципального образования осуществляли  полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей  территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации,  органами государственной власти Курганской области, органами местного  самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства  подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного  муниципального образования.  

На основании решения Думы Макушинского муниципального органа  Курганской области от 23.12.2020 № 63 создана Администрация Макушинского  муниципального округа, которая является правопреемником Администрации  Макушинского района.  

Срок аренды земельного участка установлен сторонами на 49 лет с 02.04.2020  по 02.04.2069 (пункт 8.1 договора). В настоящее время договор является  действующим.  

Подпунктом 1 пункта 3.1 договора предусмотрено, что арендатор имеет право с  письменного согласия арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в  субаренду на срок, не превышающий срок действия по настоящему договору.  

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор не вправе без письменного  согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды  участков третьему лицу, в том числе отдавать арендные права участков в залог и  вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или  общества либо паевого взноса в производственный кооператив; не вправе без  письменного согласия арендодателя передавать участки в субаренду, а также  передавать участки или его часть любым другим способом в пользование третьим  лицам.  

Полагая, что подпункт 1 пункта 3.1 в части слов «с письменного согласия  Арендодателя» и пункт 3.3 договора аренды земельных участков № 74/20 от  02.04.2020 противоречат действующему законодательству, прокурор обратился в  арбитражный суд с настоящим иском (статья 52 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

В силу ст. 1 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре  Российской Федерации» прокуратура Российской Федерации - единая федеральная  централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации  надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов,  действующих на территории Российской Федерации.  

В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности,  защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов  общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за  исполнением законов федеральными министерствами, государственными комитетами,  службами и иными федеральными органами исполнительной власти,  представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов  Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного  управления, органами контроля, их должностными лицами, органами управления и  

руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за  соответствием законам издаваемых ими правовых актов.  

Соответствующее право прокурора на предъявление иска о признании  недействительной сделки закреплено в абз. 2 части 1 ст. 52 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым прокурор  вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными  сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации,  органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами  местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными  предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в  уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля  участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.  

Согласно п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.03.2012 № 15 «О некоторых вопросах участия прокурора  в арбитражном процессе», предъявляя иск о признании недействительной сделки или  применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной  лицами, названными в абз. 2 и 3 ч. 1 ст. 52 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, прокурор обращается в арбитражный суд в интересах  публично- правового образования.  

Поскольку понятие публичный интерес законодательно не определено, вопросы  о том, нарушаются ли сделкой публичные интересы и необходимо ли суду признать  сделку недействительной, должны разрешаться судом исходя из характера и  последствий допущенных при совершении сделки нарушений с учетом всех  обстоятельств дела.  

Заключение в нарушение гражданского законодательства договора аренды не  может соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности  участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, и, как  следствие, может повлечь нарушение прав публичного собственника и  неопределенного круга лиц.  

Предъявленный прокурором иск направлен на защиту названных интересов,  недопущение заключения таких договоров в будущем и служит целям реализации  таких задач судопроизводства в арбитражных судах, как укрепление законности и  предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, а также формирование уважительного отношения к  закону (ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что применительно к ст.ст.  166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами,  в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение  безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства,  охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен  явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как  посягающая на публичные интересы.  

В настоящем случае спорные условия договора аренды определены при явном  несоответствии приведенной выше норме п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской  Федерации, что не может соответствовать принципам добросовестного ведения  деятельности участниками гражданского оборота и соблюдения баланса публичных и  частных интересов, и, как следствие, может повлечь нарушение прав публичного  собственника и неопределенного круга лиц.  

В данном случае предъявленный прокурором иск направлен на защиту  названных интересов, недопущение заключения таких договоров в будущем и служит  целям реализации таких задач судопроизводства в арбитражных судах, как укрепление  законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, а также формирование уважительного отношения к  закону (ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее  таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная  сделка).  

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка,  нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на  публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц,  ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью  сделки.  

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению  договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить  договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым  обязательством.  

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда  содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми  актами.  

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен  соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными  правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

На основании п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации  имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными  участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным  законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды,  специальными федеральными законами.  

В соответствии с п. 5, 6, 9 ст. 22 Земельного Кодекса вправе передать свои  права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том  числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада  в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в  производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка  без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды  земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по  договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый  арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При  этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.  

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума № 11),  при применении п. 5, 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока  договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе  

отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада  в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в  производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника  земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться  следующим.  

Поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской  Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми  актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности  предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в  п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором  своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно  уведомления об этом арендодателя.  

Также согласно п. 18 постановления Пленума № 11 арендодатель и арендатор  не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может  передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после  получения на это согласия от арендодателя.  

Спорный договор аренды заключен на срок 49 лет (пункт 8.1 договора), то есть  более пяти лет, следовательно, правоотношения сторон регулируются нормами ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с п. 2 ст. 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и  обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора.  

Согласно п. 4 ст. 421 названного Кодекса условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или  иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его  заключения (статья 422 Кодекса).  

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что  норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной,  если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон  

условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила  (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не  допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме  правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом  недвусмысленно выражен в тексте нормы).  

При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно  выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из  целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых  охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц,  публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов  сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного  регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что  исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного  от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой  она направлена на защиту названных интересов (пункт 3 названного Постановления  Пленума).  

Приведенная выше норма п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации  является императивной.  

Соответственно, стороны не могут изменить требование данной нормы своим  волеизъявлением.  

Поскольку изложенные оспариваемые истцом положения договора  противоречат ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу о их недействительности в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской  Федерации  

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации  недействительность спорных пунктов договора не влечет недействительность  договора аренды земельного участка от 02.04.2020 в целом.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на  основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2  статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Оценив представленные доказательства, объяснения прокурора в совокупности,  суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле,  в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

Прокурором при обращении в суд государственная пошлина не уплачивалась,  поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в  арбитражных судах, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в  арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и  (или) общественных интересов.  

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче  исковых заявлений по спорам, возникающим при заключении, изменении или  расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными  установлен в размере 6 000 руб. (по 3 000 руб. применительно к каждому из двух  ответчиков).  

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации Муниципальное учреждение Администрация Макушинского  муниципального округа Курганской области освобождена от уплаты государственной  пошлины.  

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ПАО «Ростелеком» в сумме 3 000 руб. и подлежат взысканию в доход  федерального бюджета.  

На основании изложенного, 

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) подпункт 1 пункта 3.1 в части слов  «с письменного согласия Арендодателя» и пункта 3.3 договора аренды земельного  участка № 74/20 от 02.04.2020, заключенного между Администрацией Макушинского  района и ПАО «Ростелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Взыскать с ПАО «Ростелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской  области.  

В полном объеме решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.  

Судья Н.В. Аврамова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 6:25:00Кому выдана Аврамова Наталья Валерьевна