АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

20 ноября 2023 года

 

Дело № А33-16596/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304245716300024)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 213 547,66 руб., пени за период с 16.07.2019 по 09.10.2023 в размере 125 400,33 руб.

Определением от 13.06.2023 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 28.06.2023 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 29.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.08.2023 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29.12.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (управляющая организация) и Администрацией города Норильска (собственник) заключен договор управления многоквартирными домами с собственником помещений № 221.

В соответствии с пунктом 1.2 управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилых домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в многоквартирных домах лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Многоквартирный дом № 14, расположенный по ул. Таймырская в г. Норильске, входит в зону обслуживания управляющей организации ООО «СеверныйБыт».

Между обществом с ограниченной ответственностью «Северный Быт» (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (пользователь) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества № СБ-125/2017 от 28.11.2017.

В соответствии с пунктом 1.1 исполнитель в рамках договора управления многоквартирными домами с собственниками помещений № 221 от 29.12.2012, обеспечивает и организует содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: 

<

...>, общая площадь 95,1 м2, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,  потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Согласно пункту 3.1 оплата по договору производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, на основании полученных от исполнителя платежных документов.

На основании пункта 4.1 за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных разделом 3 договора, исполнитель вправе требовать от пользователя уплаты пеня в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения возникшие с 01.11.2017 и действует по 31.12.201, а в части оплаты, до полного выполнения обязательств по договору (пункт 5.1).

Договор автоматически пролонгируется на последующие календарные года, если ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону о расторжении договора за 1 календарный месяц до окончания срока его действия (пункт 5.2).

Согласно исковому заявлению помещение № 60, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 95,1 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от 20.10.2009.

В соответствии с протоколом от 30.12.2018 № 114/12 очередного общего собрания собственников в МКД по адресу: 

<

...> в 2019г., 2020г. и I полугодие 2021г. применялся тариф за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 47,20 руб/м2 с НДС в месяц.

В протоколе от 30.12.2018 № 114/12 предусмотрено право ежегодной индексации по показателю годовой инфляции по предыдущему году, в связи с чем с 01.07.2021г. тариф проиндексирован на 2,95% в соответствии с прогнозом Министерства экономического развития РФ индекса-дефлятора по виду экономической деятельности: платные услуги населению – 3,8% (не превышающий).

01.07.2022г. тариф проиндексирован на 4,00% в соответствии с прогнозом Министерства экономического развития РФ индекса-дефлятора по виду экономической деятельности: платные услуги населению – 4,00% (равный).

В связи с тем, что оказанные по договору услуги не были оплачены собственником, истец 29.06.2022 обратился к ответчику с претензией № 3052 о погашении образовавшейся задолженности в размере 204 181,80 руб.

Претензия оставлена без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о взыскании 213 547,66 руб. задолженности за период с 30.06.2019 по 31.12.2022, пени в размере 125 400,33 руб. за период с 16.07.2019 по 09.10.2023.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений против заявленных требований в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Из содержания искового заявления следует, что спорное нежилое помещение № 60, общей площадью 95,1 м2, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Таймырская, д. 14, принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорного помещения № 60, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленной договором в соответствующий период управления и утвержденной протоколом общего собрания собственников.

В соответствии с протоколом от 30.12.2018 № 114/12 очередного общего собрания собственников в МКД по адресу: 

<

...> в 2019г., 2020г. и I полугодие 2021г. применялся тариф за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 47,20 руб/м2 с НДС в месяц.

В протоколе от 30.12.2018 № 114/12 предусмотрено право ежегодной индексации по показателю годовой инфляции по предыдущему году, в связи с чем с 01.07.2021г. тариф проиндексирован на 2,95% в соответствии с прогнозом Министерства экономического развития РФ индекса-дефлятора по виду экономической деятельности: платные услуги населению – 3,8% (не превышающий).

01.07.2022г. тариф проиндексирован на 4,00% в соответствии с прогнозом Министерства экономического развития РФ индекса-дефлятора по виду экономической деятельности: платные услуги населению – 4,00% (равный).

Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 213 547,66  руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 30.06.2019 года по 31.12.2022 в отношении помещения № 60, расположенного по адресу: 

<

...>, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 125 400,33 руб. пени за общий период с 16.07.2019 по 09.10.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 338 947,99 руб. составляет 9 779 руб., истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 8 618 руб. платежным поручением № 400 от 17.02.2023. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что 8 618 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 1 161 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304245716300024) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 213 547,66 руб. основного долга, 125 400,33 руб. неустойки, 8 618 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304245716300024)  в доход федерального бюджета 1 161 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Бахрамова