АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2482/2025

г. Владивосток

12 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев дело по иску акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении соглашения,

при участии представителя: 

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

установил:

истец – акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – АО «КРДВ») обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о расторжении соглашения об осуществлении деятельности на ТОР от 11.03.2020 № 1/Р482, заключенного с ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Восток» (далее – общество).

Ответчик в судебное заседание не явился в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем заседание проводилось в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что 11.03.2020 АО «КРДВ» (управляющая компания) и общество (резидент) заключили соглашение № 1/р-482 об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития (далее – соглашение).

Согласно соглашения в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.12.2020 резидент обязуется осуществлять виды деятельности: стрипсование (удаление главной жилки) и редраинг-обработка табака, в соответствии с представленной им заявкой от 13.02.2020 № ТОР/51 на заключение соглашения об осуществлении деятельности, и бизнес-планом инвестиционного проекта «Строительство предприятия по промышленному изготовлению и дальнейшему сбыту сырья для производства табачной продукции» на условиях, предусмотренных соглашением и в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 473-ФЗ).

Пунктом 2.1 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) срок действия соглашения установлен с момента его подписания до 25.06.2085.

В соответствии с пунктом 5.2 соглашения расторжение соглашение допускается по соглашению сторон или решению суда. Соглашение может быть расторгнуто судом по требования одной из сторон в связи с существенным нарушением условий такого соглашения другой стороной.

Существенные нарушения условий соглашения резидентом отражены в пункте 5.2.1 соглашения.

Согласно пункту 4.1 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) резидент в течение 2021-2022 гг. осуществит капитальные вложения в рамках реализации инвестиционного проекта в размере не менее 167342000руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 3.3.4 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) резидент обязуется представить в срок, установленный в пункте 4.4 соглашения, проектную документацию и результаты инженерных изысканий.

Пунктом 4.4 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) стороны установили, что резидент обязуется предоставить в управляющую компанию:

1) результаты инженерных изысканий в срок до 30.09.2021;

2) проектную документацию в срок до 30.09.2021.

Вместе с тем, пунктом 3.1.2 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) управляющая компания обязалась предоставить резиденту в аренду (субаренду) земельный участок в границах территории опережающего развития, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 соглашения.

Во исполнения указанного пункта договора 24.08.2021 заключен договор № 436/21/3 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:10:011500:631 площадью 11497 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское.

Управляющая компания направляла в адрес резидента письмо от 08.08.2024 о расторжении соглашения с приложением соглашения о расторжении соглашения и расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно указанному письму в рамках исполнения протокола Наблюдательного совета от 23.11.2023 № 13-НС обществу было необходимо: подать заявку на заключение дополнительного соглашения с увеличением объемов инвестиций и актуализацией графика выполнения работ в срок до 29.12.2023; приступить к строительно-монтажным работам в срок до 29.03.2024; выполнить ввод объектов в эксплуатацию до 31.12.2024.

Из письма от 08.08.2024 также следует, что по состоянию на 24.07.2024 Резидентом не устранены выявленные нарушения, а именно: 

- не изысканий предоставлены либо обоснование полный пакет отсутствия результатов необходимости инженерных  выполнения  инженерно-гидрометеорологических и инженерно-экологических изысканий  и откорректированные в соответствии с замечаниями разделы проектной документации (система водоснабжения, система водоотведения);

- не осуществлены капитальные вложения в проект в соответствии с планом-графиком реализации проекта, согласно которому резидент планировал  в период 2021-2022 гг. осуществить 167,342 млн рублей капитальных вложений без НДС. По итогам представленной отчетности за 4 квартал 2023 года резидентом осуществлено 6,044 млн капитальных вложений. Таким образом, инвестиционный проект недофинансирован на 161,298 млн рублей капитальных вложений без НДС;

- на земельном участке с кадастровым номером 25:10:011500:631 строительно-монтажные работы не ведутся.

17.12.2024 АО «КРДВ» составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 25:10:011500:631, которым установлено отсутствие в границах участка объектов капитального и некапитального строительства.

В связи с тем, что соглашение о расторжении соглашения не подписано, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

АО «КРДВ» в соответствии с Федеральным законом № 473-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 № 432 «Об управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и свободным портом Владивосток» определено управляющей компанией по управлению территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Федеральным законом № 473-ФЗ предусмотрены общие условия деятельности резидентов ТОР, порядок и основания приобретения и прекращения статуса резидента ТОР.

Резидентом ТОР является индивидуальный предприниматель или являющееся коммерческой организацией юридическое лицо, государственная регистрация которых осуществлена на ТОР согласно законодательству Российской Федерации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), которые заключили в соответствии Федеральным законом № 473-ФЗ соглашение об осуществлении деятельности на ТОР (далее - соглашение об осуществлении деятельности) и включены в реестр резидентов территории опережающего социально-экономического развития (далее - реестр резидентов).

Согласно положениям Федерального закона № 473-ФЗ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, намеревающиеся приобрести статус резидента ТОР или создать юридическое лицо на ТОР в целях приобретения статуса резидента такой территории и отвечающие установленным настоящим Федеральным законом требованиям к резидентам ТОР, подают в управляющую компанию заявку на заключение соглашения об осуществлении деятельности.

В течение срока действия соглашения об осуществлении деятельности резидент ТОР обязуется осуществлять деятельность, предусмотренную соглашением об осуществлении деятельности, и осуществить инвестиции, в том числе капитальные вложения, в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности, а управляющая компания обязуется осуществлять полномочия, предусмотренные настоящим Федеральным законом, в том числе предоставить резиденту территории опережающего социально-экономического развития в собственность или аренду земельный участок, если для осуществления соответствующей деятельности резиденту территории опережающего социально-экономического развития требуется земельный участок, в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона № 473-ФЗ.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 15 Федерального закона № 473-ФЗ расторжение соглашения об осуществлении деятельности допускается по соглашению сторон или решению суда. Соглашение об осуществлении деятельности может быть расторгнуто судом по требованию одной из сторон в связи с существенным нарушением условий такого соглашения другой стороной, существенным изменением обстоятельств или по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом основаниям.

Как предусмотрено в пункте 3 статьи 15 Федерального закона № 473-ФЗ, существенным нарушением резидентом территории опережающего социально-экономического развития условий соглашения об осуществлении деятельности является: 

1) неосуществление резидентом территории опережающего социально-экономического развития деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении деятельности, в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания соглашения об осуществлении деятельности; 

2) непредставление в срок, установленный соглашением об осуществлении деятельности, проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для осуществления предусмотренных бизнес-планом мероприятий, в целях проведения управляющей компанией экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, их согласования в случае, если представление таких документов предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности; 

3) неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств реализации ответчиком проекта, в том числе в виде осуществления капитальных вложений в установленном в соглашении размере, доказательств выполнения строительно-монтажных работ на земельном участке в материалы дела не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, и представленные доказательства нарушения ответчиком обязанностей, установленных соглашением, приходит к выводу о том, что предъявленные по настоящему делу исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего развития от 11.03.2020 № 1/Р-482, заключенного между акционерным обществом «Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики» и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Восток».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Восток» в пользу общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» 50000руб. расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.