Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-46/2022

город Брянск

01 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Комфорт», г.Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Агат», г.Брянск, 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Янтарь-2», г.Брянск, временный управляющий ООО ПКФ «Янтарь-2» ФИО2, г.Орел, 

о расторжении договора аренды и взыскании 3 295 416 руб.,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 21.09.2021, диплом, паспорт (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО4 по доверенности №17 от 01.02.2022 (до и после перерыва), 

от третьих лиц: не явились, извещены (до и после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Комфорт», г.Брянск, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК «Агат», г.Брянск,                          о расторжении договора аренды №90-15 от 13.11.2015 и взыскании 3 295 416 руб. долга по арендной плате за период с 01.03.2018 по 01.09.2021.

Определением суда от 12.01.2022 заявление было оставлено без движения, истцу предложено в срок до 02.02.2022 устранить допущенные нарушения норм АПК РФ.

Определением суда от 01.02.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 22.02.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ООО ПКФ «Янтарь-2», г.Брянск, и временный управляющий ООО ПКФ «Янтарь-2» ФИО2, г.Орел.

В судебное заседание третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили. Судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика поддержала возражения относительно требований истца, ссылаясь на доводы, указанные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица письменных отзывов на исковое заявление по существу заявленных исковых требований не представили, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей третьих лиц в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Как установлено судом из материалов дела, 13.11.2015 между ООО СКФ фирма «Комфорт» (Арендодатель) и ООО УК «Агат» (Арендатор) был заключен договор аренды котельной №90-15, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование котельную общей площадью 89,8 кв.м., расположенную на 1-м этаже, находящуюся по адресу: 

<

...>, а также все оборудование, находящееся в нежилом помещении, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п.1.2. договора указанное в п.1.1. настоящего договора имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности: АБ №096123, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Брянской области 13.11.2015. Имущество и оборудование должны быть переданы арендатору по акту приема-передачи. Стороны определили срок передачи недвижимости и оборудования в день подписания настоящего договора аренды в п.1.3. договора.

Нежилое помещение и находящееся в нем оборудование было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 13.11.2015.

 Перечень и наименование переданного в аренду оборудования указаны в приложении №90-15 к договору от 13.10.2015, а именно: 

 - газоиспользующая установка, состоящая из 2-х котлов Viessmann Vitoplex 100PV1 1350 кВт каждый;

 - приборы автоматики и регулирования: СТГ1 – 1 шт., КТ3 001-100 -1 шт., КПЭГ 100П, СДК-М – 1 шт.;

- счетчики учета холодной воды: СВ-20 ИР - 1 шт., ВСХНд 50 – 1 шт.; 

- счетчики учета горячей воды: ВСТН 50 – 2 шт., ВСТН 80 – 2 шт., ВСТ 25 – 2 шт.,

- счетчики учета тепловой энергии: ВТД УВ №А91Е – 1 шт., ВТД УВ №А91F – 1шт, 

- газовые счетчики: ЕК260 – 1 шт., СТ16МТ-400-Р – 1 шт., 

- счетчик учета электроэнергии: «Меркурий 230 7,5А» - 1 шт.; 

- подземный газопровод d 108x4 мм - 9,4 м.; 

- надземный газопровод d 108x4 мм - 1,5 м.; 

- кран КШГ Ду 100 мм; 

- ПРДГ-ШУЭО-2-7000 – 1 шт. 

В соответствии с п. 3.2.6. договора арендатор обязан по истечении срока договора в течение 3 (трёх) дней, а также при досрочном его прекращении вернуть арендодателю имущество вместе со всеми относящимися к нему документами в технически исправном состоянии, с учётом нормального естественного износа по акту сдачи-приёма. 

Срок аренды согласован сторонами в п.7.1. договора с 13.11.2015 по 31.12.2021.

23.04.2018 между ООО СКФ фирма «Комфорт» (продавец) и ООО «Янтарь-2» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя принадлежащую продавцу на праве собственности котельную двух 16-ти этажных жилых домов, назначение: нежилое, общей площадью 89,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Брянская область, город Брянск, Советский район, проспект Станке ФИО5, д.67, корп.3.

06.07.2018 в единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись № 32:28:0033234:758-32/001/2018-1 о переходе права собственности на нежилое помещение. При этом в указанном документе значится обременение в виде аренды в пользу ООО УК «Агат» на основании договора аренды котельной №90-15 от 13.11.2015.

24.07.2018 ООО ПКФ «Янтарь-2» уведомило ООО УК «Агат» о замене стороны по договору аренды №90-15 от 13.11.2015 в связи со сменой собственника сданного в аренду имущества с приложением документа, подтверждающего переход права собственности. 

14.09.2021 истцом в адрес ООО УК «Агат» было направлено предарбитражное уведомление (претензия) с требованием о погашении задолженности за период с 01.03.2018 по 01.09.2021 в размере 3 295 416 руб., которое также содержало уведомление о расторжении договора в случае неоплаты арендной платы.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей по договору аренды №90-15 от 13.11.2015 в добровольном порядке, неподписание соглашения о расторжении договора аренды, истец и обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление возражал относительно  удовлетворения исковых требований, указав, что общество с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Комфорт» является ненадлежащим истцом по делу.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи арендатору объекта аренда подтверждается актом приема-передачи от 13.11.2015 и ответчиком не оспорен (л.д.11).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Как отмечалось ранее, размер арендной платы был согласован сторонами в п.2.1 договора арены.

В силу положений п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.04.2018 между ООО СКФ фирма «Комфорт» (продавец) и ООО «Янтарь-2» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого котельная общей площадью 89,8 кв.м., расположенная на 1-м этаже, расположенная по адресу: 

<

...>, а также все оборудование, находящееся в нежилом помещении передана в собственность ООО «Янтарь-2».

Соответственно, по смыслу положений ст.617 Гражданского кодекса РФ права арендодателя по договору аренды котельной №90-15 от 13.11.2015 в связи с переходом права собственности по договору от 23.04.2018 перешли к ООО «Янтарь-2», а, истец – ООО «СКФ «Комфорт» выбыло из обязательственных правоотношений.

В силу п.3 ст.308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что поскольку права арендодателя по договору аренды котельной №90-15 от 13.11.2015 в связи с переходом права собственности по договору от 23.04.2018 перешли к  ООО «Янтарь-2». 

Доказательств, подтверждающих обратное, в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено. Следовательно, данные обстоятельства свидетельствует об отсутствии оснований для предъявления истцом к ответчику требования о расторжении договора аренды №90-15 от 13.11.2015 и взыскании 3 295 416 руб. долга. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат оставлению судом без удовлетворения.

Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в связи с отказом в иске относятся на истца, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При обращении в арбитражный суд с настоящим иском государственная пошлина уплачена истцом в полном размере, что подтверждается платежным поручением №540 от 19.01.2022 (л.д.29). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Комфорт» к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Агат» о расторжении договора аренды №90-15 от 13.11.2015 и взыскании 3 295 416 руб. долга по арендной плате за период с 01.03.2018 по 01.09.2021 оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                      И.С. Поддубная