АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-20332/2017

г. Новосибирск

03 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление №17» о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, удостоверение,

ответчика – не явился, извещен. 

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по  тексту – истец, Мэрия) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление №17» (далее по тексту – ответчик, общество, ООО "СУ №17") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.11.2010 №103271т за период с июля 2015 по апрель 2017 в размере 2 470 729 рублей 17 копеек, неустойку по договору за период 04.05.2015 по 11.07.2017 в размере 348 880 рублей 87 копеек 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представители мэрии и общества не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и ООО "СУ №17" (арендатор) 18.11.2010 заключен договор аренды земельного участка №103271т (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091895:59, площадью 3873 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка, местоположение; г. новосибирск, ул. Печатникова.

Согласно пункту 1.3 договора разрешенное использование земельного участка: для строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой.

Срок действия Договора установлен с 18.11.2010 по 18.11.2013 (пункт 1.4 Договора).

Между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №2 от 14.03.2014, что договор продляется до 31.12.2014

Согласно пункту 2.1. дополнительного соглашения №2 арендная плата составляет 991 000 рублей в год или 82 583 рубля 33 копейки в месяц.

В соответствии с п.2.3. дополнительным соглашением №2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.2.4. дополнительным соглашением №2 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В период с июля 2015 по апрель 2017 общество пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 2 470 729 рублей 17 копеек.

Истец не однократно направлял в адрес ответчика уведомления №№20-6014 от 13.07.2015,№20-6088 от 02.08.2016, №20-5215 от 10.05.2017 об необходимости оплатить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 2 470 729 рублей 17 копеек подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.4. дополнительного соглашения в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 348 880 рублей 87 копеек начислена за период с 04.08.2015 по 11.07.2017.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основании своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил. 

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с  общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №17» задолженность по арендной плате за период с июля 2015 года по апрель 2017 года в размере 2 121 848 рублей 30 копеек, неустойку за период с 04.08.2015 по 11.07.2017 в сумме 348 880 рублей 87 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №17» государственную пошлину в размере 35 354 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков