Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106640/2022

13 июня 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  13 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСК" (адрес:  Россия 197198, г.. Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, литера А, помещ. 17-Н, офис. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2019, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "УК "Ленинградский дом" (адрес:  Россия 197706, г. Санкт-Петербург, Сестрорецк город, Володарского улица, дом 56, помещение 11-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2014, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 243 815 рублей 14 копеек 

 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 01.12.2020, 

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 30.09.2022, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ленинградский дом" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом уточнения размера исковых требований, 154 004 рублей 72 копеек неосновательного обогащения за период с 01.12.2021 по 31.01.2022, 89 810 рублей 42 копейки задолженности по договору № 01.02.2022 от 01.02.2022 о компенсации затрат за период с 01.02.2022 по 31.08.2022.

Ответчик иск не признал, полагал, что размер затрат истца необоснован и не подтвержден; указал, что при произведении расчетов по компенсации затрат за спорные периоды должна быть применена Таблица 2 Распределение объемов по площадям (отопление паркинга включено) из Приложения к договору о компенсации затрат от 01.02.2022, исходя из доли ответчика в 39,56% при учете площади паркинга в расчетах общей отапливаемой площади. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ "Офицерский" от 01.06.2020, осуществляет обслуживание и эксплуатацию крышной котельной расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург переулок Офицерский дом 8 литера А с целью предоставления гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению ООО "Управляющая компания "АСК".

Источником теплоснабжения ИТП-2, от которого осуществляется теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома Санкт-Петербург переулок Офицерский дом 8 строение 2, является ИТП-1, расположенный в жилом доме в 

<

...> Литера А. 

С целью исполнения обязательств по обеспечению жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, переулок Офицерский, дом 8, Литера А, коммунальной услугой по отоплению и ГВС ООО "УК "АСК" с АО "СПБВЕРГАЗ" 01.06.2020 подписан договор № ЭКС/АСК/ОФ-06-209 на эксплуатацию и техническое обслуживание котельной, а с ООО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" договор поставки газа № 78-ОК-6577 от 25.06.2020.

В систему отопления и ГВС жилого дома по адресу: Санкт-Петербург переулок Офицерский дом 8 литера А осуществлена "врезка", не предусмотренная проектом, за счет которой осуществляется отопление и ГВС жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер. дом № 8 строение 2. 

Договор на предоставление коммунальных услуг по отоплению и ГВС с МКД Офицерский пер. дом № 8 строение 2 отсутствует, что подтверждается, Актом осмотра (обследования) системы отопления от 01.10.2021.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-15359/2021 с ООО "УК "Ленинградской дом" в пользу ООО "УК "АСК" взыскано неосновательное обогащение, за период с 01.06.2020 по 30.11.2021 год. 

В период с 01.12.2021 по 31.01.2022 ООО "УК "АСК" на приобретение газа для подогрева холодной воды понесло фактические расходы в размере 629 329 рубелей 19 копеек, что подтверждается платёжными поручениями № 10 от 13.01.2022 на сумму 26 415,23 руб., № 18 от 25.01.2022 на сумму 289 260,16 руб., № 57 от 24.02.2022 на сумму 287 143,15, № 58 от 24.02.2022 на сумму 26 510,65 руб.

В период с 01.12.2021 по 31.01.2022 ООО "УК "АСК" понесло фактические расходы на обслуживание котельной в размере 76 000 рублей (38 000 + 38 000), что подтверждается платёжными поручениями № 293 от 29.12.2021 на сумму 38 000 руб., № 74 от 14.03.2022 на сумму 38 000 руб.

Таким образом в период с 01.12.2021 по 31.01.2022 ООО "УК "АСК" понесло фактические затраты на подогрев холодной воды для отопления и горячего водоснабжения и обслуживание котельной 705 329 рублей 19копеек. (629 329,19 + 76 000). 

В соответствии с расчётами доля ООО "УК "Ленинградской дом" в этих расходах составляет 50,19%, что в денежном эквиваленте составляет 354 004 рубля 72 копейки  (705 329,19 * 50,19%)

01.02.2022 года ООО "УК "Ленинградской дом" произвело оплату в размере 200 000 рублей. 

Таким образом ООО "УК "Ленинградской дом" в период с 01.12.2021 по 31.01.2022 сберегло за счёт ООО "УК "АСК" в размере 154 004 рублей 72 копеек (354 004,72 – 200 000,00).

01.02.2022 между ООО "Управляющая компания "АСК" (истец по делу) и ООО "УК "Ленинградский дом" подписан договор о компенсации затрат. 

Актом осмотра (опломбировки) задвижек на системе отопления паркинга (помещения 1-Н) жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, переулок Офицерский, дом 8, литера А установлено, что задвижки системы отопления паркинга на нижнем уровне паркинга (-6,5) в районе парковочного места № 76 перекрыты и опломбированы - паркинг (помещение 1-Н) не отапливается. 

Пунктом 4 договора № 01.02.2022 о компенсации затрат установлено:

- в связи с тем, что схема теплоснабжения жилых домов построена таким образом, что теплоноситель, производимый крышной газовой котельной, необходимый для отопления и горячего водоснабжения, расходуется 2-мя жилыми домами, то ООО "УК "Ленинградский дом" компенсирует ООО "Управляющая компания "АСК" затраты, связанные с производством теплоносителя, в том числе оплату объема потребленного газа на производство теплоносителя; затраты на эксплуатацию и технологическое обслуживание крышной газовой котельной – 50 000 рублей в месяц;

Пунктом 5 договора о компенсации затрат установлено:

- размер платы за объем потребленного газа рассчитывается пропорционально отапливаемой площади помещений жилых домов по адресу: 

<

...>, литер А и Офицерский переулок, дом 8, строение 2. Пропорция распределения объемов газа указана в Приложении № 1 к Договору 

В связи с тем, что материалами дела подтверждается, что задвижки системы отопления паркинга на нижнем уровне паркинга (-6,5) в районе парковочного места № 76 перекрыты и опломбированы - паркинг (помещение 1-Н) не отапливается (Акт от 01.02.2022), то доля ООО "УК "Ленинградской дом" в этих расходах по жилой части составляет 51,00 %, по нежилой части 44,18%.

В период с 01.02.2022 по 31.08.2022 ООО "УК "АСК" на приобретение газа для подогрева холодной воды понесло фактические расходы в размере 1 074 704 рублей 19 копеек, что подтверждается платёжными поручениями №№ 78 от 22.03.2022 на сумму 251 708,49 руб.; 79 от 22.03.2022 на сумму 23 246,92 руб.;101 от 25.04.2022 на сумму 19 786,37 руб.; 105 от 25.04.2022 на сумму 214 183,87 руб.; 115 от 24.05.2022 на сумму 209 429,04 руб.; 116 от 24.05.2022 на сумму 19 358,39 руб.; 150 от 24.06.2022 на сумму 120 379,09 руб.; 151 от 24.06.2022 на сумму 11 153,41 руб.; 173 от 21.07.2022 на сумму 68 833,46 руб.; 193 от 11.08.2022 на сумму 67 105,05 руб.; 216 от 22.09.2022 на сумму 69 520,10 руб. 

Таким образом задолженность ООО "УК "Ленинградской дом" перед ООО "УК "АСК" за потребление газа в период с 01.02.2022 по 31.08.2022 в составляет 543 083 рубля 36 копеек. 

ООО "УК "Ленинградской дом" произвело частичную оплату указанной задолженности в размере 453 272 рублей 94 копеек (платёжные поручения № 592 от 18.10.2022 на сумму 374 245,78 руб. и № 691 от 25.11.2022 на сумму 79 027,16 руб.) 

Таким образом задолженность по договору от 01.02.2022 составляет 89 810 рублей 42 копейки.

В соответствии с п. 4 договора от 01.02.2022 о компенсации затрат ООО "УК "Ленинградской дом" обязано компенсировать ООО "УК "АСК" затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание крышной газовой котельной ежемесячно в размере 50 000 руб. 00 коп. 

В связи с тем, что ООО "УК "Ленинградской дом" своих обязательств по договору не исполняет (денежные средства не выплачивает) то за период с 01.02.2022 по 31.08.2022 у ООО"УК "Ленинградской дом" перед ООО "УК "АСК" образовалась задолженность в размере 350 000 руб. (7 месяцев * 50 000 руб.).

Оплату указанной задолженности ООО "УК "Ленинградской дом" произвело 21.04.2023 года платёжным поручением № 340

Правоотношения сторон в период с 01.12.2021 по 31.01.2022 регулируются нормами о неосновательном обогащении, поскольку между сторонами договор на поставку коммунальных услуг не был заключен. Обязательства подлежат исполнению в силу статей 309, 310 ГК РФ.

Правоотношения сторон в период с 01.02.2022 по 31.08.2022 регулируются нормами статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с договором от 01.02.2022 на компенсацию затрат 

Методика расчета истца обоснована. Расходы истца фактически произведены и рассчитаны, в том числе, как пояснено самим истцом и в отсутствие утвержденного тарифа. Методику расчета ответчика по контррасчету нельзя применять, поскольку материалами дела подтверждено, что паркинг (помещение 1-Н) не отапливается, следовательно, применению подлежит Распределение объемов по площадям установленное в приложении № 1 к договору № 01.02.2022 от 01.02.2022 на компенсацию затрат (отопление паркинга выключено). 

Ответчик ошибочно полагает, что из расчёта должны быть исключены платёжные поручения на общую сумму 126 470  рублей, так как из объяснений истца следует что это оплата за отопление нежилой части жилых домов по адресу: 

<

...>, литер А и Офицерский переулок, дом 8, строение 2, что подтверждается счетами-фактурами. 

Приборы учёта у ответчика отсутствуют и ответчиком не представлено допустимостях доказательств, что в помещение ответчика поставлено иное количество тепловой энергии.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Ленинградский дом"  (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСК" (ИНН: 

<

***>) 154 004 рублей 72 копеек неосновательного обогащения, 89 810 рублей 42 копейки задолженности, 7 876 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСК" из федерального бюджета 15 558 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Калинина Л.М.