СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-19622/2016-АК

г. Пермь

11 января  2019  года

Дело № А60-29987/2016

Резолютивная часть постановления объявлена  09 января  2019  года .

Постановление в полном объеме изготовлено   11 января  2019  года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  Мартемьянова В.И.,  

судей 			    Чепурченко О.Н. , Плаховой  Т.Ю. , 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филиппенко  Р.М. , 

при участии:

от  лиц,  участвующих  в деле: не явились, 

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, 

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы  ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в  Свердловской  области 

на определение Арбитражного суда Свердловской области от 26  сентября  2018 года о результатах рассмотрения заявлений Теребенина  Ю.А. и ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» о признании права собственности,

вынесенное судьей А.В. Кириченко в рамках дела № А60-29987/2016 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Кронверк» (ОГРН 1026605416408, ИНН 6672138459),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ЖСК «Янтарь-2», Управление Росреестра по Свердловской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в  Свердловской  области, 

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 ООО «Кронверк» (должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Кванскова Владимира Алексеевича, члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

В арбитражный суд поступило заявление от  Теребенина  Ю.А. о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Семихатова, 18-400.

В судебном заседании 17.05.2018 было выделено требование в отношении спорного помещения, однокомнатной квартиры № 400, расположенной по адресу г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18, из объединенного обособленного спора по заявлению исполняющего обязанности конкурсного управляющего Кванскова В.А. об оспаривании договора от 02.09.2013 № 08/13, заявлению ЖСК «Янтарь-2» о включении в реестр требований кредиторов и заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское отделение Российской академии наук» о признании права собственности на жилые помещения и о включении в реестр требований кредиторов, и объединено с заявлением Теребенина Ю.А. о признании права собственности на помещение в одно производство для совместного их рассмотрения.

Определением  Арбитражного суда Свердловской области от 26 сентября   2018 года суд признал за Теребениным Юрием Алексеевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде однокомнатной квартиры № 400, проектной площадью 43,3 кв. м (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчёту с коэффициентом 0,5), расположенной на 7 этаже по адресу г. Екатеринбург, по ул. Чкалова - А.Вонсовского-Амундсена-Краснолесья, первый пусковой комплекс, фактический адрес - г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18, кв. 400.

В удовлетворении требований ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» (УрО РАН) , Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в  Свердловской  области обратились с апелляционными  жалобами , в которых просили  его отменить, в  удовлетворении  требований  Теребенина Ю.А. отказать, признать за Российской Федерацией право собственности на квартиру № 400  по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18.

В обоснование апелляционной жалобы ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» (УрО РАН) указывает на не приведение судом правового обоснования для удовлетворения требования Теребенина Ю.А. и для отказа в удовлетворении требования УрО РАН, допущение судом неправильного применения норм материального права. Данный заявитель ссылается на то, что условия инвестиционного контракта от 15.11.2002, заключенного между УрО РАН и ООО «БСК-54», а также дополнительного соглашения № 1К от 10.09.2012 между УрО РАН и ООО «Кронверк» однозначно позволяют квалифицировать его в качестве договора простого товарищества , которыми предусмотрено наличие единой цели (завершение застройки жилого района), объединение вкладов (вклад УрО РАН – земельный участок), раздел имущества в долях, несение расходов и убытков пропорционально фактически инвестированных средств; спорная квартира № 400  причитается УрО РАН в рамках его доли как товарища, доли инвесторов по результатам реализации инвестиционного контракта подлежат распределению только после выделения доли Уро РАН; квартиры на которые претендует РФ в лице УрО РАН, построены, существуют в натуре, что подтверждается техническим паспортом на здание. Также данный  апеллянт считает, что поскольку у УрО РАН возникают вещные права на созданные в результате совместной деятельности объекты, требования Теребенина Ю.А. подлежат судебной защите путем включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений. В отношении акта приема-передачи спорной квартиры от 10.05.2017 между ЖСК «Янтарь-2» и Теребенина Ю.А. апеллянт 

УрО РАН указывает, что данный акт подписан после введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, вопреки  принятым определением от 04.04.2017, обеспечительным мерам , что влечет ничтожность сделки по передаче имущества ; ЖСК «Янтарь-2»  не мог передать жилые помещения, на которые претендует истец, поскольку сам ими не владел по состоянию на 10.05.2017 и не владеет в настоящее время, поскольку помещения не могли быть переданы кооперативу ввиду отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; доказательств передачи должником кооперативу спорного помещения не представлено.

         Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в  Свердловской  области в своей  апелляционной жалобе доводы  апелляционной  жалобы УрО РАН поддерживает. Отмечает, что требования УрО РАН основаны на инвестиционном контракте от 15.11.2002, заключенном между УрО РАН и ООО «БСК-54», а также дополнительном соглашении № 1К от 10.09.2012 между УрО РАН и ООО «Кронверк».  Указанная  в  заявлении Теребенина Ю.А. квартира  входит в перечень квартир, содержащийся  как в протоколе о  распределении жилых  помещений  от  24.05.2013 , так  и  в  протоколе  от  16.10.2017 ,  подписанных  УрО РАН и ООО «Кронверк».

Теребенин Ю.А. согласно письменному отзыву против удовлетворения апелляционных жалоб возражает, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого определения. 

ЖСК «Янтарь-2» против удовлетворения апелляционных жалоб возражает, указывая на законность и обоснованность обжалуемого определения,  в письменном  отзыве просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения. 

Письменных отзывов на апелляционную жалобу от иных лиц, участвующих в деле до начала судебного заседания не поступило.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 21.10.2016 между ЖСК «Полесье» (кооператив) и Теребениным Юрием Алексеевичем (участник) заключён договор о порядке выплаты паевых взносов № ИЧ-196-400 , в соответствии с которым, участник денежными средствами и/или ценными бумагами участвует в приобретении и/или строительстве кооперативом жилого комплекса «Полесье-2» , посредством выплаты пая, а ЖСК использует внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом - в соответствии с уставом ЖСК .

По окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова-А.Вонсовского-Амундсена-Краснолесья, первый пусковой комплекс, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены ЖСК, а именно: 1-комнатную квартиру, строительный № 400, проектной площадью 48,37 кв.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом 0,5), расположенную на 7 этаже.

Согласно п. 3.3 договора характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами, приведена в приложении № 1 к настоящему договору, и изменению в одностороннем порядке участником не подлежит.

Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома - 1 квартал 2017 года.

Согласно п. 4.2 договора пай оплачивается Участником денежными средствами либо по соглашению сторон ценными бумагами, принадлежащими Участнику на праве собственности. Порядок внесения паевых взносов установлен Графиком выплаты пая, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. На момент подписания настоящего договора ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения, и составляет в соответствии с Графиком: 2 300 000 руб.

В силу п. 4.7 договора, если в указанный срок оплата не произведена, Правление Кооператива может принять решение о признании приема Участника в Кооператив несостоявшимся.

Между ЖСК «Янтарь-2» и ЖСК «Полесье» 15.02.2016 заключен агентский договор.

Заявитель выполнил своё обязательство надлежащим образом и в соответствии с условиями заключённого договора, что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса от 10.05.2017, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №89 от 17.10.2016 о внесении вступительного взноса в размере 8 000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №90 от 17.10.2016 о внесении паевого взноса в размере 2 300 000 руб.

В соответствии с Актом приёмки-передачи помещения от 10.05.2017, ЖСК передал, а участник принял помещение - квартира № 400, общей площадью 43.3 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по бульвару Академика Семихатова, д.18 в г. Екатеринбурге.

Акт подписан сторонами без возражений.

Заявителем также представлены документы и пояснения в отношении финансовой возможности оплаты спорной квартиры: часть суммы 700 000 руб. составили сбережения заявителя и его супруги с целью улучшения жилищных условий семьи, что подтверждается свидетельством о браке, справками НДФЛ в отношении заявителя и его супруги, копиями трудовой книжки; часть была заимствована у родственников, что подтверждается договором займа от 03.10.2016 и распиской, а также декларацией о доходах лица, выдавшего заем, и копиями выписки по банковскому счету.

Также представлены чеки по операции Сбербанк онлайн об оплате коммунальных услуг, платежных документ для внесения платы за коммунальные услуги и договор управления общим имуществом с ООО «ЭКО», что подтверждает факт проживания заявителя в спорной квартире.

С учетом указанных обстоятельств, заявитель Теребенин Ю.А.  просит о признании права собственности в объекте незавершенного строительства на 1-комнатную квартиру, строительный № 400, проектной площадью 48,37 кв.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом 0,5), расположенную на 7 этаже и об отмене в отношении нее обеспечительных мер.

ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» возражает против удовлетворения заявления Теребенина  Ю.А. о признании права собственности на указанную квартиру, приводя следующие обстоятельства.

Между ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и ООО «Балтийская строительная компания – 54» 15.11.2002 заключен инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского Сергея Васильевича – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге.

В соответствии с п. 4.1 инвестиционного контракта в федеральную собственность и на баланс УрО РАН подлежат передаче 15% общей жилой площади, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания(й) (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

10 сентября 2012 года между ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и ООО «Кронверк» подписано дополнительное соглашение № 1К к вышеуказанному инвестиционному контракту. В качестве предмета дополнительного соглашения указано строительство жилых домов шестой и восьмой очередей строительства жилого микрорайона, указанных в постановлении Главы Екатеринбурга № 3566 от 15.08.2012.

Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 3566 от 15.08.2012 предусмотрено, что шестая очередь предусматривает строительство жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными парковками на земельном участке площадью 18 057 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0404012:50; восьмая очередь – на земельном участке площадью 17 679 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0404012:48.

Вышеуказанным жилым домам присвоены адреса: № 18 по бульвару Академика Семихатова (6 очередь строительства), № 231 по улице Чкалова (8 очередь строительства) в г. Екатеринбурге.

24 мая 2013 года ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и ООО «Кронверк» подписали Протокол о распределении помещений шестой и восьмой очередей строительства, в соответствии с п. 1.1 которого ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» подлежат передаче 15% общей площади жилых помещений (квартир), а ООО «Кронверк» - 85% общей площади жилых помещений (квартир) и 100% общей площади нежилых помещений (в том числе площади машино-мест подземных автопарковок, магазинов).

31 июля 2015 года между указанными лицами было подписано дополнительное соглашение № 1 к Протоколу, в котором стороны конкретизировали жилые помещения, подлежащие передаче каждой из сторон, согласно которому Академии подлежали передаче 142 квартиры, расположенные в секциях 19.4, 19.5, 19.6, 19.7, 23.1, 23.2, 23.6, 23.7, в том числе однокомнатная квартира № 400 , площадью  48,47 кв.м. , расположенная на 7 этаже в 6 подъезде секции 19.6 (шестая очередь).

Признавая право собственности на спорную квартиру за Теребениным   Ю.А., суд первой инстанции исходил из положений ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). 

То обстоятельство , что спорная  квартира была  распределена должником и подлежала передаче УрО РАН, в связи с передачей последним под строительство земельного участка, не является достаточным аргументом против требований  Теребенина Ю.А.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав пояснения лиц, участвующих в процессе, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения в силу следующего.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве, Закон) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика) (п. 6 постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из материалов дела и данных суду пояснений, апелляционным судом установлено, что должник, ООО «Кронверк», в соответствии с п. 5.2.5 дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту от 10.09.2012 осуществлял функции генерального подрядчика, заказчика-застройщика, технологического и строительного инжиниринга в отношении объектов шестой и восьмой очереди строительства самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

Строительство осуществлялось за счет денежных средств привлекаемых ЖСК «Янтарь-2». 

В ноябре 2015 года ОО «Кронверк» полностью прекратил осуществление деятельности по строительству объектов и оставил строительную площадку. Единственным ответственным лицом за строительство осталось ЖСК, как лицо, привлекающее денежные средства граждан, в связи с чем, кооператив был вынужден в самостоятельном порядке закончить строительство, посредством заключения договоров подряда с третьими лицами. После завершения строительства жилые помещения передавались гражданам, участвующим в строительстве по актам приема-передачи. 

Согласно пояснениям представителя ЖСК «Янтарь-2» на данный момент дом готов к введению в эксплуатацию, получено заключение о соответствии построенного объекта строительным нормам и правилам. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Обзора практики разрешения судами споров , возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015) , требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Материалами дела подтверждено, что обязательства по договору о порядке выплаты паевых взносов № ИЧ-196-400 выполнены в полном объеме. Уплата паевого взноса осуществлялась за счет сбережений заявителя и его супруги, что подтверждается свидетельством о браке, справками НДФЛ в отношении заявителя и его супруги, копиями трудовых книжек,  копией  договора купли-продажи жилого  дома  и  земельного  участка  от  14.06.2014  ; часть денежных средств была заимствована у  Фотеева  Э.С. , что подтверждается договором займа от 03.10.2016 и распиской, а также  справкой о доходах лица, выдавшего заем, и копиями выписки по банковскому счету.

Также представлены чеки по операции Сбербанк онлайн об оплате коммунальных услуг, платежных документ для внесения платы за коммунальные услуги и договор управления общим имуществом с ООО «ЭКО», что подтверждает факт проживания заявителя в спорной квартире.

      Следовательно, выводы суда первой инстанции о том, что Теребенин Ю.А. при заключении договора № ИЧ-196-400  от 17.10.2016 действовал добросовестно, с целью реализации конституционных прав на жилище и улучшения жилищных условий его семьи, являются обоснованными.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам §7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 п. 1 ст. 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Довод о том, что спорная квартира была распределена должником и подлежала передаче УрО РАН, в связи с передачей последним под строительство земельного участка, не является достаточным аргументом против требований заявителя, поскольку само по себе неправомерное поведение должника не может быть поставлено в вину гражданину.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой  инстанции  о наличии оснований для признания права собственности на спорную квартиру за 

Теребениным  Ю.А.

При этом следует отметить, что данное решение не влечет нарушение прав УрО РАН, поскольку последний вправе предъявить соответствующие требования в рамках дела о банкротстве ООО «Кронверк». 

Утверждение о том, что передача квартиры Теребенину  Ю.А. по акту приема-передачи осуществлена вопреки наложенному судом в рамках дела о банкротстве ООО «Кронверк» запрету, не может быть принято во внимание, поскольку принятые судом обеспечительные меры на действия ЖСК не распространялись. 

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах , не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены определения суда от 26.09.2018, предусмотренных ст. 270 АПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено. В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

При подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение уплата государственной пошлины налоговым законодательством не предусмотрена.

Руководствуясь статьями  110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражный суд Свердловской области от 26 сентября 2018 года по делу № А60-29987/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

В.И. Мартемьянов 

 

Судьи

Т.Ю. Плахова 

 

О.Н. Чепурченко