АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 июля 2019 года

 

Дело № А33-13630/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Красноярская буровая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

по встречному исковому заявлению акционерного общества "Красноярская буровая компания"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о расторжении договора,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности 20.05.2019;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Красноярская буровая компания" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2014 в сумме 1 260 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.05.2019 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 06.06.2019.

04.06.2019 от ответчика поступило встречное исковое заявление, в соответствии с которым просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенного от 01.11.2014 с 19.12.2018.

Определением от 06.06.2019, в соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято встречное исковое заявление акционерного общества «Красноярская буровая компания» для рассмотрения совместно с первоначальным иском. Судебное разбирательство по делу отложено до 05.07.2019.

Представитель ответчика в судебное заседание 05.07.2019 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика поступило ходатайство о вызове свидетелей (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) с целью подтверждения факта отключения электроэнергии.

Истец возразил в отношении удовлетворения ходатайства о вызове свидетелей.

Из статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда. Суд самостоятельно определяет, какие доказательства имеют отношение к рассматриваемому делу, и оценивает их в совокупности с позиций относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае суд не усмотрел установленных процессуальным законодательством оснований для удовлетворения вышеназванного ходатайства ответчика, в связи с чем, пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика вызове свидетелей.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 01.11.2014, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором недвижимое имущество (далее - Объект), а арендатор обязуется своевременно вносить предусмотренную договором арендную плату и иные платежи, и возвратить объект арендодателю но истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Согласно пункту 2.1. договора, объектом по договору является недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 873,70 кв.м., находящиеся на первом и втором этаже нежилого мания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб-гора, д. 10. согласно приложениям № 1. 2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Объект предоставляется арендатору для использования в качестве помещений для межсменного отдыха работников арендатора (пункт 2.2. договора).

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 2.1. договора, изложен в следующей редакции: объектом аренды по договору является недвижимое имущество - нежилые помещения обшей площадью 470.00 кв.м., находящиеся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб-Гора, д. 10, согласно приложению № 3 к договору, являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.11.2014 (пункт 1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции: договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не требует расторжения договора при истечении его действия, то считается, что действие договора пролонгируется на новый срок, то есть на 11 месяцев.

Пунктом 3.1.1. договора установлено, что размер ежемесячной платы за аренду объекта по договору составляет 300 000 руб., без учета НДС. В случае использования арендатором объекта неполный месяц, размер платы за аренду объекта определяется по фактическому количеству дней аренды. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего отчетному, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Отчетным месяцем считается календарный месяц аренды объекта (пункт 3.1.2. договора).

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 3.1.1. договора изложен в следующей редакции: размер ежемесячной платы за аренду объекта по договору с 01 января 2016 года составляет 180 000 руб., без НДС 18 %. при соблюдении сроков и порядка ее оплаты. В случае однократного нарушения сроков и порядка внесения арендной платы ее размер определяется в 210 000 руб.

Пунктом 7.1., в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2015 № 3, установлено, что договор прекращает свое действие: по соглашению сторон; при одностороннем отказе арендодателя от исполнения условий договора без обращения в суд, в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору и настоящему дополнительному соглашению, в том числе в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы более 5 дней, при этом договор прекращает свое действие по истечении 3 дней с момента получения арендатором соответствующего письменного уведомления арендодателя, при отказе от его исполнения в соответствии с п. 7.2. настоящего договора, по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

Договор может быть расторгнут арендатором в соответствии с действующим законодательством РФ при условии уведомления арендодателя не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении арендуемого объект (пункт 7.3. договора).

За период с июля 2018 года по декабрь 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 260 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 28.12.2018 (получена ответчиком 22.01.2019) об оплате задолженности.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 1 260 000 руб. долга.

 

Ответчик заявил встречное исковое требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014 с 19.12.2018, ссылаясь на то, что акционерным обществом "Красноярская буровая компания" установлено, что в период с 10.11.2018 по 14.11.2018 электроэнергия в помещении для межсменного отдыха сотрудников АО «КБК» расположенного на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб-Гора, д. 10 была отключена ИП ФИО1 В последующем, в период с 14.11.2018 по 17.11.2018 в результате показаний работников АО «КБК» находившихся в помещении для межсменного отдыха установлено, что ИП ФИО1 включая свет в помещении межсменного отдыха угрожал работникам тем, что отключит электроэнергию если кто либо выйдет на работу. Акционерным обществом "Красноярская буровая компания" в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направлено уведомлением от 19.11.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения с 19.12.2018. Ответчик просил истца 19.12.2018 направить представителя для подписания акта приема-передачи помещения. Уведомление от 19.12.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения направлено истцу 19.11.2018 по следующим адресам: 

<

...> 

<

...> «б» кв. 15, возвращено почтой, в связи с истечением срока хранения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.11.2014 (пункт 1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции: договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не требует расторжения договора при истечении его действия, то считается, что действие договора пролонгируется на новый срок, то есть на 11 месяцев.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив условия пункта 1.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

Пунктом 7.3. договора стороны установили, что договор может быть расторгнут арендатором в соответствии с действующим законодательством РФ при условии уведомления арендодателя не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении арендуемого объект.

Оценив условия пункта 7.3 договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договором предоставлено арендатору право на одностороннее расторжение договора.

Судом установлено, что акционерным обществом "Красноярская буровая компания" в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направлено уведомление от 19.11.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения с 19.12.2018. Ответчик просил истца 19.12.2018 направить представителя для подписания акта приема-передачи помещения. Уведомление от 19.11.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения направлено истцу 19.11.2018 и 20.11.2018 по следующим адресам: 

<

...> «б» кв. 15 и 

<

...> соответственно, возвращено почтой в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с указанными разъяснениями бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Акционерным обществом "Красноярская буровая компания" в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие направление ответчику по всем известным адресам уведомлений, в которых истец отказался от исполнения договора и потребовал направить представителя для подписания акта приема-передачи помещения. Согласно почтовым конвертам, почтовые отправления были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, суд пришел к выводу, что договор аренды от 01.11.2014 фактически расторгнут 19.12.2018.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска о расторжения договора аренды от 01.11.2014.

При этом довод ответчика о том, что в период с 10.11.2018 по 14.11.2018 электроэнергия в помещении для межсменного отдыха сотрудников АО «КБК» расположенного на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб-Гора, д. 10 была отключена именно истцом, является необоснованным, поскольку не подтвержден материалами дела. Каких-либо документов, непосредственно подтверждающих, что отключение именно истцом подачи электроэнергии происходило именно в указанные даты, в материалы дела не представлено. За составлением актов об отключении электроэнергии ответчик в уполномоченные органы не обращался.

За период с июля 2018 года по декабрь 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 260 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

При проверке расчета суммы задолженности, суд пришел к выводу, что поскольку договор фактически расторгнут 19.12.2018, принимая во внимание пункт 37 информационного письма ВАС РФ N 66 от 11.01.2002, истец необоснованно включил в период суммы задолженности арендную плату за период с 19.12.2018 по 31.12.2019, в связи с чем, верный расчет задолженность по арендным платежам составляет 1 171 935 руб. 48 коп.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере 1 171 935 руб. 48 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 25 600 руб.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 31 200 руб. платежным поручениям от 27.11.2018 № 82 на сумму 19 800 руб. и от 14.01.2019 № 1 на сумму 11 400 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 23 811 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 27.11.2018 № 82 в сумме 5 600 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская буровая компания» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 195 746 руб. 48 коп., из них: 1 171 935 руб. 48 коп. долга, 23 811 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Во встречном иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 5 600 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 27.11.2018.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова