Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

город  Пенза                                                                 Дело № А49-4610/2021  « 28 » июля 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения

при участии в заседании

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 13.01.2021 г.)

установил:

Товарищество собственников жилья «Железнодорожник» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» об урегулировании разногласий, возникших при  заключении договора теплоснабжения № ПФ-34-101-6669-ЦЗ от 01.02.2021, и просит  принять приложение № 3 к указанному договору теплоснабжения в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей является внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза. Границей ответственности сторон за эксплуатацию тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок является внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза», на основании ст. ст. 12, 421, 422, 445, 450, ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» Гражданского кодекса Российской Федерации, п.8 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 № 491.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалы дела ответчиком представлен письменный отзыв на иск, в котором он указывает, что договор истцом подписан с протоколом разногласий. Ответчиком подготовлен протокол согласования разногласий и направлен истцу, который он получил 02.06.2021. Однако, до настоящего времени им не рассмотрен, мотивированных возражений ответчику не направлено. Неурегулированными остались условия о планируемом объеме потребления энергетических ресурсов (Приложение № 2) и о разграничении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3). ПАО «Т Плюс» не согласно с предложенной истцом редакцией приложений протокола разногласий по Приложению № 2 и № 3. Ссылаясь на п.10 Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр ответчик указывает, что при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в порядке определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденном приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008 г. № 325. В связи с чем, ответчик считает, что отказ истца от подписания протокола согласования разногласий в редакции ответчика не основан на нормах действующего законодательства. Ссылаясь на пункт 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении», ответчик указывает, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 определены понятия: границы балансовой принадлежности как линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; границы эксплуатационной ответственности как линии раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемой соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемой по границе балансовой принадлежности. Как указывает ответчик согласно ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 27.10.2012 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», п. 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании. Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей. Участок тепловых сетей, идущий от ЦТП-332 до жилого дома истца не принадлежит на праве собственности, аренды или ином установленном законном основании ПАО «Т Плюс». Также ПАО «Т Плюс» не определено в качестве организации, отвечающей за эксплуатацию данных сетей. В соответствии с частью 6 ст. 15 Закона № 190-ФЗ орган местного самоуправления обязан обеспечить проверку объекта на предмет его состояния и обратиться за постановкой его на учет как бесхозяйного объекта, и до даты регистрации права собственности на бесхозяйный объект теплоснабжения орган местного самоуправления организует содержание и обслуживание такого объекта теплоснабжения. Применительно к теплоснабжению действуют следующие специальные нормы: до момента регистрации права собственности на бесхозяйные тепловые сети орган местного самоуправления обязан в течение 30 дней с даты выявления таких сетей выявить теплоснабжающую организацию, которая должна обслуживать сети, и, соответственно, включить расходы по обслуживанию бесхозяйных сетей в тарифы соответствующей организации. Из вышеприведенных норм (по мнению ответчика) следует, что ПАО «Т Плюс» как теплоснабжающая организация не имеет правовых оснований для принятия участка сетей от ЦТП-332 до жилого дома по ул. Тернопольская, 7 в зону своей эксплуатационной ответственности. Так как у ПАО «Т Плюс» отсутствуют правоустанавливающие документы на участок спорных тепловых сетей, ответчик не имеет возможности зарегистрировать данные сети и получить лицензию Ростехнадзора на эксплуатацию данного объекта. В отсутствие лицензии эксплуатация тепловых сетей недопустима. Таким образом, без наличия доказательств принадлежности спорных сетей ответчику, либо доказательств назначения ответчика эксплуатирующей их организацией предлагаемая истцом формулировка Приложения № 3 не соответствует действующему законодательству. На основании вышеизложенного, Приложение № 2 и Приложение № 3 к договору не могут быть приняты в редакции, предложенной истцом по протоколу разногласий. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Истец - Товарищество собственников жилья «Железнодорожник» осуществляет управление многоквартирным домом № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза.

Подача теплоэнергии в жилой дом осуществляется через участок теплосети, идущий от ЦТП-332 до стены многоквартирного жилого дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза. Данный участок сети технологически присоединен к производственно-технологическому комплексу - тепловым сетям, которые находятся в собственности ответчика - ПАО «Т Плюс». 

С целью оформления договорных отношений по обеспечению тепловой энергией и горячей водой собственников помещений указанного многоквартирного дома, ПАО «Т Плюс» письмом от 29.03.2021 года направило в адрес ТСЖ «Железнодорожник» проект договора теплоснабжения № ПФ-34-101-6669-ЦЗ (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) с приложениями № 1-10.

Договор теплоснабжения подписан ТСЖ «Железнодорожник» с протоколом разногласий по Приложениям № 2 и № 3.

ПАО «Т Плюс» известило истца об отклонении протокола разногласий и направило в адрес истца протокол согласования разногласий, полученный им -02.06.2021.

Поскольку при заключении договора теплоснабжения между сторонами возникли разногласия и в порядке урегулирования разногласий стороны к соглашению не пришли, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В данном случае сторонами полностью соблюдена процедура, предусмотренная п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ: направление оферты ответчиком, направление протокола разногласий к проекту договора истцом, отклонение протокола разногласий ответчиком. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает наличие между сторонами  преддоговорного спора.

Неурегулированными являются разногласия по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в отношении тепловых сетей. Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторонами не  согласованы. 

Согласно редакции, предложенной истцом, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон устанавливается граница балансовой принадлежности сторон по внешней стене многоквартирного дома 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза. Границей ответственности сторон за эксплуатацию тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок является внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза.

По мнению ответчика, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон устанавливается граница балансовой принадлежности сторон - внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза, при этом остальной участок тепловых сетей от ЦТП-332 до внешней стены многоквартирного дома  не имеет эксплуатирующую организацию, поскольку не принадлежит на праве собственности или ином виде права ПАО «Т Плюс».

Суд не может согласиться с данной редакцией ответчика исходя из следующего.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии регулируются Федеральным законом от 27. 07. 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08. 2012 года № 808.

  Поскольку целью заключения договора теплоснабжения № ПФ-34-6669-ЦЗ от 01.02.2021 является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, то к правоотношениям сторон подлежат применению Жилищный кодекс РФ, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006 года № 491, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011 года № 354.

Снабжение тепловой энергией через присоединенную сеть осуществляется на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539-548 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В соответствии с п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. 

В силу п. 16 Правил № 124, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

Существенные условия договора теплоснабжения установлены Правилами № 808, в соответствии с п. 21 которых к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В соответствии с положением п. 21 Правил №3 54 договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора теплоснабжения.

Согласно абзацу 4 п. 2 Правил № 808 границей балансовой принадлежности  является линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности (абзац 5 п. 2 Правил № 808). 

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (п. 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04. 2012 года № 307).

Под актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон понимается документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок (абз. 3 п. 2 Правил № 808).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

На основании пунктов 2. 5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 15. 12. 2009 года № 14801/08, по смыслу указанных выше норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 8 Правил № 491).

Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети теплоснабжения, расположенные за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников многоквартирного дома. 

Арбитражным судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская г. Пензе не принимали в состав общего имущества участок теплосети от внешней стены МКД до ЦТП-332. 

Следовательно, тепловые сети, которые находятся за пределами внешних границ стен жилого дома № 7 по ул. Тернопольская г. Пензы являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорного участка сетей в состав общего имущества МКД, учитывая, что истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей является внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пензе. 

При этом, предложенная ответчиком редакция не соответствуют положениям абзаца 5 п. 2 Правил № 808 не согласуется с балансовым принципом распределения ответственности участников, задействованных в процессе теплоснабжения, и не способствует достижению баланса интересов сторон и стабильности (эффективности) самого процесса теплоснабжения.

Согласно абз. 5 п. 2 Правил № 808 граница эксплуатационной ответственности, представляющая  собой линию раздела элементов систем энергоснабжения по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов систем энергоснабжения, устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Стороны согласия относительно границы эксплуатационной ответственности не достигли.

Следовательно, граница эксплуатационной ответственности подлежит установлению по правилам абз. 5 п. 2  Правил № 808, то есть по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пензе.

Довод ответчика о том, что ПАО «Т Плюс» не является собственником участка тепловой сети от ЦТП-332 до многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская, в связи с чем, этот  участок сети не входит в зону его эксплуатационной ответственности, не является обстоятельством, позволяющим установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в по внешней стене ЦТП-332, поскольку нахождение спорного участка сетей не в собственности обеих сторон не накладывает обязательств по эксплуатации этого участка сети на абонента. 

Кроме того, из представленной в материалы дела схемы теплоснабжения следует, что спорный участок тепловой сети от ЦТП-332 до многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская г. Пенза технологически присоединен к технологическому комплексу – тепловым сетям, являющемуся собственностью ПАО «Т Плюс». 

В силу п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно п. 5 ст. 2 Закона о теплоснабжении тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. 

В соответствии с п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что тепловые сети представляют собой единый линейный объект и выступают как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такие сети представляют собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно ст. 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Как указано в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23. 06. 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно ст. 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты).

Согласно ст. 133.1 ГК РФ части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого объекта вещных прав не является самостоятельным объектом недвижимости в гражданском обороте  и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Поскольку участок тепловой сети от ЦТП-332 до многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская г. Пенза технологически присоединен к принадлежащему ответчику технологическому комплексу – тепловым сетям, и объединен с ним единым назначением - передачей тепловой энергии от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок многоквартирного дома, раздел в натуре спорной тепловой сети и технологического комплекса – тепловых сетей невозможен без изменения назначения, арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 133, 133.1 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о том, что спорный участок сети не является самостоятельным объектом недвижимости, а является составной частью принадлежащего ПАО «Т Плюс» недвижимого комплекса – тепловых сетей, которые совместно со спорным участком теплосети является неделимой вещью. 

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая нормативный порядок определения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, а так же исходя из того, что участок тепловой сети от ЦТП-332 до многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская г. Пенза не является самостоятельным объектом недвижимости, а является составной частью принадлежащего ПАО «Т Плюс» недвижимого комплекса – тепловых сетей, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Железнодорожник» подлежат удовлетворению, в связи с чем, приложение № 3 к договору теплоснабжения № ПФ-34-101-6669-ЦЗ от 01.02.2021 года в части акта разграничения границ балансовой принадлежности сетей и акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон подлежит изложению в редакции истца, а именно: «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей является внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза. Границей ответственности сторон за эксплуатацию тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок является внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза».

На основании изложенного, исковые требования удовлетворить полностью.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» удовлетворить, расходы по госпошлины отнести на ответчика. 

Принять приложение № 3 к договору теплоснабжения № ПФ-34-101-6669-ЦЗ от 01.02.2021, в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей является внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза. Границей ответственности сторон за эксплуатацию тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок является внешняя стена многоквартирного дома № 7 по ул. Тернопольская в г. Пенза» 

Взыскать с Публичного акционерного обществу «Т Плюс» в пользу Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                       З.Н. Павлова