Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11031/2018

г. Хабаровск

10 сентября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Серышева 88» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680021, 

<

...>)

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>) 

о взыскании 114 654 руб. 38 коп.

Товарищество собственников жилья «Серышева 88» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» о взыскании основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 114 654 руб. 38 коп. за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковое требование удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых оно основано, указал на то, что истец управляет общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возникновение у ответчика  долга в размере 114  654 руб. 38 коп. за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012.

Ответчик акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» исковое требование не признало, в качестве возражений указало на то, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании основного долга за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012 в связи с пропуском истцом срока исковой  давности. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с протоколом от 16.01.2012 б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 88 по адресу ул. Серышева в г. Хабаровске, проведённого в форме заочного голосования, является товарищество собственников жилья «Серышева 88».

В соответствии с протоколом от 22.12.2012 б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 88 по адресу ул. Серышева в г. Хабаровске, проведённого в форме заочного голосования, утвержден размер обязательных платежей собственников нежилых помещений в периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012 в размере 28,47 руб./кв.м в месяц.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 17.07.2018 № КУВИ-001/2018-4309302 АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником нежилого функционального помещения 0 (1-15,49-51),  с 25 мая 2005.

Площадь функционального помещения, расположенного в цокольном этаже МКД № 88 по ул. Серышева, в г. Хабаровске -  250,50 кв.м, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 17.07.2018 № КУВИ-001/2018-4309398 АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» являлся собственником нежилого функционального помещения I (13-27),  с 25 мая 2005 по 17.08.2015.

Площадь функционального помещения, расположенного на первом этаже МКД № 88 по ул. Серышева, в г. Хабаровске -  252,90 кв.м, что не оспаривается ответчиком.

    Из искового заявления следует, что  ООО «Наше дело» и ООО «Ольга» на основании договоров аренды объектов нежилого фонда, заключенных с ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в спорные периоды (с 01.05.2012 по 31.12.2012), являлись пользователями нежилых помещений (1-5, 49-51) и 1 (13-27) в обслуживаемом доме. 

     21.01.2013 между ТСЖ «Серышева 88» и ООО «Наше дело», ООО «Ольга» (пользователи) заключены договоры долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества зданий № 8, 7 соответственно.

     В соответствии с указанными договорами ТСЖ обязалось оказывать услуги по управлению, обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 88 по ул. Серышева, а ООО «Наше дело», ООО «Ольга» обязались принимать долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества путем оплат.

     В пункте 5.1. договоров указано, что ввиду того, что управляющий фактически приступил к выполнению обязанностей с 01.05.2012, условия по оплате услуг применяются к отношениям сторон с указанной в данном пункте даты в размере установленном решением общего собрания 2012 (протоколы собрания от 16.01.2012, от 22.12.2012), тариф на содержание и ремонт общедомового имущества 28,47 руб./кв. м, сумма оплаты за 2012 на содержание и ремонт общедомового имущества МКД составляет 57 053 руб. 88 коп., 57 600 руб. 50 коп. соответственно.

    Указанными пунктами пользователям предписано погасить заложенность за период с 01.05.2012 г. по 31.12.2012 г. в течение 2013.

    В соответствии с пунктами 8.1. срок действия договоров - с 01.05.2012 по 31.12.2013.

     В феврале 2014 ООО «Ольга» реорганизовано путем присоединения к ООО «Наше дело». 

     ТСЖ «Серышева, 88» произвело расчет задолженности ООО «Наше дело» за спорный периоды с учетом задолженности ООО «Ольга» на основании договоров от 21.01.2013 № 7, № 8.     По расчетам ТСЖ задолженность ООО «Наше дело», с учетом задолженности ООО «Ольга», за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012 составила 114 654 руб. 38 коп.

    ООО «Наше дело» не удовлетворило претензии ТСЖ «Серышева, 88».

    ТСЖ «Серышева, 88» обратилось в арбитражный суд с исковым требованием.

     Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19 августа 2016 по делу № А73-8708/2016, вступившим в законную силу 19 октября 2016 Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Серышева, 88» к обществу с ограниченной ответственностью «Наше дело» о взыскании основного долга в размере 114 654 руб. 38 коп., составляющих расходы на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012 на основании договоров от 21.01.2013 № 7, 8, неустойки  в размере 114 000 руб. за просрочку оплаты в периоды с 01.01.2014  по 10.06.2016, всего 228 654 руб. 38 коп. отказано со ссылкой на статью 210 Гражданского кодекса РФ.

     Истцом ответчику 18 .05.2018 направлена претензия № 282 о погашении основного долга в размере 114 654 руб. 38 коп. за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012.

     18.05.2018 истцом ответчику направлены счета за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012 всего на сумму 114 654 руб. 40 коп.

     Ответчиком истцу направлен ответ на претензию от 23.05.2018 № 1686/10-13 с отказом от оплаты основного долга, со ссылкой на договоры аренды от 21.01.2013 № 7, № 8.

     По расчетам ТСЖ задолженность АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» за период с 01.05.2012 г. по 31.12.2012 г. составила 114 654 руб. 38 коп.

Истцом произведен расчет основного долга акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»  в размере 114 654 руб. 38 коп. за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012 (8 месяце), с учетом тарифа 28,47 руб./кв.м в месяц, площади помещений 250,5 м2+252,9 м2=503,4 м2, составляет 114 654 руб. 38 коп.

В связи с невнесением ответчиком платы  за содержание и ремонт многоквартирного дома истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.      

    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Довод ответчика о том, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании основного долга за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012 в связи с пропуском истцом срока исковой  давности, судом не принимается по следующим основаниям.

Из содержания пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Решением от 19.08.2016 по делу № А73-8708/2016 товариществу собственников жилья «Серышева 88» отказано в исковых требованиях.

Из Постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016 следует, что товарищество собственников жилья «Серышева 88», не согласившись с решением от 19.08.2016 по делу А73-8708/2016, обратилось с апелляционной жалобой.

Постановлением  Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016 решение  от 19.08.2016 по делу № А73-8708/2016 оставлено без изменения.

Из Постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.02.2017 следует, что товарищество собственников жилья «Серышева 88», не согласившись с решением от 19.08.2016 по делу А73-8708/2016, Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016  обратилось с кассационной жалобой.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.02.2017 решение  от 19.08.2016 по делу № А73-8708/2016, Постановление  Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016  оставлены без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 07.06.2017 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации.

Таким образом, решение  от 19.08.2016 по делу № А73-8708/2016 вступило в законную силу на основании Постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016.

Истец обратился с исковым заявлением к  акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 06.07.2018, то есть в период срока исковой давности.   

Исковое требование о взыскании основного долга с акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в размере 114 654 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья «Серышева 88» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680021, 

<

...>) основной долг в размере 114  654  руб.  38 коп. за периоды с 01.05.2012 по 31.12.2012. 

     Взыскать с акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья «Серышева 88» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680021, 

<

...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 440 руб.

     Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

     Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

     Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая