АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-7173/2018

г. Петропавловск-Камчатский

03 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М., при ведении  протокола  судебного  заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

краевому государственному бюджетному учреждению «Спортивная школа по футболу» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании  задолженности по договорам аренды земельного участка в сумме 1 420 265 руб. 46 коп.

при участии:

от истца:

ФИО2– представитель по доверенности от 09.01.2018 № 1 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

ФИО3–  представитель по доверенности б/н от 03.12.2018 (сроком по 31.03.2019), 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее – заявитель, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к краевому государственному бюджетному учреждению «Спортивная школа по футболу» (далее – КГБУ «Спортивная школа по футболу», Учреждение, ответчик) с заявлением о взыскании задолженности в размере 1 420 265 руб. 46 коп., в том числе: по договору аренды от 15.08.2012 № 02/12-К долг по арендной плате за период с 18.07.2012 по 06.11.2012 в размере 137 591 руб. 61 коп.; по договору аренды от 15.08.2012 № 04/12-К долг по арендной плате за период с 18.07.2012 по 06.11.2012 в размере 967 413 руб. 01 коп.; по договору аренды от 15.08.2012  № 05/12-К долг по арендной плате за период с 18.07.2012 по 06.11.2012 в размере 315 260 руб. 84 коп.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 314 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик до начала предварительного судебного заседания направил в суд отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования истца не признал. 

Суд, с учетом мнения представителей сторон, признал дело подготовленным к рассмотрению по существу,  перешел к рассмотрению дела по существу в судебном  заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

 В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции по делу. 

 Представитель ответчика заявил о пропуске истцом  срока исковой давности. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд становил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Губернатора Камчатского края от 01.08.2012 № 826-Р, между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее – Арендодатель) и государственным унитарным предприятием Камчатского края «Спартак» (далее - Арендатор) 15.08.2012 заключен договор аренды земельного участка №02/12-К (далее – договор) с кадастровым номером 41:01:0010122:553 местоположение границ участка: 

<

...> площадь участка 5 057 кв.м. 

В соответствии с Распоряжением Правительства Камчатского края от 20.08.2012 №330-РГ1 ГУП КК «Спартак» реорганизовано путем преобразования в Краевое государственное бюджетное учреждение «Стадион «Спартак» (далее - КГБУ «Стадион «Спартак»).

В дальнейшем КГБУ «Стадион «Спартак» было реорганизовано путем присоединения к краевому государственному бюджетному учреждению «Спортивная школа по футболу». 

В соответствии с пунктом 1.3 договора настоящий договор заключен с 18.07.2012 до 17.07.2061.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора аренды 02/12-К от 15.08.2012 размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально, равными частями не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

Соглашением от 20.03.2013 договор аренды №02/12-К расторгнут с 10.12.2012.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендном платы за период с 18.07.2012 по 06.11.2012 образовалась задолженность в размере 137 591 руб. 61 коп.

На основании Распоряжения Губернатора Камчатского края от 01.08.2012 № 826-Р, между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее – Арендодатель) и государственным унитарным предприятием Камчатского края «Спартак» (далее - Арендатор) 15.08.2012 заключен договор аренды земельного участка №04/12-К (далее – договор) с кадастровым номером 41:01:0010122:550 местоположение границ участка: 

<

...> площадь участка 35 556 кв.м.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора аренды 04/12-К от 15.08.2012 размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально, равными частями не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 1.3 договора настоящий договор заключен с 18.07.2012 до 17.07.2061.

Соглашением от 20.03.2013 договор аренды № 04/12-К расторгнут с 10.12.2012.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы за период с 18.07.2012 по 06.11.2012 образовалась задолженность  в размере 967 413 руб. 01 коп.

 На основании Распоряжения Губернатора Камчатского края от 01.08.2012 №826-Р, между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее – Арендодатель) и государственным унитарным предприятием Камчатского края «Спартак» (далее - Арендатор) 15.08.2012 заключен договор аренды земельного участка № 05/12-К (далее – договор) с кадастровым номером 41:01:0010122:552 местоположение границ участка: 

<

...> площадь участка 11 587 кв.м.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора аренды 05/12-К от 15.08.2012 размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально, равными частями не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 1.3 договора настоящий договор заключен с 18.07.2012 до 17.07.2061.

Соглашением от 20.03.2013 договор аренды расторгнут с 10.12.2012.

Министерством в адрес Арендатора направлено требование о погашении задолженности (копия письма 06.07.2017 № 07/ОД/1989-01-07) и предложено погасить задолженность по вышеуказанным договорам в добровольном порядке. В данном уведомлении Учреждение извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельными участками по договорам от 15.08.2012 № 02/12-К, № 04/12-К, № 05/12-К подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по договорам от 15.08.2012 № 02/12-К, от 15.08.2012 № 04/12-К, от 15.08.2012 № 05/12-К за 18.07.2012 по 06.11.2012 у ответчика образовалась задолженность в сумме 1 420 265 руб. 46 коп.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с 18.07.2012 по 06.11.2012 за несвоевременную уплату арендных платежей, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года                        со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных                         с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно                        по каждому просроченному платежу.

С учетом даты обращения Управления архитектуры в суд с заявленными требованиями (07.11.2018), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям за период с 18.07.2012 по 06.11.2012.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований  о взыскании задолженности с краевого государственного бюджетного учреждения «Спортивная школа по футболу» в размере 1 420 265 руб. 46 коп., по договору от 15.08.2012  № 02/12-К, от 15.08.2012  № 04/12-К, от 15.08.2012 № 05/12-К, суд считает необходимым отказать. 

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление архитектуры от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                        А.М. Сакун