АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13948/22

21 июля 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2022 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Украинцевой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен.

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил, что КИЗО АР обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «СПЕЦСТРОЙ» об обязании устранить недостатки работ, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации жилых помещений, строительство которых осуществлялось в рамках исполнения договора № Ф.2017.119294 (муниципальный контракт) долевого участия в строительстве от 21.04.2017; договора № Ф.2017.394620 (муниципальный контракт) долевого участия в строительстве от 12.09.2017; договора № Ф.2017.119298 (муниципальный контракт) долевого участия в строительстве от 21.04.2017; договора № Ф.2017.119289 (муниципальный контракт), долевого участия в строительстве от 21.04.2017; договора № Ф.2017.119291 (муниципальный контракт), долевого участия в строительстве от 21.04.2017, расположенных в четырехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская, ул. Металлургов,  а именно:

-над квартирой №50 устранить намокание на потолке в кухне, в районе вытяжки, вследствии неисправности кровли, выполнить ремонт кровли.

-в квартире №51 устранить протекание на потолке возле дымохода в кухне, а также трещину в стене под подоконником на кухне.

-в квартире №53 устранить трещину в стене под подоконником на кухне и жилой квартире.

-в квартире №54 устранить трещину в стене под подоконником в жилой комнате.

-над квартирой №56 устранить протекание на потолке возле дымохода в кухне, вследствии неисправности кровли, выполнить ремонт кровли .

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явился. Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.

Ответчиком иск не оспорен, требования арбитражного суда, указанные в определениях от 29.04.2022 и 26.05.2022 не выполнены, отзыв на исковое заявление, основанный на нормах права и фактических обстоятельствах, в материалы дела не представлен.

Изучив материалы дела, суд установил, что между Администрацией Аксайского района Ростовской области (заказчиком) и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (застройщиком) заключены договоры № Ф.2017.119294 (муниципальный контракт) долевого участия в строительстве от 21.04.2017; № Ф.2017.394620 (муниципальный контракт) долевого участия в строительстве от 12.09.2017; № Ф.2017.119298 (муниципальный контракт) долевого участия в строительстве от 21.04.2017; № Ф.2017.119289 (муниципальный контракт), долевого участия в строительстве от 21.04.2017; № Ф.2017.119291 (муниципальный контракт), долевого участия в строительстве от 21.04.2017, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в срок, в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором, своими силами с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, и после подписания разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность заказчику в указанном жилом доме объект долевого строительства (жилое помещение-квартиру), а заказчик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектами долевого строительства по спорным договорам являются квартиры № 50, 51, 53, 54 и 56, расположенные в четырехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская, ул. Металлургов, 1. 

Согласно пункту 8.1 договоров, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, ели такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Спорные объекты долевого строительства приняты участником долевого строительства от застройщика по передаточным актам от 31.01.2018 (л.д. 65-74).

Согласно Устава, МКУ АР «Служба эксплуатации» обязана проводить проверки технического состояния жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» и приобретенных для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Специалистами МКУ АР «Служба эксплуатации» в период с декабря 2020г. по февраль 2021г. был произведен смотр технического состояния жилых помещений, расположенных по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская, ул. Металлургов, 1, кв. №38,47,50,51,53,54,56.

В результате произведенного осмотра ООО «Спецстрой» были даны рекомендации о выявлении причин и проведении ряда работ для устранения последствий выявленных нарушений с проведением косметического ремонта в срок до 16.03.2021 г., обнаруженных в пределах гарантийного срока на объекты долевого строительства.

13.04.2021г. ООО «Спецстрой» был дан ответ в адрес МКУ АР «Служба эксплуатации» об устранении выявленных нарушений в срок до 15.05.2021 г.

17.05.2021г. на момент осмотра специалистами МКУ «Служба эксплуатации» было установлено, что нарушения по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская, ул. Металлургов, 1, кв. №38,47,50,51,53,54,56 не устранены.

Предъявленные МКУ АР «Служба эксплуатации» Ответчику претензии от 10.03.2021г. №244, от 09.04.2021г. №347, от 17.05.2021г. №438 об устранении недостатков, оставлены им до настоящего времени без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суда с настоящим исковым заявлением.

Суд, рассмотрев исковое заявление, считает, что требование истца об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ подлежит удовлетворению, поскольку, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правилами, установленными статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Заказчик вправе предъявить требования, в отношении недостатков результата работы, обнаруженных в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с подпунктом 3.1.4 пункта 3.1 договора застройщик обязался нести ответственность на протяжении гарантийного срока за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателен, препятствующие нормальному использованию и эксплуатации объекта или их отдельных элементов. Гарантийный срок для объектов составляет пять лет со дня его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Спорные объекты долевого строительства приняты участником долевого строительства от застройщика по передаточным актам от 31.01.2018, с претензией к качеству выполненных работ истец обратился к ответчику 10.03.2021, 09.04.2021 и 17.05.2021, а с иском КИЗО АР обратилась 26.04.2022.

В силу статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность доказывания того, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента, возлагается на заказчика только в том случае, если недостатки обнаружены по истечении гарантийного срока. Исходя из такой правовой конструкции при обратной ситуации, т.е. при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока, бремя доказывания причин их возникновения возлагается на подрядчика.

Пунктом 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 г. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Согласно пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта.

Положения названных норм предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с этим истец представил в материалы дела договоры долевого участия в строительстве, передаточные акты, акты обследования, претензии с доказательства их направления ответчику. Ответчиком доказательств исполнения обязательств надлежащим образом – в полном объеме и в установленные сроки, в материалы дела представлено не было.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что ответчик обязан в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилых помещений в четырехэтажном многоквартирном жилом дома,  расположенном по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская, ул. Металлургов, 1,  путем совершения следующих действий:

-устранить над квартирой №50 намокание на потолке в кухне, в районе вытяжки, устранить причине намокания, 

-в квартире №51 устранить протекание на потолке возле дымохода в кухне, а также трещину в стене под подоконником на кухне; 

-в квартире №53 устранить трещину в стене под подоконником на кухне и жилой квартире;

-в квартире №54 устранить трещину в стене под подоконником в жилой комнате;

  - над квартирой №56 устранить протекание на потолке возле дымохода в кухне, устранить причине намокания. 

Исковое заявление в части взыскания штрафа, в размере 75 000 руб., начисленного в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, суд считает подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы в сумме 6 000 руб. относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района  удовлетворить.

          Обязать общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилых помещений в четырехэтажном многоквартирном жилом дома,  расположенном по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская, ул. Металлургов, 1,  путем совершения следующих действий:

устранить над квартирой №50 намокание на потолке в кухне, в районе вытяжки, устранить причине намокания, 

в квартире №51 устранить протекание на потолке возле дымохода в кухне, а также трещину в стене под подоконником на кухне; 

в квартире №53 устранить трещину в стене под подоконником на кухне и жилой квартире;

-в квартире №54 устранить трещину в стене под подоконником в жилой комнате;

  - над квартирой №56 устранить протекание на потолке возле дымохода в кухне, устранить причине намокания. 

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

          Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

           Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                     Украинцева Ю. В.