ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А14-19916/2021

город Воронеж

18» января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена  11 января 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2024 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

ФИО1,

судей

ФИО2, 

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

при участии:                      

от общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест»: ФИО5, представителя по доверенности №03 от 03.04.2023;

от общества с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус»: ФИО6, представителя по доверенности от 23.12.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.10.2023 по делу № А14-19916/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками: - с кадастровым номером 36:34:0105031:4960, площадью 103 198 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, - с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» (далее – ООО «ПромИнвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (далее – ООО «Праймтаргетрус», ответчик) об установлении сервитута для обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4878 и 36:34:0105031:4877 на условиях варианта 1 схема № 14 размер платы 87 935 руб. в год, вариант № 2 Схема №13, размер платы 98 493 руб. в год, вариант №3 Схема № 12, размер платы 255 238 руб. в год; об установлении сервитута для обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4904 и 36:34:0105031:4903 на условиях варианта 1 схема № 8 размер платы 171 341 руб. в год, вариант № 2 Схема №7, размер платы 183 801 руб. в год, вариант № 3 Схема № 9 размер платы 242 065 руб. в год; об установлении сервитута для обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4876 и зданию 36:34:0105031:1448 на условиях схемы № 18 размер платы 78 888 руб. в год (с учетом уточнения по результатам проведенной по делу судебной экспертизы).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.10.2023 в интересах ООО «ПромИнвест» установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельных участках: с кадастровым номером 36:34:0105031:9280, площадью 103 198 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ООО «Праймтаргетрус» для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4876 площадью 119 кв.м. по адресу: 

<

...> уч. 19 и расположенным на нем зданием (ГРП-газораспределительный пункт) с кадастровым номером 36:34:0105031:1448; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4877 площадью 1718 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, площадью 1085 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4903, площадью 2049 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4904 общей площадью 2049 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19, принадлежащим ООО «ПромИнвест», для обеспечения прохода, проезда к земельному участку и зданию в границах следующих координат (схемы 1,6,11,16 в заключении судебной экспертизы ):

Участок установления  сервитута площадью 685,6 кв.м на земельном участке с к.н. 36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4903

36:34:0105031:4903

Номер точки

Координаты

V

X

1

1305506,94

519494,20

2

1305507.59

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512.66

519480,38

7

1305509.72

519460,72

8

1305508.76

519454,31

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,33

519444,29

14

1305537,35

519450,99

15

1305541,53

519476,45

16

1305543,13

519480,89

17

1305546,13

519484,38

18

1305549,99

519487,43

19

1305553,71

519493,78

20

1305552,50

519494,83

21

1305548,61

519495,34

22

1305549,27

519499,25

23

1305555,14

519498,48

24

1305559,49

519494,73

25

1305553,46

519484,43

26

1305549,26

519481,11

27

1305547,09

519478,58

28

1305545,97

519475,41

29

1305541,96

519451,55

30

1305540,23

519441,19

31

1305532,83

519437,50

32

1305506,75

519441,47

33

1305504,39

519444,62

34

1305503,80

519448,29

35

1305508,18

519480,85

36

1305508,41

519484,56

37

1305508,16

519487,91

38

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 84 167 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат.

Участок установления сервитута площадью 461,7 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4904

1

1305506,94

519494,21

2

1305507,59

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512,66

519480,38

7

1305509,72

519460,72

8

1305508,76

519454,31

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,34

519444,29

14

1305537,35

519450,99

15

1305536,38

519453,64

16

1305537,09

519458,15

17

1305539,64

519457,77

18

1305541,96

519451,55

19

1305540,23

519441,19

20

1305532,83

519437,50

21

1305506,75

519441,47

22

1305504,39

519444,62

23

1305503,30

519448,29

24

1305508,18

519480,85

25

1305508,41

519484,56

26

1305508,16

519487,91

27

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 56 680 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

Участок установления сервитута площадью 1535,2 кв.м, на земельном участке с к.н. 36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4877 и с к.н. 36:34:0105031:4878

Номер точки

Координаты

Y

X

1

1305506,94

519494,21

2

1305507,57

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512,66

519480,38

7

1305509,72

519460,72

8

1305508,75

519454,29

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,33

519442,34

14

1305537,35

519450,99

15

1305541,53

519476,45

16

1305543,13

519480,89

17

1305546,13

519484,38

18

1305549,99

519487,43

19

1305553,20

519488,57

20

1305572,71

519485,79

21

1305589,76

519483,21

22

1305612,36

519480,47

23

1305621,25

519479,19

24

1305624,59

519479,84

25

1305629,99

519499,74

26

1305627,29

519482,31

27

1305626,32

519480,63

28

1305632,42

519514,78

29

1305634,29

519519,74

30

1305638,23

519523,25

31

1305641,82

519524,65

32

1305643,88

519524,94

33

1305647,86

519524,55

34

1305652,69

519523,73

35

1305682,31

519519,08

36

1305708,58

519515,25

37

1305711,79

519515,29

38

1305714,70

519516,04

39

1305718,27

519518,07

40

1305721,41

519522,24

56

1305720,18

519513,98

57

1305716,40

519511,84

58

1305712,36

519510,79

59

1305708,43

519510,75

60

1305698,80

519512,14

61

1305681,61

519514,64

62

1305643,45

519520,46

63

1305640,61

519519,35

64

1305638,11

519517,12

65

1305636,78

519513,57

66

1305634,15

519497,27

67

1305631,60

519480,75

68

1305629,47

519477,10

69

1305625,78

519475,49

70

1305621,32

519474,61

71

1305611,72

519476,02

72

1305589,08

519478,76

73

1305572,04

5194781,34

74

1305552,99

519484,06

75

1305549,25

519481,11

76

1305547,10

519478,61

77

1305545,97

519475,41

78

1305541,96

519451,55

79

1305540,23

519441,19

80

1305532,83

519437,50

81

1305506,75

519441,47

82

1305504,39

519444,62

83

1305503,30

519448,29

84

1305508,18

519480,85

85

1305508,41

519484,56

86

1305508,16

519487,91

87

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 188466 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

Участок установления сервитута площадью 1268,2 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4876 и расположенным на нем зданием с к.н. 36:34:0105031:1448

Номер точки

Координаты

Y

X

1

1305506,94

519494,21

2

1305507,57

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512,66

519480,38

7

1305509,72

519460,72

8

1305508,75

519454,31

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,33

519444,29

14

1305537,35

519450,99

15

1305541,53

519476,45

16

1305543,13

519480,89

17

1305546,13

519484,38

18

1305549,99

519487,43

19

1305553,20

519488,57

20

1305572,71

519485,79

21

1305589,76

519483,21

22

1305612,36

519480,47

23

1305621,25

519479,19

24

1305624,59

519479,84

25

1305629,99

519482,31

26

1305627,29

519480,63

27

1305626,32

519480,63

28

1305632,42

519414,78

29

1305634,29

519419,74

30

1305638,23

519423,25

31

1305641,82

519424,65

32

1305643,88

519424,94

33

1305647,86

519424,55

34

1305652,69

519423,73

35

1305655,10

519425,72

36

1305655,46

519428,07

37

1305659,91

519427,38

38

1305658,55

519418,39

39

1305643,45

519420,46

40

1305640,61

519419,35

41

1305638,11

519417,12

42

1305636,77

519413,57

43

1305634,15

519497,27

44

1305631,60

519480,75

45

1305629,47

519477,09

46

1305625,78

519475,49

47

1305621,28

519474,61

48

1305611,72

519476,02

49

1305589,08

519478,76

50

1305572,08

519481,34

51

1305552,99

519484,06

52

1305549,25

519481,11

53

1305547,10

519478,61

54

1305545,97

519475,41

55

1305541,96

519451,55

56

1305540,23

519441,19

57

1305532,83

519437,50

58

1305506,75

519441,47

59

1305504,39

519444,62

60

1305503,30

519448,29

61

1305508,18

519480,85

62

1305508,41

519484,56

63

1305508,16

519487,91

64

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 155713 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат на усмотрение заявителя исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

В интересах ООО «ПромИнвест» установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельных участках: с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащих ООО «Праймтаргетрус» для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4877 площадью 1718 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19, и земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, площадью 1085 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19, принадлежащим ООО «ПромИнвест», для обеспечения прохода/проезда к земельному участку и зданию в границах следующих координат:

Участок установления сервитута площадью 499 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4877 и с к.н. 36:34:0105031:4878

Номер точки

Координаты

Y

X

40

1305721,41

519522,24

41

1305724,18

519540,87

42

1305728,76

519571,63

43

1305728,01

519576,74

44

1305726,52

519580,01

45

1305723,29

519582,79

46

1305719,13

519584,55

47

1305709,73

519585,44

48

1305709,93

519586,93

49

1305705,50

519587,53

50

1305706,08

519591,99

51

1305735,75

519588,01

52

1305733,21

519570,97

53

1305728,63

519540,21

54

1305725,75

519520,86

55

1305721,36

519514,66

56

1305720,18

519513,98

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 61 259 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области перечислены судебные расходы в сумме 45 000 руб.

С ООО «Праймтаргетрус» в пользу ООО «ПромИнвест» взысканы судебные расходы в сумме 12 000 руб.

С ООО «Праймтаргетрус» в пользу ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы взысканы судебные расходы в сумме 143 364 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «ПромИнвест» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение в части установления сервитута на земельные участки ответчика с к.н. 36:34:0105031:9280 и с к.н. 36:34:0105031:4961 для обеспечения прохода/проезда к объектам истца (к земельным участкам/зданиям), в соответствующих точках границ координат (X, У) со схемами №1, № 6, №11, № 16 в заключении судебной экспертизы по делу № А14-19916/2021, отменить, и принять по делу новый судебный акт установив сервитут на земельные участки ответчика с к.н. 36:34:0105031:9280 и с к.н. 36:34:0105031:4961 со стороны (территории) ООО «ПромИнвест» до объектов истца, а именно в соответствующих точках границ координат (X, У), исходя из схем № 14, № 13, № 12, № 9, № 8, № 7, № 18 в заключении судебной экспертизы.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылался на то, что при установлении сервитута на земельные участки ответчика с к.н. 36:34:0105031:9280 и с к.н. 36:34:0105031:4961 арбитражный суд области проигнорировал и не дал четкой оценки всем предложенным истцом наименее обременительным как по площади, так и по стоимости платы за сервитут схемам прохода/проезда (установления сервитута) со стороны (территории) ООО «ПромИнвест» до объектов истца, а именно: схемы № 14, № 13, № 12, № 9, № 8, № 7, № 18 в заключении судебной экспертизы.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении правом по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и является неправомерным.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 указанная жалоба принята к производству. 

В материалы дела от ООО «Праймтаргетрус» поступил отзыв на апелляционную жалобу. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель 11.01.2024 ООО «ПромИнвест» поддержал доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Праймтаргетрус» возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом области, ООО «ПромИнвест» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 

1. Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4876, расположенный по адресу: 

<

...>. 19, площадью 119+/-4 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -завод; 

2. Здание с кадастровым номером 36:34:0105031:1448, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 38,6 кв.м, количество этажей -1, назначение- нежилое (ГРП- газораспределительный пункт с внутренними и наружными сетями газоснабжении; здание расположено на земельном участке с лстровым номером 36:34:0105031:4876); 

3. Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4877, расположенный по адресу: 

<

...>. 19, площадью 1718+7-15 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -завод; 

4. Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1085+/-12 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования завод; 

5. Земельный участок с кадастровым номером .36:34:0105031:4903, расположенный по адресу: 

<

...> вл 19. площадью 2049+ /-9.15 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- завод: 

6. Земельный участок с кадастровым номером 36:34:01051)31:4904, расположенный по адресу: 

<

...> вл 19, площадью 1063+/-6.64 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –завод. 

ООО «Праймтаргетрус» на праве собственности принадлежат смежные земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4960 площадью 103 198 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. 12а. 

Часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105031:4960, расположенного по адресу: 

<

...>, с 25.04.2022 имеет кадастровый номер 36:34:0105031:9280. 

Для обеспечения основных потребностей ООО «ПромИнвест», как собственника недвижимого имущества, обществу необходимо пользоваться частью территории смежных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4960 (36:34:0105031:9280) и 36:34:0105031:4961, принадлежащих ООО «Праймтаргетрус», в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории данных земельных участков, так как проход и проезд к объектам недвижимости (имуществу), собственником которых является ООО «ПромИнвест», возможен только через земельные участки ООО «Праймтаргетрус». 

Исходящим письмом № 116 от 18.10.2021 истец обратился к ответчику с просьбой заключить между ООО «ПромИнвест» и ООО «Праймтаргетрус» соглашение об установлении сервитута (право ограниченного пользования) в отношении части территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105031:4960 площадью 103 198 кв.м и в отношении части территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м, бессрочно, установив правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда сотрудникам, клиентам, посетителям, арендаторам, легковому и большегрузному автотранспорту ООО «ПромИнвест» в течение 24 часов в сутки, 7 раз в неделю, включая выходные и праздничные дни, для пользования объектами недвижимости и имуществом, находящимся в собственности ООО «ПромИнвест». 

Истец считает, что предлагаемая им форма сервитута наименее обременительна для ООО «Праймтаргетрус». Иного способа обеспечить основные потребности истца, как собственника объектов недвижимости и имущества, не имеется. 

Между сторонами не было достигнуто соглашение о сервитуте, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Арбитражный суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения, руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ и статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности объективной необходимости установления сервитута в целях эксплуатации принадлежащих истцу объектов, исходя из схем 1, 6, 11, 16 заключения эксперта ФБУ ВРЦ СЭ МЮ РФ № 2400/6-2 от 28.04.2023 (с учетом уточнения координат и размера платы в дополнениях к судебной экспертизе).

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения судебный акт, отклоняет доводы ответчика о предпочтительности иных вариантов установления сервитута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком, необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

По смыслу указанной нормы материального права по результатам разрешения спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления лицу права ограниченного пользования чужим участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление ограниченного вещного права в виде сервитута, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11).

Конституционный Суд Российской Федерации также неоднократно указывал на то, что статья 274 ГК РФ направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 510-О-О, от 24.09.2012 № 1562- О, от 02.07.2013 № 1046-О).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Пункт 3 статьи 274 ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственников служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон (пункт 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 (далее - Обзор от 26.04.2017), постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 24.03.2022 удовлетворено ходатайство о назначении экспертизы, назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено специалистам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» (адрес: 

<

...>). 

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

Имеется ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 2049 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4903, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода (проезда), указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование? 

Имеется ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 2049 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4904, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода (проезда), указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование? 

Имеется ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 1718 кв.м с кадастровым номером 36:34:0105031:4877, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода (проезда), указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование? 

Имеется ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 1085 кв.м с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода (проезда), указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование?

Имеется ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 119 кв.м с кадастровым номером 36:34:0105031:4876, расположенному на нем зданию площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером 36:34:0105031:1448, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода (проезда), указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование? 

Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта арбитражным судом. 

В Арбитражный суд Воронежской области 11.05.2023 поступило заключение эксперта ФБУ ВРЦ СЭ МЮ РФ № 2400/6-2 от 28.04.2023. Производство по делу возобновлено.

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ арбитражным судом области заслушаны пояснения эксперта ФИО7, который ответил на вопросы сторон, представил дополнение к заключению эксперта                            № 2400/6-2, в котором им были уточнены координаты предлагаемых вариантов сервитутов и размер площади. К материалам дела приобщено дополнение к заключению эксперта № 2400/6-2.

Арбитражный суд первой инстанции, оценив представленное по результатам судебной экспертизы заключение эксперта ФБУ ВРЦ СЭ МЮ РФ № 2400/6-2 от 28.04.2023 (с учетом дополнения к заключению эксперта № 2400/6-2), пришел к выводу о том, что оно соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, сомнений в его обоснованности у суда не возникло, наличие противоречий в выводах эксперта не установлено (часть 2 статьи 87 АПК РФ).

Истцом ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не было заявлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд области, проанализировав варианты обеспечения доступа к принадлежащим истцу объектам недвижимости, пришел к выводу о возможности установления сервитута, признав наименее обременительными для ответчика и наиболее оптимальными определенные в заключении эксперта схемы 1, 6, 11, 16 (с учетом уточнения координат и размера платы в дополнениях к судебной экспертизе).

Обращаясь с апелляционной жалобой, истец ссылался на то, что наиболее оптимальным для него и наименее обременительным по сравнению с вариантом иных проездов являются варианты, определенные в схемах 7, 8, 9, 12, 13, 14, 18 заключения эксперта ФБУ ВРЦ СЭ МЮ РФ № 2400/6-2 от 28.04.2023.

Доводы истца о том, что установление сервитута исходя из схем 1, 6, 11, 16 (с учетом уточнения координат и размера платы в дополнениях к судебной экспертизе) является наиболее обременительным для него, отклоняются апелляционным судом, поскольку указанные доводы носят предположительный характер, выражая лишь общее несогласие с предъявленным иском и не учитывают ряд дополнительных факторов.

Выбирая наиболее подходящий вариант проезда к земельным участкам истца, арбитражный суд области пришел к в выводу о том, что вариант проезда по схемам 1,6,11,16 по утверждению самого собственника, является наименее обременительным, не ограничивает его хозяйственную деятельность, поскольку не лишает собственника осуществлять запланированные застройки на территории; не предполагает необходимость обустройства нового КПП, необходимого для обеспечения безопасности и сохранения материалов, задействованных в бизнес-процессах; соответствует сложившемуся порядку прохода и проезда по земельному участку ответчика; был ранее предоставлен Арбитражным судом Воронежской области ООО  «Локотрейдинг» (решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2022 по делу №А14-16515/2021); не предполагает необходимость демонтажа части ограждения ООО «Праймтаргетрус», а также необходимость переоборудования части газового наружного трубопровода ООО «Праймтаргетрус»; является кратчайшим маршрутом от земельного участка истца до дороги общего пользования; является одним из наименьших по стоимости и обременяемой площади земельного участка. Кроме того, вариант №11 предназначен для прохода сразу к двум участкам: к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4878 и к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4877.

Доводы истца о том, что предложенные им варианты проезда к принадлежащим ему объектам недвижимости через земельные участки ответчика являются для него наименее обременительными по сравнению с вариантом иных проездов, подлежат отклонению, поскольку в силу разъяснений пункта 9 Обзора от 26.04.2017, условия сервитута должны быть наименее обременительными для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, а не для собственника участка, для использования которого этот сервитут устанавливается (то есть для служащего участка, а не для господствующего).

В силу конституционного принципа справедливости, проявляющегося, в частности, в необходимости обеспечения баланса прав и обязанностей всех участников рыночного взаимодействия, свобода, признаваемая за лицами, осуществляющими предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность, равно как и гарантируемая им защита, должны быть уравновешены обращенным к этим лицам требованием ответственного отношения к правам и свободам тех, кого затрагивает их хозяйственная деятельность.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ранее вся спорная территория промышленной зоны и подходы/проезды к объектам истца представляли единый промышленный комплекс (Воронежский алюминиевый завод) не влияет на выводы суда и основывается исключительно на несогласии с ними.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время земельный участок, ранее являющийся собственностью Воронежского алюминиевого завода, разделен на несколько земельных участков, собственником которых является, в том числе, ООО «Праймтаргетрус».

Согласно статье 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирована защита права собственности: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Довод истца о намеренном создании препятствий в проходе и проезде работникам истца не может быть признан обоснованным, поскольку пропускной режим, организованный ответчиком, служит целям соблюдения на территории ООО «Праймтаргетрус» мер антитеррористической защищенности. При этом истцу разъяснен порядок получения пропуска, а также форма заявления для его получения.

Вместе с тем, от истца заявление о выдаче пропуска в адрес ответчика не поступило. Доказательства, подтверждающие создание ООО «Праймтаргетрус» препятствий в проходе/проезде работников ООО «ПромИнвест» в материалы дела не представлены (статья 9, 65 АПК РФ).

Довод истца о том, что ООО «Праймтаргетрус» не исполняет решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2022 по делу                                   №А14-16515/2021 об установлении права ограниченного пользования для ООО «Локотрейдинг» материалами дела не подтвержден, к предмету настоящего иска не относится.

Как пояснил ответчик, ООО «Локотрейдинг» до настоящего времени не зарегистрировал в установленном законном порядке право ограниченного пользования.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено злоупотребления правом со стороны ответчика в отношении истца (статья 10 ГК РФ).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства и руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, исходя из баланса интересов сторон, арбитражный суд области пришел к правильному выводу о необходимости и целесообразности установления сервитута на условиях, определенных в заключении эксперта (схемы 1, 6, 11, 16), поскольку, именно указанные варианты являются наименее обременительными для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Достаточных доказательств, подтверждающих наибольшую обременительность данного варианта сервитута, истцом не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

При наличии иных возможных способов обеспечения доступа истца к принадлежащим ему земельному участку и объектам недвижимости с использованием земельных участков, находящегося в собственности ответчика, ООО «ПромИнвест» исходит из собственного удобства и коммерческой выгоды, что нарушает баланс интересов сторон.

Иных убедительных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 17.10.2023 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.10.2023 по делу № А14-19916/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья

ФИО1

судьи

ФИО2

ФИО3