Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30379/2021

21 июня 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 июня 2022 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1 на 40-летия Октября», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  о взыскании 113 296 руб. 02 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1 на 40-летия Октября» (далее – истец, ООО «ЖЭУ-1»), 19.08.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, КУИиЗО города Челябинска), о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, комн. 3, за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 6 953 руб. 17 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 666 руб. 52 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, комн. 1, за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 6 379 руб. 58 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 612 руб. 37 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, комн. 1, за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 13 261 руб. 52 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 1 271 руб. 22 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2019 по 31.07.2021 в размере 12 285 руб. 21 коп., пени за период с 11.11.2019 по 01.08.2021 в размере 1 637 руб. 54 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, комн. 1, за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 8 037 руб. 75 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 770 руб. 49 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 14 224 руб. 19 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 1 363 руб. 52 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, комн. 1, за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 10 640 руб. 17 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 1 019 руб. 90 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 20 243 руб. 11 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 1 940 руб. 37 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 20, кв. 39, за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 6 002 руб. 62 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 575 руб. 38 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 20, кв. 12, за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 9 223 руб. 56 коп., пени с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 884 руб. 13 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, комн. 1, за период с 01.12.2019 по 31.07.2020 в размере 4 042 руб. 53 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.08.2020 в размере 103 руб. 92 коп; жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2020 по 31.05.2021 в размере 11 988 руб. 83 коп., пени за период с 11.04.2020 по 01.06.2021 в размере 903 руб. 63 коп., всего 135 031 руб. 23 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 8, 210, 249, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате за оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Определением арбитражного суда от 27.08.2021 заявление было оставлено без движения (т. 2 л.д. 73-74).

Определением суда от 05.10.2021 исковое заявление принято к производству (т. 1 л.д. 1-3).

Протокольным определением суда от 20.01.2022 судебное заседание назначено на 14.06.2022 (т.3 л.д. 50).

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в которых указано, что истцом не доказан факт оказания услуг, ответчику не направлялись платежные документы, не доказаны обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на основание своих требований, жилое помещение по адресу: 

<

...>, комн. 1 находится в собственности физического лица, жилое помещение по адресу: 

<

...> включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска (т. 2 л.д. 127-128, т. 2 л.д. 139). 

Истцом, с учетом отзыва ответчика, представлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности за помещение по адресу:

- 

<

...>, комн. 1 общей площадью 25,20 кв.м.(жилая площадь 17,60 кв.м.) на л/с 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2019 по 31.07.2020 в размере 4 042 руб. 53 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.08.2020 в размере 103 руб. 92 коп.;

- 

<

...>, общей площадью 37,5 кв.м.(жилая площадь 23,2 кв.м.) на л/с 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2020 по 31.05.2021 в размере 11 988 руб. 83 коп., пени за период с 11.04.2020 по 01.06.2021 в размере 903 руб. 63 коп.

Кроме того, истец с учетом расчета ответчика, изменил исковые требования в части взыскания основного долга и неустойки, и просил взыскать с ответчика задолженность с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 107 250 руб. 88 коп., пени за просрочку исполнения обязательств рассчитанную за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 в размере 6 045 руб. 14 коп.

 Указанное ходатайство подписано представителем  ООО «ЖЭУ-1» ФИО2 действующей на основании доверенности от 28.12.2021, с правом полного или частичного отказа от исковых требований (т. 3 л.д. 48).

В соответствии с п. 2  ст. 49 АПК РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от требований полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ от требований, если это противоречит закону или нарушает права других  лиц (п. 5 ст. 49 АПК РФ).

Обстоятельств, препятствующих принятию отказа от иска в части взыскания основного долга, судом не установлено.   

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан уполномоченным лицом, суд принимает отказ от иска и прекращает производство по делу, по задолженности за помещение по адресу:

- 

<

...>, комн. 1 общей площадью 25,20 кв.м.(жилая площадь 17,60 кв.м.) на л/с 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2019 по 31.07.2020 в размере 4 042 руб. 53 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.08.2020 в размере 103 руб. 92 коп.;

- 

<

...>, общей площадью 37,5 кв.м.(жилая площадь 23,2 кв.м.) на л/с 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2020 по 31.05.2021 в размере 11 988 руб. 83 коп., пени за период с 11.04.2020 по 01.06.2021 в размере 903 руб. 63 коп.

Изменения исковых требований в части взыскания неустойки принимаются судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Стороны представителей в судебное заседание не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец на основании протоколов общего собрания осуществляет управление в г. Челябинске многоквартирными домами №16, №20, по ул. Ленина; № 7, № 9, № 11 по ул. Белостоцкого; №8 по ул. Горького; №2, № 4А по ул. Артиллерийской; №20 по ул. 40 лет Октября (т. 2 л.д. 90-115).

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Собственником жилых помещений: 

<

...>, комн. 3, 

<

...>, комн. 1, 

<

...>, комн. 1, 

<

...>, 

<

...>, комн. 1, 

<

...>, 

<

...>, комн. 1, 

<

...>, 

<

...> Октября, д. 20, кв. 39, 

<

...> Октября, д. 20, кв. 12, является Муниципальное образование город Челябинск.

Истец в период с 01.12.2019 по 31.05.2021 оказывал услуги по содержанию общего имущества домов №16, №20, по ул. Ленина; № 7, № 9, № 11 по ул. Белостоцкого; №8 по ул. Горького; №2, № 4А по ул. Артиллерийской; №20 по ул. 40 лет Октября согласно договорам управления многоквартирным домом № 1/Бл-7 от 01.04.2015, № 1/Бл-11 от 01.04.2015, № 1/Грк8 от 01.04.2015, № 1/пАЧА от 01.04.2015, № 1/СЛО 20 от 01.04.2015, № 1/Бл-9 от 01.04.2015, № 1/пА-2 от 01.04.2015, № (т.1 л.д. 13-24, т. 1 л.д. 70-75, т. 1 л.д. 103-108, т. 1 л.д. 135-140, т. 2 л.д. 78-89).

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без ответа и удовлетворения (т. 1 л.д. 10-12, т. 1 л.д. 67-69, т. 1 л.д. 100-102, т. 1 л.д. 132-134, т. 2 л.д. 12-14),

В связи с тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения: 

<

...>, комн. 3, 

<

...>, комн. 1, 

<

...>, комн. 1, 

<

...>, 

<

...>, комн. 1, 

<

...>, 

<

...>, комн. 1, 

<

...>, 

<

...> Октября, д. 20, кв. 39, 

<

...> Октября, д. 20, кв. 12.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления. 

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества спорных помещений в сумме 107 250 руб. 88 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о не направлении в его адрес истцом счетов, на основании которых должна была производиться уплата спорных денежных средств, подлежат отклонению по следующим основаниям.

О сроках уплаты взносов на капитальный ремонт указано в ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой по общему правилу в отношении спорной обязанности действуют сроки, установленные в ч. 1 ст. 155 данного Кодекса, то есть ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, однако другой срок может быть предусмотрен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

Следовательно, не направление истцом в адрес муниципального образования город Челябинск счетов на оплату не может являться основанием для освобождения ответчика как собственника помещений от ответственности за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт  общего имущества в МКД за период с 11.11.2019 по 01.08.2021 в размере   6 045 руб. 14 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени имеют гражданско-правовую природу и являются предусмотренной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Таким образом, учитывая, что ответчик в спорный период не исполнял возложенные законом обязательства по оплате услуг, то к нему подлежат применению меры ответственности за неисполнение обязательства в срок, установленный законом.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.01.2020 по 01.06.2021 (истцом исключен период моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020) составили 6 045 руб. 14 коп. (т. 3 л.д. 44-46).

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет не представил, о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки не просил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, за период с 11.01.2020 по 01.06.2021, в размере 6 045 руб. 14 коп., подлежит удовлетворению.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 051 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.08.2021 № 642 (т. 1 л.д. 9) и соответствует цене иска. 

В силу ст. 333.21 НК РФ, с учетом уточнений, при цене иска 113 296 руб. 02 коп., уплате подлежит государственная пошлина в размере 4 399 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная госпошлина в размере 4 399 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 903 руб. 63 коп. (5 051 руб. – 4 399 руб.), подлежит возвращению ответчику из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1 на 40-летия Октября» от исковых требований в части взыскания за помещение по адресу:

- 

<

...>, комн. 1 общей площадью 25,20 кв.м.(жилая площадь 17,60 кв.м.) на л/с 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2019 по 31.07.2020 в размере 4 042 руб. 53 коп., пени за период с 11.01.2020 по 01.08.2020 в размере 103 руб. 92 коп.;

- 

<

...>, общей площадью 37,5 кв.м.(жилая площадь 23,2 кв.м.) на л/с 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2020 по 31.05.2021 в размере 11 988 руб. 83 коп., пени за период с 11.04.2020 по 01.06.2021 в размере 903 руб. 63 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить.  

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска за счет средств муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1 на 40-летия Октября» задолженность в размере 107 250 руб.88 коп., пени в размере 6 045 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 399 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1 на 40-летия Октября»из федерального бюджета государственную пошлину в размере 652 руб., уплаченную платежным поручением № 642 от 02.08.2021. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                            В.В. Малыхина 

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.