Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17751/2022

18 октября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения Федоровский к обществу с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» о расторжении договора аренды земельного участка от 05.07.2019 № 55,

при участии представителей сторон: от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 года, от ответчика – не явились,

установил:

Администрация городского поселения Федоровский (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» (далее – ответчик, общество, ООО «Автоспецтранс») о расторжении договора аренды земельного участка от 05.07.2019 № 55.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

  Ответчик явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечил. О причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, иных ходатайств не заявил.

  На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что 05.07.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 55, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и использование земельный участок, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов», кадастровый номер 86:03:0030121:59, общей площадью 2,8369 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа-Югра, Сургутский район, городское поселение Федоровский, пгт. Федоровский, мкрн. № 6, усл. № 27, 28 и 29, вид разрешенного использования: «Среднеэтажная жилая застройка», в целях использования «под строительство (размещение) многоквартирного жилого дома».

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3.2.2. пункта 3.2. раздела 3 договора аренды факт передачи земельного участка подтверждается подписанием договора аренды.

В соответствии с подпунктом 4.2.22. пункта 4.2. раздела 4 договора аренды, арендатор обязан в течении 9 месяцев с момента государственной регистрации договора, осуществить архитектурно-строительное проектирование (получить разрешение на строительство объекта). По информации, поступившей в адрес истца от органа, уполномоченного на выдачу таких разрешений на территории Сургутского района (Департамент строительства и земельных отношений администрации Сургутского района, копии писем прилагаю), арендатором данное обязательство не выполнено, разрешение на строительство не получено, строительство дома не начато, никаких работ на участке не производилось.

В соответствии с подпунктом 2.4.7. пункта 4.2. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды. 

Сроки внесения платежей по арендной плате регламентированы пунктом 2.3. раздела 2 договора аренды: «платежи вносятся арендатором ежеквартально в размере 343 832 рубля 25 копеек, рассчитанном пропорционально годовой арендной плате, в следующие сроки: I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет», указанный в договоре аренды. 

Ответчик обязательства по арендной плате надлежащим образом не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 2 068 184 руб. 78 коп. Размер задолженности подтвержден расчетом требований и ответчиком не оспорен.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчёт истца не оспорил.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора аренды на основании пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по инициативе арендодателя договор аренды может быть прекращен досрочно в судебном порядке при ненадлежащем использовании земельного участка, в том числе при установлении факта не внесения арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в течение года.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за 1 и 2 квартал 2022 года.

Истцом в адрес ответчика направлены претензионные письма с требованием о необходимости оплаты арендных платежей и предложением расторгнуть договор аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора в связи с невнесением арендатором арендной платы в полном объеме в сроки, установленные условиями договора, поскольку указанные нарушения условий договора носят существенный характер  и длительное время лишают муниципальное образование на получение в соответствующий бюджет доходов от сдачи в аренду земельного участка.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины  по делам, где они выступают в качестве истцов. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета взыскивается с ответчика, что в рассмотренном судом спора составляет 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.07.2019 № 55, заключенный между Администрацией городского поселения Федоровский и обществом с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский авто округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Федоровский, пгт. Федоровский, мкрн. № 6, усл. № 27, 28 и 29, кадастровый номер 86:03:0030121:59, относящегося к категории земель «Земли населённых пунктов», общей площадью 2,8369 га, вид разрешенного использования: «Среднеэтажная жилая застройка», в целях использования «под строительство (размещение) многоквартирного жилого дома».

Считать земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Федоровский, пгт. Федоровский, мкрн. № 6, усл. № 27, 28 и 29, кадастровый: номер 86:03:0030121:59, возвращенным Администрации городского поселения Федоровский с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА. Н. Заболотин