Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«02» декабря 2019 г.                                                                                             Дело № А64-7569/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена «27» ноября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен «02» декабря 2019 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова,                     г. Тамбов  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Открытому акционерному обществу «Новинка», г. Тамбов  (ОГРН 

<

***>,   ИНН  

<

***>)

о взыскании 59 844,53 руб.

 

при участии в судебном заседании:

           от истца – ФИО1, представитель по доверенности №01-15-841 от 06.05.2019, 

           от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 25.11.2019.  

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова  обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Новинка» о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 01.09.2009 № 285 за период с 26.01.2017 по 31.05.2019 в размере 59 844,53 руб.

Определением суда от 18.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 01.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил отзыв на иск, возражает против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, просит снизить размер пени заявленный ко взысканию истцом в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу нормы ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд, с учётом мнения представителей истца, ответчика, на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ, посчитав дело готовым к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика поддержал в судебном заседании ранее изложенную позиции об уменьшении размера пени. 

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что Постановлением мэра города Тамбова от 27.01.2005 № 373 открытому акционерному обществу «Новинка» (далее - ОАО «Новинка») предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 68:29:0304006:0015 по ул.Авиационная, 153 города Тамбова площадью 5908 кв.м. под производственную базу по бытовому обслуживанию населения, автосервисом, магазином.

Постановлением администрации города Тамбова от 19.12.2008 №9824                             ОАО «Новинка» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок по ул. Авиационная, 153 города Тамбова площадью 5270 кв.м. под производственными помещениями, складом, производственной базой по бытовому обслуживанию населения, автосервисом, магазином. (Согласно договору купли-продажи от 09.04.2008                           ООО «Екатерина» приобрело у ОАО «Новинка» здание мойки легковых автомобилей лит. В., расположенное по ул.Авиационной, 153). Договор аренды земельного участка не заключался.

Постановлением администрации города Тамбова от 06.05.2009 № 3362                          ОАО «Новинка» предоставлен в аренду сроком по 18.11.2009 с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 68:29:0304006:1005 по ул.Авиационная, 153 города Тамбова площадью 5259 кв.м. под производственными помещениями, складом, производственной базой по бытовому обслуживанию населения, автосервисом.

01.09.2009 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ОАО «Новинка» заключен договор аренды № 285 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 7521 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0304006:1005 под нежилые здания литер А, лит.Б, используемые под производственные помещения, склады, производственную базу по бытовому обслуживанию населения, автосервис, магазины по ул. Авиационная, 153 города Тамбова сроком по 18.11.2009.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от 01.09.2009 № 285 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 4.4 договора аренды ОАО «Новинка» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты арендатором пени 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.01.2017 по 31.05.2019 составляет 59 844,53 руб.

31.05.2019 комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 18-19). До настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова, осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

При этом суд исходил из следующего:

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

01.09.2009 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ОАО «Новинка» заключен договор аренды № 285 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 7521 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0304006:1005 под нежилые здания литер А, лит.Б, используемые под производственные помещения, склады, производственную базу по бытовому обслуживанию населения, автосервис, магазины по ул. Авиационная, 153 города Тамбова сроком по 18.11.2009.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от 01.09.2009 № 285 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 4.4 договора аренды ОАО «Новинка» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Доказательства своевременного внесения платежей за использование земельного участка за спорный период  ответчик не представил. 

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд считает, что требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно, в соответствии с условиями Договора и нормами действующего законодательства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты арендатором пени 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.01.2017 по 31.05.2019 составляет 59844,53 рублей.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 25.11.2019 считает размер неустойки чрезмерно высоким и заявил ходатайство о снижении суммы неустойки на основании                          ст. 333 ГК РФ.

Суд принял во внимание часть вторую пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации", согласно которому, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Принимая во внимание несоразмерность последствиям нарушения обязательства, чрезмерно высокий размер процент неустойки, установленный Договором - 0,3 %, учитывая ее компенсационный характер, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 7124,34 руб., что фактически соответствует пределам двукратной учетной ставки Банка России в указанный период.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

             Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Новинка», г. Тамбов                        (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ОГРН  

<

***>,                             ИНН  

<

***>) пени по договору аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора №285 от 01.09.2009г. за период с 26.01.2017 по 31.05.2019  в размере 7 124,34 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Новинка», г. Тамбов                        (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  285 руб. 

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если  не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                А.В. Истомин