ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-70014/13

05 июня 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 июня 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2: ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности от 13.06.18, зарегистрированной в реестре за № 77/864-н/77-2018-1-988,

от ФИО4: ФИО5 лично, 

от ФИО6: ФИО6 лично, ФИО7 – представитель по устному ходатайству, 

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28 о признании права собственности в рамках дела № А41-70014/13 о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО29,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28 обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просили признать за каждым из них право собственности на долю земельного участка, площадью 3 285 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080410:74 и общедомового имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, исходя из доли занимаемого жилого помещения (т. 1, л.д. 3-8).

Заявление подано на основании статей 71, 100, 201.6 Федерального закона № 127ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, заявители в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили признать право собственности в праве общей долевой собственности за:

ФИО8 на 865/100000 долей, 

ФИО9 на 852/100000 доли,

ФИО10 на 624/100000 доли,

ФИО11 на 634/100000 доли,

ФИО12 на 589/100000 долей, 

ФИО13 на 870/100000 долей, 

ФИО14 на 867/100000 долей,

ФИО15 на 621/100000 долю,

ФИО16 на 862/100000 доли,

ФИО17 на 584/100000 доли,

ФИО18 на 605/100000 долей,

ФИО19 на 582/100000 доли,

ФИО20 на 579/100000 долей,

ФИО21 на 582/100000 доли,

ФИО22 на 576/100000 долей,

ФИО23 на 582/100000 доли,

ФИО24 на 584/100000 доли,

ФИО25 на 584/100000 доли,

ФИО30 на 587/100000 долей,

Гиргждите (ФИО31) Вацлавой Казисовной на 587/100000 долей,

ФИО27 на 616/100000 долей,

ФИО28 на 637/100000 долей на следующее имущество:

- техническое подполье площадью 177,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1, расположенное в техническом подполье, лит. А1; 

- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 11,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 4, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 8,1 кв.м., номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 31, расположенное на цокольном этаже, лит. А;

- подсобное помещение площадью 8,0 кв.м., номер на поэтажном плане 37, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 11,4 кв.м., номер на поэтажном плане 38, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 39, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 46, расположенное на первом этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,5 кв.м., номер на поэтажном плане 47, расположенное на первом этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 55, расположенный на первом этаже, лит. а2; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 84, расположенный на первом этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 85, расположенный на первом этаже, лит. а11; 

- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 93, расположенная на первом этаже, лит. А; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 106, расположенная на втором этаже, лит. А; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 107, расположенный на втором этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 125, расположенный на втором этаже, лит. а20; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 194, расположенный на втором этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 195, расположенный на втором этаже, лит. а29; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 213, расположенная на втором этаже, лит. А; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 242, расположенная на третьем этаже, лит. А; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 243, расположенный на третьем этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 264, расположенный на третьем этаже, лит. а38;

- коридор площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 353, расположенный на третьем этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 354, расположенный на третьем этаже, лит. а47; 

- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 378, расположенная на третьем этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 415, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,6 кв.м., номер на поэтажном плане 416, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,3 кв.м., номер на поэтажном плане 417, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 418, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- здание котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, условный номер 50-50-13/071/2012-050, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 19, 23, 24;

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес (местоположение): 

<

...>;

исключить из конкурсной массы должника - индивидуального предпринимателя ФИО29 долю в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74 общей площадью  3 285 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 14469/100000;

погасить запись Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.08.13 № 50-50-13/036/2013-407 о наложении запрещения сделок с имуществом (т. 1, л.д. 152-162).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2018 года было признано право собственности в праве общей долевой собственности за:

ФИО8 на 865/100000 долей, 

ФИО9 на 852/100000 доли,

ФИО10 на 624/100000 доли,

ФИО11 на 634/100000 доли,

ФИО12 на 589/100000 долей, 

ФИО13 на 870/100000 долей, 

ФИО14 на 867/100000 долей,

ФИО15 на 621/100000 долю,

ФИО16 на 862/100000 доли,

ФИО17 на 584/100000 доли,

ФИО18 на 605/100000 долей,

ФИО19 на 582/100000 доли,

ФИО20 на 579/100000 долей,

ФИО21 на 582/100000 доли,

ФИО22 на 576/100000 долей,

ФИО23 на 582/100000 доли,

ФИО24 на 584/100000 доли,

ФИО25 на 584/100000 доли,

ФИО30 на 587/100000 долей,

Гиргждите (ФИО31) Вацлавой Казисовной на 587/100000 долей,

ФИО27 на 616/100000 долей,

ФИО28 на 637/100000 долей на имущество:

- техническое подполье площадью 177,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1, расположенное в техническом подполье, лит. А1; 

- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 11,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 4, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 8,1 кв.м., номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 31, расположенное на цокольном этаже, лит. А;

- подсобное помещение площадью 8,0 кв.м., номер на поэтажном плане 37, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 11,4 кв.м., номер на поэтажном плане 38, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 39, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 46, расположенное на первом этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,5 кв.м., номер на поэтажном плане 47, расположенное на первом этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 55, расположенный на первом этаже, лит. а2; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 84, расположенный на первом этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 85, расположенный на первом этаже, лит. а11; 

- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 93, расположенная на первом этаже, лит. А; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 106, расположенная на втором этаже, лит. А; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 107, расположенный на втором этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 125, расположенный на втором этаже, лит. а20; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 194, расположенный на втором этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 195, расположенный на втором этаже, лит. а29; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 213, расположенная на втором этаже, лит. А; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 242, расположенная на третьем этаже, лит. А; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 243, расположенный на третьем этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 264, расположенный на третьем этаже, лит. а38;

- коридор площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 353, расположенный на третьем этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 354, расположенный на третьем этаже, лит. а47; 

- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 378, расположенная на третьем этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 415, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,6 кв.м., номер на поэтажном плане 416, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,3 кв.м., номер на поэтажном плане 417, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 418, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- здание котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, условный номер 50-50-13/071/2012-050, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 19, 23, 24;

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес (местоположение): 

<

...>. Из конкурсной массы должника - ИП ФИО29 исключена доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74 общей площадью  3 285 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 14469/100000. Производство по заявлению в части требований о погашении записи о запрете сделок с имуществом при оформлении регистрационного дела на указанные доли прекращено (т. 1, л.д. 164-166).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права при его вынесении (т. 2, л.д. 2-4).

Определением от 24 мая 2018 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Шведа Е.В., ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку обжалуемое определение вынесено о правах и обязанностях ФИО2, не привлеченной к участию в деле (т. 2, л.д. 53-54).

Названным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО2

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Таким образом, определение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2018 года подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела и доводы рассматриваемого заявления, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО29 на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, построил жилой дом, общей площадью 4 655 кв.м., жилые помещения в котором были приобретены заявителями, чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1, л.д. 15-108, т. 2, л.д. 63).

Названный жилой дом состоит из 150 изолированных жилых и нежилых помещений. Общая площадь помещений, находящихся в собственности, составляет 3 816,8 кв.м., за исключением общедомового имущества (т. 1, л.д. 120-149).

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2014 года в отношении ИП ФИО29 была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен ФИО32

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2014 года при рассмотрении дела о банкротстве ИП ФИО29 были применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве), предусматривающие банкротство застройщиков.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2014 года ИП ФИО29 был признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2015 года конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО33. 

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями, заявители указали, что в конкурсную массу должника неправомерно было включено имущество, относящееся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Апелляционный суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 названной статьи закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

...>, следует, что для общедомового обслуживания используются следующие помещения:  

- техническое подполье площадью 177,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1, расположенное в техническом подполье, лит. А1; 

- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 11,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 4, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 8,1 кв.м., номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 31, расположенное на цокольном этаже, лит. А;

- подсобное помещение площадью 8,0 кв.м., номер на поэтажном плане 37, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 11,4 кв.м., номер на поэтажном плане 38, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 39, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 46, расположенное на первом этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,5 кв.м., номер на поэтажном плане 47, расположенное на первом этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 55, расположенный на первом этаже, лит. а2; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 84, расположенный на первом этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 85, расположенный на первом этаже, лит. а11; 

- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 93, расположенная на первом этаже, лит. А; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 106, расположенная на втором этаже, лит. А; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 107, расположенный на втором этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 125, расположенный на втором этаже, лит. а20; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 194, расположенный на втором этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 195, расположенный на втором этаже, лит. а29; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 213, расположенная на втором этаже, лит. А; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 242, расположенная на третьем этаже, лит. А; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 243, расположенный на третьем этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 264, расположенный на третьем этаже, лит. а38;

- коридор площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 353, расположенный на третьем этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 354, расположенный на третьем этаже, лит. а47; 

- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 378, расположенная на третьем этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 415, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,6 кв.м., номер на поэтажном плане 416, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,3 кв.м., номер на поэтажном плане 417, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 418, расположенное на техническом чердаке, лит. А (т. 1, л.д. 120-149).

Заявители также указали, что к общедомовому имуществу относятся:

- здание котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, условный номер 50-50-13/071/2012-050, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 19, 23, 24;

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес (местоположение): 

<

...>. 

При этом здание котельной было отчуждено ФИО2 по договору купли-продажи от 24.08.17 в ходе реализации имущества должника.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 20 ноября 2018 года назначил по делу № А41-70014/13 комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, производство которой было поручено экспертам АНО «Московский центр экспертизы и оценки» ФИО34 и ФИО35 (т. 3, л.д. 118-119).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- определить расположен ли на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080410:74 (по адресу: 

<

...>)  многоквартирный жилой дом;

- определить в соответствии с требованиями строительных, земельных, градостроительных, жилищных, санитарно-эпидемиологических норм и правил  границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом  (по адресу: 

<

...>)  с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами;

- определить соответствует ли таким границам и площади земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74;

- определить является ли хозяйственная постройка, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:75866,  по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные поляны, уч. 19, 23, 24, самостоятельным зданием или пристройкой к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>;

- определить  предназначен ли данный объект (хозяйственная постройка) для обслуживания более одного помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

- определить  имеются ли в данном объекте (хозяйственной постройки) инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  жилом доме, расположенном  по адресу: 

<

...>.

Согласно заключению эксперта № 26 от 06.03.19:

- исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080410:74 по адресу: 

<

...>,

- границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (по адресу: 

<

...>) с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами соответствуют границам и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080410:74 в соответствии с требованиями строительных, земельных, градостроительных, жилищных, санитарно-эпидемиологических норм и правил,

-   хозяйственная постройка, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:75866,  по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные поляны, уч. 19, 23, 24, является пристройкой к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>,

- хозяйственная постройка площадью 46,5 кв.м. предназначена для обслуживания более одного помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>,

- в нежилом помещении площадью 46,5 кв.м. (хозяйственной постройке) имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование в  жилом доме, расположенном  по адресу: 

<

...> (т. 4, л.д. 7-40).

Результаты проведенной по делу экспертизы в установленном законом порядке оспорены не были. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт вхождения здания котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из материалов дела следует, что доли заявителей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляют, исходя из площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности, за исключением общедомового имущества, в размере 3 816, 8 кв.м.:

ФИО собственника помещения

Площадь принадлежащего помещения, кв.м.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество

ФИО8

33

865/100000

ФИО9

32,5

852/100000

ФИО10

23,8

624/100000

ФИО11

24,2

634/100000

ФИО12

22,5

589/100000

ФИО13

33,2

870/100000

ФИО14

33,1

867/100000

ФИО15

23,7

621/100000

ФИО16

32,9

862/100000

ФИО17

22,3

584/100000

ФИО18

23,1

605/100000

ФИО19

22,2

582/100000

ФИО20

22,1

579/100000

ФИО21

22,2

582/100000

ФИО22

22

576/100000

ФИО23

22,2

582/100000

ФИО24

22,3

584/100000

ФИО25

22,3

584/100000

ФИО30

22,4

587/100000

ФИО6

22,4

587/100000

ФИО27

23,5

616/100000

ФИО28

24,3

637/100000

В силу пункта 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, спорное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности заявителям, в связи с чем требование о признании права собственности на спорное имущество в соответствии с определенными долями подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Поскольку спорное имущество принадлежит заявителям на праве общей долевой собственности, оно не подлежало включению в размере соответствующей доли, принадлежащей заявителям, в конкурсную массу ИП ФИО29, в связи с чем требование об исключении из конкурсной массы должника доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74 в размере 14469/100000 подлежит удовлетворению.

Заявители также просили погасить запись Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.08.13 № 505013/036/2013407 о наложении запрещения совершения сделок с имуществом отказать.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее постановление, которым признано право собственности заявителей на спорное имущество, является достаточным основанием для погашения записи о наложении запрещения совершения сделок с этим имуществом в ЕГРП.

Данный вывод соответствует позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 16 апреля 2018 года по делу N А40-180791/2016.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2018 года по делу № А41-70014/13 отменить.

Признать право собственности в долях за: 

ФИО8 на 865/100000 долей, 

ФИО9 на 852/100000 доли,

ФИО10 на 624/100000 доли,

ФИО11 на 634/100000 доли,

ФИО12 на 589/100000 долей, 

ФИО13 на 870/100000 долей, 

ФИО14 на 867/100000 долей,

ФИО15 на 621/100000 долю,

ФИО16 на 862/100000 доли,

ФИО17 на 584/100000 доли,

ФИО18 на 605/100000 долей,

ФИО19 на 582/100000 доли,

ФИО20 на 579/100000 долей,

ФИО21 на 582/100000 доли,

ФИО22 на 576/100000 долей,

ФИО23 на 582/100000 доли,

ФИО24 на 584/100000 доли,

ФИО25 на 584/100000 доли,

ФИО30 на 587/100000 долей,

Гиргждите (ФИО31) Вацлавой Казисовной на 587/100000 долей,

ФИО27 на 616/100000 долей,

ФИО28 на 637/100000 долей на следующее имущество:

- техническое подполье площадью 177,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1, расположенное в техническом подполье, лит. А1; 

- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 11,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 4, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 8,1 кв.м., номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 31, расположенное на цокольном этаже, лит. А;

- подсобное помещение площадью 8,0 кв.м., номер на поэтажном плане 37, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 11,4 кв.м., номер на поэтажном плане 38, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 39, расположенное на цокольном этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 46, расположенное на первом этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,5 кв.м., номер на поэтажном плане 47, расположенное на первом этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 55, расположенный на первом этаже, лит. а2; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 84, расположенный на первом этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 85, расположенный на первом этаже, лит. а11; 

- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 93, расположенная на первом этаже, лит. А; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 106, расположенная на втором этаже, лит. А; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 107, расположенный на втором этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 125, расположенный на втором этаже, лит. а20; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 194, расположенный на втором этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 195, расположенный на втором этаже, лит. а29; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 213, расположенная на втором этаже, лит. А; 

- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 242, расположенная на третьем этаже, лит. А; 

- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 243, расположенный на третьем этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 264, расположенный на третьем этаже, лит. а38;

- коридор площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 353, расположенный на третьем этаже, лит. А; 

- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 354, расположенный на третьем этаже, лит. а47; 

- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 378, расположенная на третьем этаже, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 415, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,6 кв.м., номер на поэтажном плане 416, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 60,3 кв.м., номер на поэтажном плане 417, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 418, расположенное на техническом чердаке, лит. А; 

- здание котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, условный номер 50-50-13/071/2012-050, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 19, 23, 24;

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес (местоположение): 

<

...>. 

Исключить из конкурсной массы должника - индивидуального предпринимателя ФИО29 долю в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74 общей площадью  3 285 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 14469/100000. 

В удовлетворении требований о погашении записи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.08.13 № 505013/036/2013407 о наложении запрещения совершения сделок с имуществом отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи:

Н.Я. Гараева

В.А. Мурина